Mutuo a tasso variabile - come funzionano?
gli indici e gli adeguamenti degli interessi futuri sono basate sui movimenti al rialzo uno al ribasso dell'indice. Un indice è una relazione statistica che è generalmente indicatore affidabile del cambiamento approssimativa del costo della money.At il tempo di un prestito è fatto, l'indice preferito dal mutuante è selezionato e, successivamente, il tasso di interesse sui prestiti a salire e scendere i tassi segnalato dall'indice. Dal momento che l'indice è un riflesso della prestatori costo del denaro, è necessario aggiungere un margine per l'indice al fine di garantire un reddito sufficiente per coprire le spese amministrative e di profitto. Margine di solito varia dal 2% al 3%. L'indice più il margine è pari alla tasso di interesse regolabile. E 'il tasso di indice che oscilla nel corso della durata del prestito e la causa del tasso di interesse debitori per aumentare e diminuire il margine di istituti di credito rimane index.Most constant.The prestatori tenta di utilizzare un indice per è molto sensibile alle fluttuazioni economiche. Alcuni degli indici sono Tesoro Tariffe - CMT-MTA-COFI-CODI-COSI-LIBOR Primo margine Rate.Margin.The è la differenza tra il tasso indice e l'interesse a carico del borrower.Example: 9,25% - Indice analitico rate2.00% - margin______11.25% - tasso di interesse del mutuo (tasso di nota) period.The l'adeguamento dei tassi periodo tasso di adattamento si riferisce alla frequenza e che un tasso di interesse debitori è regolata, ad esempio: sei mesi, un anno, per anni e così via. Dopo aver fatto riferimento ai prezzi in circolazione l'indice selezionato, il mutuante notifica al debitore di un tasso di aumento o diminuire. Adeguamenti tariffari annuali sono common.Lenders più utilizzati due diversi meccanismi per limitare la portata al largo di pagamento cambiamenti che si verificano con gli aggiustamenti dei tassi di interesse: tappi di tasso di interesse e capsAn pagamento cap.Lenders tasso di interesse, i consumatori sono interessati, con un fenomeno chiamato shock di pagamento. Risultati shock di pagamento da aumento dei mutuatari pagamenti mensili che, a seconda della quantità e la frequenza di pagamento aumenta, così come il reddito dei mutuatari, può eliminare la capacità del mutuatario di continuare a fare Caps payments.Payment guide. Questo è un limite alla quantità o la percentuale che un pagamento possono variare in ogni adeguamento. Se questo PAC è stata 7,50% e il pagamento mensile era di 800,00 dollari, il più il pagamento potrebbe aumentare sarebbe $ 60,00 - $ 860,00 al. Al prossimo adeguamento, la più potrebbe aumentare il pagamento sarebbe 64,50 $ (7,50% di 860,00 dollari - per un pagamento in questo periodo di 924,50 dollari). Finanziatori rates.When Teaser scoperto residenziale strumento ipotecario a tasso variabile alla fine del 1979, riconosce l'opportunità di aumentare i guadagni. Come pubblico l'accettazione di mutui a tasso regolabile è cresciuto, così ha fatto il concorso per regolabile prestiti ipotecari a tasso. Per competere, i creditori abbassato il primo anno i tassi di interesse sui prestiti hanno offerto e introdurre i mutuatari a sconti e buy-bassi. Il basso tasso iniziale, sono state successivamente oggetto di dumping tassi teaser. Molti istituti di credito offerto tassi teaser attraente solo per ampliare il loro portafoglio di mutui a tasso variabile. Ma poiché la maggior parte mutui a tasso variabile dove ha ottenuto caps tasso di interesse prima del 1984, ci sono molti casi in cui i tassi di interesse iniziali sono stati aumentati da cinque al sei per cento. Chiaramente una situazione di crisi è stata developing.To proteggere i mutuatari da shock di pagamento e finanziatori perfetta da shock di portafoglio, i creditori cominciarono imporre tetti alle loro regolabile mortgages.Fannie tasso Mae e Freddie Mac caps.Both Fannie Mae e Freddie Mac sono gli orientamenti in materia di regolabile mutui a tasso caps tasso di interesse. Ci sono molti diversi piani di un mutuo a tasso variabile, ma come un orientamento generale, la maggior parte regolabile acquisto mutui a tasso variabile da Fannie Mae sono limitati al tasso di incremento la durata del rimborso mutui adeguamento definisce gli intervalli e raggiungere principali effettiva del debitore e pagamento degli interessi sono charged.There sono due modi il tasso e le regolazioni di pagamento possono essere gestiti: il creditore può regolare la velocità periodicamente, come richiesto nel contratto di prestito e quindi regolare al pagamento mutuo per riflettere la variazione del tasso. Il creditore può regolare la velocità del più frequentemente il pagamento mutuo viene regolata. Ad esempio, il contratto di prestito può richiedere aggiustamenti del tasso di interesse, ogni sei mesi, ma i cambiamenti in rate del mutuo ogni years.If tre principali del debitore e di pagamento di interessi rimane costante nel corso di un periodo di tre anni per il tasso di interesse prestiti è costantemente aumentato o diminuito in quel periodo, che a poco o troppo interesse sono stati versati nel frattempo. Quando questo accade, la differenza viene sottratta o aggiunto al saldo del prestito. Quando gli interessi non pagati è aggiunto il saldo del prestito, si chiama negativo amortization.Martin Lukac, rappresenta, # 1 USA Prestiti (http://www.1LoansUSA.com), una web-finanziare società specializzata nel settore immobiliare / mercato dei mutui. Ci siamo specializzati in aggiornamenti quotidiani, le previsioni di tasso, tassi ipotecari e di più: info@1LoansUSA.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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