Ritorno sugli investimenti - flusso di cassa immediato o la ricchezza dell'edificio
Parte di sviluppare la vostra strategia d'investimento immobiliare è determinare quanto velocemente hai bisogno di vedere un ritorno sugli investimenti. È il tuo obiettivo di promuovere la costruzione di ricchezza o un immediato flusso di cassa positivo? Un positivo flusso di cassa è semplicemente quando il flusso di cassa è più grande del tuo flusso di cassa, ma costruzione di ricchezza è in aumento il valore della vostra partecipazione e creare un reddito residuo che è autosufficiente e non dipendente o colpiti da un investimento.
Naturalmente un flusso di cassa positivo è necessario per costruire la ricchezza, ma non sbaglio un flusso di cassa positivo per la ricchezza. Un surplus di $ 10 può essere considerato un positivo Flusso di cassa ma un inquilino perso può trasformare un flusso di cassa positivo negativo. Quando si effettuano gli investimenti con la costruzione di ricchezza in mente, il ritorno sugli investimenti sarà maggiore, ma ci vuole tempo per svilupparsi. Quindi come si prevede la vostra strategia, considerate le esigenze immediate, mentre la pianificazione per il vostro obiettivi a lungo termine.
Se si stanno investendo 30 mila dollari dal vostro risparmio $ 40000 personali, il vostro obiettivo immediato è probabilmente per creare un flusso di cassa positivo, pertanto si consiglia di investire in proprietà sviluppato con una comprovata di produrre reddito, per esempio un appartamento occupato o edificio per uffici di piccole dimensioni.
occupati edifici multi-unità può generare un veloce ritorno sugli investimenti, ma non possono apprezzare rapidamente e portare ulteriori spese per la manutenzione. Una buona gestione e completamente occupato edificio per uffici in grado di produrre un reddito bello, ma 18 mesi di lavori stradali sulla strada principale di accesso in grado di inviare il vostro imballaggio inquilini e soddisfano ogni esigenza.
D'altra parte, si supponga e nove partner di investire 1000 $ per comprare un acro di terra non sviluppata al contratto di locazione terreno per una nuova farmacia. Non vedrete un flusso di cassa positivo per qualche tempo, ma il valore del terreno aumenta una volta che il negozio è costruito e può ragionevolmente prevedere di apprezzare nel tempo. In questo scenario, si avrà a costo zero di manutenzione, ma avrebbe continuato a ricevere i pagamenti per la durata del contratto di locazione. Questo è comune strategia di costruzione di ricchezza, ma se il risparmio è basso e si sta cercando di creare un fondo improvvisato collegio per la figlia di 17 anni, questo potrebbe non essere l'offerta migliore per te.
Come il vostro portafoglio cresce vostre decisioni saranno adattare e l'investitore prudente seleziona miscela di investimenti per costruire la ricchezza e mantenere il flusso di cassa. Tuttavia al momento della comparsa determinare i vostri obiettivi immediati e quanto velocemente hai bisogno di un ritorno sugli investimenti influirà sul tipo di proprietà che si seleziona e termini si deve accettare.
TAGS: ritorno sugli investimenti, il ritorno dell'investimento (ROI) sugli immobili, costruzione di ricchezza, flusso di cassa, redditività reale
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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