Insider snaring guida per la migliore locazione affrontare
Ogni anno, migliaia di imprenditori e manager finanziario si trovano ad affrontare il compito di ottenere un finanziamento attraente per le apparecchiature loro imprese vogliono acquisire. Snaring il miglior accordo di leasing richiede solo un po 'di pianificazione e di un smidgeon di finezza. È possibile risparmiare tempo, terra di locazione affrontare una migliore e fare esperienza di leasing meno di un enigma da considerare più importante factors.Plan AheadBefore cercando di locazione proposte, di investire un po 'di tempo nella pianificazione e nella preparazione. Stabilire le priorità da considerare l'importanza relativa di tali fattori, come i prezzi di locazione, le considerazioni di bilancio, in corso di leasing e le esigenze necessità del locatore, il futuro di avere attrezzature specializzate / conoscenza del settore. Se l'operazione è relativamente insignificante nel regime generale di cose, un processo di pianificazione troncato potrebbe essere in ordine. Se non, di disporre del tempo sufficiente per: 1) individuare e pre-qualifica locatori, 2) la revisione e selezionare un leasing proposta, 3) consentire selezionato locatore di effettuare la dovuta diligenza e di ottenere l'approvazione del credito, e 4) per completare il leasing documentation.Assemble un pacchetto informativo per i potenziali locatori che anticipa ciò che si vuole sapere, prima di presentare una proposta, tra cui: 1) le informazioni sulla tua azienda e la gestione del BIOS, 2) tre anni di bilanci intermedi e finanziari, 3) un elenco di società commerciali e di credito e riferimenti, e 4) una descrizione delle attrezzature da acquistare, tra cui costo di acquisto. Anticipare le questioni circa la vostra azienda e divulgare in advance.Choose il Diritto Leasing CompanyThe punto di partenza per ottenere un interessante proposta di leasing è la scelta giusta per le società di leasing offerta. Tutte le società di leasing sono non tanto. Alcuni sono specializzati in specifici settori, alcune in alcuni tipi di attrezzature, e altri ancora nella transazione dimensioni. Le società di leasing variano anche in termini di dimensioni, capacità, competenza e integrità. Fate il vostro dovere di pre-qualificare le società di leasing che di offerta. Locatore qualità per cercare comprendono: 1) conoscenza, 2) la reputazione; 3) capacità di svolgere; 4) utili contatti commerciali; e 5) un rapporto approccio. Cercate di individuare a minima di tre società di leasing a bid.As in qualsiasi campo, il leasing professionisti hanno diversi gradi di conoscenza e di perizia. Se vuoi inserire rappresentanti di leasing e di gestione che hanno una buona comprensione di un contratto di locazione strutturazione, attrezzature questioni, la documentazione, la valutazione del credito, la capacità delle loro imprese, il settore e le altre questioni di leasing. Evitare di locazione 'venditori' evidente con una conoscenza limitata. E 'troppo facile essere portato il doloroso cammino della disinformazione e l'entrata misrepresentation.Because bar per la creazione di shop in leasing è relativamente bassa, è importante per individuare le società di leasing che hanno una buona reputazione nel l'impresa. Controllare per vedere se l'offerta di leasing società appartengono a una o più delle principali associazioni del settore (ad esempio, ELA, EAEL, UAEL e NAELB). Mentre l'adesione a queste associazioni non garantire elevati standard etici, ciascuna di queste organizzazioni è standard e processi di revisione membri 'immorale pratiche commerciali. Contatta le associazioni per i riferimenti. Quindi, ottenere i nomi di diversi clienti, banche e fornitori di contact.Along con buona etica, la capacità di eseguire, come concordato è altrettanto importante considerare il leasing partner. Chiedere e ottenere informazioni finanziarie, informazioni sulle i principali dirigenti, un elenco di finanziamenti recentemente completato, i nomi e contatti a chiave le fonti di finanziamento per ogni società di leasing in corso di esame. Modifica le informazioni e di follow-up con i contatti forniti. Se vostro settore e / o le attrezzature di locazione sono altamente specializzati, assicurarsi che