Selezione del diritto ipotecario per voi
Un mutuo è un prestito di prendere per acquistare una casa. Il prestito copre il "principale" (prezzo di acquisto della casa, meno il tuo pagamento) e il "interesse", che è la tassa di un finanziatore oneri di prendere in prestito il money.There sono vari tipi di mutui, a tasso fisso tra cui, a tasso regolabile, Balloon, VA, FHA, e FmHA. E 'importante per selezionare quello che è giusto per you.Fixed tasso mortgages.With uno ipotecario a tasso fisso, il tuo tasso di interesse rimane lo stesso, o "fisso", per tutta la durata del prestito. Pertanto, l'ipoteca di pagamento soggiorni prevedibilmente lo stesso, il che rende più facile il tuo piano di spesa di ogni mese. Tuttavia, i creditori in genere addebitare un tasso d'interesse più elevato per compensare la perdita di reddito che può essere acquisita da un tasso di aumento. Carica un più elevato tasso di interesse riduce l'importo totale che si possono prendere in prestito. E se siete protetti da aumento i tassi di interesse, si sta anche bloccato con un certo tasso di andare anche se la maggior parte dei tassi fall.The comune ipoteche a tasso fisso sono 15 anni e 30 anni, che si riferiscono al tempo che avete a pagare i mutui. Il tasso di interesse su un 15-anno ipoteca è di solito inferiore a un 30-anno ipotecario, nel senso che sei disposto a pagare meno per l'intera durata del prestito. Ma il tuo pagamenti mensili saranno più elevato, visto che avete la metà del tempo a pagare il mortgage.Adjustable tasso di ipoteche a tasso mortgages.Adjustable sono chiamati anche armi o adjustables. Queste ipoteche tipicamente iniziare con un minore "teaser" che il tasso d'interesse rimane fisso per un determinato periodo di tempo, e poi "regola" periodicamente a seconda cambiamenti nel tasso di interesse del mercato. Il rischio è che a voi il tasso di interesse, legato ad un indice del mercato monetario, come la durata di un anno del Tesoro americano di legge o certificati di deposito, si variare, e così sarà per il pagamento. Il tuo creditore può dire il più alto possibile di pagamento mensile si devono, se il tasso di interesse di colpire il suo massimo, o berretto. Devi essere sicuro che può permetterselo! Un buon motivo per l'esame di una ARM è se non si prevede di rimanere in casa per molto tempo; un altro è se sei sicuro aumenterà il vostro reddito sufficiente a coprire il pagamento massimo possibile. E, naturalmente, se i tassi di interesse scendono, così i vostri pagamenti. Con questi prestiti, il creditore è tenuto meno rischi poiché lui o lei si è incaricato di più quando i tassi di interesse salgono. Come risultato, è possibile prendere in prestito in genere una maggiore quantità, rendendo possibile di acquistare una casa non sarebbero altrimenti in grado per esempio di un afford.An ARM è il 10 / 1 ARM. Il prestito ha un tasso di interesse fisso (e pagamento mensile) per i primi 10 anni, con un flusso annuo (che è ciò che il "1" nella "10 / 1" si riferisce a) l'adeguamento al tasso di interesse per i prossimi 20 anni di un prestito di 30 anni. Più basso è il primo numero (ad esempio 7 / 1 ARM, 3 / 1 ARM o addirittura mesi 6-ARM), il più basso tasso di interesse iniziale. Come spesso i tassi sono adeguati, è stabilito al momento si applica per il tuo loan.Balloon LoansBalloon prestiti hanno una riduzione del tasso di interesse di un credito ipotecario a tasso fisso. Il tasso di interesse rimane stabile per un determinato periodo di tempo, ad esempio cinque, sette o dieci anni. Ma quando è che il tempo, si devono ancora pagare l'intero saldo del prestito. Mutuatari considerare palloncino prestiti quando non beneficiano di un tasso ipotecario tradizionale, o durante i periodi di alta i tassi di interesse. L'idea è quella di rifinanziare il prestito equilibrio quando è due.VA, FHA e FmHA mortgagesIf hai meno di 20% del prezzo di acquisto di applicare ad un pagamento, è possibile rivolgersi al mutuante sui prestiti garantiti da parte del governo delle organizzazioni al di sotto. Queste ipoteche offrire tassi di interesse competitivi, con non poco a basso prezzo, come ad esempio: * Veteran's Administration (VA) ipotecario: Qualifying veterani possono ottenere prestiti senza VA denaro per le case valutata fino a $ 203.000 .