Termini Di Ipoteca Spiegati
Quando state cercando per un'ipoteca, troverete che ci sono molti tipi differenti di ipoteche disponibili. Elencherò alcuni più comuni di quei e dei loro usi.
15 contro 30 anni
Il vostro termine di ipoteca può essere giusto circa qualche cosa che scegliate. i termini di 15 e 30 anni sono popolari attualmente, anche se 10 e 20 anni inoltre sono disponibili.
Più corto il termine, più basso il tasso di interesse. Ma l'attrazione principale delle ipoteche più corte di termine è i soldi voi risparmi.
Per esempio su un'ipoteca $200.000 con i 4.5% fissi valuti, paghereste $1013.38 un il mese 30 anni e $1529.99 un mese 15 anni. In 30 anni paghereste $364.816.80 contro $275.398.20 in 15 anni, un risparmio di $89.418.60 o di 24.5% nell'interesse.
Se tagliate un quarto molto conservatore di un percento fuori per la riduzione dell'esposizione del prestatore entro 15 anni, il vostro risparmio sarà quasi 26%.
Ipoteche Di Tasso Registrabile (BRACCIO)
Il braccio è ipoteche di cui i tassi registrano secondo i termini del contratto che avete fatto con il prestatore.
I tassi di interesse sono solitamente fissi per i primi 1, 3, 5, 7 o 10 anni. Dopo che il periodo è in su, i tassi saranno permessi oscillare entro i limiti del vostro contratto con il prestatore.
I termini sono solitamente di 15 o 30 anni (anche se potete negoziare appena circa tutta la durata che desiderate). Ci può essere un aerostato in questione.
Poiché il prestatore non sta assumendosi come grande una responsabilità su soldi perdenti se i tassi di interesse sono in rialzo, questi prestiti avranno un tasso iniziale più basso che un'ipoteca fissa. I tassi più bassi saranno per un braccio da 1 anno ed andranno in su di conseguenza.
Molta gente eliminerà un BRACCIO anche nel periodo dei tassi bassi, come ora, perché ottengono ancora i tassi più bassi e possono permettersi più casa. Tuttavia, il mutuatario sta assumendosi la responsabilità che può tranquillo permettersi la casa dopo che i tassi siano liberi aumentare.
Ha usato essere comune per il contratto alle fluttuazioni di limite a 2% all'anno. Tuttavia, le oscillazioni di 5% stanno diventando più la norma. Secondo che cosa accade ai tassi di interesse, potreste trovarsi valutato dalla vostra casa. Naturalmente, potreste negoziare di nuovo se i tassi cominciano andare sostegno.
Il proprietario di abitazione medio possiede la sua casa per circa 7 anni. Se progettate muoversi prima che il termine fisso iniziale del BRACCIO sia in su, è una buona scelta. Se progettate rimanere più lungamente di dieci anni, un tasso fisso potrebbe essere un'opzione migliore.
Ipoteca Di Aerostato
Un'ipoteca di aerostato è una che completamente non è pagata fuori alla conclusione del relativo termine.
Per esempio, potreste ottenere un'ipoteca di tasso fisso di 15 anni che permette che paghiate di meno che il programma normale di ammortamento richiedereste. Alla fine dei 15 anni, tranquillo dovrete una parte del principale. Quanto dipende alle condizioni del contratto.
Un'ipoteca di interesse soltanto è un esempio di questo tipo di prestito. Nel caso di un prestito di interesse soltanto, l'aerostato sarà la quantità che completa originalmente avete preso in prestito.
Questo tipo di ipoteca permette che i mutuatari o si permettano più casa allora potrebbero comprare al contrario o relativo riduce i loro costi mensili, permettendoli di spendere o investire il loro risparmio altrove.
Di nuovo, se state progettando muoversi prima che l'aerostato fosse dovuto ed i vostri ricavati dalla vendita fossero abbastanza per coprire l'aerostato, questa potrebbe essere una buona idea. Tuttavia, affrontate la possibilità molto reale di dovere fornire contanti quando vendete per coprire l'aerostato, particolarmente se dovete vendere alla volta dei prezzi di alloggiamento declinanti.
Due volte alla settimana Ipoteche
Due volte alla settimana un'ipoteca è una dove metà di paga dei pagamenti ipotecari normali ogni due settimane. Poiché state facendo 26 pagamenti all'anno, piuttosto che 24, avvolgete sul pagamento fuori dell'interesse più presto e dell'interesse considerevole di risparmio.
Faccia l'esempio dei $200.000, ipoteca di tasso fisso 4.5% con un termine di 30 anni. Il pagamento normale sarebbe $1013.37 un il mese.
