Parte 2 della proprietà di investimento di 2: che cosa dovete conoscere prima che compriate
Benvenuto alla seconda parte di serie in due parti sulla proprietà di investimento. Nella prima rata? Quanto non trasformarsi in in uno Slumlord? , abbiamo discusso un piccolo di che cosa prende possiede ed aziona una proprietà come pure alcuno del abbiamo fatto e i don'ts dell'amministrazione della proprietà vendono. In questo secondo segmento, discuteremo alcuni principi di preinvestimento che lo aiuteranno ad elevare il vostro ROI.
Ci sono tre principi di base della proprietà di investimento che dovreste conoscere prima che compriate una proprietà di investimento per evit diare pagare in più:
Tempo
Quanto tempo progettate sul possesso della proprietà di investimento? Come con gli stock ed i legami, il valore del vostro investimento può cambiarlo significativamente durante il tempo possederla. Mentre la maggior parte del bene immobile apprezzerà col passare del tempo nel valore, ci sono frequenti fluttuazioni nel mercato di breve durata. Se progettate sulla vendita della vostra proprietà di investimento dopo meno di cinque anni, be sia preparato accettare il rischio d'investimento inerente ad un orizzonte di tempo di scarsità. Ciò è particolarmente allineare se compraste la vostra proprietà in un mercato immobiliare surriscaldato. Se questo è il caso, potreste trovarti soldi perdenti se il mercato avesse preso una diminuzione provvisoria, particolarmente se aveste dovuto fare le riparazioni importanti alla proprietà.
Se progettate sul possesso della proprietà per i venti - venticinque anni futuri, è quasi determinato che la vostra proprietà di investimento apprezzerà nel valore. Ci è inoltre una buona probabilità, tuttavia, che dovrete fare le riparazioni importanti come la sostituzione del tetto, fissando il sistema, o gli apparecchi importanti come un riscaldatore o un frigorifero di acqua. Naturalmente, queste riparazioni saranno compensate dal fatto che avete avuto/avrete venti anni più per recuperare il costo. Se da un lato, stiate progettando soltanto sul possesso della proprietà di investimento per i cinque anni futuri, a d'acquisto? up'er del fissatore? può mangiare su tutti i profitti che avreste realizzato durante il vostro più breve orizzonte di investimento.
Rete
Se volete il migliore affare possibile su una proprietà di investimento, che ci è qualche gente che vorrete essere amici con. Gli impiegati del corridoio di città e gli impiegati della banca possono conoscere che proprietà saranno disponibili su preclusione e quando andranno sul mercato. Gli agenti immobiliari conoscono solitamente tutto bene immobile riguardante all'interno del loro rispettivo territorio. Alcuni proprietari futuri persino fanno funzionare gli annunci in giornali locali.
Molti individui interessati ad accedere al mercato immobiliare di investimento possono persino unire le organizzazioni locali dei proprietari di investimento o del proprietario. Questi tipi di organizzazioni tengono le riunioni normali dove potete ottenere la paletta interna su che cosa è per la vendita nella vostra zona. L'associazione nazionale degli investitori del bene immobile è un'organizzazione in linea che fornisce una ricchezza di informazioni e delle risorse ai proprietari potenziali di investimento.
Preparazione finanziaria
Ottenga le vostre finanze nell'ordine. Meno il debito avete quando camminate nel vostro istituto di credito locale, il prestito che migliore otterrete. Ciò è il buonsenso, ma è ancor più allineare per quelli finanziamento di ricerca per una proprietà di investimento. Ciò è perché i prestatori sanno che la gente è molto più probabile stabilizzare su una proprietà locativa che sulle loro proprie case. Ciò significa che la banca richiederà un più grande acconto ed i tassi di interesse più elevati che potete prevedere. È inoltre una buona idea fare i certi lasciare contanti supplementari sopra per fare le riparazioni impreviste se presentano.
Saggiamente scegliendo un orizzonte di tempo della proprietà di investimento, fare si mette in contatto con nella comunità della proprietà di investimento e redigendo i mezzi finanziari adeguati, il vostro investimento può diventare mezzi significativi di complemento la pensione e degli altri libretti di risparmio.
Circa l'autore:
Cameron Brown è uno specialista con l'introduzione sul mercato 10x - più ospiti di cliente del cliente. Più compratori. Più reddito. Per informazioni sulla proprietà di investimento, capitale nazionale di sicurezza di chiamata.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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