Le joint ventures nel settore immobiliare di sviluppo, così come funzionano?
Ci sono molte ragioni per cui si dovrebbe considerare che unisce con un'altra persona di intraprendere un progetto di sviluppo in joint venture. Di solito la maggior parte dei circa reveolves base motivo qualcosa che non hanno. Alcuni di essi possono essere: 1. Il mio paese ... hanno capitali e capacità di prendere in prestito ... ma nessuna esperienza. 2. Ho capitale e capacità di prendere in prestito ... partner ha terra ... entrambi non hanno alcuna esperienza. 3. Sono l 'poveri' ... lavorare a tempo pieno e non può essere personalmente coinvolto ... Supponiamo che si desidera trovare un proprietario terriero, che metteranno la loro terra in Joint Venture (JV) e la loro terra sarà il loro importante contributo per l'operazione, più alcuni prestiti. Let's considerare le implicazioni di entrare in una joint venture, in primo luogo. Dopo tutto, in una joint venture che si devono prendere in considerazione un altro atteggiamento delle persone, il processo decisionale, (o incapacità di prendere una decisione), sia che essi hanno una logica e sensata mente ... l'elenco continua. Così, sempre in un comune deve avere un buon ritorno per voi. Qualunque cosa ti manca di solito è il motivo per entrare in una joint venture. Ho notato che nel corso degli anni la JV hanno una motivazione, il conducente del fronte (a voi), e l'altra persona è per il lungo viaggio. Per esempio: l'altra parte può avere una splendida proprietà (sito), e intende sviluppare, ma non ha la conoscenza. È "l'amore" del sito e sapere che si potrebbe fare un grande successo e proficuo sviluppo immobiliare. Approched È il proprietario del terreno. Un altro esempio: forse due persone che hanno salvato i loro capitale, tuttavia singolarmente inadaquate è quello di avviare un progetto. Combinando le loro capacità di indebitamento e capitale consentirà loro di procedere. Preferisco una joint venture in cui entrambe le parti sono altrettanto motivati, sono diversi basi di abilità, ma ogni riguarda gli altri elementi che contribuiscono in egual misura. Sai i sentimenti che possono verificarsi, "Sto lavorando duro che si ... tutto quello che devi fare è il telefono cellulare e il numero scricchiolio lavoro ... Sono sempre fuori e circa il sito che trattano con il vero lavoro ". Non dimenticare il motivo per cui si sono riuniti, in primo luogo. Così ci sono molte ragioni per JV's. Tuttavia, è necessario essere chiari i motivi per cui si sta facendo, e che deve essere garantito da una legalmente preparati JV accordo. Un sacco di 'pratico persone' odio documenti giuridici ... uno JV accordo è un documento legale e che entrambe le parti devono capire che cosa dice. Se uno di voi è un po 'molle su questo punto, spetta al altri a sedere giù e passare attraverso di essa ... è importante! Perché? Supponiamo che l'IC affrontare colpisce una patch grezzi e il vostro partner dice: "Non sapevo che ... perché non mi dite ... ho lasciato tutto ciò che è legale per l'immondizia ... blah, blah. "Got It, sono gli argomenti all'inizio della affrontare ... non più tardi. JV Un accordo stabilisce che ogni partito contribuire, tempo e denaro, e stabilisce gli obblighi di ogni parte. E 'anche definisce cosa succede se le parti 'fall-out' gli uni con gli altri, nonché la ripartizione di utili o perdite. Vi è una posta in gioco molto di più se si JV con il Rother-in-legge, altri parenti, ecc ... il termine 'in corso-incubo' è una frase che viene in mente facilmente. E se uno di quelli della famiglia JV freno verso il basso, esso doesnt importa quante pagine sono in accordo di joint venture, o ciò che dicono le parole per dimostrare che siete "DESTRA", ... per quanto riguarda tuo fratello-in-legge è, invece, sono un 'expletive soppresso.' Just thought I'd get out che il modo! OK? Una cosa ... facendo un JV con un ricco uomo, quando si sono poi molti livelli più poveri essi, inoltre, non è intelligente. Perché? Beh, in termini semplici, quando 'spinta per spinta' denaro ... La regola d'oro dice: Chi ha l'oro, NORME. Inoltre, se il ricco ragazzo dirà di non preoccuparsi di un accordo di joint venture ... egli sembra essere il risparmio di denaro ... tentazione eh? ... ciò che veramente fare è togliere i vostri diritti legali. Sì, si hanno meno diritti di un dipendente. Se questo è il problema ... meglio essere un dipendente! Nel mio il mio ebook sottolineo l'importanza di ottenere la struttura di lavoro del settore organizzata - si costruirà una migliore sviluppo delle imprese da un sicuro fondamento. Quando si stanno facendo i vostri colloqui di professionisti associati, provare a vedere se, personalmente, sono i entrepreneutial tendenze. Essi possono avere terreni, case, case in ristrutturazione, ecc, ma non hanno il 'TIME' o 'COMPETENZE' per fare il loro lavoro. Non uscire e chiedere loro subito ... seguire il mio ebook, fare il lavoro che vogliono fare e che li sta valutando ... ma a mantenere la vostra antenna per tutti i segni di un interesse comune. OK, torna a far tenere di alcuni terreni. Vieni a conoscere il locale agenti