टेक्सास व्यापार निजी संपत्ति गायन और कराधान
टेक्सास संपत्ति कर कोड के लिए कई वर्षों से व्यवसाय के मालिकों की निजी संपत्ति (बीपीपी) के सालाना उन कारोबार में इस्तेमाल की संपत्ति प्रस्तुत करना आवश्यक था. प्रतिपादन केन्द्रीय मूल्यांकन जिले के सारांश है स्वामित्व और संपत्ति का मूल्य. ऐतिहासिक, तथापि, व्यापार के सभी मालिकों को निजी संपत्ति की आधी से अधिक प्रदान की गई. नहीं [हो गया था, वहाँ अनिवार्य * *] [* बी.आर. *] टेक्सास कानून कि गायन में असामान्य था बी.आर. नहीं प्रदान के लिए कोई जुर्माना किया गया. था इसलिए, कई संपत्ति के मालिक, क्योंकि यह सामग्री नहीं था प्रदान नहीं किया था, सुविधाजनक नाटकीय ढंग से अपनी कर देयता बढ़ जाएगी या नहीं. कई छोटे व्यापार मालिकों के लिए, निजी संपत्ति का मूल्य और संबंधित संपत्ति कर और मामूली नहीं हैं व्यापार के लिए एक सामग्री का मुद्दा है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] केन्द्रीय मूल्यांकन जिलों में मुख्य appraisers और कर संस्थाओं लंबे समय से है चिंता है कि व्यापार के एक निजी सामग्री राशि पर कर नहीं किया जा रहा है संपत्ति. वहाँ एक वाजिब चिंता है कि अगर व्यापार निजी संपत्ति के मालिक equitably पर कर नहीं किया जा रहा है अचल संपत्ति के मालिकों के साथ कराधान के बोझ निजी संपत्ति के मालिक से अचल संपत्ति के मालिकों के लिए स्थानांतरित कर दिया. [है. बी.आर. * *] [* बी.आर. बदलाव के लिए प्रोत्साहन *] [* बी.आर. *] कई कारकों को कारोबार निजी संपत्ति गायन एक गर्म विषय बना संयुक्त. में रॉबिन्सन बनाम बजट बाइक किराए पर कार प्रणाली, एक 2001 अपील अदालत के फैसले, स्पष्ट किया कि मुख्यमंत्री मूल्यांक के लिए एक व्यापार निजी संपत्ति के मालिक को बीपीपी प्रदान बल पर मुकदमा कर सकते हैं अदालत. उद्देश्य के अलावा मुख्य appraisers equitably कई शहर, काउंटी और स्कूल की संस्थाओं के रूप में अच्छी तरह से राज्य स्तर पर के रूप में संपत्ति कर, वित्तीय खामियों का बोझ प्रसार के लिए सरकारों को उठाया है यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता प्राप्त कर रहा है सब के कारण मौजूदा कर कानूनों के आधार पर राजस्व. [* बी.आर. *] [*] रॉबिन्सन बनाम बजट हालांकि बी.आर. मुख्य appraisers संपत्ति के मालिक कौन प्रदान नहीं किया मुकदमा दायर करने की अनुमति दी, यह मोटे तौर पर असंतोषजनक होने के कारण उपचार था वित्तीय लागत और मुख्य करदाताओं की संख्या में मुकदमा appraisers के राजनीतिक कलंक. अन्य संभव समाधान मुख्य appraisers के लिए था "उच्च मूल्यांकन किया मूल्यों पर लगता है के लिए" के लिए प्रभावी रूप से व्यापार करने के लिए मजबूर व्यक्तिगत संपत्ति के मालिक की जानकारी प्रदान करने के लिए. सौभाग्य से, कुछ प्रमुख appraisers इस विकल्प को चुना है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] नई विधि का सारांश. [*] 2003 की गर्मियों के दौरान, टेक्सास विधायिका में कुछ दाँत डाल बी.आर. टेक्सास सीनेट द्वारा पारित विधेयक 340 गायन जी. 2004 में शुरू, एक कंपनी है कि आप अपने व्यापार के निजी संपत्ति कर बिल पर 10% जुर्माना देना होगा प्रदान नहीं करता है. यह जुर्माना द्वारा एकत्रित किया जाएगा मुख्य मूल्य निरूपक, यद्यपि वहाँ विकल्प के लिए दंड की अपील कर रहे हैं. वहाँ भी है एक 50% की सजा एक धोखाधड़ी गायन दाखिल करने के लिए. इसके अतिरिक्त, एक धोखाधड़ी गायन दाखिल एक अपराधी है बुरा मत मानना. [* बी.आर.] [* बी.