Come evitare i problemi di valutazione nella vendita della vostra sede
Prima che firmiate un contratto per vendere la vostra sede, controlli per vedere se l'offerta dell'acquisto dipende da finanziamento. Cerchi una strega di clausola dichiara che l'offerta è contingente sulla vostra valutazione domestica fatta dal prestatore di ipoteca del compratore. Questa clausola induce molti venditori domestici a perdere la vendita o ad abbassare più successivamente il prezzo di vendite.
Gli esperti disegnano sulle vendite paragonabili del mercato (comps) delle proprietà locali vendute entro gli ultimi sei mesi per stimare la vostra sede. Con il mercato velocemente aumentante dei seller?s dei today?s, le sei-mese-vecchie informazioni sono storia antica. Il valore valutato non è uguale sempre il vero valore del mercato, o che cosa la sede venderà per sul mercato libero.
I realtors vi daranno un'analisi comparativa del mercato, una valutazione informale di valore del mercato basata sulle vendite paragonabili. Lenders, d'altra parte, userà il valore valutato per determinare un nuovo importo di ipoteca. Alcuni prestatori richiedono che il valore di proprietà dichiarato riguarda la quantità di ipoteca più i loro costi vendenti nel caso di preclusione. Per questo motivo, una vendita può fallire se una sede vende sul mercato libero per più del valore valutato, che accade spesso nella proprietà calda dell'eccedenza di guerre di offerta.
Abbiamo imparato l'importanza di assicurazione della valutazione sufficiente alta quando abbiamo venduto una proprietà locativa in lago Elsinore, la California. Abbiamo elencato la casa per $234.700 il venerdì. Entro la mattina di lunedì, abbiamo avuti tre offerte: $245.000, $255.000 e $260.000. Abbiamo accettato quello per $255.000 perché i compratori hanno avuti $80.000 giù, riassicurandoli che hanno avute fondi monetari sufficienti.
Come di consueto, il prestatore ha trasmesso un esperto per rivedere la proprietà. Questo esperto occupato non ha non occorr tempo osservare tutti gli aggiornamenti che abbiamo messo nella sede su misura. Più difettoso ancora, ha usato soltanto i comps dal raggio locale di un-miglio. Poiché questa sede è vicino ad un distretto di shopping, ci non erano molte sedi vendute in questa zona limitata durante il semestre.
L'esperto ha usato i comps sei mesi; durante questo alloggiamento di tempo i costi nella California del sud hanno apprezzato intorno trenta per cento. Le vendite precedente da sei mesi dovrebbero andare in su nel valore da $30.000 sui $200.000 domestici. Ciò significa che la nostra sede dovrebbe essere degno $250.000 - $260.000, particolarmente poiché i compratori sono disposti a pagare questo prezzo sul mercato libero. Per aumentare il valore di questa sede, quando ci non era un'altra sede delle tre camere da letto elencata nella zona per $250.000 di sotto (a parte le sedi manufactured). Tuttavia, l'esperto ha stimato la nostra sede per soltanto $230.000 -- ed avremmo perso la vendita se l'offerta non includesse un acconto sufficiente.
Poiché una valutazione bassa può uccidere la vostra vendita, trovare un compratore con un grande acconto vi fornisce una rete di sicurezza. Potete anche scegliere un compratore con accreditamento forte che non deve mettere una grande percentuale giù. Se pensate che la vostra valutazione dei home?s potrebbe transformarsi in in un problema, assicurisi che non includete una clausola nel vostro contratto dei sale?s che dichiara "conforme alla valutazione."
Come evitare le valutazioni basse
Assuma il vostro proprio esperto prima della vendita. Allora chieda ai vostri buyer?s o esperto dei lender?s di rivedere la vostra valutazione.
Mantenga l'opzione per approvare il vostro prestatore di ipoteca dei buyer?s. Assicurisi che il compratore non usa un prestatore con una storia dei valori di proprietà deliberatamente di sottovalutazione. Un buon agente di bene immobile dovrebbe conoscere quali prestatori ordinariamente sotto le sedi di valore.
Annotazioni di conservazione delle riparazioni e degli aggiornamenti, compreso i costi. Prenda "prima" e "dopo" le fotografie. Generi un giornale organizzato con un elenco delle spese ed includa le immagini per mostrare all'esperto durante l'appuntamento di valutazione. Organizzi la vostra sede per l'esperto come fate per i compratori.
Assicuri i vostri propri comparables della proprietà per assicurarsi le informazioni complete di usi dell'esperto. Denomini gli agenti di bene immobile con le sedi in impegno ed ottenga i prezzi di vendite. Faccia una lista di queste proprietà con i numeri di telefono dei agent?s e diala all'esperto.
Che cosa da fare quando la vostra valutazione vendente viene in troppo basso:
1. Chieda un'altra valutazione.
2. Protesti la valutazione con documentazione delle vostre spese aggiornate.
3. Faccia fare ai compratori un più grande acconto.
Quando vendete o comprate il bene immobile, ricordisi di che la valutazione certificata è appena un'opinione dei person?s del valore della vostra sede. L'opinione che i conteggi per voi è i buyer?s: desiderate essere sicuri i valori del compratore la vostra sede soprattutto altre.
Circa l'autore:
Pescatore di Jeanette, autore di vendita la vostra sede per il dollaro superiore -- digiuni, organizzando le Camere, doghouse a Dollhouse per i dollari: Usando la psicologia di disegno per aumentare il bene immobile profitta di ed altri libri di disegno interno e del bene immobile, insegna la psicologia di disegno e l'investimento del bene immobile. Per le informazioni su psicologia di disegno, chiamata: l'aiuto di http://designpsych.com/.For che vende le case, articoli e punte domestiche dello staging, vede http://www.sellfast.info/
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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