Una potente tecnica suggerita per la tua casa di proprietà e di ricerca
Una potente tecnica suggerita per la tua casa di proprietà e di ricerca da Jody Hudson Puoi essere un pro a comprare una casa: se siete d'acquisto prima casa o la tua lei è un esperto a casa degli acquirenti che possiede più di una casa, ci sono alcune cose che possono aiutarti a ottenere risultati più rapidi e più professionale e gradevole il vostro aiuto da Realtor. Una casa di proprietà o di acquisto è uno dei più importanti ed emozionanti eventi da vivere. Possedere una casa può aiutare a costruire il vostro capitale, riducendo le imposte sul reddito. Terreno di qualsiasi dimensione richiede una manutenzione minima ed è uno dei migliori investimenti a lungo termine, anche rispetto alla oro o diamanti. Tuttavia, lungo con la scarsa manutenzione, raramente vi è alcun reddito per compensare i costi. Ci sono eccezioni, casa mobile parchi, parcheggi, noleggio e di terreni nell'ambito di un centro commerciale sono meravigliose, con investimenti relativamente bassi manutenzione, se del caso. Coloro che possiedono terreni e proprietà, al contrario di coloro che l'affitto o la locazione finanziaria, sono storicamente considerato di avere una misura di stabilità, di successo e meriti personali, oltre alle ovvie personali valore finanziario. Questo è tanto vero che i nostri padri fondatori, che sono stati dedicati agli studenti di tutti i registrati storia umana, ha decretato che, per essere ammessi a votare nel nostro paese una persona deve essere un freeholder - che è uno che proprietà ipotecario libera. Sapevano che la maggior parte dei cittadini responsabili, sarebbe più responsabile elettori. Pochi di noi che potrebbe soddisfare i criteri di oggi. Una persona che ha la sua proprietà di debito libero, che è una libera e chiaro il titolo, uno Freeholder, è ritenuto di aver fatto bene le decisioni, ha avuto buon autocontrollo e la sua gestione degli affari bene. Pertanto, tale persona è stata considerata hanno ottenuto un livello di maturità e responsabilità - che hanno dimostrato la capacità di gestire gli affari personali e denaro, nonché una priorità a pensare al futuro. La persona che possedeva beni senza debito, così aveva ottenuto una sufficiente capacità di essere consentito di votare per la gestione del nostro governo e la fiducia del pubblico. Siamo una nazione di origine e proprietari di immobili più di ogni altra nazione della terra. Tuttavia, la maggior parte di noi hanno un mutuo in questi giorni. Se, come la maggior parte di noi, hanno bisogno di un mutuo per la sua nuova proprietà, ci auguriamo che troverete in questo articolo valore e che vi aiuterà a capire il vantaggio di pianificazione l'ipoteca come un prerequisito per l'acquisto di una casa. Dopo aver completato l'acquisizione di mutui ipotecari passo, un Realtor può aiutare ad organizzare la tua ricerca, come si inizia la navigazione attraverso il mercato immobiliare. La determinazione di ciò che si desidera funzionalità nel vostro ideale o la casa e il sogno ciò che i pagamenti si possono permettersi sono i primi passi importanti. Ti chiediamo di considerare l'intero costo della casa di proprietà, che è un totale di principio e di pagamento di interessi, tasse, assicurazione e manutenzione. La maggior parte persone sono a conoscenza dei primi quattro Piti o in linea di principio, di interessi, imposte e assicurazioni. Vi è un altro costo di una casa di proprietà che non è spesso figurato poll E 'di proprietà di manutenzione. La manutenzione è di solito circa il 5% del valore dei miglioramenti per anno, se la media è preso per un lungo periodo di tempo, come quarant'anni. Molte persone pensano che il 5% è una cifra troppo alta e preferiscono usare invece il 2-3%. Qualsiasi uso, fare sicuro che cifra le spese di manutenzione, altrimenti si finirà per non facilmente in grado di permettere la manutenzione sulla vostra proprietà. Questo è molto importante capire se si sta comprando una nuova casa o un vecchio uno. E, il più vecchio a casa di solito hanno un sacco di manutenzione differita - è che le cose che avrebbe dovuto essere fatto e non sono stati! Se, per esempio, si acquista una casa e dove la partita vacante sarebbe molto vendere per $ 50.000, e la casa potrebbe essere sostituito per $ 250.000 e il valore del paesaggio è di $ 20.000 - una regola generale è che si dovrebbe figura $ 12.000 per ogni anno di manutenzione della casa e un altro migliaio nel mantenimento della motivazione. Noi vedere le proprietà per tutto il tempo in cui i miglioramenti sono ciò che è noto come manutenzione differita. Che il lavoro che avrebbe dovuto essere fatto e non è stato, presto si dovrà fare. Differite di manutenzione, la manutenzione non è avvenuto che avrebbe dovuto essere fatto, è sottratto dal valore di una casa da quelle del mercato, anche se è fatto inconsciamente. Home manutenzione include pittura, caulking, ri-moquette, pavimento di finitura di