आर. *] गायन रिक्वायरमेंट्स. [* बी.आर. *] से कम 20,000 डॉलर का कुल मूल्य के साथ व्यापार के मालिकों की निजी संपत्ति एक सरल गायन जिसमें केवल विवरण: फाइल * कर सकते हैं 1) संपत्ति मालिक का नाम और पता;) 2 प्रकार या वर्ग ने संपत्ति का एक सामान्य वर्णन, और 3 संपत्ति का स्थान). व्यापार के मालिकों से अधिक 20,000 डॉलर मूल्य की निजी संपत्ति के साथ गायन फाइल करना होगा: 1) मालिक का नाम और पता; सूची के लिए) 2 संपत्ति का विवरण;) 3 सूची के प्रत्येक प्रकार का वर्णन;) 4 प्रत्येक प्रकार की मात्रा के एक सामान्य अनुमान; 5 संपत्ति है भौतिक स्थान); और 6) या तो है संपत्ति बाजार मूल्य या संपत्ति ऐतिहासिक लागत का ownerҒs अच्छा विश्वास अनुमान नए और अधिग्रहण की अपनी साल. [बी.आर. * *] [बी.आर. * *] अगर मालिक बस का अच्छा अनुमान प्रदान करता है विश्वास है संपत्ति बाजार मूल्य मूल्यांकन जिले का संकेत जानकारी के समर्थन के एक बयान का अनुरोध कैसे संपत्ति के मालिक निर्धारित मूल्य प्रदान कर सकते हैं. इस विस्तृत विवरण 21 दिन के भीतर दिया जाना चाहिए तारीख संपत्ति के मालिक अनुरोध प्राप्त होने के बाद [. * *] [* बी.आर. *] गायन समय सीमा बी.आर.. [* बी.आर. *] गायन कर वर्ष की 1 जनवरी के रूप में व्यापार पते निजी संपत्ति और सालाना दर्ज कर सकते हैं के बीच होना 1 जनवरी और अप्रैल 15. वहाँ दाखिल करने की समय सीमा के एक प्रश्न के लिखित अनुरोध पर मई 15 तक स्वत: विस्तार है. मुख्य मूल्यांक एक अतिरिक्त 15 दिनों के लिए दाखिल करने की समय सीमा का विस्तार कर सकते हैं (मई 30 तक), अगर संपत्ति का मालिक एक प्रश्न के लिखित अच्छा कारण दिखा अनुरोध फ़ाइलें. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] एमनेस्टी प्रावधान. [* बी.आर. *] नए कानून के साथ टेक्सास संपत्ति कर कोड भी संपत्ति मालिकों को एक विशेष प्रावधान प्रदान के लिए प्रदान करता है वर्ष 2003 कर. अगर मालिक दिसम्बर 1 से पहले बीपीपी प्रदान, 2003 के जिला मूल्यांकन कर वर्ष 2003 के लिए संपत्ति revalue हो सकता है. पुनर्मूल्यांकन के लिए अगर वहाँ संपत्ति के लिए कोई पिछले खाता था या हो सकता है अगर प्रदान मूल्य बहुत मौजूदा मूल्यांकन मूल्य से अधिक है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] तथापि, विशेष प्रतिपादन, या माफी 2003 में, प्रावधान व्यायाम से बचने के लिए संपत्ति के मालिक की संपत्ति करों लोप की अनुमति देता है दो साल पहले. जब पहले से ही व्यापार नहीं कर रोल पर निजी संपत्ति की खोज की है, टेक्सास संपत्ति कर कोड की आवश्यकता है यह पहले दो साल के लिए बाजार मूल्य पर मूल्यांकन किया जाएगा. उदाहरण के लिए, यदि व्यापार निजी संपत्ति 2003 में खोज की थी, मूल्यांकन जिले में भी आम तौर पर 2001 और 2002 के लिए सम्पत्ति का मूल्यांकन करेगा. नवम्बर 30 के माध्यम से स्थापित माफी खिड़की, 1 सितम्बर 2003 के दौरान प्रदान करके, 2003, संपत्ति के मालिक के पहले साल के लिए सम्पत्ति कर के भुगतान के जोखिम से बचा जाता है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] क्या व्यवसाय निजी? सम्पत्ति [है बी.आर. * *] टेक्सास संपत्ति कर कोड 1.04 (5) मूर्त निजी संपत्ति को परिभाषित संपत्ति के रूप में देखा जा सकता है, वजन, मापा, महसूस किया, या अन्यथा इंद्रियों द्वारा माना जाता है, लेकिन क्या एक दस्तावेज़ या अन्य प्रत्यक्ष वस्तु है कि एक मूल्यवान ब्याज, का दावा है, या सही का सबूत का गठन शामिल नहीं और कोई नगण्य या आंतरिक मूल्य है. मूर्त निजी संपत्ति के उदाहरण हैं, या निजी संपत्ति व्यवसाय, उपकरण, फर्नीचर, कंप्यूटर, और सूची में शामिल हैं. व्यापार निजी संपत्ति को शामिल नहीं होगा खातों प्राप्य, शेयरों, बांडों, नोट, मताधिकार समझौतों, लाइसेंस, परमिट, जमा प्रमाणपत्र, बीमा नीतियों, पेंशन, अनुबंध और सद्भावना. [*] [* बी.