तुलनात्मक बिक्री - भूमि अमूर्त
सुधार संपत्तियों का तुलनात्मक बिक्री के लिए पूरी तरह से निर्मित अप क्षेत्रों में भूमि का बाजार मूल्य अनुमान का उपयोग किया जा सकता है. उदाहरण के लिए, बोस्टन शहर के पास एक ऐसा क्षेत्र है जो पूरी तरह से 200 से अधिक वर्षों के लिए विकसित किया गया है पर विचार करें. यह वास्तव में इस क्षेत्र में रिक्त भूमि की बिक्री का पता लगाने असंभव हो सकता है. एक विकल्प के लिए भूमि का बाजार मूल्य में सुधार के लिए संपत्तियों की बिक्री कम कीमत बाजार मूल्य के आधार पर अनुमान है सुधार. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] एक संपत्ति के बाजार मूल्य भूमि का बाजार मूल्य और सुधार के बाजार मूल्य की राशि शामिल है. सुधार के बाजार मूल्य प्रतिस्थापन है नई RCN (मूल्य) कम मूल्यह्रास. तुलना की बिक्री के लिए मूल्यह्रास की गणना कठिन हो सकता है. मूल्यह्रास के घटक शामिल शारीरिक, कार्यात्मक और बाह्य. शारीरिक मूल्यह्रास दोनों लघु जीवन शामिल कर सकते हैं मूल्यह्रास और लंबे जीवन मूल्यह्रास. कार्यात्मक मूल्यह्रास इलाज और लाइलाज शामिल कर सकते हैं. विदेश मूल्यह्रास आर्थिक कारक, प्रतिकूल पड़ोसी गुणों और अन्य मुद्दों को बाहरी शामिल कर सकते हैं संपत्ति. [*] [* बी.आर. *] तुलनात्मक बिक्री के लिए निम्नलिखित प्रक्रिया का उपयोग द्वारा भूमि का बाजार मूल्य का अनुमान उपयोग किया जा सकता बी.आर.: संपत्ति के लिए अंतर्निहित भूमि विषय के समान है की बिक्री का पता लगाएँ संपत्ति. अनुसंधान के लिए तय है कि यह एक हथियार बिक्री की थी? लंबाई लेनदेन और किसी भी atypical मुद्दों को कृत्रिम रूप से बिक्री मूल्य को प्रभावित किया. Atypical मुद्दों के लिए समायोजन बनाने की विश्वसनीयता कम कर देता है भूमि अमूर्त प्रक्रिया. [* बी.आर. *] अनुमान प्रतिस्थापन नए RCN (मूल्य) तुलना बिक्री के लिए सुधार की. [बी.आर. * *] मूल्यह्रास की गणना के सभी तुलना बिक्री पर सुधार के लिए रूपों. [* *] तुलनीय बिक्री के लिए सुधार के बाजार मूल्य को बदलने के बराबर है बी.आर. नए मूल्यह्रास के सभी प्रकार के कम लागत. [*] [* बी.आर. *] तुलनीय बिक्री के लिए भूमि का बाजार मूल्य के बराबर है बी.आर. को कुल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम सुधार के बाजार मूल्य. भूमि तुलना की बिक्री पर आधारित अमूर्त पूरी तरह से निर्मित क्षेत्रों में एक उपयोगी तकनीक हो सकता है. हालांकि, इस तकनीक को कम विश्वसनीय है के अनुमानों की वजह से देश के प्रत्यक्ष बिक्री से नई प्रतिस्थापन लागत और मूल्य ह्रास. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] मत बाहर ऑस्टिन वाणिज्यिक तुलना बिक्री डेटा, OConnorComps जानकारी है ढूँढने के बारे में जोर दिया जाना जरूरत है [. बी.आर. * *] डाटा एक वाणिज्यिक तुलना बिक्री दृष्टिकोण तैयार करने की आवश्यकता है? OConnorComps डेटा है!
Article Source: Messaggiamo.Com
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