Investendo nel bene immobile proficuamente: opzioni di finanziamento per l'acquisto delle case locative, parte 1.
Ciò non è un articolo sui trucchi per 100% (nessun soldi giù) finanziamenti. Anche se non approfittate vario di strategie dei soldi giù di tanto in tanto, queste strategie non sono generalmente applicabili quando cominciate ad investire sistematicamente nelle case locative multiple con l'obiettivo di fabbricazione del reddito locativo significativo.
Ciò è perché alcune di queste strategie richiedono un grado di frode e di sincronizzazione attenta, altri richiede difficile--trova le situazioni del venditore o di valutazione ed altre richiedono gli strumenti giuridici specializzati e l'addestramento, o una combinazione di tutto sopra. Queste strategie complesse sono buone per la vendita i programmi di guida, i libri e dei corsi di formazione.
Tuttavia, nessun di questi metodi sono pratici, a parer nostro, come pratica costante per l'investimento etico vantaggioso e sollecitare-libero. Per un programma di conquista costante di investimento, volete potere comportarti rapidamente, ripetutamente, apertamente e costantemente, che gli permetterà di sviluppare relativamente una cartella delle proprietà locative in un corto periodo di tempo.
È quindi molto più vantaggioso e ragionevole a parer nostro giocarlo cassaforte e mantenerlo semplice. Questo significa mettere a fuoco sull'ottenere i buoni investimenti dal punto di vista di reddito locativo e di apprezzamento futuri e pagano che cosa acconto la banca richiede.
Semplice come quello. Se fate questo, potrete sviluppare rapidamente una cartella delle proprietà.
Potete ancora ottenere gli affari molto buoni di prestito acquistando intorno per il finanziamento, o usando un mediatore di prestito indipendente. Assicuri che il vostro mediatore di prestito acquisti intorno a vostro favore. Il finanziamento standard della banca ai buoni tassi di interesse ha bisogno generalmente di un acconto di 10% - soltanto di 5% per la proprietà di investimento, che non è molto nella grande immagine.
A meno che stiate andando lanciare rapidamente una proprietà, probabilmente volete effettuare il flusso di denaro positivo per lo più che possedete una proprietà locativa. Ciò è allineare anche se finalmente progettate di vendere la proprietà ad un profitto. Dopo tutto, non non sapere mai quanto tempo potete dovere tenere la proprietà prima che il relativo valore apprezzi significativamente, specialmente se dovete sopravvivere all'inevitabile giù giri nei valori di una proprietà che possono durare un anno o più. L'unico senso accertarlo può tenere confortevolmente la proprietà finchè bisogno dovete avere flusso di denaro positivo ogni mese.
A questo scopo, consideri i vantaggi di pagamento dell'acconto completo di 25% - di 20%. Ciò permetterà che vi qualifichiate per i programmi più bassi di tasso di interesse. I tassi di interesse più bassi significano i pagamenti mensili più bassi, che significano il flusso di denaro positivo. Infatti, con un 20% - un 25% giù, potete qualificarti per i cosiddetti “prestiti di opzione di pagamento„ con i tassi di pagamento minimo bassi quanto 1%. Con questi prestiti, i soggiorni di pagamento minimo bassi per i primi 5 anni, con una protezione di aumento di pagamento ogni anno di appena 1.075 volte il pagamento mensile dell'anno precedente. A questi livelli, quasi rassicurante realizzerete un flusso di denaro positivo molto buon.
Con tali prestiti di pagamento minimo, ancora dovete pagare il tasso registrabile corrente (solitamente intorno 4.5% oggi). Tuttavia, la maggior parte dell'interesse è rinviato. Alla fine di 5 anni, l'interesse rinviato si aggiunge sull'equilibrio di prestito. Ciò probabilmente sarà molto di meno che la proprietà ha apprezzato. Di conseguenza, è un piccolo prezzo da pagare il flusso di denaro positivo guadagnato durante i primi 5 anni.
Un altro oggi disponibile facilmente di opzione è “pagamenti di interesse soltanto„. “I prestiti di opzione di pagamento„ descritti precedentemente comprendono solitamente un'opzione di interesse-soltanto. Cioè ogni mese avete l'opzione di pagamento il pagamento minimo descritto precedentemente o del pagamento di interesse-soltanto. Altri prestiti non hanno l'opzione di pagamento minimo e non hanno soltanto un'opzione di pagamento di interesse-soltanto. Comunque, quando effettuate un pagamento di interesse-soltanto, state pagando soltanto l'interesse il mese e non state pagando giù il principio. Ciò riduce il vostro pagamento mensile permettendo il flusso di denaro positivo nella maggior parte dei casi, ma naturalmente non sviluppate alcun'equità nella proprietà.
