Negozio Di Corpo - È Questo Il Giusto Momento Di vendere Uno?
Mai vi siete fatto la domanda? ?Is questo un buon tempo vendere il mio commercio?? Quella è una domanda che ogni proprietario di affari si chiede, ogni volta che ha un giorno difettoso. E-mail una volta ricevuto I dal redattore delle notizie auto del corpo, chiedentemi che domanda chiave. il?What sta accadendo oggi nel mercato? È questo un buon tempo vendere? ? La mia risposta rapida era?These è tempi molto interessanti?
Naturalmente quella risposta vi non dice qualche cosa che possiate entrare i vostri denti in. Così! Lascilo chiarire la mia risposta. Poiché sto vendendo i negozi di corpo per 10 anni, ho visto molti cambiamenti nell'industria del negozio di corpo. Una cosa che non è cambiato è che ci sono stati sempre un'abbondanza sia dei venditori che compratori. I compratori sono stati sempre ed ancora sono picky circa che cosa stavano cercando.
Il negozio perfetto negli occhi ai compratori è (A) uno che ha una base di cliente e un flusso del reddito che è certo e non dipende dal proprietario che è là mantenere ogni cliente specifico e (B) facendo un volume almeno di $100.000 al mese, ma realmente molto più. I grandi venditori del volume ritengono che se hanno un DRP (programma diretto di riparazione) abbiano che cosa i compratori del negozio di corpo desiderano. Un DRP è dove le società di assicurazioni installano un rapporto con il negozio di corpo per fare il commercio del negozio di corpo di tutto l'assicurato, tanto come un HMO nel campo di assicurazione contro le malattie.
Ciò può essere che cosa i compratori desiderano, ma i contratti di DRP non sono automaticamente trasferibili e un compratore sarà molto infelice se il DRP va, il compratore, dopo che paghino mólto i soldi questo flusso?reliable del reddito? I più piccoli venditori del volume, sulla altro-mano, non avendo clienti corporativi, gestioni commerciali o altri contratti ancora hanno speranza per ottenere i lotti di soldi per i loro negozi. Il negozio che medio dirigo attraverso sta facendo soltanto il reddito lordo annuale circa $300.000-$500.000. Così che cosa abbiamo è una situazione dove i compratori molto stanno osservando per comprare un negozio, ma là non è negozi molto disponibili, che reddito lordo annuale misura che cosa sono e interessato in-$1,500,000 o più.
Questo anno, un cambiamento ha accaduto. Ci sono pochi negozi disponibili che in qualunque momento nella mia carriera. Non meno di grande volume acquistano per la vendita, quello è ragionevolmente stabile, ma meno di piccole officine riparazioni di schiocco e del mom che non sono state nella richiesta pesante. Il motivo, credo che questo sia accaduto sia a causa dell'economia crescente. I negozi del volume basso stanno facendo più meglio di hanno durante gli anni. Stanno facendo i soldi e non ritengono tanta pressione chiudere. Ancora vorrebbero uscire, ma quando scoprono che il loro negozio sq. del piede 5.000 che sta realizzando loro i $100.000 profitti netti, è soltanto degno $100.000 sul mercato libero che decidono mantenere sul funzionamento.
Come sempre, i negozi che fanno $1 milione - $3 milioni all'anno reddito lordo è ancora dentro richiesta. Il prezzo da solo ancora è il fattore principale, nella determinazione se questi negozi venderanno. Un buon esempio di questo è che cosa sta accadendo in contea arancione più bassa. Ci sono attualmente lle coppie dei negozi in contea arancione più bassa che sono per la vendita, dai proprietari. Sembrano essere molto vantaggiose ma il prezzo chiedente è troppo elevato ed i compratori tutti lo conoscono. Neppure il fatto che questi sono gli unici negozi disponibili per la vendita in questa zona principale non ha cambiato il fatto che i compratori rifiutassero appena a paga dell'eccedenza.
L'anno scorso ero vendita un il negozio dell'alto volume, nella contea del Ventura. I compratori hanno rifiutato di pagare il prezzo chiedente, anche se il volume era là. Perchè? Il profitto non era. In questa situazione, i compratori non pagherebbero il volume e la stabilità di reddito a meno che i profitti netti fossero là. Non hanno supposto che realizzerebbero un profitto dove il proprietario corrente non era. Sembra che i compratori dell'oggi facciano attenzione molto. Credo non sperino che la loro propria capacità di ottenere il nuovo commercio e quindi faccia attenzione troppo.
