Dieci sensi conservare un pacco sul vostro contratto d'affitto seguente
Secondo l'associazione di leasing di apparecchiatura ("ELA"), i commerci degli STATI UNITI affittano ogni cosa dai calcolatori di laptop agli aeroplani commerciali, racking su più di $ 200 miliardo in apparecchiatura affittata ogni anno. Anche se quattro su cinque aziende degli STATI UNITI usano il leasing per acquistare l'apparecchiatura, molti non conoscono gli angoli più riposti di leasing abbastanza bene da negoziare molto. Mettendo a fuoco su alcune funzioni chiave della transazione del contratto d'affitto, potete conservare un pacco sul vostro contratto d'affitto seguente ed eliminare l'esasperazione potenziale.
1. Scelga il socio di destra di leasing
Il punto di partenza per i soldi di saving sul vostro contratto d'affitto deve selezionare la giusta azienda di leasing. Il risparmio più grande in questa zona viene da tempo di saving e dal dodging le transazioni inferiori alla media del contratto d'affitto. La scelta errata del locatore può provocare un'approvazione lenta, incapacità del locatore di trasportare, tasse nascoste, una transazione male progettata del contratto d'affitto o il più difettoso. Dia questa funzione di ottenere un contratto d'affitto la vostra netta priorità. Per conservare un pacco sul vostro contratto d'affitto seguente, dovete fare il vostro lavoro nelle aziende di leasing d'offerta diqualificazione. Cerchi i locatori con: 1) esperienza e conoscenza; 2) buone reputazioni; 3) la capacità di effettuare; 4) contatti utili di affari; e 6) un metodo di rapporto. Chieda a ed ottenga a locatore le informazioni finanziarie, le informazioni di base sui responsabili chiave, un elenco dei contratti d'affitto recentemente completati ed i contatti alle fonti costituenti un fondo per di chiave per ogni azienda di leasing che è considerata. Riveda queste informazioni e continui con tutti i contatti forniti.
2. Scelga il giusto contratto d'affitto
Potete rastrellare nel risparmio grande ottenendo il giusto contratto d'affitto per l'apparecchiatura che state acquistando. Nel progettare il vostro finanziamento del contratto d'affitto, determini i tre principali o quattro attributi che il vostro contratto d'affitto dovrebbe avere. Durante questo processo, valuti con attenzione l'importanza di: affitti la valutazione, la flessibilità del contratto d'affitto, le considerazioni del bilancio, l'obsolescenza dell'apparecchiatura, il periodo previsto di uso dell'apparecchiatura e la condizione di accreditamento della vostra ditta. La scelta errata del contratto d'affitto può essere costosa.
La valutazione del contratto d'affitto è il mercato guidato, in modo da ottenga almeno tre offerte del contratto d'affitto. Valuti con attenzione le offerte facendo un'analisi comparativa dei movimenti di cassa scontati che incorporano tutti i costi e tasse previsti. Assicurisi che il vostro contratto d'affitto ha favorevole estremità-de-affitta le opzioni, un ragionevole estremità-de-affitta periodo dell'avviso, la capacità riassegnare l'apparecchiatura informando il locatore, la destra terminare presto il contratto d'affitto senza una carica onerosa e la destra assegnare il contratto d'affitto ad un altro utente sotto accosentito sulle circostanze. Cerchi una disposizione che riguarderà le esigenze dell'apparecchiatura dei almeno sei - dodici mesi prossimi.
Il risparmio grande può essere realizzato conoscendo quando selezionare un contratto d'affitto con un'opzione dell'acquisto di affare contro un'opzione di valore del mercato giusto. Se sapete manterrete l'apparecchiatura oltre il termine di contratto d'affitto iniziale, un'opzione dell'acquisto di affare è solitamente l'alternativa più redditizia. Se l'apparecchiatura è incline all'obsolescenza o se è improbabile voi mantennrà l'apparecchiatura all'estremità del contratto d'affitto, consideri un contratto d'affitto con valore del mercato giusto, estremità-de-affittano le opzioni.
Conosca la stabilità creditizia della vostra ditta. Se la vostra ditta è stata nel commercio per un certo numero di anni, è vantaggiosa, ha una buona annotazione di pista ed ha un bilancio forte, merita la valutazione ed i termini grandi del contratto d'affitto. Se la vostra ditta ha un bilancio record o debole spotty di accreditamento, la sfida deve ottenere l'affare migliore possibile. Identifichi ed offra gli aumenti di accreditamento che renderanno la vostra transazione più attraente. Permetta l'abbondanza di tempo di ottenere con il processo di revisione di accreditamento e di diligence dovuto.
