Come comprare per lasciare
Trovi che fuori tutto dobbiate sapere circa l'affare per lasciare. Impari che cosa che comprare, dove comprare e che cosa da non comprare. Tutte questi informazioni sull'affare da lasciare gli non costeranno un penny.
acquisto
? Se la zona è piena dell'affare lasciare gli investitori della proprietà il rifornimento della proprietà da lasciare potrebbe superare la richiesta in peso dell'inquilino e generare la pressione ridurre gli affitti.
? Consideri le zone stabilite con i buoni collegamenti di comunicazioni
? Ricerchi la richiesta dell'inquilino come vostra netta priorità. Trovi un agente lasciante per discutere questo.
? Consideri i costi continui, per esempio la manutenzione, le spese per i servizi ecc.
? Be sia preparato comprare le proprietà stanche di investimento e rinnovarlo.
? Costruisca una squadra di commercianti certi in moda da poterlo reagire rapidamente voi.
? Trovi un buon affare per lasciare il fornitore di ipoteca. L'individuazione dell'affare corretto per lasciare l'ipoteca è determinante per il vostro successo quando siete comprante e vendente la proprietà di investimento.
Per per comprare o non comprare una proprietà di investimento da vendere?
? Non appena trovate una proprietà che vorreste comprare, faccia funzionare la a per lasciare l'annuncio nella pressa locale. Se gli anelli del telefono mólto la comprano. Se non camminata assente.
? Una variazione sul tema sarebbe di fare funzionare un annuncio “inquilini a lungo termine di ricerca„ che dell'esposizione sono un proprietario della cartella. Trovate che la vostri proprietà ed io perfetti studierò la possibilità di comprarlo e lasciarla di nuovo voi„
Consiglio del professionista e della domanda
Trovi un agente lasciante e discuta la richiesta delle proprietà nelle zone che siete interessato dentro. Dovrebbero anche potere indicare il livello di affitto che potreste pensare realizzare e che tipo di locazione è più adatto a proprietà ed a zona.
Università Lettings
Colloquio all'allievo che lascia gli ufficiali? il rapporto in modo da di configurazione promuove la vostra proprietà sopra altre. Anche può esprimergli il buon parere a richiesta, cioè dove, perché, quanto ecc.
Acquisto privatamente
* Con sempre più la gente che si gira verso il Internet nella proprietà adatta di investimento di fonte da vendere e per i venditori che osservano per conservare sulle tasse dell'agente di vendita, più gente sta avendo l'occasione comprare privatamente e vendere. La differenza principale che è che manterrete i contatti direttamente tra il venditore della proprietà. Ciò può essere tramite email o telefono. Le osservazioni saranno organizzate direttamente fra il compratore ed il venditore e le trattative per quanto riguarda il prezzo saranno trattati con direttamente in mezzo il compratore ed il venditore. Tuttavia, ancora avrete bisogno di entrambi nominate un procuratore legale all'atto sui vostri behalves.
Affare per lasciare le ipoteche
L'individuazione dell'affare giusto per lasciare l'ipoteca è determinante per il vostro successo come investitore della proprietà. Diverso di altre forme di investimento della proprietà, il molto capitale che investite in un affare per lasciare la proprietà di investimento è probabile essere preso in prestito. Nel corso di ultimi anni, l'affare per lasciare il mercato di ipoteca ha rombato, con sempre più i prestatori che mettono in evidenza i prodotti che fanno i prestiti dei soldi per investire in questo modo ancora più semplicemente prima. Ci è un certo numero di affare differente per lasciare i prodotti di ipoteca disponibili dai tassi fissi, i tassi variabili scontati, inseguitori di tasso basso chiamare alcuni. Vale la pena di ricordarsi che i prodotti differenti possono essere adatti a proprietà differenti di investimento.
Tuttavia è molto importante che ottenete il consiglio corretto con le vostre finanze. Domande che valgono la pena di considerare quando trovando un affare adatto per lasciare ipoteca:
1. Hanno accesso ai lotti dell'affare differente per lasciare i prodotti in di mercato?
2. Hanno la capacità di generargli una strategia della proprietà di investimento a lungo termine per?
3. Possono assicurare l'affare esclusivo per lasciare i prodotti?
4. Possono organizzare l'affare per lasciare le ipoteche in 10 giorni lavorativi?
La maggior parte dei prestatori offriranno un prestito massimo di 85% gli che richiede di costituire un fondo per almeno un deposito di 15%. L'affare per lasciare l'industria di ipoteca è molto competitivo con i nuovi prodotti che sono lanciati su una base molto normale.
Alcuni mediatori possono riscuotere una tassa di mediazione fino ad un massimo di 2% per organizzare l'affare per lasciargli le finanze per ma non lasciano questo metterli fuori perché se abbiano la capacità di assicurare l'affare esclusivo per lasciargli i prodotti per, potrebbe essere molto favorevole al vostro movimento di cassa come proprietario. Il più, se possono raggiungere la fase convenzionale di offerta di ipoteca in uno spazio molto breve di tempo, questo potrebbe provocare voi che potete assicurare la proprietà di investimento ai prezzi molto competitivi se avete la capacità di dire al fornitore che potete avere l'affare completato all'interno di un aspetto di alcune settimane. Scopra più circa l'affare per lasciare le ipoteche, gli inventari del proprietario, gli accordi di locazione, l'assicurazione del proprietario, tassa del proprietario, fornente il vostro affare per lasciare ed il controllo di accreditamento i vostri inquilini e per vedere come potete iniziare la vostra cartella di proprietà di investimento.
