Prestiti Di Ponticello: Tutto Che Desideriate Sapere
Mentre il nome implica, i prestiti di ponticello compiono un'esigenza vitale degli sviluppatori attivi dando la vita ad un nuovo progetto nei mesi prima che i prestatori ritengano abbastanza sicuri per rendere disponibile un prestito della costruzione, o ad un prestito di riposizionamento nel caso di un progetto attuale. Ma i prestiti di ponticello del bene immobile hanno altri usi, sia tattici che strategici, che li rendono indispensabili nell'odierno mercato de New York.
Per i nuovi progetti di sviluppo, i prestiti di ponticello forniscono il finanziamento per i raduni della proprietà, l'aquisizione del luogo e le spese di sviluppo. Tali prestiti forniscono non soltanto allo sviluppatore i fondi monetari per acquistare un luogo, inoltre assicurano la stanza di respirazione di che lo sviluppatore ha bisogno per generare i disegni e le analisi architettonici per i progetti di nuova costruzione. Appena come importante, i prestiti del ponticello offrono un'opportunità di raffinare il programma di riposizionamento o di aquisizione della proprietà dello sviluppatore nel caso di un progetto attuale.
Durante lo sviluppo -- o riposizionando -- la fase di progettazione, il consigliere finanziario dello sviluppatore ha il momento di organizzare il finanziamento di prestito maggiore del mezzanine e della costruzione. Per esempio, negli ultimi mesi la nostra ditta ha organizzato il finanziamento altamente competitivo per i progetti nel quadro del programma di finanziamento 80/20 di schiavo ed altri progetti sotto la libertà recente legano il programma per Manhattan del centro. Ancora altri sono stati i progetti dell'ufficio o del condominium in cui il mercato ferocemente competitivo de New York richiede agli sviluppatori di muoversi estremamente velocemente per acquistare il controllo delle posizioni desiderabili.
I prestiti di ponticello hanno altri usi strategici per gli sviluppatori. Permettendo alla costruzione di cominciare prima che un prestito convenzionale della costruzione sia sul posto, uno sviluppatore può cronometrare la costruzione per evitare un programma pesante di inverno con i costi supplementari relativi, o progetti il completamento di costruzione per coincidere con i mesi primari di vendite e dell'affitto che cominciano nella molla e che continuano nella stagione di estate.
Un prestito di ponticello tipico ha un termine di 12 mesi o di di meno, con le diffusioni che variano verso l'alto da 225 30-day eccessivi LIBOR dipendendo dal punto di vista del prestatore della posizione, dall'attuabilità del progetto e dalla resistenza finanziaria e di reputazione dello sviluppatore. Lle tasse di impegno di 1% sono comuni, anche se le tasse più basse possono a volte essere negoziate. In alcuni casi, le tasse di impegno sui prestiti di ponticello possono essere accreditate contro le tasse sui prestiti successivi dallo stesso prestatore. Le garanzie richieste per tali prestiti sono altamente negoziabili.
La nostra ditta, il cantante & l'organizzazione di Bassuk, recentemente ha organizzato oltre $250 milioni nei prestiti di ponticello per sette transazioni separate. In ogni caso, questi prestiti hanno permesso gli sviluppatori quale il gruppo di Moinian; Nathan Berman; consiglieri di impresa unita consistere del bene immobile della pietra angolare, una filiale interamente posseduta del LLC del Massachusetts Mutual Life Insurance Company e di Adellco; e un'impresa unita formata da sviluppo di Douglaston di Jeffrey Levine e dalle proprietà continentali posseduti dalla famiglia di Fisch, per acquistare controllo del luogo e per organizzare per l'inizio ordinato di costruzione.
Invitare i prestiti di ponticello per svolgere un ruolo aumentante nel finanziamento de New York e per vedere una tendenza dove prestatori che forniscono l'ultimo finanziamento per lo sviluppo del progetto per fornire i prestiti di ponticello per cementare il commercio ed il rapporto in una fase iniziale in un mercato sempre più competitivo.
La vinaccia Sylvester è basata in Edison, NJ. Tiene la perizia nel settore di finanza e di operazioni bancarie ed è un consulente alle case principali di affari.
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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