आर. *] बाजार मूल्य परिभाषा बी.आर. [. बी.आर. * *] मार्केट मूल्य टेक्सास संपत्ति कर कोड 1.04 (7) में कीमत जिस पर एक संपत्ति नकद या इसके समकक्ष के लिए प्रचलित बाजार की स्थितियों के तहत स्थानांतरण होगा के रूप में परिभाषित किया गया है यदि: एक के साथ खुले बाजार में बिक्री के लिए खुल) विक्रेता के लिए उचित समय एक खरीदार खोजने के लिए, ख) दोनों विक्रेता और क्रेता का उपयोग करता है और प्रयोजनों के जो संपत्ति और अनुकूल है जिसके लिए यह करने में सक्षम है और उपयोग लागू करने जा रहा है सब जानते हैं इसके प्रयोग पर प्रतिबंध है, और ग) दोनों विक्रेता और क्रेता को अपने लाभ को अधिकतम करने और न करने की स्थिति में है दूसरे की जरूरतों का लाभ ले लो. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] बाजार मूल्य बनाम बुक करें मूल्य. [* बी.आर. *] बाजार मूल्य से कम कर सकते हैं या बही मूल्य से अधिक है. उदाहरण के लिए, एक 3 के मूल्य महीने पुराने कंप्यूटर एक आरंभिक अधिग्रहण की कीमत आधी हो सकता है. पुस्तक आईआरएस प्रति आईआरएस कर के आधार पर मूल्य मूल्यह्रास अनुसूची लागत का 95% एक 60 महीने मूल्यह्रास अनुसूची के आधार पर होगा. मदों के अन्य उदाहरण हैं जिनका मूल्य बाजार तेजी से सेवा में रखा जा रहा है के बाद गिरावट सकते हैं कारों, linens और बिस्तर में शामिल motels, फोन प्रणाली, copiers और फर्नीचर. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] अन्य मूल्यांकन मुद्दे. [* बी.आर. *] सूची मूल्य जिसके लिए इसे बेच देंगे पर मूल्य जाएगा के रूप में एक क्रेता जो जारी रहेगा के लिए एक यूनिट व्यापार. देय मुद्दों को ऐसी चोरी, पुराना पड़ जाना, और नुकसान, माल के बाजार मूल्य सूची की अंकित मूल्य से कम हो सकती है. फर्नीचर, कंप्यूटर के मूल्यांकन मूल्य, और उपकरण कीमत होना चाहिए जिसके लिए उसे बेच दिया. हो सकता है [. * मूल्यांकन जिलों के लिए *] [* बी.आर. * मुद्दों] बी.आर. [* बी.आर. *] हालांकि मूल्यांकन जिलों में आक्रामक तरीके से इस विधेयक को पारित बीमा पैरवी की, यह कई चुनौतियों और मूल्यांकन के लिए मुद्दों बन गया जिलों. पहली चुनौती है कैसे renditions की एक बड़ी संख्या में प्रक्रिया. फिर, मूल्यांकन जिलों को तय करते हैं कि आक्रामक अतिरिक्त जानकारी के लिए अनुरोध किया है कि मालिक बाजार मूल्य देता हूँ के बजाय एक निश्चित संपत्ति लिस्टिंग (संपत्ति का विवरण, अधिग्रहण का वर्ष है, और अधिग्रहण लागत) प्रदान करते हैं. मूल्यांकन जिलों को भी कितना विचार को मालिक का अनुमान दे फैसला करना होगा बाजार मूल्य, विशेषकर यदि वह तेजी से मूल्यांकन है जिला मूल्यांकन मूल्य से नीचे है. [*] [* बी.आर. *] कम से कम एक मुख्य मूल्यांक का मानना है कि नए गायन जरूरतों के मूल्यांकन के बाद से प्रमाणीकरण विलंब हो सकता बी.आर. जिलों में मूल्यांकन मूल्य का नोटिस मेलिंग से पहले renditions प्राप्त इंतज़ार करना होगा. Renditions के उच्च स्तर पर मूल्यांकन जिले के कर्मचारियों के लिए में अतिरिक्त चुनौतियों लागू करेंगे सामने प्रसंस्करण और होगा संभावना अतिरिक्त विरोध सुनवाई की आवश्यकता है. मूल्यांकन जिलों में आम तौर पर leanly staffed हैं और रचनात्मक और प्रभावी होने के कारोबार में एक सार्थक होने की संभावना में वृद्धि निजी संपत्ति renditions संभालना होगा और. अपील [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] प्रैक्टिकल संपदा स्वामियों के लिए विचार. [* बी.