la società di leasing hanno completato diversi accordi simili a quella che stai cercando. Check locatori 'di siti web e opuscoli assicurarsi che il tipo di accordo di leasing che stai cercando è specificamente riferimento e partner di leasing discussed.Good offrono più di attrezzature di finanziamento. In molti casi, i locatori hanno incontrato o lavorato a stretto contatto con banchieri, avvocati, CPA imprese, le imprese di assicurazione, fornitori di attrezzature e degli investitori. Se la società di leasing serve una vasta gamma di clienti, alcuni di questi contatti possono rivelarsi preziosa. Cercate di ottenere una sensazione di profondità e l'ampiezza di ogni capacità della società di leasing in questo area.Since si dovrà lavorare in stretta collaborazione con la società di leasing e selezionati possono avere ulteriori esigenze di leasing, in futuro, perché non scegliere un partner di leasing che valori rapporti? Anche se non è facile individuare rapporto orientato alla società di leasing citando fase, controllare cliente riferimenti per informazioni sulla locatore di follow-up, attenzione, disponibilità ad apprendere sui clienti e la volontà di essere uno helpful.Get Grandi Basta Lease FacilityRight-dimensionamento della struttura di leasing possono risparmiare un sacco di tempo. Se vuoi inserire un accordo che permetterà di coprire esigenze attrezzature per almeno i prossimi sei a dodici mesi. Un utile regola empirica è quello di ottenere una struttura di leasing che è almeno il 20% in più rispetto a ciò che è necessario. Se una linea di credito di leasing è un opzione disponibile, questo può essere uno strumento utile per garantire il diritto importo della locazione financing.Choose uno leasing che corrisponde Attrezzature UseThe termine del contratto di locazione deve corrispondere il previsto l'uso delle apparecchiature per quanto possibile. Se il termine è troppo breve, l'esborso mensile per le apparecchiature che potrebbero superare i benefici attesi da derivati dalle apparecchiature (risparmio sui costi di produzione o delle entrate). Se si firma un affitto che è troppo breve, che comprende anche un equo valore di mercato di fine leasing opzioni, e si esercita una di queste opzioni, si potrebbe liquidare overpaying per le apparecchiature. Se l'affitto è troppo a lungo termine, si potrebbe perdere la flessibilità di aggiornamento alle nuove apparecchiature più desiderabile. Più di un alcuni locatari sono stati attaccati con le apparecchiature che non hanno più bisogno, ma che hanno ancora un notevole equilibrio locazione remaining.Notwithstanding la tua preferenza, un termine più breve di locazione restituisce il locatore investimento nel attrezzature in genere più veloce e locatori percepire un più veloce recupero di un credito. Potreste essere in grado di gestire qualsiasi discrepanza tra la preferenza e il locatore ottenendo favorevoli di fine leasing opzioni. Cercate di fine leasing opzioni che includono: 1) il diritto di restituire l'apparecchio al locatore; 2) le opzioni di rinnovo favorevoli e 3) favorevole opzioni di acquisto. Cercare il modo di limitare quello che si pagano da richiesta di un equo valore di mercato opzioni che sono "limitato" (sono limiti superiori) o fisso favorevole options.Look Per Lease FlexibilityObtaining locazione flessibilità vincente può facilmente ottenere il prezzo più basso. In Infatti, è possibile tagliare un sacco di soldi dal generale i costi di leasing con una flessibilità di leasing arrangement.First, assicurarsi che il leasing consente di includere la maggior parte del materiale che si intende acquistare. Inoltre, controllare che sarà più facile aggiungere attrezzature per l'affitto ai cambiamenti delle vostre esigenze. La migliore prestazione di locazione per più programmi con un master o di leasing la possibilità di modificare le locazioni a fare aggiunte. Che cosa succede se non si più bisogno di alcune delle attrezzature? Una risoluzione anticipata formula è utile in queste situazioni. Generalmente, queste formule consistono di presentare la valutazione delle restanti affitti. Se l'apparecchio ha un forte valore residuo, provare per negoziare una tassa di terminazione più favorevoli incorporando alcuni dei