L'espansione dei finanziamenti opzioni ha aperto grandi finestre di opportunità per il settore immobiliare
finanziamento immobiliare in India è cambiato molto negli ultimi 50 anni sia per gli sviluppatori e clienti. promotori immobiliari hanno visto l'universo delle agenzie di finanziamento in espansione da disorganizzati chi presta denaro per l'intera gamma di fonti di finanziamento, ivi compresi i prestiti da banche e istituzioni finanziare l'edilizia abitativa, private equity, le offerte nei mercati pubblici, obbligazioni e obbligazioni. I clienti che hanno visto il passaggio da l'acquisto di abitazioni con risorse proprie a finanziamento per finanziare un mutuo bancario a capitalizzazione. Questo spostamento ha aiutato il settore immobiliare incontro tra la domanda dei clienti in rapida crescita da un lato, e ha aumentato la flessibilità finanziaria di agli sviluppatori di fornire un adeguato approvvigionamento immobiliare, dall'altro.
Ritorno nel 1960, il settore immobiliare è stato in gran parte disorganizzato ed è stato percepito come un segmento speculativo e rischioso. Gli sviluppatori sono stati finanziati soprattutto da usurai, che pagano tassi di interesse esorbitanti elevato di sopra 36 per cento. I clienti in gran parte finanziato l'acquisto di abitazioni attraverso il risparmio delle famiglie, prestiti di amici e parenti, la vendita di beni e ornamenti e mutui edilizi agevolati prorogato di alcuni datori di lavoro privati e pubblici del settore. Le banche non hanno fornito finanziamenti ipotecari ai clienti al dettaglio fino al 1970 tardo. Nel settore organizzato, il governo è stato l'unico fornitore di finanziare l'edilizia abitativa, attraverso i suoi vari sistemi di alloggi sociali compresi alloggi a basso costo. Il governo ha attuato attraverso i propri sistemi di tavole alloggi dello Stato, che sono stati responsabili per l'assegnazione di tracciati gli sviluppi e le case costruite per gli individui.
Nel 1970, due istituzioni chiave sono stati istituiti - il settore dell'edilizia abitativa azienda pubblica, la Housing e Urban Development Corporation, nel 1970, e il settore privato finanza aziendale custodia, l'Housing Development Finance Corporation, nel 1977.
Nel tardo 1980, il governo indiano (GOI) ha iniziato riconoscendo il ruolo fondamentale di alloggi nel complesso sviluppo economico del paese e si è impegnata varie misure politiche per migliorare le opzioni di finanziamento del settore. Nel 1988, il National Housing Bank (NHB) è stata istituita per incanalare le risorse per finanziare l'edilizia abitativa. In lo stesso anno, il progetto di governo indonesiano ha introdotto la politica dell'edilizia abitativa, che è stato successivamente adottato dal Parlamento nel 1994. Inoltre, alla fine del 1980, il governo diretto compagnie di assicurazione, banche commerciali, provvido fondi, il fondo comune d'investimento di India, e di altre agenzie di investire parte delle loro risorse supplementare annuo nelle abitazioni. La Reserve Bank of India (RBI) le linee guida del 1989 obbligava le banche commerciali di accantonare almeno 1,5 per cento dei loro depositi elementari per finanziare l'edilizia abitativa, diretta o indiretta.
Nel corso del 1980 e 1990, le istituzioni finanziare l'edilizia abitativa (HFIs) è emerso come i finanziatori chiave del settore immobiliare. Queste HFIs sono state costituite o da gruppi industriali e singoli sviluppatori (in questo caso la provenienza dei fondi pubblici è stato di depositi o di rifinanziamento NHB) o filiali di banche commerciali e compagnie di assicurazione (che in gran parte sfruttato bancario o assicurativo fondi).
