Finanzi Le Vostre Proprietà Di Investimento Di Bene immobile
Copyright Peter 2005 Dobler
Diverso delle ipoteche di bene immobile residenziali tradizionali, il finanziamento di investimento di bene immobile è senso più creativo ed offre più opzioni che pensate. La regola dorata nell'investimento di bene immobile è OPM (soldi della gente).
Ho abbastanza soldi; non dovrei comprare il mio investimento di bene immobile per contanti? No, di I consiglio assolutamente contro l'investimento delle somme grandi di contanti in un singolo investimento di bene immobile. Ci sono due ragioni per le quali non. In primo luogo, date via la maggior parte dei vostri profitti non leveraging il vostro investimento di bene immobile. In secondo luogo, è troppo rischioso lontano mettere ogni uovo in un cestino.
Lascilo spiegare l'edizione di potenza d'una leva per un momento. Vi fornirò un esempio di una proprietà di $100.000 investimenti che aumenta tipicamente il relativo valore (apprezza) dalla media di 7% all'anno. Forse più, forse più di meno dipendendo dove vivete. Pagando tutti i contanti questa proprietà renderà in un profitto di apprezzamento di 7% più il profitto netto dall'affittare il posto. Ora state guardando approssimativamente 15% dei ritorni.
Se siete conservatori con i vostri investimenti potreste essere soddisfatti con questo genere di ritorno. Attualmente potreste ottenere uguali o più meglio rinviate con altri investimenti conservatori meno il hassle di essere un proprietario. Ma non vi occupate di essere un proprietario, perché capite ed utilizzate il metodo di leveraging con il finanziamento del vostro investimento di bene immobile.
Con l'esempio sopra voi farà approssimativamente $15.000 all'anno nei profitti dal vostro investimento. Ora diamo un'occhiata più vicina a che cosa il leveraging può fare per voi. Oggi un investitore tipico del bene immobile può ottenere il finanziamento alto quanto 95% - 97% del prezzo d'acquisto. Il finanziamento occasionalmente 100% è disponibile pure. Ma questo sarebbe completamente ingiusto in questo esempio da paragonare questo a tutto il acquisto dei contanti.
suoni di ritorno di 15% come mólto, ma attesa finchè vedete questo. Supponiamo che il reddito locativo coprirà tutte le vostre spese compreso i pagamenti ipotecari. Fare lo stesso esempio da prima che il vostro ritorno netto sia i profitti di apprezzamento di 7% della vostra proprietà. Ciò tradurrebbe in $7.000 un profitto. Con un 95% finanziarli sul posto otterrebbero $7.000 ritorni su $5.000 (il vostro acconto di 5%) investiti. Ciò è whopping 140%
ritorno sull'investimento.
Con gli stessi $100.000 potete uscire là ed ottenere 20 proprietà di investimento, finanziare 95% di esso e realizzare i $140.000 profitti di stupore all'anno. Ciò batte i $15.000 profitti progetto con tutta la transazione in denaro contante tutto il giorno.
Naturalmente avrete difficoltà molto per ottenere il finanziamento per 20 proprietà durante un singolo anno. In genere 5-6 nuove ipoteche della proprietà locativa sono i prestatori massimi concederanno attualmente. Ciò è il segnale ottenere creativa con le vostre strutture di finanziamento.
In questo caso il finanziamento dei venditori sarebbe la vostra chiave per realizzare il vostro obiettivo di potenza d'una leva massima dei vostri dollari di investimento. Malgrado il messaggio da tutti questi infomercials ritardati di notte, il finanziamento del venditore è più duro da ottenere che li desiderano fare per crederlo sono.
Tutto dipende dalla capacità del venditore di offrire il finanziamento del venditore e la motivazione del venditore. Soltanto circa 1 su 20 proprietà da vendere può ottenere il finanziamento del venditore. Quello significa che non ci è equilibrio di ipoteca sulla proprietà. Da questa selezione stretta il venditore deve essere motivato per vendere in queste circostanze. Ciò ha potuto essere motivi di imposta, vincoli di tempo, motivi personali e molto.
Come potete vedere questo traduce in lavoro molto per realizzare i vostri obiettivi. Ma lascilo vi dicono una cosa. Ciò separa gli investitori del bene immobile dell'estrattore a scatto della gomma dai and-degasatori reali. Non accosentire che una punta piccola di lavoro duro e di determinazione è buona degno esso costruire un impero del bene immobile?
Penso che sia buona degno la difficoltà ed il lavoro duro. Alla conclusione del giorno continuate a sviluppare la vostra cartella di investimento del bene immobile e presto successivamente potrete incassare dentro.
Francamente,
Peter Dobler
(c) 2005
Circa l'autore:
Peter Dobler è un veterano di anno 20+ in ESSO il commercio. È un investitore attivo del bene immobile e un proprietario riuscito di affari del Internet. Impari che più circa gli investimenti di bene immobile a http://www.suncoastrenttoown.comor trasmettono un email in bianco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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