Per riordinare tutta la confusione circa che genere di compratori stiamo parlando, lascia la rottura i compratori in su nelle categorie. La prima categoria è i consolidators. Ci sono due grandi un nella California del sud ma non sono il mercato intero. Ho comunicato con da dichiaro i consolidators che hanno domandato circa muoversi dentro verso così il mercato della California. I consolidators desiderano i negozi che misura il loro modello. Che modellili a volte i cambiamenti ma basicamente comprerà un negozio se misura il loro modello.
Se non, non lo toccheranno. Il prezzo da sè non spegne il loro interesse sopra o. Non abbiamo abbastanza spazio per discutere che cosa questo gruppo comprerà, in questo articolo. È abbastanza da dire? Se il vostro negozio misura i loro test di verifica si sarebbero messi in contatto con voi e l'interesse espresso. Se non se li sono messi in contatto con, non sono interessati? Periodo! Conoscono loro di mercato e chi è in esso.
A proposito, se possedessi un negozio che un consolidator ha desiderato, non venderei mai a loro. Essendo un negoziatore professionista per 20 anni, trovo i termini chiesti di finanziamento del venditore completamente inaccettabili. Quando ho scoperto che cosa i termini della vendita, dopo il fatto, mi sono stupiti. Ho avuto i compratori per gli stessi soldi, o più, senza il venditore che è al rischio, ma nessuno mi hanno chiesto.
La seconda categoria è i proprietari multipli del negozio di posizione. Solitamente con uno o più DRP contratti acquistano che desidera espandersi in più zone. Sono molto interessati nel metraggio sq. del negozio e nella relativa capacità maneggiare oltre reddito lordo $2 milioni all'anno. Questo compratore osserva soltanto nelle zone limitate. Le zone che sono dove sono state offerte un contratto di DRP. Quando stanno osservando, ora lo hanno bisogno, mentre la finestra dell'occasione è aperta a loro. Se non possono trovarli rapida, non la avranno bisogno affatto. Recentemente ho avuto un compratore multiplo del negozio che aveva fatto un'offerta e stava negoziando su un negozio a Los Angeles ad ovest. Per il momento in cui rifiniamo le trattative, il contratto di DRP è stato andato e consequentially, così era il compratore.
La terza categoria è i compratori di che hanno funzionato nell'industria prima, ma attualmente non possiede un negozio. Inoltre in questo gruppo sono i compratori che hanno famiglia nell'industria; i soldi sono problema. Questo compratore crede? Se non hanno un DRP, dimentichilo. Se ha un DRP e non sta facendo molti soldi, inoltre dimentichili?. Se ha un DRP e sta facendo i soldi, sono interessati ma soltanto a che cosa considerano è un prezzo giusto (nei loro occhi). Questo gruppo ho cambiato idea con successo quanto a come analizzano che cosa sguardi i buoni del negozio come ed occasionalmente che hanno comprato acquista con reddito certo costante di?a?, invece di provare a trovare un negozio con soltanto un contratto di assicurazione di DRP.
La categoria di quarto è la persona che desidera appena un negozio. Faranno che cosa devono, per permettersi acquist-che funzionerà per loro. Questo gruppo è il meccanico lavorante dell'officina riparazioni dell'uomo o dell'automobile del corpo. A causa dei loro fondi monetari limitati, questo compratore pagherà soltanto che cosa lui o lei ritiene che l'apparecchiatura vale. Non pagheranno niente la benevolenza perché credono che i clienti del venditore non siano stabili e vadano quando la proprietà cambia. Sono errati?
In conclusione: Ci sono compratori molto fuori là. La mia base di dati ha oltre 250 nomi correnti dei compratori del negozio di corpo. Ci è attualmente una scarsità dei negozi da vendere ma principalmente nella categoria correttamente valutata. La maggior parte dei giorni ritengo come un intermediario con i brides normali molto ed alcune bellezze. Il dowry per le bellezze è più di la maggior parte dei ragazzi good-looking pagheranno. L'equilibrio delle ragazze non può essere grazioso, ma alcune di loro inscatolano il cuoco sicuro. Chiunque desidera ottenere sposato? il?Have I vi ha ottenuto una ragazza per?
Circa l'autore:
Willard Michlin è un mediatore di affari, mediatore di bene immobile della California, ragioniere, altoparlante pubblico ben noto e consulente in materia di Administrative/Business. Può mettersi in contatto con al suo Ventura, ufficio della California denominando 805-529-9854 o dal E-mail a kismetrei@earthlink.net vede altri articoli da Willard a http://www.kismetbusinessbrokers.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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