Costruisci la tua casa di sogno!
Quindi stai pensando di costruire la tua casa, sei tu? Bene, sei nel posto giusto! E 'un sacco di divertimento (il duro lavoro e alla fine il divertimento!) Per costruire la tua casa e ti farà risparmiare migliaia di dollari (si potenzialmente salvare milioni di dollari. Interessati, dici? Leggi, amico mio, continua a leggere ...! Ecco un piccolo elenco delle cose che devi sapere: Come Get Money: Avrete bisogno di un sacco di soldi! Non interrompere la lettura! Ci sono modi di ottenere un sostegno finanziario al fine di costruire una casa. Certamente aiuta se avete un swack di denaro contante in banca. Direi almeno $ 20.000. - $ 100.000. per avere un back up - ci sono un numero sorprendente di cose che sembrano venire dal nulla che richiedono un apporto rapido di denaro contante. L'importo sarà necessario 'entrare in terra' è, ovviamente, dipende lo stile e le dimensioni del home.Also, se si dispone già di uno a casa, sarete a conoscenza con il territorio e può avere un bel po 'di equità, che è possibile utilizzare per sfruttare in denaro. Contattate la vostra banca per ottenere una valutazione della vostra casa attuale e vedere quanto si può beneficiare di una Linea di look LL Credit.We 'a mutui, prestiti Builder, prestiti personali e delle opzioni di linea di credito. Spesso, sarà una combinazione grande 'olo di tutti i soldi che si possono mettere le mani su, al fine di staccare questo! Ricordate, questo non è lo stesso di acquisto di una casa già costruita, alloggio un costruttore per la costruzione, o acquisto di una 'casa beneficiato in precedenza'. Sarai completamente responsabile di ogni aspetto della costruzione process.To ottenere il i soldi per costruire la vostra casa, le banche inviare Periti per stabilire quanta parte della vostra casa è stata completata prima che distribuirà il denaro Draw - Ricordate la scena del valutatore in The Sopranos? Beh, questo è uno delle nostre scene preferite - Dwight rise così forte che quasi cadde dal suo trono! Se non sei un fan Sopranos, il valutatore entra nel 'qualche problema' con la mafia, se sai cosa voglio dire! ah, ah, ah! Sono sicuro che non ci sono Periti alcune buone là fuori, che in realtà sappiamo che, quando il tetto è fatto, il sottopavimento è già in atto ... d'uh! Ma anche se avete il perito weeniest conoscere al genere umano, si devono ancora essere veramente piacevole e solo essere preparato con il proprio denaro per proseguire con il lavoro. Abbiamo dovuto portare la destra passato l'intero progetto di Lock-Up Stage, quando le banche di solito rilasciare il sorteggio del primo dopo il sottopavimento è done.Thank Bontà abbiamo venduto la nostra casa prima di altri, in modo che l'equità di cassa è stato in Banca, perché sarebbe stata una situazione terribile altrimenti. Così ora vorrei consigliare che abbia almeno 100.000 dollari. a portata di mano prima di iniziare il proprio costruire, nel caso. L'importo è la variante alla dimensione della vostra casa, naturalmente, e abbiamo sempre costruire grandi, in modo da fare i calcoli e trovare con quanto hai effettivamente bisogno di farti tutto il senso di lock-up, e hanno che i soldi a disposizione prima di start.How Long intende adottare per costruire una casa? In genere, si può richiedere 4-5 mesi, se uno Builder Big Costruire una relativamente piccola casa, e fino a 2 anni (lo so - che sembra craaazy, ma può essere vero, in modo da essere preparati se si sta costruendo un palazzo! ah, ah!) per un grande Custom Home.In generale, se si sta costruendo la tua casetta, aggiungere un paio di mesi in più da una stima per la facilità nella vostra vita, In caso contrario, l'orario previsto-frame sarà troppo stretto e non sarà bella! una casa più grande, in particolare a Home personalizzato, di