Come Determinare Il Prezzo Della Vostra Sede
Perchè è che alcune sedi si siedono sul mercato per un anno mentre altre vendono come le torte calde? I venditori frustrati incolperanno di un mercato difettoso, mentre un buon professionista del bene immobile vi dirà che molte volte, una vendita lenta sia attribuita spesso al prezzo di elenco.
Se una sede è overpriced, compratori rimarrà via. Ma, se il prezzo è competitivo con le sedi simili nella zona e nei?shows? migliore della concorrenza, avrà una probabilità migliore di essere venduto rapidamente.
Il segreto sta perfezionando una tecnica che è americana quanto la torta di mela: shopping comparativo.
Anche se paragonando le case agli stili differenti, il quadrato-footages e le posizioni è professionisti del bene immobile challenging e ancora ritengono che è uno dei metodi migliori da usare quando determina un valore del mercato interno.
Un agente di bene immobile responsabile valuterà efficacemente un valore domestico con un processo conosciuto come analisi comparativa di vendita (CMA). Dando un'occhiata ai beni, quali una piscina, spazi viventi i più grandi del normale, una vista fantastica, parchi adiacenti della città ed altre attrazioni, l'agente comincerà a paragonare la vostra sede alle proprietà simili, denominate?comparables? che hanno venduto nella zona entro gli ultimi sei mesi. Tipicamente, l'agente può suggerire una gamma di prezzo realistica che vi accerterà il dollaro superiore e la a ragionevolmente
Tuttavia, i fattori quale il tempo necessario vendere la vostra sede possono alterare drammaticamente la raccomandazione di prezzi dell'agente.
Tipicamente, la gente dovrebbe controllare con gli uffici del bene immobile nella Comunità per determinare la durata tipica che gli elenchi siano sul mercato. I soci di vendite spiegheranno che i?norms di vendita? vari con i prezzi e le proprietà. Sulla base del questo i test di verifica, l'agente ritiene sicuro che lui o lei potrà venderlo per un prezzo che entrambi voi ed il compratore saranno felici con. Tuttavia, se siete sotto i vincoli di tempo a causa delle modifiche della mansione inattese o degli accordi che commoventi avete fatto su un'altra proprietà, questo limiterà le vostre probabilità di vendere la sede per il dollaro superiore nel mercato.
Ammettendoli abbia tempo sufficiente al mercato la sede, qui sono alcuni piccoli punti voi ed il vostro agente può prendere a trovare il giusto prezzo per la vostra proprietà.
I confronti migliori possono essere fatti con le sedi simili che sono state vendute negli ultimi 45 giorni in contrasto con i sei mesi standard. Tutti i fattori più lunghi ed altri, quale l'economia, potrebbero apannarsi il vostro punto di vista di quanto la vostra sede è realmente valore.
Un altro buon segno di riferimento deve rivedere i prezzi di vendita di vendita delle sedi che appena sono state vendute e sono in corso si chiudono. La maggior parte dei servizi di MLS forniscono le informazioni sugli affari in corso che la maggior parte dei agenti di bene immobile dovrebbero potere puntellare con voi.
Una buona regola pratica prima di fissare un prezzo deve fare 20 confronti delle proprietà paragonabili all'interno di un raggio di un-miglio della vostra casa. Una volta che completato voi può ritenere comodo che il prezzo che avete selezionato è un buon calibro del domestico degno e non scoraggerà i compratori qualificati.
Essere aperto ed onesto circa che cosa vedete come le resistenze più grandi domestiche e le debolezze più grandi inoltre aiuterà un agente ad ottenere un tatto migliore per come a il più bene valuti (o valuti) ed introduca la vostra sede sul mercato. Pensi alla vostra sede come se siate stati il compratore. Se la vostra sede è elencata al giusto prezzo, siete bene sul vostro senso ad una vendita veloce e fruttuosa.
W. Troy Swezey è l'autore di?HOW PER DETERMINARE IL PREZZO della VOSTRA SEDE." Come realtor al secolo 21 Paul & ai soci, ha aiutato molti individui con i loro bisogni del bene immobile. Visiti il suo Web site per trasferire il suo e-libro dal sistema centrale verso i satelliti libero, SEGRETI della PROPRIETÀ di?REAL ESPOSTI? http://www.TroyIsMyRealtor.com o posta a: TroyC21@usa.net
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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