Ci sono alcuni punti semplici da ricordarsi:
? Selo assicuri per effettuare la vostra ricerca
? Fonte un buon affare per lasciare il fornitore di ipoteca e per assicurarsi che la vostra propria lima di accreditamento personale sia pulita.
? Se siete incerto, quindi potete chiedere una copia della vostra lima di accreditamento personale su un certo numero di Web site differenti che permettono che carichiate programmi oggetto immediatamente una copia.
? Una volta che avete accosentito un'offerta affinchè l'affare lasciate la proprietà di investimento da vendere con il fornitore, dovrete nominare un procuratore legale e scambiare i particolari del procuratore legale con a vicenda.
? A questo punto i vostri rispettivi procuratori legali allora avvieranno il lavoro legale necessario sui vostri behalves per organizzare la proprietà legale della proprietà di investimento per trasferire al nuovo investitore.
? Metta in contatto con il vostro affare per lasciare il fornitore di ipoteca e per confermare il prezzo d'acquisto e gli importi di prestito richiesti.
? Un ispettore allora dovrà visitare la proprietà di investimento da vendere per effettuare una valutazione della proprietà e di una valutazione locativa. Un certo affare per lasciare i mediatori di ipoteca può organizzare questo a vostro favore. L'altro affare per lasciare le aziende di ipoteca lo raccomanderà quando questo avverrà. Tuttavia, vale la pena di considerare quello se un affare per lasciare il fornitore di ipoteca è un'azienda completamente di imballaggio allora che possono potere ridurre le scale cronologiche che prende affinchè il vostro affare convenzionale lasci l'offerta di ipoteca essere pubblicata.
? Mentre aspettando il rapporto di valutazione sulla proprietà di investimento da vendere da rinviare, usi questo volta completare tutto il lavoro di ufficio legale che il vostro procuratore legale trasmetterà voi per completamento ed i moduli di domanda che saranno trasmessi voi dal vostro affare per lasciare il fornitore di ipoteca.
? Se il rapporto di valutazione ritorna ed è soddisfacente, dovreste allora ricevere il vostro affare per lasciare poco tempo dopo l'offerta di ipoteca. Occasionalmente, potete essere invitato ad ottenere i rapporti dello specialista che possono includere tecnici delle strutture segnalano, rapporto del legname ed attenuano e rapporto carboniero.
? Una copia dell'affare per lasciare l'offerta di ipoteca dovrebbe andare direttamente voi ed al vostro procuratore legale.
? I vostri procuratori legali allora manterranno i contatti tra a vicenda per quanto riguarda le date adatte di completamento e di scambio ed organizzeranno fargli il lavoro di ufficio necessario di completamento per sul vostro nuovo affare per lasciare la proprietà.
Affare per lasciare assicurazione
? L'assicurazione del vostro affare per lasciare la proprietà è altrettanto importante quanto assicurando la vostra propria casa. Poichè un proprietario voi ha determinate responsabilità in modo da selo assicuri per ottenere la copertura necessaria di che la vostra proprietà di investimento ha bisogno. Ci sono un certo numero di opzioni differenti disponibili secondo il tipo di proprietà che di investimento avete per esempio se è un appartamento, caseggiato, proprietà commerciale ecc. Ma acquista intorno per assicurarselo sicuro il migliore affare per lasciare il prodotto di assicurazione.
Preparazione lasciare la proprietà voi stessi di investimento?
? Ciò è un investimento ed il movimento di cassa è il fattore chiave. Attacchi ai colori neutri che andranno con qualche cosa. Per esempio, un sofà rosso non ha potuto abbinare una moquette verde, tuttavia, tutto il sembrare di colori buon su beige.
? Moquette - il beige chiaro sembra grande una volta pulito. I colori chiari fanno l'accenditore di sguardo della stanza, più luminoso e più grande. Inoltre incoraggiano la pulizia e sono facili da giustificare pulire quando un inquilino sgombera. Cerchi le moquette pulibili del candeggiante di appoggio feltro che non richiedono l'inclinazione. Sostituisca le moquette ogni 3-5 anni, pulisca ogni cambiamento dell'inquilino e debito dal deposito di danno.
? Controlli con l'agente lasciante locale se ci è più richiesta della proprietà ammobiliata o non ammobiliata nella zona.
Unisca la vostra associazione locale dei proprietari
? Ciò è il senso più facile continuare con la legislazione ed ottenere il consiglio sull'ottenere la vostra destra di lavoro di ufficio.
? Altri proprietari nella vostra zona saranno acuti condividere le buone ed esperienze difettose. Impari dalle loro esperienze piuttosto che facendo i vostri propri errori.
