Ipoteche domestiche: come circa quei 1.75% prestito?
Vi siete sentiti indubbiamente o ads visto per le ipoteche con i tassi di interesse molto bassi come 1.75%. Per esempio, un'azienda di ipoteca nella città in cui vivo sta facendo pubblicità ad un'ipoteca 40-year con un tasso di interesse 1.75%. Quello suona come un buon affare grazioso, non? Dopo tutto, se doveste comprare una casa per $250.000 con questo tasso, il vostro pagamento (ad esclusione delle tasse e dell'assicurazione) sarebbe soltanto $632 un il mese.
Forse questa ipoteca sarebbe molto per voi. Ma prima che saltiate al telefono o compiliate un'applicazione, vi assicurate capire come queste ipoteche funzionano.
Sono denominate armi di opzione. Ciò è perché offrono quattro opzioni da cui dovete scegliere: pagamento mensile minimo, pagamento di interesse-soltanto, principio completo ed interesse ammortizzati in 30 anni e principio completo ed interesse ammortizzati in 15 anni.
Se scegliete l'opzione minima di pagamento, che è al tasso di interesse fatto pubblicità a 1.75%, non pagate niente verso il principio e meno interesse che che cosa si accresce sul prestito. L'interesse non pagato è aggiunto all'equilibrio di prestito e diventate conforme a che cosa è conosciuto come ammortamento negativo.
Cioè poichè effettuate il pagamento minimo, il vostro equilibrio di prestito continuerà a svilupparsi. E, se i tassi di interesse vanno in su, che sono più probabili fare, il vostro equilibrio di prestito si svilupperà ancora più veloce, ad un punto. Per esempio, secondo il vostro prestito, quando il vostro equilibrio raggiunge un livello, come 110%, 115% o 125% dell'equilibrio originale, il prestito "è rimaneggiato," ed il vostro pagamento minimo va in su.
Ci sono due pericoli all'opzione minima di pagamento. Il primo è che più basso il tasso "del teaser" (solitamente 1.75%), più alto l'aumento potenziale nei pagamenti mensili se il tasso di interesse va in su, come esso il più certamente volontà.
Il secondo pericolo è che potreste concludersi letteralmente sul dovere più di la vostra casa vale, infatti, un economista recentemente detto "che sono molto più pericolose (che un prestito di interesse soltanto) perché il mutuatario sta dando la parte assente della sua equità, a volte unknowingly."
Per esempio, su un'ipoteca $250.000 se l'equilibrio raggiungesse 115% dovuto l'ammortamento negativo, l'ipoteca totale allora sarebbe $230.000.
È difficile da paragonare un BRACCIO minimo di opzione di pagamento ad un tasso fisso quinquennale, interessa soltanto il prestito perché pf le differenze fra i due. Tuttavia, per l'esempio, il pagamento su un BRACCIO di opzione di pagamento di $250.000 minimi il primo anno ha potuto essere basso quanto $632. Tuttavia, a causa dell'ammortamento negativo, l'equilibrio dovuto sulla vostra ipoteca ha potuto diventare $210.000 o più per la fine del secondo anno.
Nel confronto, un tasso di cinque anni e fisso, prestito di interesse soltanto su quello gli stessi $250.000 a 5.50%, avrebbe un pagamento mensile di $1145.83. Questo pagamento rimarrebbe lo stesso per tutti e 60 i mesi (cinque anni) e l'equilibrio del vostro prestito ancora sarebbe $250.000.
Così, che lezione deve essere imparata qui? È che l'armi di opzione può conservarla soldi ma può essere molto complesso. Dovete completamente capire che cosa state facendo prima che firmiate in su per uno. I vostri documenti di prestito rileveranno i rischi, in modo da legga con attenzione tutto. I documenti possono dovere dire alla verità, ma i materiali di vendita possono essere ingannevoli. Così colto, colto, colto e se ci è qualche cosa che non sia chiaro, fa il vostro mediatore di ipoteca spiegarlo fino a che non siate sicuri che capite tutti i particolari.
Per aiuto LIBERO con il debito e l'accreditamento, abbonisi oggi al bollettino libero del email della Douglas Hanna "8 punti semplici a rilievo di debito" a http://www.all-in-one-info.com. Douglas ha speso quasi 30 anni nell'introduzione sul mercato che funziona con un certo numero di istituzioni finanziarie. È inoltre l'autore del libro "segreti dei soldi - le informazioni reali del mondo per le odierne famiglie."
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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