* Amministrazione federale delle abitazioni (FHA) ipotecario: Progettato per le persone con reddito modesto, di solito queste ipoteche richiedono un pagamento di circa il 3% al 5% l'acquisto di prezzo competitivo e di offrire tassi di interesse .* agricoltori Home Amministrazione (FmHA) ipotecario:. Questi non-money-down sono i prestiti per le persone con basso reddito che preferiscono vivere in comunità rurali. Gli interessi possono essere bassa, come l'1%. Ottieni risposte! Qui ci sono alcune importanti questioni di chiedere il vostro finanziatore per determinare prestito che è giusto per voi:? Sanzioni. Può pagare il prestito anticipato senza il pagamento anticipato delle sanzioni? Assicurazioni e tasse. Quali sono le disposizioni in materia di assicurazione e di immobili di proprietà delle tasse? Con alcuni prestiti, finanziatori insistere paghi queste spese direttamente a loro su una ripartizione proporzionale, mentre il denaro in loro possesso in un conto di deposito a garanzia. L'assicurazione e fatture fiscali provengono direttamente al creditore, che paga con i tuoi soldi.? Prestito limitazioni. Ci sono limitazioni per il diritto di prendere in prestito fondi aggiuntivi da un'altra fonte per facilitare il vostro chiusura? I tassi di interesse / mutuo equilibrio. Può aumentare la vostra ipoteca equilibrio se i tassi di interesse salgono? Questo è chiamato "ammortamento negativo", ed è così male come sembra! Essa ha a che fare con mutui a tasso regolabile che pongono dei limiti per quanto riguarda l'aumento mensile di pagamento, senza la riduzione del tasso di interesse. Il risultato è che se i tassi di interesse andare salita, i pagamenti non coprono tutto l'interesse sul prestito, e così la vostra ipoteca saldo aumenta. Il saldo è di ammortizzare o diminuire gradualmente nel corso del tempo. Con ammortamento negativo, è vero il contrario? Assumable ipotecario. È l'ipoteca assumable? Quando vendi la tua casa, il possibile acquirente prendere ciò che è più di sinistra del tuo prestito equilibrio? La maggior parte sono assumable ipoteche a tasso regolabile invece che mutui a tasso fisso.? Seconda ipoteca / home prestito. Potete prendere in prestito denaro supplementare contro la casa con una seconda ipoteca o il prestito di una sede in una data successiva? Limitazioni delle vendite. Ci sono limitazioni sulla vendita dei beni senza pagare il prestito? Costo totale. Qual è il costo totale del prestito, comprese di spese, tasse di valutazione, indagine costi, tasse di deposito a garanzia, ecc? Che cosa è un "punto"? Lenders fare soldi sulla interesse da applicare. "Points", (noto anche come "prestito origination tasse"), sono up-front di interesse compensare il creditore per l'elaborazione della tua ipoteca. Ogni punto equivale a 1% del prestito. Ad esempio, se in prestito 200.000 $, sarà pari a un punto $ 2000. I punti sono anche denominati "punti di sconto", perché di solito più punti si paga, più basso è il tasso di interesse viene, di risparmiare denaro nel lungo raggio. "Zero-punto" prestiti esistenti, ma il trade-off che si è disposti a pagare un più alto tasso di interesse, rendendo più elevati per i pagamenti mensili nel corso degli vita del prestito. Punti, come i tassi di interesse, sono negoziabili; cercare di renderli idonei a casa tua il tuo situation.Do! Poiché la conoscenza delle varie opzioni di incidere sulla vostra ipoteca pagamenti mensili per i prossimi 30 anni, è importante che voi fare il vostro lavoro! Quindi, consultare il proprio avvocato immobiliare o un altro fonte affidabile per discutere le opzioni fino a quando non si sentono di poter effettuare la scelta migliore per il vostro carattere è situation.Genesis
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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