Il momento migliore per controllare la vostra casa!
Home ispezioni effettuate prima di una casa di essere immessi sul mercato è uno dei più saggi si muove un venditore può fare. La risposta iniziale da parte dei venditori, quando si avvicinò con l'idea di un controllo fatto come la casa è sta per essere messo in vendita è più sempre la stessa - "Cosa?" Rivediamo alcune delle preoccupazioni più comuni su Pre-Listing Home Inspections.1. "L'acquirente non potrà accettare un controllo fatto per il venditore." Questo è corretto! L'ispezione fatto per il venditore non è destinato a sostituire l'ispezione fatta per l'acquirente. Lo scopo della ispezione pre-annuncio è quello di mettere il venditore in controllo! Dato che nessuna sorpresa buono può venire al venditore, durante l'ispezione a casa, a prescindere da quando si è fatto o che essa è fatto per, ha perfettamente senso per ottenere ogni sezione di informazioni non appena può essere ottenuto. Cattive notizie non migliorano con time.If vi è una cattiva notizia, o più correttamente, alcuni elementi che ha bisogno di attenzione o potrebbe avere un impatto sul valore della casa, che meglio di ricevere le informazioni che il venditore? E quando è il momento migliore per ricevere le informazioni di prima casa è immesso sul mercato? Il fatto è questo - un controllo a casa al momento della quotazione metterà il venditore nella migliore posizione possibile. Con la chiara e completa vista dei punti di forza della casa e di debolezza, la casa può essere commercializzato a beneficio meglio del seller.2. "Non voglio pagare per l'ispezione." Questo è certamente comprensibile. Il venditore percepisce in generale, che il controllo è destinato per l'acquirente, di conseguenza, dovrebbe essere la responsabilità di un acquirente. Ma per avere il beneficio delle informazioni che devono essere pagati. Non abbiamo mai ricevuto un reclamo da un venditore sul valore della ispezione! In ogni caso, a conclusione di una ispezione pre-annuncio, il venditore sentito che avevano fatto una buona scelta di spendere il denaro per ottenere il controllo done.In maggior parte dei casi, il venditore sentire bene ricevendo il tranquillità di sapere che nessun evento importante o spesa sarà coperto da ispettore del compratore. E in rare occasioni in cui viene scoperto dal pre-annuncio ispettore che il tetto è completamente girato e là è qualche altra spesa o grande pericolo, se i venditori che, pur non contenti di avere il problema, sono contento di avere scoperto nei loro stessi termini. La spesa piccola del controllo è sempre meno il costo e aggravamento di una caccia in fretta per ottenere qualcosa di riparato o sostituito, dopo la casa è sotto contract.Save il dolore, spendere i soldi. Get ogni casa controllata prima di metterlo sul mercato! 3. "La casa è la vendita 'come'." Questo può essere il motivo migliore di tutti per ispezionare in lista! Se la casa è venduto "così com'è", ridurre il rischio e la responsabilità, come il venditore di ottenere un ispezioni pre-annuncio. In ordine per la casa di vendere rapidamente e al prezzo più alto, fornisce tutte le condizioni della casa. L'ispezione fornisce sia il compratore e il venditore il conforto di sapere che la casa "è come è". Con una ispezione pre-annuncio, vi è una elevata probabilità che la casa è come represented.Even in un "come è" contratto, l'acquirente può ancora avere il loro controllo sulle note. Se questi due ispezioni sono simili nel contenuto, è raro che l'acquirente avrà a piedi o contro offerta. Quello, in realtà, è l'obiettivo del "come è" preoccupazione sale.Another dei venditori è che dovranno riparare ogni elemento che si scopre essere discrepanti sulla relazione di controllo. Questo è semplicemente non vero. Sarebbe vero che ogni elemento discordante ha bisogno di essere divulgato, e tali informazioni possono avere un impatto sul valore e, quindi, chiedendo di prezzo, ma non deve essere necessariamente corrected.Amazing come può