Due volte alla settimana l'importo è $506.91. Ma il profitto è enorme. Il vostro prestito sarà 5 anni paid di 1/2 più in anticipo e conserverete l'interesse 28% o $32.639.75.
Potete installare il vostri propri due volte alla settimana programma di ipoteca con la vostra ipoteca attuale, presupponente che non ci è pena di prepagamento (che applica solitamente soltanto gli anni primissimi comunque). Trasmetta semplicemente dentro o abbia vostro debito della banca il vostro controllo per rappresentare una metà dei vostri pagamenti ipotecari ogni due settimane. Non ci dovrebbero essere costi supplementari o tasse per fare questo.
O potete raggiungere un risultato similiar dividendo il vostro pagamento mensile da dodici ed aggiungendo che al vostro pagamento. In questo esempio che uscirebbe essere i $84.44 supplementari un il mese.
Il segreto è che tutto il prepagamento, non importa come piccolo risultato di volontà nel risparmio nell'interesse e un periodo di pagamento più corto.
Prestiti Di Ponticello
I prestiti di ponticello sono usati nelle transazioni del bene immobile per riguardare l'acconto su una nuova sede, quando il mutuatario ha equità nella sua vecchia sede, ma su non abbastanza contanti.
È generalmente un termine corto, prestito di interesse soltanto che è rimborsato quando il proprietario di abitazione vende la sua vecchia casa.
Ipoteca Convenzionale
La maggior parte delle ipoteche sono convenzionali, i termini appena variano. Un'ipoteca convenzionale alla maggior parte della gente è un'ipoteca di tasso fisso di 15 o 30 anni con almeno 20% giù.
Ipoteche Della Costruzione
Questi sono realmente prestiti che trasportano un più alto tasso di interesse che un'ipoteca normale. Permettono che prendiate in prestito i soldi per costruire una casa e che sono convertiti in ipoteca una volta che la casa è rifinita.
FHA (Gestione Di Alloggiamento Federale)
Il FHA è un ramo dell'alloggiamento e del reparto urbano di sviluppo (HUD). È una creazione di era di depressione, significata per permettere affinchè la gente compri le sedi in un momento in cui banca dove non assegnando le ipoteche.
Il FHA assicura i prestiti fino a determinati importi dell'insieme, che variano con la regione del paese ed il tipo di prestito. Ora le garanzie si allontanano da circa $160.000 per una casa dell'una famiglia a piuttosto oltre $300.000 per una sede delle quattro famiglie.
Questo tipo di ipoteca è destinato per aiutare minimo e la gente moderata di reddito diventa proprietari domestici. Richiede giù i pagamenti bassi ed ha requisiti prestatori flessibili.
Se il mutuatario stabilizza, il governo fa un passo dentro e paga la garanzia. Ciò lo rende più facile affinchè i prestatori scriva le ipoteche che rifiuterebbero al contrario.
Tasso Fisso
Le ipoteche di tasso fisso hanno tassi di interesse fissare per il termine dell'ipoteca, che può essere dovunque fra 5 - 30 anni.
Anche se possono essere interesse soltanto o avere un aerostato, sono solitamente ipoteche convenzionalmente ammortizzate.
Occasionalmente come ora, quando i tassi sono bassi, la maggior parte dei proprietari di abitazione desiderano bloccare nei tassi fissi bassi. Sono popolari quando i tassi stanno cadendo, non così popolare quando sono alti o andanti in su.
Questo tipo ipoteca è un'idea molto buona se state progettando vivere nella vostra casa per un istante.
Linea di equità di accreditamento domestica
Lle facilitazioni di credito di giro assicurate dalla vostra sede. Poiché è un'ipoteca, trasporta un tasso più basso che altre forme di accreditamento ed è deducibile dalle tasse.
Differisce da da una seconda ipoteca in quanto non è per un termine o un importo fisso e può essere mantenuto in effetti finchè voi possedere la vostra sede.
Ciò è usata il più frequentemente per consolidamento di debito e può essere utile se strappate sulle vostre carte di credito ed usate i soldi che risparmiate su interesse investire.
Ipoteche Di Interesse Soltanto
Ciò è giusta che cosa dice. Pagate soltanto l'interesse, il principale mai non essete ridotti.
Ciò è il grande daddy di tutte le ipoteche di aerostato e voi che vi assumete una responsabilità grande a che la vostra casa svaluta nel valore piuttosto che nell'altro senso intorno.
Potreste dovere molto bene fornire contanti supplementari alla chiusura.
