लघु बिक्री सवाल
मुख्य धारा के मीडिया के लिए संघर्ष कर अचल संपत्ति बाजार के बारे में कथाएँ, Sacramento क्षेत्र में यहाँ के रूप में अच्छी तरह के रूप में देश भर से अमीर बना हुआ है. वे आम तौर पर बढ़ती हुई संख्या के चारों ओर घूमना foreclosures, बंधक और अब संकट सरकारी कार्यक्रमों है कि या हो सकता है कोई मदद नहीं की कुछ. क्या मैं देख नहीं रहा हूँ कम बिक्री के किसी भी उल्लेख है. जून 2007 मैं प्रकाशित में, "लघु बिक्री: रोड धन को?" को कुछ सवाल मैं अपनी वेबसाइट, www.jalone.com पर समय पर प्राप्त जवाब था. आज, Sacramento अचल संपत्ति बाजार में कम बिक्री की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है और मैं कॉल प्राप्त करने और जारी रखने पूछ रहा कि वे क्या हैं ईमेल, हम एक हो सकते हैं, और वे एक अच्छा तरीका है एक घर खरीद रहे हैं? क्या कम बिक्री है? एक छोटी बिक्री है जब संपत्ति पर उनके ऋणदाता ऋण पर पूर्ण कारण राशि से कम स्वीकार करेगा जब संपत्ति बेच दिया जाता है. उधारदाताओं एक कम डॉलर की राशि को खर्च और फौजदारी के समय से बचने के स्वीकार कर लेंगे. आम तौर पर एक छोटी बिक्री होती है जो संपत्ति हो सकती है जब एक से अधिक संपत्ति पर ऋण रहे हैं अधिक से अधिक के लिए बेच दिया. कम बिक्री के एक घर मालिक जो अब अपने बंधक भुगतान रखने के वर्तमान और इच्छाओं को फौजदारी या भी बर्दाश्त कर सकते हैं दिवालियापन से बचने के लिए एक विकल्प है. एक छोटी बिक्री क्या मेरे लिए एक तरह से बेच मेरे घर में है? इस सवाल का आसान जवाब है यह आपके व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है? यहाँ तीन प्राथमिक मापदंड कि पात्रता गठन करने के लिए एक छोटी बिक्री की तलाश में फौजदारी से बचना चाहते हैं. 1. मूल्य अपने घर का क्या तुम देने से भी कम है. इसका मतलब है अगर तुम घर में तुम एक पर्याप्त उच्च को बंद संयुक्त बंधक भुगतान मूल्य नहीं मिल सका बेच दिया. 2. तुम बंधक भुगतान नहीं कर रहे हैं और डिफॉल्ट में कर सकते हैं. उधारदाताओं आम तौर पर एक छोटी बिक्री के प्रस्ताव को स्वीकार नहीं यदि भुगतान चालू कर रहे हैं. 3 करेंगे. तुम एक वित्तीय कठिनाई का अनुभव होना चाहिए और प्रलेखन के साथ ऋणदाता कि आपके अक्षमता को समर्थन प्रदान करने में सक्षम या भुगतान कमी कवर यदि संपत्ति बेच दिया गया है. इसका मतलब यह है तुम कर सकते हो? टी संपत्ति है कि करने के लिए ऋण देने का भुगतान नकद में बदला जा सकता है. घटनाओं है कि वित्तीय कठिनाई का कारण एक के नुकसान कर रहे हैं के कुछ उदाहरण नौकरी, तलाक, चिकित्सा स्थितियों और मौत. यह टी हो सकता है? कि तुम में भुगतान करने रोक क्योंकि घर में नहीं रह मूल्य क्या आप इसके लिए भुगतान का फैसला किया है. यदि आपकी स्थिति इसके बाद के संस्करण मानदंड एक छोटी मैच बिक्री एक अच्छा विकल्प के लिए आप फौजदारी और / या दिवालियापन से बचने के लिए है, लेकिन कुछ अन्य कारणों से हो सकता है. एक रियाल्टार से संपर्क करने के लिए एक छोटी बिक्री स्थापित करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप समझ क्या आप खर्च कर सकते हैं कि यह कैसे करना आपके क्रेडिट रेटिंग और कर परिणामों को प्रभावित करेंगे. ऋणदाताओं जो कम बिक्री है कि बेचने वाला, उनके उधारकर्ता आग्रह करेंगे प्रस्तुत करते हैं, की बिक्री से कोई आय प्राप्त नहीं स्वीकार करने को तैयार हैं. एक शीर्षक कंपनी होगी एक मसौदा तैयार कम बिक्री प्रस्तुति के ऋणदाता कि बिक्री