वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्यांकन की बिक्री की तुलना दृष्टिकोण
बिक्री की तुलना दृष्टिकोण सबसे अधिक सहज ज्ञान युक्त है और सबसे अच्छी कीमत में तीन दृष्टिकोणों की समझ है. घर खरीदारों, कंपनियों के कार्यालय के लिए जगह है और अचल संपत्ति निवेशकों को किराये पर लिया सब इस दृष्टिकोण का उपयोग. तुलनात्मक बिक्री अक्सर comps और किराये comparables के रूप में कर रहे हैं निर्दिष्ट अक्सर के रूप में comps किराए पर कहा जाता है. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] बिक्री की तुलना दृष्टिकोण प्रदर्शन शामिल बिक्री comparables और उपयुक्त बनाने का चयन समायोजन. Comparables अगर अक्सर चयन और अधिक चुनौतीपूर्ण कदम. वहाँ छोटी बारीकियों जो स्पष्ट नहीं हैं. सही समायोजन करने की प्रक्रिया अनुसंधान, और कौशल की आवश्यकता है अनुभव. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] का चयन तुलना बिक्री की बिक्री की तुलना दृष्टिकोण का सबसे महत्वपूर्ण पहलू है. सच तुलना बिक्री मूल्य संकेत के लिए उपयोग किया जाना चाहिए ताकि सार्थक और प्रभाव होगा फाइनल बिक्री के लिए कम से कम जो तुलना नहीं कर रहे हैं. [* बी.आर.] [* * * बी.आर.] Appraisers आम तौर पर भूमि का उपयोग संपत्ति का प्रकार () स्थान, आकार, उम्र और बिक्री की तारीख पर ध्यान केंद्रित जब तुलना की बिक्री का चयन परिणाम. चयन बिक्री comparables जो सुविधा (स्थान, आकार, उम्र और बिक्री की तारीख का चयन शामिल है) सबसे अधिक सार्थक. के बाद से अचल संपत्ति की बिक्री fungible समय समय पर हो नहीं रहा है और, comparables विषय के समान नहीं हैं संपत्ति. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] तुलनात्मक बिक्री लगभग सभी मामलों में इस विषय की संपत्ति के रूप में एक ही जमीन का इस्तेमाल होना चाहिए. यदि कोई संपत्ति का जीर्णोद्धार के रूप में मूल्यांकन किया जा रहा है, comparables संपत्ति प्रकार के रूप में होना चाहिए पुनर्निमित. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] वर्तमान रुझान, हाल के इतिहास और बारीकियों एक संपत्ति प्रकार प्रभाव जो मुद्दों को सबसे ज्यादा जोर दिया जाना चाहिए के लिए. उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति का मूल्य तेजी से वृद्धि हुई है, बिक्री की तारीख संभावना उम्र से कहीं ज्यादा महत्वपूर्ण है. यदि संपत्ति मान रहा है और स्थिर स्थान समायोजन तय कर पाना मुश्किल, स्थान दिया जाना चाहिए और अधिक विचार बिक्री के चयन में. जलवायु आत्म नियंत्रण संपत्ति का भंडारण जलवायु नियंत्रण के बिना आत्म भंडारण की सुविधा से नाटकीय रूप से अलग किराये की दर है. ज्यादातर मामलों में, उपयोग जलवायु आत्म भंडारण की सुविधा के लिए एक आत्म भंडारण की सुविधा के बिना नियंत्रित मूल्य जलवायु नियंत्रण. उचित नहीं होगा [* बी.आर. होगा *] [* बी.आर. *] दोनों के विषय संपत्ति तुलना में सामंजस्य बना समायोजन के शुद्ध और सकल राशि तुलना बिक्री की गुणवत्ता के संकेत हैं. बिक्री की तुलना दृष्टिकोण सबसे भरोसेमंद और विश्वसनीय है जब समायोजन कम कर रहे हैं. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] Appraisers विभिन्न तकनीकों का उपयोग करने तुलना बिक्री के लिए समायोजन करें. इन मिलान जोड़ी बिक्री में शामिल खरीदार, विक्रेता और दलालों, प्रतिगमन विश्लेषण, अन्य appraisers, व्यक्तिगत प्रेक्षण और अनुभव के साथ विचार विमर्श के साथ तकनीक चर्चा. मिलान जोड़ी तकनीक से दो की बिक्री कर रहे हैं जो ढूँढ रहा है समान सिवाय एक बात के लिए. बिक्री में फर्क है उचित समायोजन निर्धारित कीमत का मूल्यांकन. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] रैंकिंग तकनीक एक सहायक जब बिक्री की तुलना दृष्टिकोण प्रदर्शन दृष्टिकोण है. बिक्री सबसे वांछनीय से कम से कम के लिए वांछित स्थान पर हैं, वर्ग फुट या प्रत्येक बिक्री के बगल में सूचीबद्ध प्रति यूनिट मूल्य के साथ. बिक्री जो सबसे विषय संपत्ति के मूल्य के बराबर है एक संकेत प्रदान (एक पर प्रति वर्ग फुट या प्रति इकाई आधार है.) [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] मात्रा और डेटा की गुणवत्ता को बिक्री की तुलना दृष्टिकोण प्रभावों की सटीकता प्रदर्शन उपलब्ध है. इस प्रविष्टि के रूप में समरूप संपत्तियों स्तर के आवास, यह है के लिए बहुत विश्वसनीय और प्राथमिक जोर दिया. आय गुणों के लिए, बिक्री की तुलना दृष्टिकोण अक्सर दोहरे इस्तेमाल किया है आय दृष्टिकोण से मूल्य निष्कर्ष की जाँच करें. बिक्री की तुलना दृष्टिकोण आमतौर पर है दी मालिक के लिए प्राथमिक जोर व्यावसायिक संपत्ति पर कब्जा कर लिया. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] मार्केट बाइक किराए पर विश्लेषण. [* बी.आर. *] सर्वोच्च और उत्तम विश्लेषण का प्रयोग करें. [* बी.आर. *] के कारण परिश्रम. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] एक बोली या अधिक प्राप्त करने के लिए बिक्री की तुलना दृष्टिकोण के बारे में जानकारी, हमें 713-686-9955 पर संपर्क करें. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] OConnor एंड एसोसिएट्स के मूल्यांकन प्रभाग वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लागत सहित मूल्यांकन सेवाओं की एक राष्ट्रीय प्रदाता है अलगाव अध्ययन, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्यांकन, खुदरा अंतरिक्ष कारण परिश्रम, व्यापार के मूल्यांकन, व्यवहार्यता अध्ययन, वित्तीय मॉडलिंग, उपहार कर मूल्यांकन, सबसे ज्यादा और सबसे अच्छा उपयोग विश्लेषण, हताहत नुकसान
Article Source: Messaggiamo.Com
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