Perché rifinanziare nuovamente in un prestito di 30 anni?
Uno dei più grandi proprietari motivi di rifinanziare le loro guide è quello di ottenere un tasso di interesse più basso ed inferiore pagamenti mensili. Dal rifinanziamento, il debitore paga il mutuo esistente e lo sostituisce con uno nuovo. Questo spesso può essere effettuata con un no-no-tasse di punti di programma di prestito, che significa essenzialmente a "costo zero" per il borrower.In i punti no-no-tasse di scenario, il consulente mutui usa i fondi versati dal rimborso il creditore per pagare i costi non ricorrenti di chiusura per il mutuatario. Si tratta di "una volta" le tasse, come escrow o le spese legali, l'assicurazione di titolo, preparazione di documenti, il servizio fiscale, la certificazione di alluvione, di trasformazione e di commissioni di sottoscrizione, ecc Il mutuatario è ancora responsabile di commissioni ricorrenti, come l'assicurazione provvisoria, le tasse di proprietà o payments.Refinancing polizza assicurativa si verifica in genere quando un mutuo interesse tassi di diminuire sensibilmente, ma i mutuatari con i punteggi di credito di recente migliorato (da saldare il debito della carta di credito, pagamenti ipoteca sul tempo, ecc) sono spesso candidati per i tassi di interesse meglio così. Se si non hanno controllato il vostro cliente di credito in un po ', è un buon momento per chiamare una domanda guide consultant.The più frequenti è: "Ma perché dovrei tornare in un prestito di 30 anni?" Ci sono due scuole di pensiero su questo soggetto, e il consulente mutui dovrebbero lavorare mano nella mano con il consulente finanziario del mutuatario per determinare che cosa funziona meglio per la loro opzione client.One reciproco è quello di prendere la via del versamento "stesso" rifinanziare, ed effettivamente ripagare il prestito più velocemente e risparmiare sulle spese di interesse a lungo termine. Se i risultati di rifinanziamento in un pagamento mensile inferiore, il mutuatario può ancora continuare a fare il pagamento stesso hanno fatto in il prestito originale, e il denaro extra verrà applicato l'esempio principale balance.For: Diciamo che sono 25 anni che rimangono nel vostro prestito in corso, e si torna ad un rifinanziamento di 30 anni con un prestito leggermente inferiore tasso di interesse, con una conseguente riduzione del pagamento di $ 200 al mese. (Nota: Questo è solo un esempio. L'importo effettivo può variare.) Si potrebbe quindi prendere quella extra di $ 200 al mese e applicare verso il principale sul nuovo contratto di prestito. A questo ritmo, il prestito sarà ripagato in 22 anni e 4 mesi, che è di 2 anni e 8 mesi inferiore al loan.On originale D'altra parte, se consulente finanziario il mutuatario è un sostenitore di best-seller e filosofie d'investimento guru Andrew Douglas (vedi Missed Fortune), lui o lei può suggerire investire i soldi extra in una laterale fondo che potrebbe ottenere un tasso di rendimento migliore e far crescere l'importo dell'ipoteca (e oltre) in ancora meno tempo. Questo metodo fornisce liquidità eccellente, ma che hanno un accesso più diretto a questo prezzo può essere una tentazione troppo forte per alcuni homeowners.Regardless il motivo per il rifinanziamento, il consulente mutui avrà bisogno di sapere che cosa lo scenario attuale del prestito comporta, rivedere gli obiettivi della casa a lungo termine, e di fornire un foglio di calcolo globale che mette a confronto e in contrasto i vari programmi di prestito disponibile. Tenete a mente, rifinanziamento per ottenere un pagamento di interesse più basso potrebbe anche tradursi in una riduzione inferiore al tempo d'imposta. Consulente della casa di guide e consulente finanziario dovrebbe lavorare mano nella mano con i loro miglior interesse reciproco client in mind.Mical Johnson è affiliato con Rock finanziario. Per una copia gratuita della Guida Certified al Credit Scoring contattare Mr. Johnson a http://www.TampaMortgageGuy.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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