आर. *] व्यवसाय की थोड़ी मात्रा के मालिकों के लिए एक nettlesome मुद्दा यह है कि क्या निजी संपत्ति नहीं है प्रदान के लिए जुर्माना प्रोत्साहन है पर्याप्त प्रदान की. निम्नलिखित उदाहरण पर विचार करें: बॉब एक छोटे व्यवसाय के मालिक हैं और व्यापार की निजी संपत्ति उचित है 5,000 डॉलर मूल्य की. यह 5,000 डॉलर का मूल्यांकन किया है. वार्षिक आधार पर निजी संपत्ति कर, एक% 3 टैक्स पर दर है, 150 डॉलर. नहीं प्रदान के लिए जुर्माना 15 डॉलर है. बॉब प्राथमिकता के अपने ग्राहकों के साथ काम कर ऊपर मूल्यांकन जिले के गायन फार्म भेजने करना चाहिए, नए ग्राहकों की तलाश है, और के साथ काम कर अपने स्टाफ [? * बी.आर. *] [* बी.आर. *] व्यवसाय के मालिकों की निजी संपत्ति जो या तो कर रोल पर है या नहीं कर रहे हैं जिनकी संपत्ति के तहत तय करना है कि क्या प्रदान करना होगा मूल्यांकन भारी है. यह स्पष्ट है कि कानून के मालिकों की आवश्यकता है को प्रस्तुत करना है और अब वहाँ एक 10% जुर्माना यदि आप प्रदान नहीं है, माफी प्रावधान एक मामूली को प्रदान प्रोत्साहन प्रदान करता है. निम्नलिखित उदाहरण पर विचार करें: चार्ली $ 995,000 के साथ एक थोक वितरण व्यवसाय के मालिक हैं सूची में 5,000 डॉलर और फर्नीचर और उपकरणों में. बहरहाल, चार्ली वर्तमान बीपीपी मूल्यांकन 1,00,000 डॉलर और सालाना कर रहा है 3,000 डॉलर कर रहे हैं. अगर वह वह संभावना 3,000 डॉलर की वार्षिक करों और एक 10% जुर्माना देना होगा प्रदान नहीं करता है के लिए 3,300 डॉलर की कुल. अगर चार्ली प्रदान करता है, अपने व्यवसाय की निजी संपत्ति कर प्रति वर्ष 30,000 डॉलर की वृद्धि होगी. यह स्पष्ट है कि व्यापार के मालिकों की निजी संपत्ति को प्रस्तुत करना आवश्यक है और यह है कि वहाँ होगा प्रतिपादन 2004 में शुरू नहीं करने के लिए एक 10% जुर्माना. मालिक अपने रिकॉर्ड पर कुछ हद तक निर्भर करेगा, जोखिम सहनशीलता प्रदान, और कॉर्पोरेट संस्कृति या [. * *] [* बी.आर. निष्कर्ष *] बी.आर.. [* बी.आर. *] नया व्यापार निजी संपत्ति गायन आवश्यकताओं को तेजी से अगले तीन से पांच साल से अधिक गायन कानूनों के अनुपालन में वृद्धि होगी. कई छोटे व्यापार की निजी संपत्ति खाता मालिक शायद प्राप्त जब तक इस मुद्दे को पता नहीं होगा 2004 एक 10% की सजा के साथ कर के लिए प्रस्तुत करना विफल रहने के लिए बिल. यह स्पष्ट नहीं है कि कितने भी नहीं कर रोल कर रहे हैं पर बड़ी खातों या काफी हद तक इसका सही मूल्यांकन नहीं कर रहे हैं. यह स्पष्ट है कि कुछ कर रहे हैं, में से एक है, लेकिन व्यावहारिक इस लेखक के परिप्रेक्ष्य या नहीं देखा कई ऐसे मामलों के बारे में सुना है. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] कानून का लाभ कर रहे हैं कि यह कराधान व्यापार निजी संपत्ति और अचल संपत्ति के बीच और अधिक समान कर देगा. यह भी होगा व्यापार निजी संपत्ति करों जो लोग करते हैं और नहीं प्रदान कर के बीच और अधिक समान हैं. कम नई गायन आवश्यकताओं की आकर्षक सुविधाओं के कर राजस्व में वृद्धि हुई है और कागजी कार्रवाई में वृद्धि के लिए कर रहे हैं
Article Source: Messaggiamo.Com
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