Negozio Di Corpo, Come Stimare Uno?
Molti più piccoli proprietari del negozio di corpo hanno chiesto?How io valutano il mio negozio di corpo?? Nell'ultimo mese sono stato chiesto di fare due valutazioni sui negozi di corpo. La prima valutazione doveva aiutare nella dissoluzione di associazione; la seconda valutazione era per dissoluzione di unione. (che è che cosa gli avvocati denominano un divorzio.) gradite sapere valutare il valore di un commercio del negozio di corpo?
Prima che cominciamo, vorrei formulare un'osservazione. Ogni volta che un CPA ha fatto una valutazione di un negozio di corpo, trovo che il loro parere di valore è molto più grande di il valore che reale di mercato pagherà. Ciò non è perché i CPA's non conoscono che cosa stanno facendo perché; è giusto che di mercato dispone un elevato rischio molto sull'acquisto del negozio di corpo che i ragionieri. Ciò che segue è un brano da una di quelle valutazioni.
I TRE SENSI VALUTARE Un COMMERCIO
1. Il METODO di VALUTAZIONE del BENE. Questo metodo è usato basicamente quando un negozio di corpo fa più meno di $400.000 all'anno nel reddito lordo e nel venditore stanno facendo gli stipendi, ma nessun profitto reale sopra che cosa sarebbe paid se funzionando per un altro. Su questo commercio di formato, un compratore è disposto a pagare i beni del commercio ma di piccolo o di niente per la benevolenza. L'apparecchiatura è solitamente valore fra $50.000 e $100.000, secondo quante macchine della struttura il commercio possiede e quanto piacevole una cabina dello spruzzo il commercio possiede.
Ho visto una certa vendita specializzata dei negozi per più di suddetto numero perché hanno una cabina dello spruzzo del camion o altro commercio fissate al commercio principale. Gli esempi del commercio fissato hanno potuto essere un'officina riparazioni o un'operazione di rimorchio auto. Inoltre la posizione, il formato e l'importo locativo del bene immobile influenzeranno il valore di tutto il commercio, ad un certo grado.
2. Il secondo metodo, denomino il METODO LORDO di VENDITE. Ciò è usata quando le vendite sono oltre $1.000.000 all'anno ma il profitto è sconosciuto o i financials non sono disponibili o certi. A causa di esperienza, un compratore del negozio di corpo può effettuare le valutazioni ragionevoli dei profitti futuri, se hanno alcune informazione di base. Le informazioni di base includono l'affitto, la fonte del commercio (DRP, VIA, o un'AGENZIA dell'AFFITTO di AUTOMOBILE) e l'opportunità della posizione.
Quando questo metodo è usato, il valore sembra essere di circa 3 mesi di vendite o 25% di ultimi 12 mesi di vendite. Questo metodo non è molto certo sui commerci con le vendite più meno di di $1.000.000, perché la domanda di essere vantaggiosa è molto discutibile. Perchè è questo limite di rottura $1.000.000 nelle vendite annuali? Multi-immagazzini i compratori avrà responsabili paid buoni, tanti calcolano che il loro punto di pareggio è intorno a milione.
Più meno di $1.000.000 nelle vendite non sono neppure degno il loro tempo. Naturalmente sappiamo che ci sono eccezioni alle regole. Alcune delle eccezioni sono A. quando una nuova posizione sarà un deposito satellite ad una posizione più grande. B. Il compratore deve avere una posizione in una zona specifica prego ad un DRP. C. Per eliminare un competitore.
3. Il terzo e la maggior parte del metodo usato di valutazione del tutto il commercio, compreso i negozi di corpo, è il METODO di PROFITTO NETTO. Questo metodo è basato sull'idea che un commercio vale che cosa genera, nel profitto e nei benefici, per un proprietario. I negozi di corpo, come tante altre piccole imprese, non mostrano spesso un profitto, alla fine dell'anno. Sconosciuto, quanto tanti commerci dei formati differenti tutti appena accadono all'estremità in su con poco o nessun profitto. Che cosa trovo realmente lo stupore è che il IRS non verifica più commerci allora che attualmente.