norma, prenderà tra i 6 ei 12 mesi. A volte si incontrano ritardi permettendo, non si può ottenere qualsiasi Trades (se si vive in una zona con una crescita estreme o NO crescita ...!). La nostra casa è durato sette mesi interi per l'attuale generazione, ma poi si deve aggiungere un altro 6 settimane per ottenere i permessi a venire attraverso il inizio. Inoltre, abbiamo comprato il terreno ben 2 anni prima che in realtà ha iniziato a costruire su di essa (quando si costruisce da soli, di solito si deve pagare per la Terra in pieno prima di poter avviare il ...). Dig Ho preso una fiera pezzo di tempo per progettare la casa giusta per questa partita, quindi la fece professionalmente drawn.We non avevano fretta, perché abbiamo voluto essere sicuri che la nostra casa di altri è stato venduto prima di noi 'Broke terra', così non avremmo mai dovuto preoccuparvi di portare due ipoteche (yikes!). La nostra casa in vendita ha attraversato nel mese di febbraio e ci siamo lasciati a terra il 4 marzo. Buon tempo, no? Siamo andati avanti e ho avuto la permessi pronti quando l'altra casa è stata condizionale Sold.Keep se in mente che si sta assumendo un Builder (acquisto di una casa attraverso un Builder Big), ed è una delle loro 'case di scorta' (il che significa che the've costruito molte, molte case in stile stessa identica .. .), che il Costruire il tempo sarà molto più breve, se hai costruito da solo. Una volta che hai costruito una casa, è molto più semplice di costruire la stessa cosa (o anche una leggera variazione di quella casa stessa) ancora una volta, perché adesso si conosce il 'punti caldi', e le modifiche che potrebbero essere compiuti per semplificare la project.When noi siamo pronti a costruire di nuovo, penso che saremo vendere di questa prima casa, comprare un appartamento più piccolo che è 'un semplice re-vendita' in Città, comprare un nuovo lotto, quindi avviare un'altra generazione. E 'importante guardare ogni parte, prima ancora di cominciare a cominciare, in modo da non creare il caos nella tua vita. Il più avanti possibile piano, il meglio che ti be.In caso vi stiate chiedendo, 'uno facile re-vendita' è una casa che è splendida, ma non troppo grande e non troppo costoso. Grandi e costosi capita di essere il mio genere preferito di casa, ma non per una rapida vendita ... e deve essere in una posizione veramente bene, preferibilmente vicino a scuole e centri commerciali in modo che piacerà a giovani famiglie. Inoltre, ho sempre scegliere una casa con 3 camere da letto al piano stesso (Main Floor di un bungalow o 2 ° Piano di una casa di 2 piani), perché è la casa più semplice per vendere a una giovane madre. E da 'giovani', intendo dire qualsiasi madre con i bambini a casa che ha ancora bisogno di svegliarsi la mattina! ah, ah! E, se si è davvero intuitivo, questo è già un piano che voglio mettere in atto, quindi devo solo convincere Dwight, che è il momento di mettere questa casa sul mercato, dal momento che può facilmente prendere un anno per vendere una casa molto grande ... a volte solo volare fuori dal mercato, ma voglio essere preparati! Fatemi sapere se siete interessati nella nostra casa gorgeous! Ci mancherà terribilmente, ma posso sempre costruire un altro, giusto? Noleggiare una Builder: Se il pensiero di avere a poche centinaia di Grand seduto in una banca fa da qualche parte la sensazione di debolezza, si dovrebbe considerare definitivamente Assumere un Builder. Molto spesso vi porterà fino alla fine del Build con $ 20.000. giù. Alcuni costruttori di veramente grande ti consente di entrare in con Waaaay meno - a volte fino a $ 500. giù. Bene davvero controllare in giro per vedere cosa si può ottenere che nella vostra range.Always prezzo di tenere presente che il più personalizzato la vostra casa è, più si