अचल संपत्ति के मूल्यांकन - किराये की संपत्तियों
किराये की संपत्तियों के लिए रीयल एस्टेट मूल्यांकन एकल परिवार के घरों के लिए के रूप में ही नहीं है. यदि आप एक 24-यूनिट के निर्माण में देख रहे थे, के समान वाले मिल पास मुश्किल होगा कि हाल ही में बेच दिया है. इसलिए, एक बाजार की तुलना बिक्री का प्रयोग आम तौर पर विश्लेषण used.It नहीं है भी है आदर्श के प्रतिस्थापन लागत भी उपयोग नहीं है. तुम्हें कैसे प्रतिस्थापन लागत अगर वहाँ बिक्री के लिए कोई जमीन पास है उचित zoning के साथ आंकड़ा? यह प्रयोग किया जाता है एक माध्यमिक पद्धति के रूप में, हालांकि, और आपको बताती हैं कि शायद आप की जगह होना चाहिए निर्माण buying.Real एस्टेट मूल्यांकन CapitalizationInvestors का उपयोग आय के लिए किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं. इसलिए यह आय है जो मूल्य निर्धारित किया जाता है. किसी दिए गए क्षेत्र में निवेशकों के लौटने की उम्मीद की दर आप पूंजीकरण दर देता है, और यह है कि आप क्या सही सकल आय के साथ एक property.Start मूल्यांकन का उपयोग करें आय. सभी खर्चे घटाएँ, लेकिन ऋण भुगतान भी शामिल है. यदि एक इमारत सकल आय प्रति वर्ष 82,000 डॉलर है, और खर्चे 30,000 डॉलर है, तुम से पहले एक ऋण के जाल-52,000 डॉलर की सेवा है. अब बड़े अक्षरों लागू इस figure.If उदाहरण के लिए आम पूंजीकरण दर .10 है, के लिए दर (एक अचल संपत्ति एजेंट पूछना), .10 से 52,000 डॉलर की आय को विभाजित है, और तुम 520.000 $ मिलता है. इस इमारत का मूल्य है. यदि सामान्य दर .08, क्षेत्र में एक अर्थ निवेशकों% 8 लौटने की उम्मीद, मूल्य $ 650,000. कर्ज से पहले आराम से रियल एस्टेट? मूल्यांकन नेट आय सेवा, 'टोपी दर से विभाजित है: होगा' यह वास्तव में एक सरल फार्मूला है. कठिन हिस्सा सही आय के आंकड़े हो रही है. क्या तुम विक्रेता दिखा सभी सामान्य खर्च और आय अतिशयोक्ति नहीं है? अगर वह एक वर्ष की मरम्मत के लिए बंद कर दिया गया है और दिखा "अनुमान" के किराए, आय आंकड़ा करीब 15,000 डॉलर भी हो सकता है ऊँचा. यह इमारत 187,000 डॉलर मूल्य कम है (.08 अपने मूल्यांकन shows.Another बात से टोपी दर) चतुर निवेशक मतलब है, जब खरीद करते हैं, करेंगे और कपड़े धोने के लिए मशीनों vending मशीनों से अलग आय है. यदि इन आय के 6,000 $ प्रदान करते हैं, कि मूल्यांकन (मूल्य .08 टोपी दर) को 75,000 $ जोड़ना होगा. इस आय के बिना मूल्यांकन क्या शामिल है, तो वापस मशीनों के प्रतिस्थापन लागत जोड़ें (शायद बहुत कम से $ 75,000). जब किसी अचल संपत्ति के मूल्यांकन पद्धति का उपयोग करके सावधान. कोई फार्मूला सही है, और यह सब केवल आंकड़े आप उन्हें में प्लग के रूप में के रूप में कर रहे हैं अच्छा है. बुद्धिमानी से प्रयुक्त है, हालांकि, अचल संपत्ति के मूल्यांकन बड़े अक्षरों का प्रयोग दर सबसे सटीक methods.Steve Gillman में से एक है साल के लिए अचल संपत्ति का निवेश किया है. और अधिक जानने के लिए, और एक सुंदर घर में वह और उसकी पत्नी 17,500 $, यात्रा के लिए खरीद का एक फोटो देखें
Article Source: Messaggiamo.Com
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