से सभी उपलब्ध आय ऋणदाता जा शो और ऋण लेने के लिए कोई नकदी के भाग के रूप में बयान बंद. इसका मतलब क्या है कि वहाँ है संभावना है कि कुछ बेच खर्च करने के लिए भुगतान करना होगा होने जा रहा. इन कीट निरीक्षण और मरम्मत, रखरखाव और अन्य मरम्मत की जरूरत है कि खरीदार को संतुष्ट पूरा होना शामिल हो सकते हैं. अक्सर ये हो सकता है बचना लेकिन अब हमेशा. एक छोटी बिक्री नकारात्मक आपके क्रेडिट रिपोर्ट प्रभाव होगा. हालांकि, कुछ उद्योग के पेशेवरों है कि अपने रिकॉर्ड पर एक छोटी बिक्री कर कह रहे हैं एक फौजदारी वे करते हैं जितना बुरा सहमत नहीं है कि कुछ लेनदारों अपनी रिपोर्ट को देख दोनों के बीच अंतर नहीं होगा. स्पष्ट रूप से यह एक बड़ा धब्बा छोड़ जाएगा. अच्छी खबर यह है कि यहाँ के रूप में अधिक से अधिक ऋण फौजदारी और छोटे बिक्री के माध्यम से जाना अधिक सामान्य यह क्रेडिट रिपोर्ट पर और असर कम तोड़ होगी. वहाँ के रूप में हो सकता है या कुछ उधारदाताओं तुम एक आईआरएस 1099 फार्म राशि वे आप को आमदनी के रूप में माफ कर दिया रिपोर्टिंग जारी करेगी नहीं कर सकते परिणाम हैं. हाल ही में पारित बंधक माफी ऋण राहत 2007 के अधिनियम तुम आय के रूप में माफ कर बंधक ऋण रिपोर्ट होने से बचाने के लिए लेकिन यह हमेशा सर्वश्रेष्ठ एक कर लेखाकार या वकील से सलाह है हो सकता है. हम एक घर खरीदने चाहिए एक छोटी बिक्री? मत? से कम बिक्री की संपत्ति के डर के रूप में वे बाहर बारी के लिए आप के लिए एक अच्छा सौदा हो सकता है के रूप में सूचीबद्ध. लेकिन तुम कुछ चीजें पहले से कम बिक्री की खरीद करने का निर्णय एक में. पता होना चाहिए पारंपरिक घर बिक्री, आप आमतौर पर केवल विक्रेता की ज़रूरत है? अपने प्रस्ताव की स्वीकृति एस के लेनदेन के साथ आगे जाओ. के साथ एक छोटी बिक्री ऋणदाता? स्वीकृति एस भी बिक्री के लिए की जरूरत है और इस के पास ले जा सकते हैं ऊपर से छह से आठ सप्ताह के. हाँ, उधारदाताओं तेजी से आज कम बिक्री के साथ आगे बढ़ रहे हैं लेकिन वहाँ अभी भी एक प्रक्रिया है और सबसे उधारदाताओं जीता? भी एक छोटी बिक्री टी चर्चा जब तक कि वहाँ एक की समीक्षा करने का प्रस्ताव है. इसका मतलब क्या है दोनों इससे पहले कि आप यदि आपकी पेशकश को स्वीकार या बुरा स्वीकार नहीं होने जा रहा है पता महीने हो सकता है. पूरी तरह कम बिक्री पैकेज पहली बात एक ऋणदाता करना होगा मूल्यांकन संपत्ति की प्राप्ति लंबित है. वे बाजार मूल्य के लिए देख रहे हैं और आप उन्हें उम्मीद नहीं की आग बिक्री मूल्य के लिए व्यवस्थित कर सकते हैं. यह वह जगह है जहाँ लिस्टिंग एजेंट के खरीदारों के लिए एक बड़ी मदद के रूप में यह क्यों की पेशकश निष्पक्ष है के रूप में उनके विश्लेषण प्रकाश में होगी हो सकता है वर्तमान बाजार गतिशीलता के ऋणदाता को जाता है. ऋणदाताओं को स्वीकृत या नहीं होगा की मरम्मत के लिए कोई अनुरोध खरीदारों के लिए लागत बंद प्रदान करते हैं. उनके दृष्टिकोण से एक है? के रूप में है? बिक्री की. अक्सर कम बिक्री में विक्रेता, जो गया बंधक भुगतान करने में असमर्थ है संपत्ति रखरखाव नहीं किया है और मरम्मत की जरूरत हो सकती है. यह मरम्मत के लिए एक खरीदार अनुरोध मतलब विक्रेता से मना कर दिया क्योंकि वे नहीं हो सकता है वित्तीय संसाधनों के अनुपालन और जा रहे किसी भी बिक्री आय प्राप्त कर रहे हैं नहीं किया है. नीचे की लाईन, लघु बिक्री के लिए तैयार करने में अधिक समय लगेगा और पता होना खरीद और अधिक होने की संभावना से भी हो