dovrà pagare up-front e di nuovo alla fine. Fa senso, ma a volte questo è forgotten.Hire un Project Manager: non so come si potrebbe costruire una casa da soli se sono stati entrambi lavorano in nove a cinque posti di lavoro - penso che sarebbe quasi impossibile. Non so quante volte Dwight ha dovuto lasciare ciò che stava lavorando per uscire di casa per affrontare un problema o un altro. E se egli non era disponibile, o è stata una delle mie zone, io sarebbe venuto fuori. Poiché Dwight è un General Contractor (così come un riscaldamento e aria condizionata Specialist), egli fu in grado di correggere gli eventuali problemi per evitare ritardi, piuttosto che dover portare in ogni sorta di altri people.Hiring un Project Manager per la vostra generazione è meno costosa nel lungo periodo (in contrapposizione ad un regolare Builder), ma si dovrà avere il vostro denaro in primo ordine, come si farebbe se si stavano costruendo tutto da te. È sempre possibile iniziare da soli, e portare a qualcuno quando e se hai bisogno di loro. Trova un General Contractor, prima di iniziare, che sarebbe d'accordo a tali termini in modo da non trovarsi bloccati in un fase cruciale (e, sì, sono tutte le fasi cruciali!). Come trovare Land Questo è fondamentale, dal momento che spesso può essere difficile trovare terreni in città che non appartengono esclusivamente ad un promotore o Builder, il che significa che se si acquistano la loro terra, si deve assumere i loro costruttori a costruire la vostra casa. Ciò che si vuole osservare fuori per è molto BYOB (questo non vuol dire 'Bring Your Own Booze' al posto di lavoro!). Ciò significa Bring Your Own Builder. That's you! E significa anche che si potevano contrarre l'edificio fuori di un costruttore indipendente, che potrebbe costruire per molto meno di un grande nome builder.Check Internet, il locale carte immobiliari, papers Bargain (di solito c'è uno in ogni città - quello di Calgary è la Bargain Finder), giornali, ecc, per vedere se potete trovare un BYOB (Bring Your Own Builder) Lotto o un buon Builder. E 'sempre un bene idea di check-out costruttori locali, in primo luogo, nel caso in cui si possono costruire ciò che si desidera per uno fondamentalmente la stessa cosa costerebbe a costruire da soli. Se la differenza è meno di 50.000 dollari, è probabilmente meglio comprare attraverso un Builder, indipendente o una 'grande nome' azienda. Potreste essere in grado di fare parte del lavoro, a condizione che il vostro livello di abilità è adeguata, che busserà il prezzo ancora più indietro. Tutto è cibo per pensato quando stai guardando un investimento in tempo e denaro di questa portata. Siete meno probabilità di 'Get In Too Deep' cash-saggio, too.You può sempre assumere qualcun altro, questa volta, allora veramente l'orologio per vedere come funziona e provare voi stessi a casa accanto! Ti fanno un mucchio di soldi, in entrambi i casi, soprattutto se si acquista in una zona con un certo potenziale di crescita positivo! Ricordo, Real Estate va raramente in valore, in modo E 'un buon investimento. Avrete un bel posto per vivere e quando si vendono lungo la strada, potrete realizzare un profitto più grande maggior parte delle persone fanno in Borsa. In più, se la legislazione fiscale è permesso, non si dovrà pagare le tasse sui soldi si fanno dalla diffusione (quanto hai pagato per la tua casa e quanto vende). C'è in generale un arco di tempo che questo comporta, quindi controlla con il tuo commercialista per ottenere il basso per la vostra area.How di Design Your Home: La terra si acquista a determinare ciò che si può costruire, per la maggior parte. Se sei in città, il quartiere sarà pre-pianificata, e lo sviluppatore è stato acquistato il lotto da ti consente di sapere cosa è permesso. Molti nuovi quartieri