I pagamenti sono molto più bassi di su un'ipoteca normalmente ammortizzata e se avete la disciplina, può essere un attrezzo utile di piano di finanziamento.
Ipoteche Enormi
Prestiti ipotecari oltre $322.700 (il limite è sollevato periodicamente). Altrimenti, l'ipoteca può essere fissa o variabile, aerostato, ecc.
I tassi sono solitamente poco un superiore a per i più piccoli prestiti.
Nessun documento o ipoteche basse del documento
Ciò si riferisce alla richiesta di ipoteca, non all'ipoteca in se. Proprietari, la gente che vivono fuori degli investimenti, commessi ed altri di affari di cui il reddito sia ipoteche basse o limitate variabili di uso di forza della documentazione.
I mutuatari molto ricchi o coloro che desidera la segretezza finanziaria notevole a volte useranno l'opzione del documento di no.
In il uno o il altro caso, nonostante i loro nomi una certa documentazione è richiesta. Il prestatore non accetterà niente più di meno l'accreditamento eccellente ed allora perfino pagherà più il privilegio.
Nessun Dei Soldi Ipoteche Giù
Questi vengono in due sapori: Tipo prestiti di FHA che concede minimo o i mutuatari moderati di reddito per comprare una casa con piccolo o niente si scolano ed i 80-20 programmi, dove i mutuatari più ricchi con pochi soldi hanno risparmiato sulla finanza 100% del prezzo d'acquisto.
Nell'ambito del programma 80-20 una prima e seconda ipoteca si pubblica simultaneamente. Il mutuatario evita di deve comprare l'assicurazione di ipoteca. I due prestiti sono destinati per costare di meno che un prestito di 80% più l'assicurazione, altrimenti non hanno significato.
Se il mutuatario mette i certi soldi giù, vedrete l'ipoteca citata come 80-10-10 (le ultime cifre saranno i percento dell'acconto) o certi numeri simili.
Principalmente è usato dai mutuatari che non hanno conservato abbastanza per un acconto o da coloro che ha i soldi, ma piuttosto lo userebbero per altri scopi.
Rifinanziamento
Ciò significa tecnicamente ottenere una nuova ipoteca a differente, eventualmente migliora i termini. La gente molto la usa scambievolmente con ottenere una seconda ipoteca o una linea di accreditamento; in altre parole colpendo nell'equità della loro casa.
Seconde Ipoteche
Finanziamento secondario ottenuto da un mutuatario.
Possono essere riparate nell'importo o prendere la forma di una linea di equità di accreditamento domestica, che è semplicemente lle facilitazioni di credito di giro assicurate da una casa.
I proprietari di abitazione usano queste forme di finanziamento per consolidare le fatture, fanno i rinnovamenti domestici, hanno fatto passare i loro capretti con l'università, ecc. Stanno colpendo nell'equità che hanno nella loro casa da usare per altre cose.
Ciò non è necessariamente un'idea grande. Dovete prendere il controllo costante delle vostre finanze quando iniziate fare questo o rischiate perdere la vostra casa o dovendo alzare i contanti per pagare le ipoteche fuori quando vendete.
Se fatti correttamente, potete pagare fuori il vostro debito ad un tasso più basso e deducibile dalle tasse ed investire il vostro risparmio.
Ipoteche di VA (Gestione Del Veterano)
Il VA fornisce le garanzie di ipoteca al dovere attivo ed i ex-servicemen che fanno fronte a determinate richieste di eleggibilità. (per leggere i requisiti si scattano qui.)
Come con i prestiti di FHA, la garanzia di governo lo rende più facile affinchè i veterani di reddito ed i personali di servizio bassi e moderati di dovere attivo ottenga le ipoteche.
La garanzia corrente di VA è $89.912. È alzata periodicamente.
ipoteche di 125%
Se desiderate scommettere che prezzi di casa aumenterà, alcuni prestatori li presteranno fino a 125% del valore della vostra casa. Se siete di destra, siete giusti. Altrimenti sia preparato per avere vostro checkbook disponibile quando vendete la vostra casa.
Sono sicuro che ci sono altre opzioni di finanziamento disponibili che non ho riguardato e neppure non conosco circa. Ma la maggior parte dei tipi principali di finanziamento sono coperti qui.
Circa l'autore
Il cooper di Chris è un avvocato pensionato che ha una conoscenza di molto con il debito, che in esso troppe volte nella sua vita. Questi articoli passano sopra alcuna della conoscenza che ha guadagnato lo sforzo transformarsi in liberamente in debito. È il redattore capo di http://www.credit-yourself.com un il Web site dedicato all'amministrazione di debito
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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