Controllo di sanity - comprare un commercio
Nella Comunità del mediatore di affari ci è un processo di revisione che aiuta un compratore a determinare se un senso di marche dell'acquisto di affari oppure no. Questo controllo può essere fatto da un'azienda di fortuna 500 in cui tutto è calcolato giù al penny e prende 1000 ore di ricerca o può essere fatto da un piccolo compratore principale del negozio della via che lo calcola fuori in 1 ora. Ogni articolo in questo processo di revisione richiede una decisione. Questa decisione può essere basata su vasta ricerca o appena su una congettura ragionevole.
La bellezza di questo processo è; quanto tempo desiderate spendere sul fare questa attività spetta completamente voi. Poichè rivediamo questo processo, spiegherò le variabili di questo sistema in modo da potete prendere le decisioni necessarie dove avuti bisogno di. Ricordisi di, questo è soltanto un attrezzo per aiutarlo a prendere le decisioni circa un acquisto di affari; non è un sistema infallibile del sicuro-fuoco. Lo stabilirò appena per voi e prendete la vostra propria decisione quanto alla validità di questa formula per analizzare un acquisto di affari che potete desiderare per fare.
Il controllo di sanity richiede due formule matematiche, che richiedono gli importi del dollaro o altri numeri da inserire in ogni formula. Il per la matematica è calcolato ed allora i risultati sono confrontati contro il prezzo d'acquisto. Se non risolve il senso che desideriate, avete l'opzione allora di andare indietro e cambi alcuni dei numeri e faccia il calcolo una seconda volta.
Le due formule sono:
1. PS + WC? BF = CR
Prezzo Di Vendita + Capitale liquido - Fondi monetari Presi in prestito = Requisito Di Contanti
2. SDE? FMW (FO)? Ds - ROI = Più del normale Profit/Loss
Guadagni discrezionali dei venditori - stipendio giusto del mercato (per il proprietario) - servizio di debito - ritorno sull'investimento (tasso di interesse di requisito di contanti x - Dichiarato come percentuale) = più del normale Profit/Loss
Poiché ogni articolo nella formula deve avere un importo del dollaro determinato, definiremo i concetti ed allora discuteremo a come l'importo del dollaro è derivato.
Definizione Di Termini:
Prezzo Di Vendita: Il prezzo che sta chiedendo il commercio o il prezzo il compratore sta pensando ad offerta. Secondo quando fate questa analisi. Se state provando a determinare un prezzo chiedente calcolereste tutti i altri numeri in queste due formule per determinare che cosa dovrebbe essere il vostro prezzo di offerta. Faremo gli esempi per rendere questa radura successivamente in questo articolo.
Capitale liquido: Le attività di breve durata meno di breve durata è la definizione di contabilità. La spiegazione semplice sarebbe l'importo di soldi necessario per essere investito dal compratore per fare funzionare i funzionamenti quotidiani del commercio, una volta che comprata. Ciò includerebbe i soldi legati in su nell'inventario e spiega effetti attivi. Soldi investiti per pagare i depositi della società di servizi o del proprietario. Inoltre sono inclusi i soldi spesi sull'acquisto di affari per coprire i costi di origini di prestito e per comprare le tasse dell'impegno quando compra il commercio. È i fondi monetari totali investiti nel commercio per mantenerlo funzionare. L'acconto dato al venditore non fa parte di questo numero, poiché è incluso come articolo separato.
Note di calcolo:
1. Costo dell'inventario: $_________________ (+)
2. Crediti a breve scadenza: $_________________ (+)
3. Deposito del proprietario: $_________________ (+)
4. Depositi Di Programma di utilità: $_________________ (+)
5. Tasse dell'impegno da comprare: $_________________ (+)
6. Costi di origini di prestito: $_________________ (+)
7. Responsabilità corte di termine * _________________ di $ (- -)
Capitale liquido Totale $_________________
* Le responsabilità di breve durata sono definite come responsabilità che devono essere pagate fuori in 1 anno? somme da versare di clienti e la parte di qualsiasi pagabili di note che devono essere pagati in 1 anno.
Fondi monetari Presi in prestito: Il prestito fatto per un acquisto di affari da una banca o da un partito riservato. Il partito riservato può essere il venditore o un certo amico o parente che potrebbero essere disposti a fare un prestito. Ciò è soldi presi in prestito che devono essere paid di nuovo a qualcuno a un certo momento in avvenire.
Requisito Di Contanti: Ciò è i contanti investiti richiesti ad entrambe compra un commercio ed il funzionamento capitale- al funzionamento del commercio. La quantità di contanti ha dovuto fare l'acquisto di affari e fare funzionare i funzionamenti del commercio dopo la detrazione de tutti i fondi monetari presi in prestito, senza riguardo alla fonte.