sono 'Front-Garage auto' case. Alcuni permetterà un garage indipendente, o un garage attaccato sul retro. Assicurarsi che sei a tuo agio con le restrizioni che vengono con il molto prima di acquistarlo. Se la vostra partita è più piccolo (come la maggior parte in città sono tanti!), Probabilmente hanno una forma di base che si può iniziare con (ad esempio, un lungo rettangolo, o una scatola quadrata) - check-out show case per le idee (di Naturalmente, non è possibile copiare casa di qualcun altro, ma è possibile raccogliere le idee per le funzionalità che ti piace di vedere ciò che si desidera includere nel tuo house.Once proprio hai la forma di base in mente, sedersi con un grafico carta e iniziare a giocare con tutto ciò che si desidera in casa. Tre camere da letto al piano terra, quattro bagni (perché è davvero l'amore prugne!), Grande isola in cucina - si ottiene l'idea. L'altra cosa che ho Raccomandiamo è Internet (sorpresa, sorpresa!). C'è un sacco di informazioni là fuori, e non vi è un'incredibile selezione di piani di casa in rete. Sono mooolto più conveniente avere un Architetto attirare la vostra propri disegni, e che spesso ospitano loro di soddisfare le proprie esigenze (piccola tassa in questione, ma ne vale la pena se hai davvero bisogno di una sauna al largo del Maestro!). Il costo generale di avere il tuo Casa Piani elaborati è ovunque da $ 2.500,00 e fino, a seconda della casa e l'architetto. Forse faresti anche come per costruire un Walk-out Bungalow come la nostra! Costi supplementari della Terra: Ciò vale innanzitutto per l'acquisto di un superficie, dal momento che dovrai aggiungere circa 25.000 $ in base al budget per ottenere i servizi, ma è bene assicurarsi che non ci sono costi nascosti o servizi che sei tenuto a pagare per la vostra sorte. Abbiamo davvero segnato e ha trovato un superficie in una zona Estate che ha già i servizi per la linea molto? - WooHoo! Quello è un risparmio enorme! (I'll mettere il denaro verso lo sviluppo del Garden Room!) Ogni tanto si può incontrare uno Beautiful Pezzo di terra e lo sviluppatore porterà il prezzo del terreno con una piccola Down pagamento finché non si è finito di tutto il Build e un mutuo di denaro è effettivamente attraversato, poi si paga per gli sviluppatori per la Terra alla fine. Questo è molto, molto rara. Il più delle volte, si può essere in grado di tenere la partita con un anticipo fino a quando non sono pronti a costruire, ma si dovrà pagare per la Terra nella sua 'interamente prima di poter andare e anche ottenere l'autorizzazione per la costruzione. Lo so, lo so ... It's a Big Money Game, ma si può fare se sei veramente determinato. Tutto il denaro-related info è molto meglio sapere in anticipo rispetto a scoprire in un secondo momento e perdono la camicia ... volete fare soldi su una generazione, di non perderlo, giusto?! dopo averci pensato: Bene, abbiamo finito la casa, adesso e di denaro è stata la parte più difficile del lavoro. Quando si crea il proprio, in realtà si sembra aver bisogno di un rapporto 3:1 di Cash to Home. Che cosa significa è che se si vuole prendere in prestito di 100.000 dollari., La vostra nuova casa deve essere un valore di $ 300.000. Eravamo stupiti di quanto poco il perito effettivamente a conoscenza del Processo di costruzione. Siamo stati anche sconvolto gli incrementi molto piccola di denaro che abbiamo ricevuto da parte della Banca. Non è stato fatto il modo in cui si sta generalmente detto che accadrà - in tre sezioni principali - sottofondi, Lock-Up e Completion.We hanno avuto il 10% qui, e il 5% non ci ... È stato un processo lungo e difficile, e uno faremo del nostro meglio per evitare in futuro qualsiasi generazione. Ci creare una linea di credito di grandi dimensioni sulla base del Patrimonio della nostra casa e