सकता है? के रूप में है? होगा तुम्हारे साथ आवश्यक मरम्मत के बाद खरीद रही है. बंद यदि आप एक छोटे बिक्री संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाने के कुछ आइटम है कि रक्षा और आप में से कुछ भावना के साथ उपलब्ध करा सकते हैं कैसे लेनदेन है जा रहे हैं आगे बढ़ने से 1.. सुनिश्चित करें कि आपका रियाल्टार (अब कैलिफोर्निया में आवश्यक) कम बिक्री आकस्मिकता नियम और शर्तें रूपरेखा. यह मूलतः ऋणदाता द्वारा स्वीकृति के लिए समय सीमा सेट कर सकते हैं जो नहीं है या हो सकता मदद 2.. हो अनुबंध है कि आप किसी भी समय में ही वापस लेने के लिए जब तक ऋणदाता बिक्री को मंजूरी दी अनुमति देता में एक प्रावधान अवश्य शामिल करें. इस तरह तुम दंड के बिना अनुबंध की हो तो यह लगता है सकते हैं लेनदेन को बंद करने के थोड़ा मौका है. 3. कम बिक्री के पैकेज और पुष्टि के सबमिशन के विक्रेता पुष्टि है कि ऋणदाता पैकेज से अनुरोध प्राप्त हुआ है. 4. हालांकि बिक्री अधिक है होने की संभावना से होने जा रही है? के रूप में है? यह खरीदार के लिए आवश्यक एक घर निरीक्षण आचरण है. तुम्हें पता है तुम क्या खरीद रहे हैं और जो मरम्मत के लिए किए जाने की आवश्यकता होगी चाहते हैं. 5. सुनिश्चित करें कि वहाँ एक कीट और रिपोर्ट है विक्रेता समझने के लिए बना धारा 1 मरम्मत की लकड़ी से उत्पन्न कीट नष्ट नहीं कर सकता है. मई 6. होना मुद्दों और आगे बढ़ने से पहले अपने रियाल्टार, अधिमानतः जो कुछ किया है साथ सवालों पर चर्चा ज़रूर कम बिक्री के साथ अनुभव. मैं सुझा ही एक अनुभवी और जानकार एजेंट के साथ एक छोटी बिक्री खरीद कर. वहाँ भी तुम्हारे और लिस्टिंग के एजेंट के लिए खतरा ज्यादा है विक्रेता हितों का प्रतिनिधित्व नहीं तुम्हारा है. जवाब देने के लिए, एक खरीद कम आप बिक्री के लिए संपत्ति का अधिकार है अपनी स्थिति पर निर्भर करता है. एक खरीदार के नजरिए से वहाँ कुछ अच्छा सौदा किया गया है, लेकिन वे समय लगेगा, सहयोग के स्तर की आवश्यकता नहीं आम तौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच पाया, एक अच्छा रियाल्टार के लिए कड़ी मेहनत और एक जिम्मेदार ऋणदाता काम करने को तैयार. कम बिक्री के साथ एक महत्वपूर्ण मुद्दा है तुम एक विक्रेता और ऋणदाता और अक्सर के साथ काम कर रहे हैं जब लेनदेन में विफल रहता है तुम में सप्ताहों और महीनों में भी कर रहे हैं इससे पहले कि तुम अंत दूर चलने या ऋणदाता की स्थिति लगता है तुम कर सकते हो? टी के साथ रहते हैं. यदि आप कम बिक्री के अधिग्रहण व्यवसाय में रुचि रखते हैं, यह बात पर साथ हैं अपने रियाल्टार और पता लगाएँ कि आपके उद्देश्यों से मिला जा सकता है. यदि आपको लगता है कि यह एक तरीका है एक सौदा मिल रहा है, मैं? घ सुझाव है कि वहाँ बहुत आसान तरीके हैं. लेखक के बारे में: जूली Jalone एक अनुभवी पेशेवर रियाल्टार है? सेवा खरीदारों और Placer और El Dorado काउंटियों सहित ग्रेटर Sacramento क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति के विक्रेता. जूली द्वारा सेवा समुदायों के कुछ Sacramento, Roseville, Rocklin, लिंकन, लूमिस और शामिल ग्रेनाइट बे. जूली करने के बारे में अधिक जानने के लिए, अपनी वेबसाइट, www.jalone.com, आप अतिरिक्त सामान कहाँ मिलेगा, चालू लिस्टिंग होगा, घर खोज, समाचार यात्रा, खरीदार और विक्रेता के स्रोत के लिए संसाधनों:
Article Source: Messaggiamo.Com
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