Guadagni Discrezionali Dei Venditori/Benefici Totali Dei Proprietari: Ciò è il totale di tutti i benefici riferiti il non-commercio che vanno ad un proprietario di affari o alla sua famiglia su una base annuale che sono stati pagati, dal commercio. È inclusa in questa la definizione è l'utile imponibile dai funzionamenti, reddito in denaro non riferito, proprietari stipendio, stipendi ai membri non-working della famiglia, qualsiasi quantità sopra il valore del mercato giusto degli stipendi pagati ai membri lavoranti della famiglia, spese auto della famiglia, telefono della famiglia, spese di ufficio della famiglia, salute ed assicurazione sulla vita c'è ne o tutti i membri della famiglia, contributi di partecipazione agli utili di programma di pensione pagati a favore dei membri della famiglia. Ciò può anche essere dichiarata come la ragione per la quale la maggior parte della gente va lavorare giornaliere; ottiene il sostegno della famiglia funzionare.
Note di calcolo:
1. Utile imponibile dal funzionamento $_________________ (+)
2. Contanti $_________________ (+)
3. Stipendio $_________________ Dei Proprietari (+)
4. Stipendi dei membri non-working $_________________ della famiglia (+)
5. Quantità sopra il valore del mercato giusto degli stipendi
dei membri lavoranti $_________________ della famiglia (+)
6. Spese Auto $_________________ Della Famiglia (+)
7. Spesa $_________________ Del Telefono Della Famiglia (+)
8. Spesa Di Ufficio Della Famiglia $_________________ (+)
9. Assicurazione sulla vita e di salute di
Membri $_________________ della famiglia di Any/all (+)
10. Membri $_________________ della famiglia della parte di pensione plan/profit (+)
Guadagni Discrezionali Del Venditore Totale: $_________________
Ritorno sull'investimento: Dobbiamo avere questo dichiarato come quantità del dollaro nella formula due. Il ROI è calcolato come segue:
Percento Di?a Di Requisito Di Contanti X? - più grande il rischio, più alti i percento
In primo luogo dobbiamo determinare che cosa il ritorno di tasso di interesse noi desidera sul nostro investimento. Ciò è una percentuale molto soggettiva e un cambiamento in questo numero può cambiare il risultato intero di questa analisi. Se è dell'aiuto, molti investitori finanziari nel?Corporate America? ritiene che devono ottenere un ritorno di 20% sul loro capitale investito. Le aziende non fanno sempre i soldi e quindi il possibile perde è costruito nel ROI. Alcuni dei motivi sono: le aziende sono comprate e falliscono, concorrenza d'oltremare che causano le aspettative di sviluppo e di reddito da non venire a contatto di ed infine industrie intere periodicamente vicine di regolazioni di governo. Questi sono giusti alcuni dei molti rischi addetti a possedere un commercio.
Mettendo i vostri soldi in una banca ha poco rischio, perché il governo federale assicura i vostri depositi nella banca. Il mercato azionario ha rischio molto che molta gente completamente non capisce, inducente li ad accettare un ROI di lunga durata di 10-13% dagli investimenti del fondo di investimento mutualistico. Un calo di 95% nei prezzi di riserva gradisce gli stock di dot.com o che cosa sono accaduto quando abbiamo avuti l'embargo dell'olio in 1992 sono indicazioni che il mercato azionario può essere un elevato rischio molto che la gente realizzano.
Ritengo personalmente che quello possedere il vostro proprio commercio e comprare il bene immobile sono rischi molto più bassi, fornenti un ritorno molto più alto. La prova di questa può essere trovata nel numero di gente che ha diventato ricca di bene immobile ed oltre 25 milione proprietari di piccola impresa attraverso questo paese.
Calcoli verso l'esterno che ROI desiderate ed inserite questo numero come importo del 20 rappresentare 20% o il 06 per rappresentare il ROI di 6%. Ciò è un ritorno annuale su soldi investiti.
Una volta che avete un ritorno di percentuale sul vostro investimento dobbiamo moltiplicarli per il requisito di contanti per fornire un ritorno di quantità del dollaro stato necessario. Ciò riesposta è percentuale di x investita dollari (dichiarata come decimale) = ritorno del dollaro sull'investimento.