residui previsti value.A flessibile locazione accordo prevede aggiornamenti. Normalmente, al momento di aggiornare le apparecchiature, il valore attuale affitti associate con l'aggiornamento può essere combinato con il valore attuale dei canoni restanti attrezzature per creare un nuovo calendario. Altri metodi possono essere richieste nel caso in cui il locatore sostiene sanzioni o costi aggiuntivi derivanti dal modo in cui il locatore ha finanziato il lease.Will voi essere in grado di terminare il contratto di affitto anticipato senza una tassa onerosa? Un importo consistente del valore attuale delle restanti affitti più una tassa di terminazione non superiore al 3% al 5% dovrebbe compensare il locatore per la risoluzione anticipata, nella maggior parte dei leasing. Se il materiale è alto il valore residuo, può chiedere che una parte del anticipata del valore residuo essere applicate per ridurre la risoluzione anticipata charges.Does locazione sono flessibili fine-di-locazione con opzione? Chiaramente, se il contratto di locazione contiene un valore nominale opzione di acquisto, vi è ben poco bisogno di ulteriori end-of-lease flessibilità. In caso contrario, una buona gamma di fine-di-locazione con opzione è auspicabile. Richiedi il diritto di restituire l'apparecchio al locatore senza penalità o spese, il diritto di acquistare le attrezzature a fiera o prezzi ridotti, e il diritto di continuare il leasing delle attrezzature a una fiera o ridotto affitto. L'uso di 'tappi' di un equo valore di mercato di acquisto o il noleggio opzioni possono ridurre notevolmente i costi potenziali di locazione a termine. Attenzione, comunque. Locatori possono insistere sul valore di mercato 'piani' (limite inferiore) quando decidono di 'berretti'. Esso può risultare necessario trasferire le attrezzature a un altro sito. Assicurarsi che il contratto di locazione prevede che le apparecchiature possono essere trasferita senza penali od oneri irragionevoli, soggetti a notifica al locatore. Tieni presente che le apparecchiature trasferimento può creare un costo supplementare per il locatore, in particolare se si tratta di essere spostata in un altro Stato o più sedi. La maggior parte dei locatori percepire più sedi come l'aggiunta di ulteriori rischi per l'operazione in caso essi devono possesso della attrezzature. Fintanto che queste considerazioni sono presi in considerazione, il locatore dovrebbe consentire il trasferimento di attrezzature, con ragionevole preavviso e il rimborso del locatore di costi diretti e amministrative expenses.Is c'è un sufficiente periodo di preavviso, alla fine del leasing per voi per indicare il vostro desiderio di rinnovare il contratto di locazione, l'acquisto di attrezzature o le apparecchiature di ritorno? Il periodo di preavviso in genere varia da uno a sei mesi, con tre mesi di essere tipico. Se si violano il periodo di preavviso, il contratto di locazione calci in un periodo di rinnovo automatico, di solito da uno a sei mesi. Si dovrebbe cercare di notifica e che i periodi di rinnovo automatico sono brevi, al fine di evitare indesiderate ulteriori oneri di locazione. Se il locatore non è disposta a in particolare: i tassi di mercato, percezione del rischio di credito locatario, locatore di concorrenza, le attrezzature e le apparecchiature di garanzia di qualità ri-marketing prospettive. Ottieni almeno tre offerte di locazione, se possibile. Alla fine della giornata, la locazione prezzi di mercato è guidato. A debitamente compilato valore attuale analisi si mettono a fuoco il confronto di diverse proposte altrimenti difficile da fare. Formulare ipotesi sulle apparecchiature residui e incorporare tutti i costi e le tasse. Prendere in considerazione la quantità e la tempistica dei pagamenti canone periodico, ogni anticipo canoni, la sicurezza dei depositi, garanzie in contante, gli affitti e l'impegno ad interim tasse. Per la realizzazione di un accurata analisi dei flussi di cassa, si dovrebbe includere ogni onere fiscale / benefici in quanto devono essere realized.If si sono preoccupati per l'impatto delle operazioni di leasing sul bilancio della società, confronta l'impatto di ogni proposta di locazione sulla situazione patrimoniale e del conto economico (in caso di locazione di contabilità non è il tuo forte, un contabile qualificato coinvolti). Ad esempio, se la vostra azienda è sensibile ad aggiungere ulteriori debito verso il suo bilancio, una società di capitali di locazione dovrebbe probabilmente essere evitata. Come potete vedere, ci sono diversi modi per valutare le proposte di affitto e di locazione, per confrontare i prezzi. La cosa importante è quella di utilizzare un metodo di analisi con coerenza e di scegliere il metodo che meglio si adatta alle vostre società priorities.Understand tutte le tasse e PenaltiesLeasing proposte variano a seconda dei tipi e gli importi delle tasse e le penalità. Alcuni comuni spese di locazione includono: tasse impegno; documentazione oneri; le spese per gli onorari del notaio e le spese per il finanziamento UCC dichiarazioni. Inoltre, alcuni di leasing potrebbero contenere le penalità in caso di ritardo nei pagamenti o di affitto anticipato leasing terminazione. Questi sono solo alcuni dei possibili tasse e delle tariffe. E 'importante che passare attraverso la proposta di locazione e di affitto di individuare probabili oneri. Se tasse o tariffe sono significativi e che, si dovrebbe includere nel vostro analysis.Understand prezzi del locatario maggiori responsabilità e ObligationsMost affitto proposte copertura di base, i termini del contratto di locazione, ma sono in silenzio per quanto riguarda molti dei obblighi e le condizioni normalmente incluse nel contratto di noleggio. Locatori di solito non negoziare il contratto di locazione prima della ricezione di un accordo firmato proposta lettera. Mentre negoziare termini locazione potrebbe non essere pratica abituale o in fase di proposta, chiedendo una copia del locatore locazione standard con la lettera di proposta è una buona idea. Nel loro accordo standard, cercare qualsiasi onerose o non standard che termini altrimenti eliminare la proposta di locazione sono consideration.There disposizioni che sono comuni a quasi tutti i 'net' accordi di locazione, in particolare: 1) prompt di pagamento del canone di locazione, le tasse e gli altri pagamenti; 2) attrezzature e assicurazione di responsabilità civile; 3) le attrezzature di manutenzione e di manutenzione; 4) il monitoraggio e la rendicontazione trasferimento delle attrezzature; 5) la libertà da qualsiasi gravami o altri vincoli contro le attrezzature; e 6) di andata e ritorno attrezzature. Meno comune di locazione disposizioni, come ad esempio finanziari o patti che richiedono garanzie personali potrebbero non essere competitivi o rischi di provocare in te di rigetto di una proposta che è altrimenti attraente. Rivedere la lettera e la proposta del locatore accordo di locazione standard per assicurare che siano liberi di disposizioni che sono problematic.In tutti i casi, è importante che lei ha il diritto di denunciare l'operazione proposta, se Lei e il locatore non può venire a patti sul leasing, in particolare se appaiono onerose in termini di locazione che non sono contemplati nel contratto di locazione proposal.ConclusionSnaring il miglior rapporto di locazione devono affrontare e non è come ottenere un canale radicolare. Con un pizzico di anticipo e di pianificazione a pochi obiettivi ben definiti, è possibile trovare una buona partita. Ricordarsi di stabilire le sue priorità nel prendere una decisione sulle proposte di locazione e di consentire abbastanza tempo per passare attraverso la proposta, la locazione e la documentazione di approvazione fasi. Inoltre, mentre i prezzi di locazione è generalmente di estrema preoccupazione, assicurarsi di prendere in considerazione altri fattori che possono aumentare i costi o creare problems.George A. Parker è un regista e Executive Vice President di leasing Technologies International, Inc. ( "LTI"). Egli è responsabile della supervisione della società di marketing e di finanziamento sforzi. Uno dei i co-fondatori di LTI, Mr. Parker, è stato coinvolto in prestiti garantiti e le attrezzature di finanziamento per oltre venti anni. Mr. Parker è un leader del settore, frequenti panelist e autore di diversi articoli relativi alla
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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