Che cosa accade quando l'inquilino dell'ancoraggio si muove e siete su un contratto d'affitto di dieci anni?
Recentemente ci era un articolo nel giornale di affari de Houston del deposito dell'ancoraggio in molti centri commerciali con verso l'esterno estrarre de Houston. Kmart, ha eliminato alcuni depositi, in modo da ha fatto altri tre depositi grandi della scatola ed alcuni depositi del posto di elettronica di consumatore più grandi di mobilia e, ora Albertson ha andato. Chi ottiene il hurt? La concessione immagazzina chi paga un prezzo elevato e un contratto d'affitto da essere in quei centri lungo il lato un inquilino grande dell'ancoraggio. Pensi ad esso, a Albertson con i loro grandi depositi eccellenti con la Banca nel lato, il caffè di Starbucks, il forno, mini zona di consumo, sviluppo della pellicola e farmacia. Presto in occidentale Dichiara dove la proprietà e la terra consentono, sui carwashes del luogo ugualmente ed inoltre alcuni già hanno combustibile per il vostro automobile, quando siete un membro della scheda del randello. Che cosa se aveste un MBE, un Quiznos, un sottopassaggio, un lavaggio a secco, un'agenzia di corsa (come se le cose non siano già abbastanza difettose), uno GNC, una città di hobby, lle taglierine di costo, ecc.
Se il vostro inquilino dell'ancoraggio si muove fuori ed il traffico muore nel centro commerciale che siete scopati. Ora è duro su alcune piccole imprese che non sono assistite basate e mobili, ma immagina i problemi quando il centro commerciale muore per nessun motivo, dovuto un impulso errato di contabilità o il costo taglia da una certa più grande società che è il vostro inquilino dell'ancoraggio. E non non invitare chiunque per preoccuparsi, perché Albertson è basato nell'identificazione e nel CA di Boise. Kmart è Midwest e questo non è come il Kreisge 5 e moneta da dieci centesimi di dollaro nei vecchi giorni, oggi esso interamente circa i profitti trimestrali, l'equità degli azionisti, i mesi prossimi di P e L ed uomo che non danno un darn circa l'indietro di sinistra bruciato di zona. Altri grandi rivenditori sono basati nel mezzo del nessun dove, come il Wal-wal-Mart in Bentonville AR e spesso muovasi verso le posizioni migliori a destra verso l'esterno il lato della città in una zona produttrice e chiuda gli altri depositi. Siete sicuri voi desiderate firmare un contratto d'affitto di dieci anni per spazio? Non me. Quello ha potuto essere dieci gli anni più lunghi e più duri della vostra vita.
Potreste desiderare pensare ai rischi prima di voi di valore del segno dieci anni assenti dei pagamenti di contratto d'affitto ad un'azienda di amministrazione del centro commerciale. Potreste desiderare considerare una riduzione se l'inquilino dell'ancoraggio estrae improvvisamente o una clausola scappatoia alla vostra scelta. Pensi a questo proposito, altri non ed ancora stanno pagando.
"lancia Winslow" - se avete i pensieri innovatori e prospettive uniche, venga pensano con la lancia; www.WorldThinkTank.net/wttbbs
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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