Come prequalify un acquirente quando vuoi vendere la vostra casa dal proprietario
Uno molte domande "per la vendita dal proprietario" venditori chiedo è: "Come faccio a determinare se un potenziale acquirente può permettersi di comprare la mia casa?" Nel settore immobiliare questo viene indicato come "pre-qualificazione" un acquirente. Si potrebbe pensare questo è un processo complesso, ma in realtà è in effetti molto semplice e richiede solo un po 'di matematica. Prima di raggiungere la matematica ci sono alcuni termini che si dovrebbe capire. Il primo è Piti che non è altro che l'abbreviazione di "capitale, interessi, tasse e assicurazione. Questa cifra rappresenta il costo mensile del mutuo di pagamento del capitale e degli interessi più il costo mensile di tasse e di immobili di proprietà di assicurazione. Il secondo termine è "RATIO". Il rapporto è un numero che la maggior parte delle banche, come l'uso di un indicatore di quanto gli acquirenti di un reddito lordo mensile che potrebbe permettersi di spendere per Piti. Sempre con me? La maggior parte delle banche utilizzano un rapporto di 28% senza considerare eventuali altri debiti (carte di credito, pagamenti auto ecc.) Questo rapporto è a volte indicato come il "rapporto di front-end". Quando si prende in considerazione altre mensile del debito, un rapporto di 36-40% è considerato accettabile. Ciò è denominato il "rapporto di back-end". Ora per le formule: il front-end rapporto viene calcolato dividendo semplicemente Piti dal reddito lordo mensile. Torna fine rapporto è calcolato dividendo Piti + DEBITO dal reddito lordo mensile. Consentitemi di vedere in azione la formula: Fred vuole acquistare la tua casa. Fred guadagna $ 50,000.00 all'anno. Abbiamo bisogno di sapere Fred reddito lordo mensile in modo da dividere $ 50,000.00 da 12 e ci $ 4,166.66. Se sappiamo che Fred può permettersi il 28% di questa cifra si moltiplicano X ,28 $ 4,166.66 $ 1,166.66 per arrivare. Questo è tutto! Ora sappiamo quanto Fred può permettersi di pagare al mese per Piti. A questo punto abbiamo un mezzo delle informazioni di cui abbiamo bisogno per determinare se o non Fred può comprare la nostra casa. Avanti abbiamo bisogno di sapere quanto la Piti pagamento sarà per la nostra casa. Abbiamo bisogno di quattro pezzi di informazioni per determinare Piti: 1) Prezzo di vendita (il nostro esempio è 100,000.00) Da noi il prezzo di vendita sottrarre il pagamento per determinare la quantità di Fred necessità di prendere in prestito. Questo risultato ci porta a un altro termine si potrebbe correre tutta. Prestito a valore medio o VTL. Ad esempio: Prezzo di vendita 100.000 $ e giù per il pagamento del 5% = VTL razione del 95%. Ha detto un altro modo, il prestito è pari al 95% del valore della proprietà. 2) importo ipotecario (capitale + interessi). L'ipoteca importo è in genere il prezzo di vendita meno il pagamento. Ci sono tre fattori nel determinare la quantità di P & I (capitale e interessi) di parte del pagamento sarà. Hai bisogno di sapere 1) prestito; 2) tasso di interesse; 3) Durata del prestito in anno. Con queste tre figure che si possono trovare un mutuo pagamento calcolatrice solo ovunque su Internet per calcolare l'ipoteca di pagamento, ma hai ancora bisogno di ricordare di aggiungere la quota mensile di tasse annuali di proprietà e la quota mensile di rischio di assicurazione (di proprietà di assicurazione). Per il nostro esempio, con 5% di Fred avrebbe bisogno di prendere in prestito $ 95,000.00. Noi useremo un tasso di interesse del 6% e un periodo di 30 anni. 3) le tasse annuali (Il nostro esempio è di $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 al mese Divide tasse annuali da 12 a venire con la quota mensile di tasse di proprietà. 4) l'assicurazione annuale di pericolo (Il nostro esempio è di $ 600,00) / 12 = $ 50,00 al mese Dividete il pericolo di assicurazione annuale da 12 a venire con la quota mensile di assicurazione di proprietà. Ora, mettere tutto insieme. Un'ipoteca di $ 95.000 al 6% per 30 anni la produzione mensile di P & I pagamento di $ 569,57 al mese. Questa cifra è stata prodotta dal nostro pagamento calcolatrice. Aggiungi a imposte di $ 200,00 al mese e aggiungere nel settore delle assicurazioni di $ 50,00 al mese e il Piti necessario per acquistare la nostra casa è pari a $ 819,57. Mettendo tutto insieme Da nostri calcoli sopra sappiamo che il nostro Fred acquirente può permettersi Piti fino a $ 1,166.66 al mese. Sappiamo che la Piti necessari ad acquistare la nostra casa è di $ 819,57. Con queste informazioni ora Fred che si qualifica per l'acquisto di casa nostra! Naturalmente, ci sono altri requisiti per beneficiare di un prestito tra cui un buon rating di credito e di un posto di lavoro con almeno due anni consecutivi di lavoro. Per saperne di più su che è il nostro prossimo numero. Bruce Andrews è stato in attività nel settore immobiliare da oltre 20 anni. Ha esperienza nel settore immobiliare di investimento, nonché la pratica immobiliare come broker per diversi anni. Egli è attualmente Presidente del cinquanta membri Realty, www.fiftystatesfsbo.com a livello nazionale "per la vendita dal proprietario" sito web.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