go per quanto ci è possibile, prima di tentare di ottenere Loan.This un altro costruttore non vuol dire che i mutui del costruttore non sono mai buoni non - di gran lunga. Possono essere la differenza tra l'essere in grado di costruire la casa o non, così definitivamente l'esercizio di tale strada, se avete bisogno di ... potreste avere la fortuna di trovare una davvero grande Perito che fa conoscere il processo di costruzione .... devono essere lì fuori! L'altra parte molto difficile della Build era con Prima di finitura Carpenter. Abbiamo trovato lui attraverso una fonte affidabile e seguito attraverso il modo regolare. Tutto sembrava che dovesse andare liscio fino a quando ha iniziato a lottare con me a proposito di come la Cucina Isola doveva essere costruito. Ha fatto del suo meglio per pit Dwight e io l'uno contro l'altro - mi avrebbe dato il Disegno di come l'isola doveva essere costruita e andava a Dwight dire che doveva essere cambiato. (Piccole donne non so 'nothin' su buildin '... ugh! Che schifo!) Ogni volta che ho guidato fino alla nuova casa e ho visto il suo camion mi sentirei physicaly male - non è un buon segno! Non posso dirvi quante lotte questo ha causato ... Infine, Dwight ha detto che avevamo bisogno di banda insieme contro questo ragazzo e di smettere di lasciarlo perdere tempo (ore e ore a $ 45.00/hour ...) da puntinatura noi uno contro l'altro. Dwight concordato e siamo tornati con un Uniti stare in piedi. Better.Even Molto dopo, questo ragazzo non poteva rimanere in pista con il lavoro che doveva essere fatto prima che potessimo passare in, così dopo che ho trovato un altro falegname (non importa quanto fastidiosi o rallentare qualcuno può essere, sempre giorni, e Dwight ha detto di non aver mai visto questo lavoro falegname così difficile! Ora, that's funny! E 'incredibile, veramente, come qualcosa in un periodo di tempo relativamente breve della tua vita può causare così tanto sconvolto - questa parte è stato molto difficile da passare, ma abbiamo ottenuto attraverso di essa e ora fa per una buona storia! Il nostro nuovo Carpenter, Trevor Campbell, entrò e salvato il giorno ... ha fissato tutti i molti errori l'altro ragazzo e finito tutto che doveva essere fatto prima di poter entrare nella casa. E, non si combatte con noi! È un miracolo! Trevor è un gioco da ragazzi con cui lavorare, in modo da poter ottenere il lavoro svolto rapidamente e facilmente - perfetto! Noi raccomandiamo Trevor a chiunque la pianificazione di qualsiasi tipo di carpenteria per il loro lavoro home.As uno a parte, questo è un consiglio generalmente buona per qualsiasi progetto di costruzione - o qualsiasi altra cosa che è una cosa enorme nella vostra vita - stare insieme come una unità per ottenere il lavoro fatto. Ogni elemento può essere compromessa a - non c'è mai alcuna voce di uno che dovrebbe causare dolore, tanto che tutto il lavoro si ferma. Meglio per risolvere per come essa (o non guardare!) Rispetto ai rifiuti tempo e denaro (e, potenzialmente, il vostro rapporto ...) lotta su ogni aspetto della job.This non vuol dire che non si deve cercare di convincere il vostro partner nella giusta direzione, se si sa che sono dirette verso il basso la strada sbagliata, ma farlo con delicatezza, come si sta dirigendo una macchina attorno ad una curva stretta - andare lentamente e con attenzione in modo da non eseguire l'intera operazione nel fosso! La cosa più importante è di mantenere il lavoro e Going Get il Lavoro. Poi noleggiare una Mover e passare in - e, si spera, Up! Ailsa Forshaw è uno scrittore, Builder, Titolare del Sito & Manager, Docente, Madre ... il tutto in Alberta, Canada. E 'sposata con due belle bambini, e una
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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