Affitto Di Interim: Portello Della Presa Di Leasing?s Dell'Apparecchiatura
Molti locatarii prendparteono alle transazioni del contratto d'affitto che credono sono competitivo basato sui presupposti difettosi di tasso. La maggior parte dei calcoli di tasso del contratto d'affitto non prendono l'affitto di interim in considerazione. L'affitto di interim è il portello della presa che permette che i locatori ricevano gli aumenti della valutazione del contratto d'affitto. È imprevedibile e l'importo può essere arbitrario. Capendo come l'interim può avere effetto sul vostro contratto d'affitto, potete chiudere questo portello della presa e godere il contratto d'affitto che li valuta ha pensato che negoziaste.
Che cosa è affitto di interim?
L'affitto di interim, anche conosciuto come affitto dell'albero mozzo, è l'affitto che un locatore carica un locatario dal tempo che il locatario non accetta l'apparecchiatura affittata fino a che la data ufficiale di inizio del contratto d'affitto. La maggior parte dei contratti d'affitto cominciano il primo giorno del mese che segue accettazione dell'apparecchiatura. In un contratto d'affitto con i pagamenti mensili, l'affitto di interim è calcolato come segue: moltiplichi il numero di giorni nel periodo di interim per l'importo di pagamento mensile e divida il prodotto per 30. Nel caso estremo, l'affitto di interim può aggiungere quasi un pagamento periodico completo al contratto d'affitto. In questi casi alza drammaticamente il tasso efficace del contratto d'affitto.
L'effetto di affitto di interim nel caso estremo può essere visto nel seguente esempio: presupponga che accettate un contratto d'affitto di 36-mesi per apparecchiatura quel costo $100.000. Inoltre supponga che il pagamento mensile è $3.113 al mese, pagato sul primo di ogni mese. Supponga che il contratto d'affitto permette che acquistiate la proprietà dell'apparecchiatura per $1 all'estremità del contratto d'affitto. Di conseguenza, il vostro tasso efficace del contratto d'affitto è 8%.
Ora supponga che il periodo del contratto d'affitto di interim è di 29 giorni. Nell'interesse di semplicità, arrotondiamo il periodo ad un mese completo e lo aggiungiamo al contratto d'affitto. Il nuovo tasso efficace per 37 pagamenti di $3.113 è 9.7%. Il nuovo tasso è più di 20% superiore al tasso originalmente citato dal locatore. Questo più alto tasso rappresenta un portello della presa nel vostro contratto d'affitto che vi produce più costo per ed in un più alto ritorno per il locatore.
Lo scopo di affitto di interim
Molti locatori giustificano l'affitto di interim come compensazione per obbligarsi per pagare i fornitori dell'apparecchiatura a nome dei locatarii in relazione alle transazioni del contratto d'affitto. Come ulteriore giustificazione, questi locatori precisano che i locatarii hanno uso dell'apparecchiatura durante il periodo di interim.
Problemi con affitto di interim
Ci sono due difetti nel ragionamento offerto da questi locatori. In primo luogo, l'affitto di interim è exorbitant poiché è basato sul pagamento di contratto d'affitto periodico anziché il tasso di borrowing del locatario. Poiché ogni pagamento di contratto d'affitto ha un componente rinvi-de-capitale, il pagamento periodico non è un livello adeguato da usare per i calcoli di affitto di interim. Un calcolo basato sul tasso di borrowing del locatario è probabilmente una misura più giusta.
Il secondo difetto in questo ragionamento è che i locatori non hanno pagato spesso l'apparecchiatura durante il periodo di interim. Non possono subire alcun costo supplementare durante questo periodo. Il risultato netto è che i locatarii subiscono gli aumenti significativi nei loro tassi efficaci del contratto d'affitto mentre i locatori possono sneak il rendimento supplementare attraverso un portello della presa nel contratto d'affitto. L'affitto di interim può trasformare in un contratto d'affitto competitivo una transazione di tasso relativamente alto.
Soluzioni
I locatarii di Savvy cercano i sensi limitare o eliminare l'affitto di interim. Provano a accertarsi che ricevano l'affare del contratto d'affitto per cui hanno negoziato. Qui sono cinque strategie per blunt l'effetto di affitto di interim:
1. Elimini l'affitto di interim. Provi a negoziare un contratto d'affitto che esclude l'affitto di interim. Il one-way per eliminare l'affitto di interim deve avere il conteggio di periodo di interim come periodo di pagamento parziale. Un altro periodo di pagamento parziale può essere aggiunto all'estremità del contratto d'affitto, tale che i due periodi costituiscono un periodo di pagamento completo.
2. Interesse di paga anziché affitto di interim. Invece di pagamento dell'affitto di interim basato sul pagamento periodico, basi il pagamento di interim sul tasso implicito di transazione o sul vostro tasso di borrowing. Questo metodo eliminerà il componente rinvi-de-capitale quel pesti la maggior parte dei calcoli di affitto di interim.
3. Limiti o ripari la quantità di affitto di interim. Se non potete eliminare l'affitto di interim, potete provare a negoziargli un limite. Potete offrire al locatore un il periodo fisso di interim, senza riguardo alla data di accettazione dell'apparecchiatura.
4. Controlli le consegne dell'apparecchiatura. Un'altra strategia è di coordinare con il fornitore dell'apparecchiatura per programmare la consegna e l'accettazione dell'apparecchiatura verso la conclusione del mese. le accettazioni di Estremità-de-$$$-MESE accerterebbero una riduzione dell'affitto di interim dall'interim che i periodi sarebbero corti.
5. Leaseback di vendita all'estremità di mese. Come ultima strategia, se consentito a dal locatore, potreste programmare un leaseback di vendita di apparecchiatura recentemente acquistata all'estremità di mese. Questa strategia inoltre garantirebbe un periodo corto di interim.
È importante capire l'effetto di affitto di interim sul vostro contratto d'affitto. Piuttosto che supponga che riceverete il tasso del contratto d'affitto citato, rivedono il contratto d'affitto con attenzione. Se il vostro contratto d'affitto include l'affitto di interim, progetti negoziare questa caratteristica. Usi una delle strategie qui sopra per ridurre questa funzione potenzialmente costosa del vostro contratto d'affitto. Anche se non potete eliminare il portello della presa di interim-affitto, potete potere sigillarlo.
George Parker è un co-fondatore, un direttore e un vice presidente dell'esecutivo di Leasing Technologies International, Inc. ("LTI"). Il sig. Parker è stato attivo nel prestito e nel finanziamento assicurati dell'apparecchiatura per oltre venti anni. Un capo di industria, è un frequenti partecipante ed autore di parecchi e-libri ed articoli che appartengono il finanziamento dell'apparecchiatura.
Acquartierato in Wilton, CT, LTI è una specializzazione costante di leasing nazionalmente nei programmi diretti di leasing di finanziamento e del fornitore dell'apparecchiatura per sviluppo e la in ritardo-fase d'emersione, aziende sostenute dei capitali di rischio. Le più informazioni su LTI sono disponibili a: http://www.ltileasing.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
