Il compratore domestico si guarda da? conosca i segni di difficoltà del mercato immobiliare
I lotti degli articoli sono comparso recentemente circa il mercato immobiliare rombante negli Stati Uniti. I prezzi domestici, particolarmente sull'est e sulle coste ovest, sono non solo ai livelli record, ma stanno aumentando ai tassi record. In alcune zone intorno a Washington, a DC ed a San Francisco, i prezzi domestici hanno triplicato durante i cinque anni ultimi. Mentre molti proprietari di abitazione stanno godendo degli aumenti enormi nella loro equità, rend contoere quando vendono la loro casa o prestito contro di esso, il mercato è diventato sempre più difficile per quelli che provano a comprare le case. Può ottenere più difettoso, poichè ci ora sono alcuni forti segni che il mercato può essere vicino al relativo picco:
I prezzi delle case in molti mercati sono così elevati che pochi compratori possono comprarli che usando le ipoteche tradizionali. In Washington, DC, per esempio, 48% di nuove ipoteche sono della varietà di interesse-soltanto, dove il compratore paga soltanto l'interesse sul prestito gli anni primissimi. Ciò mantiene i pagamenti abbastanza basso che il compratore può qualificare per il prestito. Il problema è che il compratore sta pagando soltanto l'interesse e non realmente sta contribuendo al prezzo d'acquisto della casa. Il fatto che tanti compratori stanno ottenendo i prestiti di interesse-soltanto suggerisce che i prezzi in quei mercati possano essere troppo elevati essere sostenuto.
Molti esperti domestici hanno protestato che i prestatori stanno facendoli pressione su costantemente “fanno i numeri„ quando valuta le case. Gli esperti in un certo modesto-apprezzamento introduce, quale la Buffalo, NY, dicono che sono dati spesso un valore una volta assegnati una valutazione, con la comprensione non proferita che la loro valutazione si pensa che entri a o sopra quella figura. L'industria di prestito è competitiva ed i prestatori vogliono emettere altretanti prestiti come possibili. Sembrerebbe che parecchi di loro fossero persino disposti a prestare i soldi quando la casa non valuta per il prezzo della domanda. Gli esperti precisano che se non forniscono le figure “chieste„, quindi i prestatori impiegheranno semplicemente altri esperti.
Il tasso di preclusione sta aumentando. Il tasso è aumentato l'anno scorso di marzo e di aprile durante gli stessi mesi, suggerendo che più compratori potessero scoprire che hanno ipoteche su cui non possono effettuare i pagamenti. I tassi di preclusione sono l'più alto in Florida e nel Texas, che abbiano tassi di preclusione che sono quasi il triplo la media nazionale. Con i tassi di interesse vicino ai livelli bassi storici, le ipoteche sono più probabili diventare ancor meno acquistabili poichè i tassi di interesse aumentano.
Che cosa questo il mezzo per i compratori futuri è che devono effettuare la ancor più ricerca prima dell'acquisto della casa. I compratori dovrebbero genuino considerare indipendentemente da fatto che potrebbero realmente permettere di effettuare i pagamenti domestici che comprendono una riduzione del principale. Se un compratore non può permettersi una casa senza eliminare un prestito di interesse-soltanto, il compratore probabilmente non può permettersi la casa. I compratori dovrebbero essere sospettosi delle valutazioni domestiche e dovrebbero, se possibile, chiedere all'esperto se stiano facendi pressione su per fornire una figura predeterminata. Ogni compratore vuole la sua casa valutare per almeno l'importo del prestito. Ma il mercato corrente è uno dove i compratori stanno sforzando per effettuare i pagamenti sui prezzi che sono ai livelli record. L'ultima cosa che tutto il compratore vuole è di sforzare per effettuare i pagamenti su un'ipoteca che supera il valore della casa. Il mercato immobiliare è in una condizione rischiosa al momento ed i compratori futuri dovrebbero effettuare tanta ricerca come possibile assicurarsi che possano sia pagare che mantenere, la loro nuova casa.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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