Modulo di domanda dell'inquilino
? Ottenga i dettagli completi compreso i nomi, gli indirizzi ed i numeri del contatto degli arbitri e dei contatti di emergenza. Inoltre ottenga gli indirizzi precedenti, i numeri del Ni, i particolari del datore di lavoro e la prova dei guadagni. Ciò rende la vita più facile se dovete mai seguire giù un inquilino absconding.
? Se possibile, riempia un modulo di domanda agli inquilini futuri a casa. Ciò allo stesso tempo permetterà che vediate come se la occupano.
Controllo di accreditamento il vostro inquilino
? Ora è possibile al controllo di accreditamento i vostri inquilini in linea. Solo perché sono dell'apparenza astuta e conducono un'automobile piacevole non garantiscono che il vostro affitto arriverà ogni mese. Tutti sappiamo facile è di ottenere l'accreditamento attualmente in modo da è importante che avete pace dello spirito che i vostri inquilini hanno la capacità genuina di pagare.
Tasse
Riscuota una tassa agli inquilini intorno al ‚£100 di Âà del ¡ del ¬Å del ‚di ÃÆ'ââ per completamento degli accordi di locazione, riferirsi, dell'inventario ecc.
Depositare-prenda in anticipo un affitto di 5 - 7 settimane più un mese di affitto mensile
Gli inquilini annullano spesso gli ordini permanenti sul mese prima del pagamento finale? se questo accade ancora avete certi soldi per riguardare i danni
Inventario del proprietario
Ottenga pronto. Tanto come tutti gradiciamo pensare che possiamo fidarci di tutto, è molto importante che “affare lasciare„ i proprietari proteggere la loro proprietà di investimento completamente come possibile. Avere un inventario sul posto lo proteggerà dai costi inutili ed assicurerà che stiate elevando sempre il vostro profitto. Per esempio; se i vostri cucchiaini da tè continu aare la mancanza andare e le tende hanno continu aare lasciare i pali quando gli inquilini sgomberati, questo potrebbero cominciare aggiungere. Immagini se abbiate decorato di recente l'affare per lasciare la proprietà in un colore molto neutro della magnolia dappertutto scoprire che i vostri inquilini hanno avuti un giorno creativo diventato e girati la loro mano in una punta di decorazione per illuminare il posto in su! Non solo questo lo costerà in vernice, ma potrebbe potenzialmente perderlo reddito su affitto mentre state dovendo lasciare la proprietà di investimento vuota mentre redecorated. E per di più come potete dimostrare che la proprietà era quel colore o circostanza in primo luogo. Il relativo semplice. Un inventario completo del proprietario.
? Ora compri un inventario del proprietario in linea - includa tutto compreso avviare il colore, lo stato delle pareti, i soffitti, i portelli, gli elementi & gli accessori ecc ed ottengalo firmato in modo da potete dimostrare i danni quando l'inquilino sgombera. Il più particolare il migliore, persino comprendono il colore degli interruttori chiari e delle maniglie di portello e di che cosa sono fatte. Le osservazioni come “le moquette sono state pulite appena professionale„ o “le pareti sono verniciate di recente„ inoltre contribuiranno ad impedire le dispute sulla verifica.
? Accerti che organizziate un controllo del controllo fuori e che assicuri che l'inquilino sia presente? convincali per firmare per accosentiree a tutti i danni e/o riparazioni richieste.
? Completi i controlli del tester di programmi di utilità ed accerti segni ricevuti/di sgomberi dell'inquilino confermare le letture del tester.
? Informi le società di servizi e le autorità locali per iscritto inquilini ricevuti/uscenti e di tutte le letture applicabili del tester
Accordo di locazione
Dovrete comprare un accordo di locazione. Ciò proteggerà voi ed i vostri inquilini. Ci sono un certo numero di accordi di locazione che possono essere disponibile immediatamente comprato ma è importante che controllate l'accordo di locazione assicurarti che sia adatto a tipo di inquilini avete. Per esempio se è una famiglia ha lasciato o una proprietà che è lasciata ai condivisori in cui potrebbero essere unito e parecchio responsabilità. Un buon procuratore legale potrebbe elaborare un accordo adatto e per la vostra propria pace dello spirito, questo piccolo investimento potrebbe essere un'esercitazione molto utile.
Occupi dei vostri inquilini? Sono un bene importante alla vostra proprietà di investimento!!
Gli inquilini felici rispetteranno la vostra proprietà e faranno riferimento altri inquilini potenziali a voi.
Se quanto sopra non è redditizio o conveniente per voi allora dovreste studiare la possibilità seriamente di impiegare i servizi di una proprietà/responsabile di Lettings.
Scopra più circa l'affare per lasciare e come potete cominciare.
Il tweed della Jennifer è il fondatore di buytolet4sale.com, uno dei portali della proprietà del Regno Unito primo dedicati a tutti i tipi di proprietà di investimento da vendere e tutto che dovreste avere bisogno di per la vostri vendita ed acquisto. Impari più circa l'affare per lasciare.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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