3. _ chiedere per giusto mercato valore 'protezione
Se decidete che un contratto d'affitto di valore del mercato giusto è il senso andare, potete realizzare il risparmio grande limitando quel valore. Il valore del mercato giusto locativo e le opzioni dell'acquisto all'estremità del contratto d'affitto permettono il locatario a continuano ad affittare l'apparecchiatura o comprare l'apparecchiatura al valore di allora del mercato giusto. Questi valori sono citati generalmente dal locatore all'estremità del contratto d'affitto basata sui dati di mercato degli accessori, ma la maggior parte dei contratti d'affitto permettono che il locatario ottenga una valutazione da un esperto qualificato dell'apparecchiatura. Per realizzare il risparmio significativo e per eliminare le sorprese sgradevoli, inviti le opzioni di valore del mercato giusto che "sono ricoperte" (abbia limiti superiori). Guardisi da, tuttavia. I locatori possono insistere su valore 'pavimenti (limiti più bassi) del mercato giusto quando accosentono 'le protezioni. La disponibilità di una protezione di valore del mercato giusto dipenderà dal formato della transazione (non può essere disponibile sulle piccole transazioni), della concorrenza fra i locatori e della condizione di accreditamento della vostra ditta.
4. Mantenga Estremità-de-affittano l'avviso ed i periodi di rinnovamento bruscamente
Per evitare le spese non intenzionali hefty del contratto d'affitto, l'avviso di ricerca ed i periodi automatici di rinnovamento che sono corti. Lo scopo primario del estremità-de-affitta periodo dell'avviso è concedere all'azienda di leasing il tempo sufficiente a redeploy l'apparecchiatura se scegliete per restituire l'apparecchiatura. Lo scopo secondario è di informare il locatore del vostro programma a continua ad affittare l'apparecchiatura o comprarlo. Il periodo dell'avviso varia generalmente da uno a sei mesi, con tre mesi che sono tipici. Se violate il periodo dell'avviso, il contratto d'affitto dà dei calci a in un periodo automatico spesso sfavorevole di rinnovamento, solitamente un - sei mesi. Se il locatore è poco disposto a negoziare questa misura, potete risparmiare i soldi assicurandosi il requisito dell'avviso essete compiuti nei limiti del tempo conceduto.
5. Affitto Di Interim Di Taglio
Potete ridurre significativamente i costi di locazione drasticamente limitando l'affitto di interim. L'affitto di interim è l'affitto che pagate uso quotidiano di apparecchiatura fra l'accettazione dell'apparecchiatura e che affittate le date di inizio. La spiegazione razionale per affitto di interim è che avete uso dell'apparecchiatura ed il locatore è costretto a pagare il fornitore dell'apparecchiatura durante questo periodo. Mentre la spiegazione razionale non è irragionevole, l'affitto di interim può balloon il contratto d'affitto che valuta arbitrariamente estendendo il termine del contratto d'affitto (anche se entro soltanto i giorni). Il metodo migliore deve programmare la consegna e l'accettazione dell'apparecchiatura verso la conclusione del mese. La maggior parte dei termini di contratto d'affitto cominciano ufficialmente il primo giorno del mese che segue accettazione dell'apparecchiatura. Un'altra strategia è di negoziare un periodo troncato all'estremità del contratto d'affitto tali che il periodo di interim ed il totale troncato di periodo un mese del termine di contratto d'affitto citato. Un'ultima strategia è di chiedere un limite su affitto di interim (forse dieci o quindici giorni) senza riguardo ad accettazione dell'apparecchiatura.
6. Controlli I Ritorni Dell'Apparecchiatura
Risparmi un pacco sul vostro contratto d'affitto controllando il ritorno dell'apparecchiatura. Anche se non potete prevedere la restituzione dell'apparecchiatura all'azienda di leasing all'estremità del contratto d'affitto, può essere costosa se. Quando l'apparecchiatura è restituita, la maggior parte dei locatori si preoccupano circa e giudicheranno la vostra ditta responsabile per lo stato dell'apparecchiatura. L'apparecchiatura dovrebbe essere effettuata e restituita correttamente in buone condizioni. Assicurisi che capite la misura di ritorno del contratto d'affitto e che avete buoni comandi interni da aderirsi a questi requisiti. Se il contratto d'affitto contiene 'un tutto o nessun 'restituisca la misura, una strategia è di suddividere il contratto d'affitto in parecchi più piccoli programmi del contratto d'affitto sull'estremità anteriore. Apparecchiatura del posto siete più probabili di conservazione sugli stessi programmi. Provi a negoziare la destra restituire finchè fino a 20% dell'apparecchiatura (basata su valore originale) all'estremità del contratto d'affitto, accosentite per rinnovare il contratto d'affitto o per comprare l'equilibrio dell'apparecchiatura. Rintracci e conservi tutti gli accessori e documentazione dell'apparecchiatura.
7. Abbini il termine di contratto d'affitto con uso proiettato dell'apparecchiatura
Il termine del contratto d'affitto dovrebbe abbinare l'uso previsto dell'apparecchiatura quanto più rigorosamente possibile risparmiare i soldi. Se il termine è troppo corto, le spese di contanti per l'apparecchiatura potrebbero eccedere i benefici previsti dell'apparecchiatura sopra il termine. Se il termine di contratto d'affitto è troppo lungo, potreste perdere la flessibilità di aggiornamento ad apparecchiatura più desiderabile più nuova. Nonostante le vostre preferenze, il termine permesso dall'azienda di leasing può dipendere dalla loro percezione del rischio di accreditamento e dalla durata economica prevista dell'apparecchiatura. Tutto il disadattamento fra la vostri preferenza e locatore può essere controllato verificandosi favorevole estremità-de-affitta le opzioni.