Come regola generale nella maggior parte delle condizioni, la maggior parte dei prestiti sono al giorno d'oggi disponibili con le opzioni di interesse-soltanto. A volte dovete pagare una piccola tassa alla chiusura questa opzione (in genere .125% - .250%) ed a volte non ci è carica. Se non ci è carica, potete trovare che il tasso di interesse è un poco più alto. Dovete acquistare e confrontare appena i prestiti per ottenere il migliore affare, come dichiarato più presto, o assicuri che il vostro mediatore di prestito indipendente stia acquistando per voi.
Qui è un confronto dei programmi di pagamenti trimestrali
1) Un pagamento minimo tipico (in un prestito di opzione di pagamento)
2) Un pagamento di interesse-soltanto (in un prestito di opzione di pagamento o in qualsiasi prestito di interesse-soltanto)
3) Un pagamento pieno-ammortizzato (in quale state pagando giù il principio un poco ogni mese.)
Per un prestito $200.000, un pagamento minimo di 1% è $643 al mese. Tramite il confronto, un prestito registrabile tipico di tasso di 4.5% interessi-soltanto produce un pagamento mensile di $750. Infine, un pagamento completamente ammortizzato 4.5% è $1013.
Potete vedere che il pagamento minimo e le opzioni di interesse-soltanto sono bassi e ragionevolmente fine ma il prestito completamente ammortizzato può fare un'ammaccatura significativa nel vostro flusso di denaro.
Guardi da che il pagamento minimo in un prestito di opzione di pagamento e nell'opzione di interesse-soltanto in tutto il programma di prestito dura (generalità) soltanto 5 anni. Tuttavia, ci sono prestiti di interesse-soltanto dove l'opzione di interesse soltanto dura 10 anni. L'ultimo è preferibile se la vostra intenzione è di tenere la proprietà per più di 5 anni senza rifinanziamento.
Guardi da inoltre che, per ottenere tasso che basso di interesse-soltanto ho utilizzato nell'esempio qui sopra (circa 4.5%), voi dovrebbe accettare un programma di ipoteca di tasso registrabile (BRACCIO) dove i tassi registrano annualmente o persino più spesso. Se i tassi di interesse saltano significativamente durante i due anni futuri, potreste rimanere incastrato con un pagamento relativamente alto.
Stiamo suggerendo per la maggior parte dei mutuatari che progettano di tenere le proprietà per più di un anno o di due a l'uno o l'altro:
1) Ottenga “un prestito di opzione di pagamento„ come descritto più presto con i pagamenti minimi che ultimo i 5 anni completi, o
2) Ottenga un prestito di ipoteca di tasso registrabile (BRACCIO) con un periodo a interesse fisso iniziale di 5 anni. Ciò costerà 1% - 2% di più nel tasso, ma l'assicurazione è assolutamente degno esso, a parer nostro, a questo tempo nel ciclo del bene immobile.
Questo articolo ha esaminato alcune strategie moderne per la minimizzazione dei vostri pagamenti di prestito quando compra l'affitto di investimento si dirige. Ci sono molto più da dire su questo soggetto. Così impedica di entrare un occhio per gli articoli supplementari dagli stessi autori sul questo e sui soggetti relativi.
(c) copyright 2004, Jeanette J. Fisher e Robert S. Kramarz. Tutti i diritti riservati.
Jeanette Fisher, professore di psicologia di disegno, è l'autore “del Doghouse al Dollhouse per i dollari: Usando la psicologia di disegno per aumentare il bene immobile profitta di,„ l'unico libro per rivelare i segreti di disegno interno su come fare il dollaro superiore che investe nel bene immobile. Per i libri di psicologia di disegno interno e del bene immobile, gli articoli, le punte ed i bollettini: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Robert S. Kramarz è un ufficiale di prestito per una mediazione di prestito importante. Ha in 20 anni di esperienza nell'amministrazione di affari e di finanze e viene da una famiglia una priorità bassa lunga nel bene immobile che investe e che incassa. Si specializza nella fornitura del finanziamento per l'acquisto del bene immobile di investimento. Può essere raggiunto dal email a MrFunding@22cv.com. Le ulteriori informazioni sono disponibili al Web site http://www.sweetloan.info.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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