Fixer-uppers: che cosa da riparare
Avete comprato una casa, un fixer-upper che potete fare i certi soldi sopra. Che miglioramenti e riparate dovreste fare? In primo luogo, dovete conoscere questo prima che voi affare, ho spiegato in altro articolo. Prima e dopo voi affare, benchè, dobbiate avere alcune regole semplici con cui iniziare ad analizzare le difficoltà possibili.
Ritorno su investimento
Una giovane coppia era molto deludente quando ho detto loro che alloggia ha valso $110.000. “Abbiamo messo appena $40.000 nel ritocco della cucina!„ mi hanno detto. Ho esaminato la cucina. Era piacevole. Avévano aggiunto $10.000 nel valore alla casa spendendo $40.000. Ciò è un esempio classico di un ritorno su investimento difettoso.
Con i fixer-uppers, avete fate le cose che danno la maggior parte “del scoppio per il dollaro.„ Scopo per la a tre--u'a ritorno sui miglioramenti. Se stiate andando rifare la superficie della strada privata per $1000, esso più meglio aumento valore della casa da $3.000. Anche quando state indovinando appena, mantenga questo tre--u'alla formula in vostra testa, se volete investire sicuro.
Come riparare un Fixer-Upper
Con le cose gradica le nuove tende, voi non può realmente valutare l'aumento nel valore. Che cosa potete fare, benchè, sia insieme il gruppo le molti piccoli riparazioni e miglioramenti che state considerando ed immaginare come la casa sembrerà quando siete fatto. Allora potete valutare se avrete aumentato il valore abbastanza per giustificare il costo.
È spesso in dettaglio piccoli che otterrete il migliore ritorno su investimento, in modo da esamina questi primo. Una nuova cassetta postale, i fiori sul portico, un'iarda rastrellata e gli alberi assettati - $30 totali se fate il lavoro voi stessi - possono fare una grande differenza nei compratori potenziali della prima impressione avere. Le prime impressioni sono importanti.
Altri piccoli investimenti che pagano grande comprendono le nuove coperture di interruttore lucide (meno di $1 ciascuno), mensole, un birdhouse, nuovi doorknobs, nuove lampade, tende, nuove rocce o trucioli sui percorsi esterni, nuovi rubinetti, nuovo woodstain sulle piattaforme e pulizia generale. Levi in piedi davanti alla casa ed immagini che cosa potrebbe assomigliare con ai vari piccoli miglioramenti (fiori, recinto della legno-guida, birdbath, ecc.).
Le grandi difficoltà
Ovviamente, ci sono cose che devono essere riparate appena. I sistemi di base devono funzionare. I miglioramenti, benchè, dovrebbero essere conforme al tre--u'alla regola. Potete dovere ottenere creativo qui. Un amico mio dell'investitore ha fatto una volta mettere una parete in su e per meno di $1000 generati una nuova camera da letto, probabilmente sollevando il valore della casa da $8.000. Ora che è un buon ritorno su investimento.
Le stanze da bagno e le cucine sono importanti. Un aggiornamento $1000 di una stanza da bagno può aggiungere $4000 nel valore ad una casa. Spenda saggiamente $2000 nella cucina (il nuovo frigorifero, re-finish gli armadietti, aggiunge un'eliminazione di immondizia, ecc.) e potete aggiungere $8000 al prezzo di vendite della casa. Cerchi i cambiamenti che sono stimati il più universalmente (non vernici il colore rosa della cucina perché gradite quel colore) e che sia sicuro che ottenete un ritorno su investimento rispettabile.
Secondo il fixer-upper, ci sono molti miglioramenti potenziali che possono valere la pena di fare. Questi comprendono l'aggiunta del carport, i nuovi portelli, i recinti, i gazebos, lle tettoie, una pittura, una moquette, i banchi, un nuovo armadio, una nuova toletta, una nuova stufa, i bordi vasca/dell'acquazzone ed alberi o cespugli. La linea inferiore è la linea inferiore: sia sicuro che qualche cosa ritorni più di voi spendiate, preferibilmente tre volte tanto.
Steve Gillman che ha investito il bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di bella casa lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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