Con un contratto d'affitto, il diavolo è in dettaglio
Nell'ultimo articolo abbiamo guardato alcune delle cose che dovreste considerare prima di leasing che primo ufficio o storefront per il vostro commercio. Per ricapitolare, non dovreste considerare soltanto la vecchia "posizione standard, la posizione, posizione," ma anche considerare le cose come parcheggio sufficiente, il numero di impiegati che lavoreranno il onsite e le proiezioni future di sviluppo. Ho sollecitato che era importante da non ottenere aggiornato nel momento. Dovreste occorrere il vostro tempo trovare lo spazio più adatto per il vostro commercio per il haul lungo, non appena per oggi.
Questa settimana discuteremo la funzione più importante del processo: sign del contratto d'affitto commerciale (musica drammatica dell'inserto qui). Uno degli errori più grandi molti imprenditori fa quando lo spazio commerciale di leasing non sta leggendo il contratto d'affitto. Dimentichi la lettura della stampa fine. Quando viene ad un contratto d'affitto relativo TUTTO IL fine stampi.
Non lo credono? Lascilo dirvi la storia allineare del mio amico, Homer, di cui nome sono cambiato per proteggere l'ignaro. Homer ha firmato un contratto d'affitto da due anni su un suite degli uffici per il suo commercio. Come il proprietario del commercio Homer ha firmato sulla linea punteggiata ed ha accosentito per garantire personalmente il pagamento del contratto d'affitto e per attenersi ai relativi termini. Homer si è mosso dentro ed era il commercio come di consueto fino a che la conclusione del termine di contratto d'affitto da due anni non disegnasse vicino. Era allora che Homer ha scoperto che non riuscire a leggere il contratto d'affitto stava andando essere un errore molto costoso.
Verso la conclusione del periodo del contratto d'affitto da due anni Homer ha deciso riassegnare, ma quando ha dato il proprietario che cosa ha pensato era di 30 giorni di preavviso consueto, ha scoperto che il contratto d'affitto aveva rinnovato automaticamente per un altro termine di due anni al punto di 60 giorni di preavviso. Cioè Homer non si è reso conto che il contratto d'affitto ha richiesto un minimo di di 60 giorni di preavviso ha lasciato il proprietario sapere che il contratto d'affitto non sarebbe rinnovato. Poiché Homer non ha saputo che è stato tenuto a dare almeno di 60 giorni di preavviso della sua intenzione sgomberare, il contratto d'affitto ha rinnovato automaticamente per altri due anni. E ci non era una cosa darn Homer ha potuto fare a questo proposito ma raggiungere intorno e schiaffeggiarsi nella parte posteriore della testa per non occorrere tempo leggere il contratto d'affitto.
Che cosa era la posizione del proprietario quando Homer ha precisato che non aveva letto il contratto d'affitto e quindi non era informato di di 60 giorni di preavviso? Il proprietario, mentre simpatico a situazione difficile del Homer, attaccata alle suoi pistole e Homer detto a che dovesse honor il contratto d'affitto, che ha significato che anche se Homer si muovesse fuori come previsto, era ancora sul gancio per il pagamento dell'affitto altri due anni.
il fatto che il proprietario ha scelto fare rispettare l'accordo di contratto d'affitto piuttosto che lasci Homer fuori del gancio gli rendono un uomo diabolico? Per niente. Dal punto di vista del proprietario, non ha avuto scelta ma fare rispettare i termini sul contratto d'affitto. Ha avuto un contratto firmato che gli ha detto che il suo spazio stesse andando essere affittato per i due anni successivi. Non aveva progettato sullo spazio improvvisamente che è libero. Essere un proprietario con unrented lo spazio è come essere un commercio senza il pagamento dei clienti. Lo spazio vuoto non significa reddito dalle tasse locative che non significhi soldi per pagare il pagamento ipotecario. Poichè il vecchio detto va, "è il commercio giusto..."
Sicuro, tutto il proprietario con un cuore potrebbe ritenere il Male che Homer era ignaro della clausola di automobile-rinnovamento, ma non così difettoso che sono disposti a rischiare il loro proprio benessere finanziario avendo spazio del Homer sieda libero. La linea inferiore è questa: se Homer ha letto il contratto d'affitto o non è irrilevante. Homer ha firmato il contratto d'affitto, quindi accosentendo ai relativi termini e quindi deve ostacolare la sua conclusione dell'affare, periodo.
A partire da questo momento, Homer sta riassegnando il suo commercio nonostante non potere uscire del suo vecchio contratto d'affitto e continuerà a pagare il pagamento sullo spazio sgomberato il termine restante di due anni del contratto d'affitto o fino a He può subaffittare lo spazio. Neppure allora Homer non è completamente fuori del gancio perché ancora sarà considerato l'inquilino legale a meno che il suo sublessor accosenta per firmare un nuovo contratto d'affitto con il proprietario. Eventualmente avrà appena qualcun'altro effettuare i pagamenti del contratto d'affitto.