Come conseguenza del mostrare i poveri profitti, sui libri, diventa molto difficile da usare il METODO di PROFITTO NETTO per la valutazione delle molte piccole imprese. Fortunatamente per me, posso trovare abbastanza spesso i profitti nascosti, di un commercio, aggiungendo ai libri, degli articoli che denominiamo i benefici del proprietario. Questi includono: Stipendi dei proprietari, se una società. Automobili personali e tutte le spese relative usate dal proprietario e dalla sua famiglia che sono ammortizzate contro il commercio, l'assicurazione del fife e l'assicurazione contro le malattie per i proprietari.
Il deprezzamento è inoltre un profitto nascosto che è aggiunto solitamente indietro dentro all'utile imponibile per contribuire a sviluppare i benefici totali dei proprietari. Ed infine, i programmi di utilità personali, i telefoni, i viaggi, ecc. che sono dedotti alla dichiarazione dei redditi ma non sono realmente costa per fare funzionare il commercio.
Dopo avere detto tutto questo, che cosa è il valore di un commercio basato sul metodo di profitto netto? I commerci automobilistici, particolarmente negozi di corpo auto sembrano vendere per in mezzo 1.5 - 2 anni registrati profittano di (profitto del libro più i benefici dei proprietari aggiunti indietro dentro). I più grandi negozi di corpo che fanno oltre $2.000.000 nelle vendite annuali possono vendere per molto più, perché il proprietario sta facendo molto più soldi, che appena il suo stipendio e un compratore considererà la parte del profitto un ritorno sul suo investimento finanziario.
I negozi di corpo molto grandi che stanno comprandi dalle società di capitali sono valutati soprattutto al loro ritorno sull'investimento (profitto di percentuale che sta facendo sul prezzo d'acquisto dei contanti del commercio.) Questi compratori grandi possono permettersi di pagare fra 5 volte e 10 profitti netti annuali di volte, dopo la detrazione gli stipendi e dei benefici accessori di tutti gli ufficiali.
Spesso questi, società di capitali, prezzi d'acquisto elevati includono due limitazioni importanti, che è realmente perchè stanno comprando il commercio in primo luogo. In primo luogo: Il commercio è comprato per pochi o nessuni soldi reali. Usano le azione corporative limitate che non sono negoziabili per due anni. Ed in secondo luogo: L'amministrazione è tenuta a rimanere e dirigere l'azienda per un certo periodo degli anni.
La linea di fondo, come la vedo, è che avete venduto la vostra anima, il non vostro commercio. Un ultimo commento sul vendere alle grandi società; aiuto di cielo il venditore che vende il suo commercio per le azione corporative o i legami dei compratori e l'azienda d'acquisto fallisce o gli arresti di mercato azionario. Ho fatto vendere ad un amico vicino la sua azienda per principalmente contanti e un certo venditore trasporta indietro il finanziamento nel dicembre 1997. Entro febbraio 1998 l'azienda d'acquisto era nel fallimento, rendente alla carta il mio amico giudicato senza valore.
CONCLUSIONE: Valutando un commercio, particolarmente i negozi di corpo, è un'arte non una scienza. Nessuna due genti non valuteranno il valore di un commercio lo stessi. Sono stupito che lo stesso compratore di cosa una pensa è un bene grande è che cosa un altro compratore pensa è una negazione importante. Le divergenze di opinione sono che cosa fanno interessare di vita.
Circa l'autore:
Willard Michlin è un investitore, un mediatore di affari, un mediatore di bene immobile della California, un ragioniere, un consulente in materia finanziario di afflizione, un altoparlante pubblico ben noto e un consulente in materia di Administrative/Business. Può mettersi in contatto con al suo Ventura, ufficio della California denominando 805-529-9854 o dal E-mail a kismetrei@earthlink.net vede l'altro articolo da Willard a http://www.kismetbusinessbrokers.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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