Esempi:
1) un investimento di $50.000.00 @ ritorni di 6% sull'investimento (ROI) sarebbe calcolato come segue: $50.000.00 X 06 = $3.000.000 (ritorno dei dollari sull'investimento)
2) un investimento di $50.000.00 @ ritorni di 20% sull'investimento (ROI) sarebbe calcolato come segue: $50.000.00 X 20 = $10.000.00 (ritorno dei dollari sull'investimento)
Servizio Di Debito: Il motivo che abbiamo bisogno di questo numero è perché questa è una spesa finanziaria di possedere un commercio. Non è lle spese d'esercizio dei funzionamenti quotidiani di affari ma se avete debito, nel vostro commercio, dovete potere effettuare i pagamenti, dal profitto di funzionamenti di affari. Questo pagamento è solitamente principalmente interesse e una più piccola parte è la riduzione principale dell'equilibrio di prestito.
La maggior parte dei professionisti deducono il pagamento intero quando fa questa analisi, perché il commercio deve generare abbastanza profitto per effettuare il pagamento intero. La mia preferenza personale deve dedurre la parte di interesse ed aggiungere appena la parte principale del pagamento all'importo del capitale liquido stato necessario. Ciò conta come più soldi che sono messi nel commercio appena come l'inventario di finanziamento e/o spiega effetti attivi.
Per le analisi di un'ora semplici non è degno scindere il pagamento. Nel caso di pagamento principale molto grande di riduzione potrebbe essere irragionevole non spaccarlo in su. Spetta voi. Potete provarli sempre entrambi i sensi, poiché questo è un processo per sollevare la vostra comprensione, non fornire una risposta fissa di, sì! è un buy o no! non è un buy.
Stipendi Giusti Del Mercato: Ciò è un importo che il nuovo o proprietario anziano sarebbe paid, se fosse un impiegato non il proprietario. Se il proprietario fosse il commesso dell'azienda ed anche il contabile dell'azienda che lavorano un totale 60 ore un la settimana, uno stipendio ragionevole dovrebbe essere determinato per ogni lavoro. Come esempio soltanto, lascia l'opinione che un commesso esterno, nella vostra industria, potrebbe rendere a $40.000 all'anno. E un contabile carica solitamente $15 all'ora. Il commesso potrebbe lavorare molto bene 50 ore a questo lavoro guadagnare questo stipendio. Se un contabile lavorasse 10 ore alla settimana che fa la contabilità che significherebbe che 520 ore all'anno (10 ore x 52) cronometra $15.00 all'ora che viene a $7800 all'anno per il contabile. I due stipendi giusti del mercato verrebbero a $47.800 ($40.000 + $7.800).
A volte gli stipendi del mercato non sono così facili da calcolare. Lascia l'introito un proprietario che possiede un tipo deposito di sconto 99-cent. Questo commerciante lavora 70 ore alla settimana dietro un contatore nel deposito. Potete assumere una contro persona per $7.00 all'ora così che questa diventa (70 ore x $7.00 all'ora x 52 settimane).
Allora cominciate discutere che questi $7.00 per la persona del contatore di ora non potrebbero fare l'acquisto. Potreste desiderare calcolare uno stipendio dell'agente di acquisto. Ciò può essere fatta o potete fare appena i numeri semplici, lascianti lo stipendio basato soltanto sugli stipendi della persona del contatore.
FARE IL PER LA MATEMATICA
Ormai avete le informazioni da fornire i numeri mettere nella formula. Generiamo un piano d'azione. Ciò era un negozio della trasmissione. La paga COD-upon dei clienti prende dell'automobile. L'inventario delle parti proviene dalle vecchie trasmissioni ed esposizione sui libri come degno niente. Il venditore-proprietario sta chiedendo $75.000 questo commercio che può a elimina $50.000 nel profitto o nei benefici. In un'intervista, il proprietario ha accennato che se un compratore metterà $40.000 poichè un acconto lui trasporterebbe l'equilibrio $35.000 ad interesse di 5% per 5 anni. Tramite l'osservazione, possiamo vedere che il proprietario corrente si siede nell'ufficio e fa la contabilità, ordini parte e facciamo i depositi della banca. Ha un responsabile che fa un'offerta i lavori e maneggia la produzione. Nessuno è uscente ed invitante il futuro commercio, che è una cosa che il proprietario dovrebbe fare con il suo tempo, ma non sta facendo. Lascia per passare con che cosa i numeri sono con questo esempio.
Formula Di Per la matematica # 1: Prezzo Di Vendita + Capitale liquido - Fondi monetari Presi in prestito = Requisito Di Contanti
Prezzo Di Vendite: $75.000
Capitale liquido: Il commercio richiede l'infusione di contanti $10.000 sulla fine dell'impegno, principalmente per pagare ai proprietari i depositi e per iniziare una nuova campagna di vendita.