8. Identifichi e capisca tutte le tasse potenziali
Le proposte di leasing variano nei tipi e negli importi di tasse e di spese di pena. Le tasse e le spese comuni includono: tasse di impegno; tasse di non-uso o tasse della funzione; per le spese della documentazione di programma; tasse dell'avvocato; Dichiarazione di finanziamento dell'UCC; spese di pena per i pagamenti locativi ritardati; e spese in anticipo di termine del contratto d'affitto. Questi sono soltanto alcune delle tasse e delle spese possibili. Potete conservare un pacco con attenzione passando con ogni proposta del contratto d'affitto ed accordo di contratto d'affitto identificare e confrontare le spese probabili. Se le tasse o le spese sono significative e probabili, dovrebbero essere incorporate nella vostra analisi di valutazione. Nel possibile, particolarmente dove una proposta contiene fees/charges escluso dalle altre proposte, prova per negoziare questi fees/charges.
9. Aumento di accreditamento di offerta per ridurre i tassi del contratto d'affitto
In alcuni casi, potete assettare il contratto d'affitto che valuta sostanzialmente offrendo gli aumenti di accreditamento per migliorare il profilo di accreditamento della vostra ditta. Gli aumenti possono includere: riducendo il termine di contratto d'affitto, i contanti o altri beni come garanzie collaterali, personali o corporative supplementari, avanzano i pagamenti degli affitti ed i depositi di sicurezza. Poiché la maggior parte dei aumenti di accreditamento coinvolgono dare su qualcosa di valore, faccia un'analisi di cost/benefit per determinare se il beneficio netto sia nel vostro favore. Se la vostra ditta ha beni che non stanno funzionando per esso perchè non messa loro funzionare nella disposizione di leasing. Il valore degli aumenti di accreditamento può differire da dal locatore al locatore, in modo da identifichi e discuta il upfront possibile di aumenti. Provi a valutare se accreditamento della vostra ditta migliorerà significativamente dagli aumenti di accreditamento ed otterrà i locatori che valutano con e senza gli aumenti di accreditamento.
10. Chieda I Parecchi Estremità-de-affittano Le Opzioni
Se il contratto d'affitto contiene un'opzione nominale dell'acquisto, ci è che piccolo l'esigenza di supplementare estremità-de-affitta la flessibilità. Altrimenti, flessibile estremità-de-affitti le opzioni può conservarlo un pacco impedendovi di subire la spesa supplementare. Una delle opzioni più redditizie è la capacità di restituire l'apparecchiatura all'estremità del contratto d'affitto. Se più non avete bisogno dell'apparecchiatura, perchè subisca le spese supplementari? Ulteriormente dovreste avere la capacità di comprare l'apparecchiatura ad una fiera o un prezzo ridotto e la destra continuare ad affittare l'apparecchiatura ad una fiera o ad un affitto ridotto. Come discusso, l'uso delle protezioni nell'acquisto di valore del mercato giusto o le opzioni dell'affitto può notevolmente ridurre i costi potenziali all'estremità del contratto d'affitto.
Conclusione
Conservando un pacco sul vostro contratto d'affitto seguente è un cinch se conoscete dove osservare. Mettendo a fuoco su alcune zone chiave, potete estorcere il risparmio enorme dal vostro contratto d'affitto. Ricordisi di stabilire le vostre priorità nelle proposte di valutazione del contratto d'affitto e scegliere il socio di destra di leasing. Inoltre, mentre la valutazione a fine frontale del contratto d'affitto è solitamente una netta priorità, valuti con attenzione ogni contratto d'affitto per fiutare verso l'esterno le tasse nascoste e le spese. Non sia bashful circa i punti di negoziazione nel contratto d'affitto che hanno il potenziale conservarli un pacco.
Circa L'Autore
George Parker è un vice presidente dell'esecutivo e del direttore di Leasing Technologies International, di Inc. ("LTI"), di responsabili degli sforzi di vendita e di finanziamento del LTI. Un co-fondatore di LTI, il sig. Parker è stato coinvolgere nel prestito e nel finanziamento assicurati dell'apparecchiatura per oltre venti anni. Il sig. Parker è un capo di industria, un frequente partecipante e un autore di parecchi articoli che appartengono il finanziamento dell'apparecchiatura.
Acquartierato in Wilton, CT, LTI è una specializzazione costante di leasing nazionalmente nei programmi diretti di leasing di finanziamento e del fornitore dell'apparecchiatura per sviluppo e la in ritardo-fase d'emersione, aziende sostenute dei capitali di rischio. Le più informazioni su LTI sono disponibili a www.ltileasing.com.
gpmail129-groups@yahoo.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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