Scelta dell'ipoteca giusta per voi
Questo articolo lo aiuterà a capire le differenze fra varie opzioni di ipoteca. Ci sono molti prodotti differenti di ipoteca offerti dai vari istituti di credito nel Canada, in modo da non potete conoscere che caratteristiche da cercare.
Poichè vederete, ogni tipo di ipoteca ha caratteristiche un po'differenti che fanno appello a a varie preferenze differenti. Per esempio, alcuni compratori domestici prendono la comodità nel sapere che la quantità di loro pagamenti ipotecari sarà la stessa durante l'intero termine della loro ipoteca. Altri compratori domestici possono essere disposti ad accettare una certa fluttuazione nella quantità di loro pagamenti ipotecari in cambio del risparmio a lungo termine potenziale o del cambiamento per pagare fuori la loro ipoteca velocemente.
La giusta ipoteca per voi in quella che migliori fiammiferi il vostri livello e misure generali di comodità con il vostri reddito e stile di vita.
Rapporto convenzionale o alto
Un'ipoteca convenzionale è un prestito per nient'altro di 75% del valore o del prezzo d'acquisto valutato della proprietà, quale è di meno. L'importo restante richiesto per un acquisto (25%) viene dalle vostre risorse e si riferisce a come l'acconto. Se dovete prendere in prestito più di 75% dei soldi che avete bisogno di, farete domanda per che cosa è denominato “un'ipoteca di Alto-Rapporto„. Qui è come funziona:
Dovete avere almeno un acconto di 5% quando comprate una casa. Qualunque acconto fra 5% e 24% è considerato un'ipoteca di alto-rapporto e l'ipoteca deve essere assicurata dai Canadian Mortgage e Housing la Corporation (CMHC) o GE Capital Mortgage Insurance Company (GEMICO). L'assicuratore riscuoterà una tassa per questa assicurazione. La quantità della tassa dipenderà dall'importo che state prendendo in prestito e che la percentuale del vostro proprio acconto. Le tasse tipiche variano da 0.5% a 3.75% del valore della vostra casa. Questo importo può essere alto pagato - anteriore o aggiunto alla quantità principale di vostra ipoteca. Uno specialista di ipoteca o un mediatore di ipoteca può aiutarlo a determinare la quantità esatta della tassa.
Tasso fisso o ipoteca a tasso variabile
Quando eliminate un'ipoteca di tasso fisso, il vostro tasso di interesse non cambierà mai durante l'intero termine della vostra ipoteca. Di conseguenza, conoscerete sempre esattamente quanto i vostri pagamenti ipotecari saranno e quanto della vostra ipoteca sarà pagato fuori alla conclusione del vostro termine.
Con un'ipoteca a tasso variabile, il vostro tasso sarà fissato rispetto al tasso preferenziale di ipoteca dell'istituto di credito all'inizio di ogni mese. Cioè varierà da un mese all'altro. Storicamente, le ipoteche a tasso variabile hanno teso a costare le ipoteche di tasso meno fisso quando i tassi di interesse sono ragionevolmente stabili. Quando i tassi cambiano, il vostro importo di pagamento rimane lo stesso. Tuttavia, l'importo che è applicato verso interesse ed il principale cambierà secondo il tasso di interesse che mese.
Se i tassi di interesse cadono, più del vostro pagamento ipotecario si applica all'equilibrio principale che deve. L'aiuto della latta pagare fuori la vostra ipoteca più velocemente. Tuttavia, se i tassi di interesse sono in rialzo, più del vostro pagamento mensile è preso dal vostro pagamento di interesse.
Di breve durata o a lungo termine
“Il termine„ è la lunghezza dell'accordo corrente di ipoteca. Un'ipoteca ha tipicamente un termine di sei mesi - 5 anni. Solitamente, più breve il termine, più basso il tasso di interesse.
Un'ipoteca “di breve durata„ ha luogo solitamente per due anni di di meno. Un'ipoteca “a lungo termine„ è generalmente per tre anni o più. Le ipoteche di breve durata sono adatte per i compratori che credono che tassi di interesse cada a tempo di rinnovamento. Le ipoteche a lungo termine sono adatte quando i tassi correnti sono ragionevoli ed i mutuatari vogliono la sicurezza di messa in bilancio per il futuro. La chiave alla scelta fra a breve e a lungo termine è di ritenere comoda con i vostri pagamenti ipotecari.
Dopo che un termine espira, l'equilibrio del dovere principale sull'ipoteca può essere rimborsato, o un nuovo accordo di ipoteca può essere stabilito ai tassi allora-correnti.
Aperto o chiuso
Le ipoteche aperte possono essere pagate fuori in qualunque momento senza pena e solitamente sono negoziate per i termini molto brevi, sono adatte ai proprietari di abitazione che stanno progettando di vendere nell'immediato futuro o a coloro che vuole la flessibilità rendere grande, pagamenti di somma forfettaria prima della conclusione del termine.
Un'ipoteca chiusa ha un tasso di interesse bloccato per il termine completo dell'ipoteca. La maggior parte dei compratori domestici principianti preferiscono un'ipoteca chiusa perché vogliono godere della comodità dei pagamenti ipotecari costanti e prevedibili. Se volete negoziare di nuovo il vostro tasso di interesse, o pagate fuori l'equilibrio, dovrete attendere fino alla data di maturità o pagare una pena.
Circa l'autore
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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