Fondi monetari Presi in prestito: $35.000
Così, il calcolo per la formula #1 assomiglia a questo:
Prezzo Di Vendite: $75.000
Capitale liquido (+) $10.000
Fondi monetari Presi in prestito (-) $35.000
= Requisito Di Contanti: $50.000.00
Formula Di Per la matematica # 2: Guadagni discrezionali dei venditori - stipendi giusti del mercato per il proprietario - servizio di debito - ritorno sull'investimento (percentuale di requisito di contanti x) = più del normale Profit/Loss
I guadagni discrezionali del venditore in questo caso devono, li lasciano dire, $50.000.00.
Stipendio Giusto Del Mercato: Potete calcolare che cosa considerate fiera o potete mettere tutti i altri numeri nell'equazione e vedere ciò che resta per lo stipendio. Se gradite lo stipendio che comprate il commercio, se non non. Se dovessimo calcolarli che cosa lo stipendio del proprietario dovrebbe essere non pagassimo molto che cosa. Anche se mette in 50 ore un la settimana lavora realmente soltanto 15 ore una settimana di produzione allineare. Sto calcolando 5 ore per la contabilità e le operazioni bancarie e 10 ore per le parti d'ordinamento e le telefonate di risposta. A $15.00 all'ora sta guadagnando $225.00 un la settimana ($15.00 x 15 ore) e quello periodi moltiplicati 52 settimane viene a $11.700 all'anno.
Servizio Di Debito: Il mio calcolatore finanziario dice che se prendete in prestito $40.000 per 5 anni (60 mesi) a 5% e l'equilibrio alla fine dei 60-mesi è zero, i pagamenti mensili vengono a $660.49. Poiché la formula richiede le figure che annuali moltiplichiamo per 12 ed ottenga $7.925.92. La maggior parte di questo pagamento è riduzione principale ma stiamo andando dedurre appena tutto il pagamento come è accettato generalmente nell'industria.
Ritorno sull'investimento: Stiamo andando usare la figura che di 20% abbiamo discusso sopra. La formula una ha determinato che $50.000 fossero necessari come investimento che è moltiplicato per 20% (20) = $10.000 all'anno ritorno sull'investimento.
La formula #2 (guadagni discrezionali dei venditori - il mercato giusto intraprende (per il proprietario) - servizio di debito - ritorno sull'investimento (percentuale di requisito di contanti x) = più del normale Profit/Loss) l'assomigli a questo:
Guadagni Discrezionali Del Venditore: $50.000.00
- Stipendi Giusti Del Mercato: $11.700.00 (-)
- Servizio Di Debito: $ 7.925.00 (-)
- ritorno sull'investimento: $10.000.00 (-)
= Più del normale Profit/Loss: $20.375.00
Ciò significa che dopo la detrazione dal reddito, dagli stipendi, dai costi di finanziamento e da un ritorno sul vostro investimento di contanti il commercio ancora genera $20.375 di più profitti. Ora comprereste questo commercio in queste circostanze? Comparirebbe, sì! Naturalmente questo è basato su alcuni presupposti, che non potrebbero essere allineare. Lascia ancora lo sguardo loro.
Il proprietario sta lavorando soltanto 15 ore un la settimana o sta facendo soltanto 15 ore di lavoro reale anche se sta sedendosi tutto il giorno intorno. L'altro presupposto è che un ritorno di 20% sul vostro investimento è un ritorno sufficiente per il rischio.
Possiamo anche considerare che se il nuovo proprietario mette in un supplemento 25 ore un la settimana che fa le vendite produttive il commercio dovrebbe potere permettersi di pagargli gli altri $20.375 il primo anno. Sembrerebbe che se il lavoro di vendite allora fosse fatto il profitto dovrebbe notevolmente aumentare durante il secondo anno o forse livellare il secondo mese.
Conclusione:
Ciò è un attrezzo per aiutarlo ad analizzare un commercio. Non è il estremità-tutto di una valutazione o di una valutazione di affari. Appena un attrezzo da contribuire ad aumentare la vostra comprensione di un valore degli affari che potete cercare per comprare. Abbiagli divertimento con.
Circa l'autore:
Willard Michlin è un investitore, un mediatore di affari, un mediatore di bene immobile della California, un ragioniere, un consulente in materia finanziario di afflizione, un altoparlante pubblico ben noto e un consulente in materia di Administrative/Business. Può mettersi in contatto con al suo Ventura, ufficio della California denominando 805-529-9854 o dal E-mail a kismetrei@earthlink.net. Veda l'altro articolo da Willard a http://www.kismetbusinessbrokers.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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