immobiliari; intendo li conoscono bene. Ricordate ciò che ho detto in ebook. Chiama e acquistare una tazza di caffè, prendere fuori del loro posto di lavoro; per quanto riguarda la cena dopo il lavoro; veramente diffusione te intorno. Investi il tuo tempo a trovare una buona e ben informato, dedicato agenti. Mi creda sono nella vostra comunità imprenditoriale ... è il tuo lavoro per trovare loro. Appreciate agenti che sono essenzialmente lavoratori autonomi, indipendentemente dal fatto che lavoro in una Agenzia Immobiliare ... loro 'mente set' è indipendente. Essi indietro se stessi e le loro capacità di fornire un servizio di assistenza ad un livello che "consistantly" fornisce loro un 'buon reddito. E 'buona reddito' dal modo in cui, lascerà la maggior parte di loro 'clienti' di reddito guardando un po 'anemici. La 'buona agenti' sono occupato, il loro 'tempo' è denaro; letteralmente. Quindi, non li intorno mess. Non parlare di come se tu sei il Aga Kahn! You're Not. C'è sempre un uomo più ricco di te ... forse l'agente! Perché io sono un grande tale punto su agenti. Credo che "la gente" ottenere gli agenti "che si meritano". Ho sentito si parla di agenti come se si trattasse di qualche Grubby sanguisuga sulla società e stanno facendo loro un onore anche a parlare con loro. Per essere un agente di successo in questi giorni si deve essere molto buona. Molti di essi sono altamente istruiti e scegliere immobiliare, come una carriera per la libertà, individuale e ricompensa grande ritorno. Che cosa esce di bocca + il linguaggio del corpo di un agente dice molto su di voi. Poi chiedo il motivo per cui l'agente non chiede poi ... Dong! Mantenete il vostro 'io' sotto controllo. Il loro successo di vendita si fonda sulla loro capacità di 'lettura persone.' Ricordate ciò che ho detto nel mio ebook! Quando si è per lo sviluppo delle imprese, si è in attività di: Come arrivare Le persone a fare ... Che cosa vuoi fare all'interno del 'TIME' E 'Costs'You Imposta. Ciò significa che devi essere in controllo di 'Come è trattare le persone.' Agenti di conoscere un sacco di gente ... forse, ma anche conoscere le persone che vogliono JV con voi. Mentre si sta facendo questo "lavoro" non dimenticare di fare ciò che il mio ebook dirvi di fare ricerca. Ultima idea per trovare JV persone - parlare con i tuoi amici - mettere un annuncio nel giornale locale in cerca di manifestazioni di interesse da parte di persone interessate a fare ciò che si desidera. OK, hai trovato un partner che ha la terra e hai dimestichezza con il rapporto dopo diverse riunioni. Importante domanda! Cosa il tuo valore non mettere i potenziali partner per la sua terra, che sarà messo in JV? Basta gettare uno alcune cifre intorno per darvi un esempio. Diciamo che il valore di mercato per la sua terra in questo momento è di $ 300.000. Ma lui vuole di mettere in comune le a $ 400.000. Quindi, se il vostro accordo di joint venture che si tratta di acquisire una quota del profitto, la vostra quota di $ 100.000 di meno. Got it? Adesso diciamo che una parte del vostro contributo alla capacità di JV prevede una riqualificazione del territorio ad un livello più elevato e che per raggiungere l'IC. Riqualificazione che può prendere la terra da una singola unità (casa), zona di abitazione per un periodo di sei unità di abitazione della zona. I vostri sforzi hanno aumentato il valore del territorio notevolmente ... no, non sei volte, come casa di proprietà sono valutati diversamente a più unità di proprietà. Ma forse sono aumentate di 3 o più volte, a seconda del mercato. Ancora una volta il $ 100.000 verrà fuori la vostra quota. Ora che può essere OK da voi, perché vi sono solo partendo il primo sviluppo ... è sempre meglio sapere cosa sono d'accordo anch'io. Spero che queste informazioni vi aiuta nel vostro esame di entrando in una joint venture. ma vi prego di ricordare, non appena letto il mio libro ... studio ... prendere appunti in una speciale copertina rigida Sviluppo Copia libro che si acquista. Scrivere cose è un aiuto per l'apprendimento e la memoria. Mio ULTIMO NON ... Non avviare una qualsiasi di queste cose JV fino a quando non si conoscono le mie eBookinside fuori. È necessario non solo essere in grado di 'parlare di parlare' - dovete sapere che cosa si sta parlando. Quali sono tutte le circa, sta aiutando a fare sviluppo residenziale, con il rischio ridotto. Se sono necessari quattro anni di studio per ottenere una laurea di base e dire altri cinque anni per ottenere una certa esperienza, perché si pensa che è possibile entrare con lo sviluppo delle imprese po 'di studio - che non hanno esperienza, e si aspettano di essere redditizio? "Sviluppo Residenziale Made Easy" è stato scritto da Colm Dillon, la 'Real Estate Development Coach' ed è l'unico 'Come diventare un patrimonio immobiliare residenziale Developer's eBook sul web, ma per la vendita in 38 paesi, dalla sua esperienza di sviluppo di $ 1,2 miliardi di valore degli immobili - per saperne di più sul suo sito web
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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