L'acquisto di immobili commerciali di investimento - la vostra lista di controllo edificio per uffici
Molti investitori preferiscono immobili commerciali di investimento come gli edifici per uffici di piccole e immobili residenziali. I contratti di affitto sono di solito 3 a 5 anni, gli inquilini spesso rinnovare più regolarmente e ci sono meno mal di testa. Lo è comune anche ad addebitare inquilini commerciale per tutte le riparazioni e la loro giusta quota di aumenti di spesa annua e questo tipo di ripartizione dei costi è impossibile con le proprietà residenziali.
seconda la vostra posizione trovare un immobile commerciale di investimento può essere facile come guidando lungo una strada principale. Se non vedi molti segni in vendita nel tuo sguardo zona nella vostra rubrica telefonica per un agente immobiliare che occupa di immobili commerciali. Nel mercato di oggi ci sono un certo numero di immobili disponibili e se siete pronti ad acquistare il buffet è aperto.
Ci sono edifici per uffici di piccole dimensioni con una sola o due inquilini e quelli più grandi occupato da diversi uffici più piccoli. Entrambi hanno il vantaggio di un reddito costante però con più uffici di piccole dimensioni i profitti subiranno un impatto minore se un inquilino si sposta fuori. Non importa quale tipo di investimento immobiliare commerciale si seleziona, eseguire sempre la vostra dovuta diligenza, soprattutto se la posizione è attualmente occupato. Ecco un breve elenco di controllo per aiutarti a come si valuta un ufficio edificio per l'acquisto.
* Leggi tutte le locazioni e assicurarsi che si è disposti a rispettare i termini. Lungo inquilini termine tendono a diventare nervoso circa i nuovi proprietari la tua volontà di mantenere, o almeno negoziare termini può impedire un esodo di massa quando si acquista.
* Rassegna di storie pagamento inquilino nel corso degli ultimi due anni in grado di segnalare eventuali problemi di flusso di cassa.
* Esaminare i registri di manutenzione negli ultimi due anni per determinare quanto bene l'edificio è stato mantenuto. Se non ci sono record, riconsiderare la proprietà.
* Ottenere avvisi di tassa di proprietà per negli ultimi cinque anni. L'ultima cosa che voglio è avere il tuo congelato a causa di un pegno di imposta.
polizze assicurative
* Recensione e chiedere il permesso di ottenere copie di eventuali reclami. Verificare che il proprietà non ha alcun contenzioso aperto contro di essa. A scivolare e cadere lo scorso anno potrebbe finire per costare.
* Condurre una passeggiata di tutti gli spazi ufficio con il proprietario. Anche se sarà ancora necessario un ispettore professionista, l'uso di questa visita è quello di valutare la qualità degli inquilini e vedere se i problemi salto fuori a voi.
Mentre ci sono molte complessità aggiuntive associate commerciali investimento immobiliare, rispetto alla proprietà residenziale, ci sono anche i profitti significativi da fare per gli investitori con il desiderio di entrare nel mercato immobiliare commerciale.
TAGS: acquisto di immobili commerciali di investimento, investimenti immobiliari commerciali
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