I tassi di interesse sui prestiti seguito da vicino l'attività agonistica sul fronte finanziamento immobiliare. Mentre HFIs non affrontare una notevole concorrenza da parte delle banche, gli interessi tassi sono rimasti molto stabile e immutate fino al 1990 in anticipo; questo è stato anche grazie alla stabilità delle fonti, vale a dire di assicurazione ei fondi NHB. [* * BR] Inoltre, i tassi di interesse ha continuato ad essere regolate da NHB addirittura fino al 1994. Anche quando HFIs furono finalmente imporre il pagamento di tassi di mercato-linked nel 1994, prestiti per le abitazioni ha continuato ad essere offerti a tassi di interesse fissi e qualsiasi cambiamento del costo dei depositi di HFIs è stato riflette solo in nuovi prestiti. La permanenza massima dei prestiti è rimasta a casa anche sotto i 15 anni, come l'appetito dei clienti per i prestiti ad alto incarico è stato basso. I mutui a tasso fisso a tasso determinato asset-liability mismatch per HFIs. Questo, insieme alla concorrenza delle banche, ha portato alla nascita della variabile mutui casa tassi di interesse. [* * BR] banche commerciali hanno iniziato a porre una seria concorrenza a HFIs 2001 in poi, e ha superato HFI prestito volumi nel 2002-03. I prestiti della Banca per gli sviluppatori immobiliari sono nettamente aumentate in tra 2004-05 e 2009-10. Dei prestiti immobiliari è cresciuta ad un tasso ben al di sopra il 40 per cento durante il 2007-08 e 2008-09 per raggiungere il Rs. 916 milioni come su 31 Marzo 2009.
Nel 2002, il governo indonesiano consentiti 100 per cento di investimenti diretti all'estero (IDE) in alloggi borgata attraverso lo sviluppo integrato. Tuttavia, le norme richiesta la preventiva approvazione di la Promozione degli Investimenti Esteri consiglio di amministrazione, tre anni di periodo di lock-in per il rimpatrio del capitale iniziale, e una terra di partecipazione minima di 100 ettari. Tuttavia, questo non ha avuto l'effetto desiderato, tanto severe condizioni continuato a restringere il flusso di investimenti diretti esteri nel settore immobiliare. Di conseguenza, per superare questi vincoli, nel 2005, governo indonesiano ha permesso l'approvazione automatica degli investimenti diretti esteri nel settore immobiliare, a determinate condizioni riferito alla superficie minima di sviluppo, le opzioni di investimento minimo, e scadenze per il completamento dei progetti. Attraverso il percorso di approvazione automatica, gli investitori stranieri non sono tenuti ad ottenere le autorizzazioni precedenti o approvazioni da governo indonesiano o RBI per fare investimenti. Come risultato, gli IDE nel settore immobiliare è passato da un modesto USD0.1 miliardi di euro nel 2003-04 al USD27.1 miliardi di euro nel 2008-09.
* Forte crescita nel settore immobiliare settore nel 2005 e nel 2006 è stata accompagnata da un notevole interesse degli investitori nel settore. Tuttavia, non fu prima del 2006 che gli eventi significativi quali offerte pubbliche iniziali da parte delle società immobiliari e la quotazione di tali società in una borsa valori nazionale ha cominciato a verificarsi frequentemente. Le società immobiliari anche sfruttato qualificati investitori istituzionali nel 2009 per raccogliere fondi azionari in modo rapido e di rispettare gli impegni del debito durante situazioni di liquidità tesa.
Nel prossimo decennio, i fondi immobiliari reciproco reale ci si aspetta di emergere come la possibilità di finanziamento prossimo nell'universo finanziamento del settore immobiliare indiano. Molti immobiliari aziende stanno già cercando di raccogliere fondi a Singapore trust immobiliari quotate reale investimento. Questi sviluppi permette di diversificare la base degli investitori nel settore immobiliare.
Per riassumere, la maggiore disponibilità di opportunità di finanziamento nel corso degli ultimi 50 anni hanno contribuito a migliorare le opportunità di crescita per il settore immobiliare indiano molteplici. Inoltre, ha consentito la trasformazione del settore da un gran disorganizzati uno ad un gran aziendale uno. Questo, a sua volta, si tradurrà in un forte, resiliente settore immobiliare, aprendo la strada ad una robusta crescita economica dell'India.
* Per gentile concessione della proprietà volte DTD: -15/05 / 2010 [BR * *] Per ulteriori informazioni sui beni immobili, India immobiliare, immobiliare indiano, la proprietà, la proprietà in India, di proprietà indiana, di proprietà in affitto, affitto immobili, appartamento in affitto, affitto appartamento, appartamenti in affitto, appartamenti in affitto a Delhi, case in vendita a Delhi, appartamenti in vendita a Delhi, appartamenti in vendita in case di Delhi in vendita a Noida, appartamenti in vendita a Noida, immobiliare a Noida, gli investimenti
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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