sabbiatura, il rifacimento dei tetti ogni 15 a 50 anni, a seconda della composizione del tetto e anche la sostituzione di finestre, finiture e rivestimenti. Fuori ci sono marciapiedi, la strada, su edifici, ponti, pacciamatura, arbusti la manutenzione, la concimazione, seminate e reimpianto e il regolare corso di taglio e simili prato spese di cura. Il motivo per cui tutto questo porterà fino circa la manutenzione è che speriamo che figura nel costo di esso in Oltre alla casa di costo. Se la manutenzione non è figurato in vi ritroverete con un mutuo e costi di manutenzione o di prendere in prestito più soldi per fare il lavoro che è necessario, e che rende più difficile permettersi la vostra nuova casa. E 'importante figura in tutte le spese e gli altri elementi pertinenti, e per ottenere un mutuo che si è in grado e disposti a dare. È importante anche il vostro Realtor. Un po 'di Realtors, al fine di conservare il loro tempo e sono più disponibili per gli acquirenti gravi, che richiedono una persona o coppia è pre-qualificata per la fascia di prezzo in cui essi cercano di acquistare una proprietà in primo luogo, prima di essere cominciare a mostrare le proprietà. Questa è una buona idea per l'acquirente, nonché le Realtor e anche alcuni venditori non ci chiedono di portare potenziali acquirenti, a meno che non siano finanziariamente prequalified - in forma scritta! Ipoteca mediatori saranno lieti di tirare il vostro rapporto di credito e di ottenere una lettera di pre-qualifica o anche una lettera di impegno di prestito per l'importo è necessario per l'acquisto di una casa. Se si dispone di un impegno scritto prestito in mano quando si primo contatto con un Realtor, otterrete notevolmente maggiore e migliore attenzione. Una delle situazioni più difficili per un Realtor è che una certa percentuale dei potenziali acquirenti che giungono a vedere le proprietà di vendita non sono in grado di acquistare tali proprietà. Circa il 95% di una Realtor il momento è la preparazione, la carta di lavoro, la promozione, marketing, web site aggiornamento e manutenzione, nonché mantenere i contatti con i nostri più acquirenti e venditori qualificati. Quando si passano due o tre ore, con un potenziale acquirente, e di solito è molto di più, stiamo portando via da tutte le altre cose che sono responsabili di fare per la nostra e per altri acquirenti i nostri venditori. Questo tempo deve essere costituito. Per le proprietà sotto $ 200.000, forse la metà delle persone che vengono a trovarci per una casa non sono in grado di acquistare l'uno che vogliono vedere. Per le proprietà sotto $ 100.000 circa il 75% del le persone che ci chiedono di vedere le proprietà non sono in grado di acquistare tali proprietà. E, per quelle persone che vengono nella nostra sede o telefonare in materia di proprietà sotto $ 100.000 la percentuale che non può acquistare ciò che vogliono è maggiore e maggiore, in quanto il prezzo scende. In modo abbastanza interessante, una percentuale piuttosto elevata di coloro che cercano un immobile oltre un milione di dollari sono qualificati per l'acquisto di tali immobili, senza l'aiuto di i nostri broker ipotecari. O hanno la loro propria banca, o che sono in grado di ottenere i fondi sul proprio da altri investimenti, o forse anche loro hanno una liquidità conto, ad esempio un conto del mercato monetario. Se si desiderio di essere un brillante luce, e di maggiore interesse per la vostra scelta Realtor, si consiglia di chiedere un mutuo ipotecario o broker primo banchiere e ottenere una risposta per iscritto a portare con voi. L'ipoteca banchiere probabilmente per chiedere copie di anni precedenti 'ai fini delle dichiarazioni fiscali. Se si dispone di copie dei tuoi rapporti di credito, dichiarazioni dei redditi, elenchi di attività e tutte le passività, e la sua banca le dichiarazioni sono organizzati, si è pronti per iniziare esplorare il mercato delle abitazioni e dei negozi per un mutuo. A proposito, come ho scritto questo, il nostro in-house Mortgage Broker o di un altro prestatore di nostra scelta, è in grado di fornire un migliore tasso e condizioni migliori rispetto a qualsiasi altro ipotecario banchiere o l'intermediario del mercato. Sia che ci si utilizza come Realtor o meno, e se si sta progettando di acquistare nella nostra zona ci auguriamo che l'uso di noi; si ottiene la massima attenzione da parte vostra Realtor quando si visualizzati con un prestito d'impegno! Ora SHOP! E, buon divertimento! Copyright 2004 da Jody Hudson www.JodyHudson.com Leggi molti altri articoli http://www.kate-jody.com/essays/index.html informativo e di circa il caldo immobiliare mercato in Rehoboth Beach Delaware a www.Kate-Jody.com Jody Hudson è stato un Realtor dal 1972 e in attività nel settore immobiliare, come un membro di una famiglia di attività nel settore immobiliare, anche prima di questa.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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