Di nuovo, la morale a questa storia È LETTA IL CONTRATTO D'AFFITTO. O persino migliori, faccia leggervelo ad un avvocato per. Ho imparato nel corso degli anni non firmare mai un documento giuridico affatto del genere senza lasciare la mia revisione dell'avvocato esso, particolarmente se il documento fa partecipare i soldi ed il mio primo bambino sopportato.
Qui sono alcuni altri punti da ponder prima della sign del contratto d'affitto commerciale.
Come il pagamento di contratto d'affitto è calcolato? L'equazione più fondamentale per la calcolazione del pagamento di contratto d'affitto prende al numero di tempi di piedi quadrati il costo per il piede quadrato, allora ammortizza quello sopra una portata da 12 mesi. Per esempio, se avete 1.000 piede quadrato ed il costo per il piede quadrato è $12, il pagamento di contratto d'affitto annuale sarebbe $12.000. Diviso entro 12 mesi il pagamento di contratto d'affitto mensile sarebbe $1.000. Di nuovo, questo è un piano d'azione semplificato. Attualmente la maggior parte dei contratti d'affitto commerciali includono i fattori supplementari che interessano il prezzo finale, quali gli aumenti di affitto, le escalation di spese d'esercizio, le spese comuni di zona, ecc.
_ chi pag per che cosa? È importante che capite esattamente che cosa state pagando. Siete responsabili dei costi tranne l'affitto? Sarete responsabili del pagamento dei vostri propri programmi di utilità, per esempio? Dovrete pagare i privilegi di parcheggio o il servizio janitorial? Chi maneggia la manutenzione e le riparazioni?
È ci una clausola di escalation? È tipico che il contratto d'affitto contiene che cosa è conosciuto come clausola di escalation che permette che il proprietario passi le spese d'esercizio sopra aumentate della costruzione agli inquilini. Se il vostro contratto d'affitto contiene una tal clausola dovreste chiedere una protezione sull'importo che il pagamento di contratto d'affitto può aumentare eccedenza un il dato periodo di tempo. E se la clausola di escalation è attivata mai dal proprietario siete in conformità ai vostri diritti di chiedere una contabilità dettagliata delle spese che stanno considerande mentre causa per il vostro aumento nell'affitto.
Che affitto aumenta potrebbe là essere? Un fattore molto importante da sapere è questo: se rinnovate il contratto d'affitto quanto inscatola il proprietario vada in su sull'affitto? È previsto che gli affitti aumentino come i valori di proprietà aumentano. Se il vostro proprietario può affittare lo spazio per più di avete accosentito per pagare un anno fa, è all'interno dei suoi diritti di chiedere l'aumento. Tuttavia, sarebbe un incubo se il vostro affitto si raddoppiasse improvvisamente durante la notte. Negozii l'aumento prima di voi segno il contratto d'affitto. La maggior parte dei aumenti di affitto sono calcolati dalla percentuale, non dalle aliquote forfettarie.
Rinnovamenti e termini. La maggior parte dei contratti d'affitto richiedono che date un minimo di di 60 giorni di preavviso se intendete terminare il contratto d'affitto e sgomberare la proprietà. Mentre Homer imparato, molti contratti d'affitto inoltre rinnova automaticamente per un altro termine a meno che diate l'avviso entro 60 giorni della scadenza. Sappia quando il vostro contratto d'affitto espira ed il tempo richiesto per dare l'avviso.
Una garanzia personale è richiesta? Che cosa accade se il vostro commercio va verso il sud e può più non permettersi di effettuare il pagamento del contratto d'affitto? Siete allora responsabili del pagamento dell'affitto dalla vostra propria tasca? Probabilmente così. La maggior parte dei proprietari insistono su una garanzia personale dal proprietario o da un ufficiale del commercio. Ciò significa che anche se uscite del commercio siete ancora personalmente sul gancio per il resto del contratto d'affitto.
Per concludere, chiarisca tutti i punti. Dovreste essere chiari su ogni punto nel contratto d'affitto. E se non siete, chieda chiarificazione. Che spazio siete esattamente che affittate? Chi è responsabile delle riparazioni? Che zone comuni avete accesso? Chi è responsabile dell'effettuare le cose piccole, come mantenere i restrooms comuni immagazzinati il più d'importanza con sapone, tovaglioli e, carta igienica.
Un piccolo particolare ora da considerare, ma non quando vi trovate improvvisamente senza tali amenità al momento sbagliato.
La piccola impresa Q&A è scritta dall'imprenditore del veterano e syndicated il columnist, Tim Knox. Gli ultimi libri del Tim includono "i segreti di successo di piccola impresa" e "il modello da 30 giorni per successo!" Collegamenti Relativi: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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