Parte I Della Proprietà Di Investimento: Quanto non transformarsi in in uno slumlord
Benvenuto alla prima parte di una serie delle due parti circa entrare nel commercio della proprietà di investimento.
Dopo che guidare aumenti e si scoli del coaster di riserva del rullo per un istante, un numero aumentante di investitori sta esaminando l'investimento della proprietà come alternativa più stabile. Con i mercati caldi di molte parti del unito Dichiara, il tempo può essere maturo affinchè entrino in questo commercio potenzialmente lucrativo. Suggerirei, tuttavia, che continuate a leggere prima che saltaste sulla prima proprietà che trovate. Potreste trovare appena qualcosa in questo articolo che li manterrà dal rompere la banca e la vostra parte posteriore.
La speranza di tutto l'investitore deve sviluppare la ricchezza di lunga durata; ciò è un principio ragionevolmente diretto e probabilmente il motivo che state leggendo questo articolo. Ci è tuttavia, alcune regole da giocare vicino nel gioco di investimento della proprietà se non desiderate concludersi sulla presa del fucile da caccia con voi sempre affittate dovete essere raccolti. Sto parlando di come evitare di transformarsi in 'in uno slumlord '.
Per collegare il più bene le regole di essere un proprietario riuscito, lascilo ripartire una storia sperimentata da alcuni membri della famiglia estesa. È un esempio grande di che cosa da non fare se desiderate ottenere il la maggior parte dalla vostra proprietà di investimento. Dopo che la storia noi veda che regole e lezioni possiamo imparare. I nomi sono stati cambiati per proteggere l'identità del innocent.
Ben ha comprato un battitore proprietà unifamiliare di investimento in una zona ed in un lui molto difettosi i suoi due figli, Josh e Nathan, interamente ottenuti occupati. Hanno messo nei pavimenti-don't del legno duro desiderano dovere sostituire la moquette ogni volta che avete girarsi, di destra? Ed allora hanno pensato che usassero la vernice-don't realmente buona desiderassero dovessero ridipingere sempre, a destra? Ed allora hanno deciso splurge sulla merce cabinetry ed il renter felice dei dispositivi-un della stanza da bagno è un buon renter, destra? E per superarlo fuori, mettono in tovaglioli piacevoli sulle cremagliere piacevoli che detto, "siamo famiglia." Renters apprezzerebbe quello, di destra?
Destra.
La prima famiglia da muoversi dentro ha rimosso i portelli dell'armadietto e della camera da letto per legna da ardere, si è strappata verso l'esterno i dispositivi di stanza da bagno piacevoli e li ha venduti al raduno di scambio ed ha infornato i piccoli tondi di calibro attraverso i nuovi pavimenti del legno duro. Ben ha scoperto questo quando ha ricevuto una chiamata che il tetto stava fuoriuscendo e dovrebbe, "riduce il vostro *** qui e lo ripara!" Ha provato pazientemente a spiegare che i tetti fanno quello quando tirate le assicelle per accendere. Altre chiamate meravigliose hanno seguito, richiamato dalle chiamate simili.
Ha occorr soltanto otto mesi per ottenerlo dalla casa; risulta che l'inquilino radrizza come descritto dalla contea enumeri più diritti che il resto di noi gode collettivamente. Mentre la famiglia si è mossa fuori ha notato che quel mom ed i due ragazzi più anziani tutte hanno messo in mostra le camicie di corrispondenza cucite con "noi è la famiglia." Il resto ha trasportato le varie parti della casa.
Ben, Josh e Nathan ha cominciato a ricostruire la casa, trovando tutte le specie di interesse cambia alla relativa struttura. Niente di realmente serio tranne un fascio di sostegno catena-chain-sawed fuori (apparentemente più legna da ardere), mattonelle sollevate in su in una stanza da bagno-nessuna ragione per la quale libera, i segni del gruppo graffiati in tutto il vetro e gli specchi che non sono stati rotti e l'altro piccolo sorprese. Mentre strisciava sotto la casa ai fori di pallottola di riparazione in un tubo per fognatura di plastica di fuoriuscita, Nathan ha trovato un bong e un sacchetto un'erbaccia. Indovino se vi siete lapidati tendete a riporre male le cose.
Mentre aiutavano restring un certo legare-in ritardo elettrico dello spazio di crawl ha trovato messo insieme nell'armadio per i ganci-Josh ha trovato arrugginito verso l'esterno il handgun di calibro del 32. Gli inquilini erano riuscito in qualche modo a sollevare i mattoni dal camino, che Ben ha dovuto sostituire per venire a contatto del codice. Qualcuno aveva guidato apparentemente un M1A1 Abrams sulla strada privata; non ci era altro senso spiegare le crepe enormi in una strada privata che era rimasto perfetta per 20 anni.
Che cosa possiamo imparare da questa storia horrific, tuttavia purtroppo allineare?
Regola 1
Posizione, Posizione, Posizione. L'approvazione, in modo da questa ha potuto sembrare un poco clich?, ma è un fatto che la posizione della vostra proprietà di investimento determinerà i generi di inquilini che vi attrarrete e quanto affitto potete ragionevolmente caricare. Ricordisi di, ad un certo punto a tempo in avvenire che può diventare necessario per voi e la vostra famiglia da vivere là; che genere di vicinanza desiderate essere?
Regola 2
Non vada fuori bordo quando state riparando su una proprietà di investimento. Dovete prevedere l'usura ragionevole e strapparsi. Tenga presente che 'l'usura ragionevole e la rottura 'significa qualcosa interamente differente ad una persona di cui affittare che esso fa ad un proprietario. E nell'interesse di qualità dimentichi?We sono famiglia? passi i tovaglioli!
Regola 3
Sappia fare le riparazioni di base. Fortunatamente per Ben ed i figli hanno avute esperienza molta in vari commerci della costruzione. Altrimenti possono perdere ancor più soldi che hanno fatto con assumere verso l'esterno l'aiuto. Sapere riparare i collegamenti elettrici, riparare gli scoli e sostituire le finestre li conserverà che i soldi molti si scolano la strada.
Regola 4
Selezioni i vostri inquilini come se stessero muovendosi dentro per vivere con voi. Ciò può essere il punto più importante da evitare di transformarsi in in uno slumlord. Chieda a e controlli i riferimenti. Denomini i proprietari precedenti e faccia le domande come?Did che pagano l'affitto in tempo? Come era la circostanza del house/apartment quando hanno andato? Hanno disturbato mai i vicinoi con i fiammiferi forti di urla o di musica? Ogni quanto tempo dovreste fare i viaggi speciali per untimely le riparazioni?? Essendo informed quanto possibile circa chi affittate alla volontà faccia una differenza enorme nel profitto della vostra proprietà di investimento.
Regola 5
Conosca i vostri diritti come proprietario. Abbia una conoscenza di con il processo di eviction per evitare lungo, disegnato verso l'esterno le dispute con gli inquilini. La maggior parte dichiara e le contee forniscono le informazioni in linea sui diritti del proprietario e dell'inquilino.
Non ripeti gli errori fatti da Ben e dai suoi figli. Assegnati, entrare negli introiti lavoro duro e voi di affari della proprietà di investimento dovrà tollerare le cose che non tollerereste normalmente. Allo stesso tempo ci sono misure che potete prendere per limitare la vostra responsabilità mentre vi impedite di transformarsi 'in uno slumlord '.
Nella parte seguente di questo articolo in due parti discuteremo alcune delle funzioni che finanziarie dovreste avere una conoscenza di con per trovare l'affare migliore possibile sulla vostra prima proprietà di investimento.
Circa l'autore:
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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