sembrare, case ispezionati prima di andare sul mercato sono due attributi molto significativi: 1. Vendono più veloce di case non ispezionati fino a quando il compratore ha fatto uno offer.2. Vendono più vicino al prezzo della domanda di case non ispezionati fino a quando il compratore ha fatto uno offer.Why diavolo si che questo accada? Quando l'acquirente fa un'offerta, vi è una ipotesi formulata da parte del compratore, ragionevoli o no, che non vi è nulla di sbagliato con la casa! Se ci fosse qualcosa di sbagliato con la casa che il venditore era a conoscenza, ma non ha rivelato, vergogna su di loro, si tratta di costi per loro i soldi. Più spesso, però, gli elementi che emergono sul controllo da parte del compratore non erano noti al venditore. Sur-prise, sur-prise, sur-prise! E abbiamo già stabilito che la sorpresa non è buona nel settore immobiliare. Così come è possibile che l'ispezione per il venditore induce l'acquirente pagare di più per la casa e farlo in meno tempo? Creiamo un esempio di un 20-anno-vecchia casa che ha un valore di mercato di 100.000 dollari, solo per rendere la matematica facile. Tale valore assume che non c'è niente di sbagliato con la casa. Quando l'acquirente ha ispezionato la casa è con il presupposto che scoperto qualcosa di sbagliato sarà corretto da parte del venditore o di una concessione di prezzo sarà made.Now, consideriamo che l'ispezione acquirenti rivelato la necessità di un nuovo tetto, tubature varie fughe di notizie, e la necessità per la sostituzione di tre porte esterne. Quando queste scoperte sono fatte mediante ispezione del compratore, il tempo corre e corre veloce. Questi elementi devono essere corretti prima che la vendita può essere completata. Questa volta crunch il venditore mette in condizioni di svantaggio quando si tratta con i contraenti. Quando il tempo è un fattore critico, hai meno possibilità di scelta ed i costi salgono. Inoltre, l'acquirente vuole spesso di avere in ingresso su chi fa che cosa work.This situazione è sempre tesa e costoso. Si può essere evitato! Si supponga ora che il risultato dell'ispezione si verifica, ma è per il venditore, come la casa va sul mercato. Il venditore è ora sotto controllo. Armati con un quadro chiaro di ciò che è sbagliato, il venditore può scegliere di acquistare con calma per il miglior valore in imprenditori di riparazione, offrono un credito alla chiusura o modificare il prezzo di vendita per riflettere il valore diminuisce. Essi possono anche effettuare le riparazioni necessarie, quindi aumentare il prezzo della casa per riflettere il valore maggiore! Non importa le scelte effettuate, il venditore, sul telaio del venditore tempo, li rende. Questo rende in realtà per un più ordinato, più semplice decisione di acquisto per l'acquirente. L'acquirente conosce meglio ciò che la condizione è in casa e sa che cosa le questioni alla base l'offerta iniziale. L'acquirente sarà ancora in molti casi ottenere la casa ispezionato, ma questo è un gioco da ragazzi. È raro che tutti gli elementi aggiuntivi di pre arise.The significato ispezione annuncio mette affrontare l'uccisione a rischio più basso. Il più delle volte, fa un affare awesome chiusura strumento! Copyright ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  © Florida HomePro, Inc. e Wallace J. Conway. Tutti i diritti in tutti i media reserved.Wally Conway è Presidente della Florida HomePro ispezioni, e figura regolarmente HGTV's "House Detective". Come relatore, docente, autore e conduttore di The Happy Home Inspector radio show ogni Sabato alle 3 sulla WOKV 690, Wally unisce la giusta quantità di up-to-date informazioni con solo il diritto importo dell 'umorismo, l'intuizione, la motivazione, e l'applicazione nel mondo reale. Http://www.wallyconway.com Visita e http://www.gohomepro.com per maggiori informazioni sul suo nuovo libro, "Secrets of the Inspector Happy Home"!
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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