व्यापार निजी संपत्ति मूल्यांकन
व्यापार निजी संपत्ति (बीपीपी) क्योंकि आंकड़ों के सीमित मात्रा के मूल्य उपलब्ध है और प्राथमिक निर्भरता को बिक्री की तुलना दृष्टिकोण पर चुनौतीपूर्ण हो सकता है. अपेक्षाकृत बोलने, डेटा का एक मोटा मात्रा उपलब्ध है जब अचल संपत्ति के रूप में बातों का महत्व देता व्यापार बातों का महत्व देता को निजी संपत्ति का विरोध किया. कई अचल संपत्ति appraisals मूल्य से तीन तरीकों: लागत दृष्टिकोण पर विचार, दृष्टिकोण और बिक्री की तुलना आय दृष्टिकोण. इसके विपरीत, अधिकांश व्यवसाय निजी संपत्ति appraisals बिक्री की तुलना दृष्टिकोण पर मुख्य रूप से निर्भर करती है. हालांकि इसे व्यापार के लिए बाजार मूल्य की निजी संपत्ति के एक उचित अनुमान का विकास संभव है मूल्यों के अचल संपत्ति के मूल्य से अधिक व्यक्तिपरक हो जाती हैं. [* * बी.आर.] [* बी.आर. *] बिक्री की तुलना दृष्टिकोण प्रतिस्थापन और आपूर्ति और मांग के सिद्धांतों पर निर्भर करता है. कारोबार के खरीदारों की निजी संपत्ति होगी विकल्प की तलाश करने और विकल्प उनके लिए सबसे अधिक लाभकारी मूल्य, मात्रा और गुणवत्ता पर विचार का चयन करें. अचल संपत्ति के लिए, तुलना बिक्री के आंकड़ों के साथ उपलब्ध है जिनमें अचल संपत्ति के विवरण में गहराई मात्रा और गुणवत्ता. व्यापार के लिए निजी संपत्ति, और अधिक कठिन है सटीक मात्रा और बिक्री में शामिल संपत्ति की गुणवत्ता के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए. उदाहरण के लिए, XYZ कंपनी ने हाल ही में ग्रहण इसके शिकागो अभियान बंद कर दिया और फर्नीचर, फोन प्रणाली, नेटवर्क सर्वर, व्यक्तिगत कंप्यूटर और अंतरिक्ष और 120 कर्मचारियों के 30,000 वर्ग फुट के साथ एक कार्यालय के लिए संबंधित मदों को बेच दिया. बिक्री के आंकड़े भी शामिल है मेज, कुर्सियां, फ़ाइल अलमारियाँ, व्यक्तिगत कंप्यूटर, नेटवर्क कंप्यूटर, आदि की मात्रा फिर भी, यह सटीक स्थिति है और इन वस्तुओं में से प्रत्येक की उम्र के बारे में जानकारी नहीं है. अचल संपत्ति अधिक है सजातीय और वर्णन आसानी से व्यापार की मात्रा की बिक्री की निजी संपत्ति बनाम. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] रियल एस्टेट appraisers अक्सर मूल्य के तीन तरीकों में से प्रत्येक के लिए तैयार करने से अंतर्दृष्टि लाभ वास्तविक संपत्ति कार्य. हालांकि, निजी संपत्ति appraisers आमतौर पर मुख्य रूप से बिक्री की तुलना दृष्टिकोण पर जोर दिया. वे बिक्री की तुलना माध्यम से मूल्य निष्कर्ष विषम के लाभ नहीं है लागत दृष्टिकोण और आय दृष्टिकोण के माध्यम मूल्यों के साथ दृष्टिकोण. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] यह संपत्ति को परिभाषित महत्वपूर्ण है मूल्य जा रहा है. XYZ कंपनी है जो अपने कार्यालय बंद का उदाहरण हमारे पास वापस चर्चा करते है, काम के लिए एक आइटम के लिए एक मूल्य मानो जैसे कि यह व्यक्तिगत रूप से बेचा जा रहा है या यह फर्नीचर, कंप्यूटर और उपकरणों की कुल संग्रह के लिए एक मूल्य निर्दिष्ट करें? एक वैकल्पिक दृष्टिकोण होना होगा एक पूरे के सबसेट को बेचने पर आधारित मूल्य को परिभाषित. उदाहरण के लिए, फर्नीचर एक दूसरे खरीदार के लिए एक खरीदार और कंप्यूटर और फोन प्रणाली है. [*] [* बी.आर. *] मूल्य की परिभाषा भी काफी बी.आर. मूल्य निष्कर्ष प्रभावित करता है. बाजार मूल्य आमतौर पर दोनों खरीदार और विक्रेता संभालने के मूल्य के रूप में परिभाषित किया जाता है संपत्ति के बारे में जानकारी हो, न तो खरीदार न बेचने वाला संकट में है या खरीद बेचने और समय का एक पर्याप्त राशि संपत्ति बाजार की अनुमति दी है. एक परिसमापन मूल्य भी मान लें कि दोनों खरीदार और विक्रेता की संपत्ति के बारे में जानकार हैं. बहरहाल, यह मान लेना एक बहुत संक्षिप्त होता समय की अवधि के संपत्ति बेचने के लिए. प्रयोग में मान मौजूदा मालिक को संपत्ति के मूल्य का वर्णन. यह संकेत नहीं है. क्या किसी तृतीय पक्ष की संभावना को संपत्ति खरीदने के पैसे का होगा [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] इसके अतिरिक्त एक मूल्यांकन प्रदर्शन के लिए व्यापार के बाजार मूल्य की निजी संपत्ति के आकलन के मुताबिक, अन्य तकनीकों कभी कभी व्यापार निजी संपत्ति बातों का महत्व देता के लिए विचार किया आईआरएस मूल्यह्रास कार्यक्रम और जिला मूल्यांकन कर रहे हैं मूल्यह्रास कार्यक्रम. ये एक मूल्य निष्कर्ष है कि बाजार मूल्य के समान है, में परिणाम कर सकता है या नहीं. तथापि, यह लेखकों का अनुभव है कि वे आम तौर पर सही बाजार में एक से अधिक मूल्य का उत्पादन होता है मूल्य [. बी.आर. * *] [* बी.आर. *] OҒConnor एंड एसोसिएट्स के मूल्यांकन प्रभाग वाणिज्यिक संपत्ति के वास्तविक लागत अलगाव अध्ययन सहित संपदा मूल्यांकन सेवाओं की एक राष्ट्रीय प्रदाता, कारण परिश्रम, अचल संपत्ति है appraisals, बीमा मूल्यांकन, व्यवसाय निजी संपत्ति मूल्यांकन, व्यवसाय खरीद मूल्य आवंटन, एकल परिवार मुकदमेबाजी समर्थन और व्यापार मूल्यांकन.
Article Source: Messaggiamo.Com
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