वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्यांकन की लागत दृष्टिकोण
लागत दृष्टिकोण ऐतिहासिक सबसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति appraisals के एक भाग के रूप में तैयार किया गया था. हालांकि, मलाल लागत दृष्टिकोण शामिल करने के लिए (जब यह प्रासंगिक) नहीं था पिछले 20 वर्षों में व्यस्त है. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] प्रतिस्थापन के सिद्धांत लागत दृष्टिकोण रोजगार के लिए तकनीकी आधार है. अनुसार प्रतिस्थापन के प्राचार्य, एक विवेकपूर्ण खरीदार वेतन से की लागत के निर्माण के लिए अच्छा नहीं लगेगा अधिक संपत्ति. दूसरे शब्दों में एक 2,000,000 डॉलर खर्च नहीं कर एक नया अपार्टमेंट परिसर खरीद अगर वे इसे बनाने के लिए 1,500,000 सकता है. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] लागत दृष्टिकोण मूल्य भूमि का बाजार मूल्य का योग है, प्रतिस्थापन लागत और उद्यमशीलता प्रयास घिस. देश में आम तौर पर बिक्री की तुलना दृष्टिकोण का उपयोग कर मूल्य है. प्रतिस्थापन लागत मूल्य पर ही कार्य की गुणवत्ता और उपयोगिता की एक इमारत के निर्माण के रूप में है विषय संपत्ति. (प्रजनन लागत की लागत से एक डुप्लिकेट सटीक. यह दृष्टिकोण कभी कभी पुराने भवनों के निर्माण के लिए प्रयोग किया जाता है सामग्री है या और शिल्प कौशल के प्रकार उपयोग वर्तमान में नहीं है का उपयोग कर बनाया.) [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] विदेश अप्रचलन तब होता है जब इस विषय है संपत्ति की सीमाओं के बाहर परिस्थितियों नकारात्मक इसकी कीमत प्रभाव. उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में एक कार्यालय भवन बाहरी अप्रचलन से ग्रस्त होता अगर मैनहटन कार्यालय अधिभोग 93% से 75% से गिर गया. एक हवेली एक हत्या के बगल में निर्मित घर बाहरी अप्रचलन का एक और उदाहरण है. [बी.आर. * *] [* बी.आर. *] उद्यमी लाभ मुआवजे की राशि आवश्यक है किसी को प्रेरित करने के स्थल, निवेशकों, ऋण, संरचना, निर्माण और योजना के लिए आवश्यक पट्टे पर आयोजित एक और संपत्ति का निर्माण. उद्यमी लाभ का उचित मात्रा कारकों पर निर्भर करता है जैसे प्रतियोगिता, परियोजना, बाजार की स्थितियों और डेवलपर्स योजना के ज्ञान की कठिनाई. कुछ मामलों में बाह्य या कार्यात्मक अप्रचलन उद्यमी लाभ निषेध. [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] एक के बाद है लागत दृष्टिकोण के सारांश: [*] [* बी.आर. *] मार्केट भूमि का मूल्य बी.आर. [*] + प्रतिस्थापन लागत सुधार के नए बी.आर. [* बी.आर. *] - मूल्यह्रास के सभी रूपों [*] + उद्यमी लाभ बी.आर. [ * बी.आर. *] = बाजार मूल्य के जरिए वैल्यू दृष्टिकोण [* बी.आर. *] [बी.आर. * *] --------------------------------------- -----------------------------------------[* बी.आर. *] [बी.आर. * * ] व्यवसाय निजी सम्पत्ति मूल्यांकन [* बी.आर. *] व्यवहार्यता अध्ययन [* बी.आर. *] रियल एस्टेट परामर्श [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] OConnor एंड एसोसिएट्स लागत दृष्टिकोण विश्लेषण सेवाओं के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए, हमें 713-686-9955 पर फोन. [* बी.आर. *] [* बी.आर. *] OҒConnor एंड एसोसिएट्स के मूल्यांकन प्रभाग है एक राष्ट्रीय प्रदाता निवेश अचल संपत्ति वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्यांकन सहित मूल्यांकन सेवाओं, खुदरा अंतरिक्ष कारण परिश्रम, वाणिज्यिक तुलना बिक्री डेटाबेस, निंदा appraisals, कारण परिश्रम के आवासीय appraisals
Article Source: Messaggiamo.Com
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