अचल संपत्ति के मूल्यांकन - यह अपने आप करना
एकल परिवार के घरों के लिए, वहाँ दो बुनियादी अचल संपत्ति के मूल्यांकन में प्रयुक्त तरीके हैं. वे प्रतिस्थापन लागत विश्लेषण कर रहे हैं, और तुलना बिक्री के प्रयोग से. एक तिहाई मूल्यांकन पद्धति, बड़े अक्षरों पर आधारित आय के लिए प्रयोग किया जाता है गुण, और एक अन्य जगह ढूँढ़ article.In में शामिल लागत सवाल है: क्या यह इस जमीन खरीदने और उस पर इस घर में रखा लागत होगा? भूमि सुधार (यदि) 40,000 डॉलर की लागत, और होता घर सकते हैं 150,000 डॉलर में बनाया जाएगा, मूल्य $ 190,000 के आसपास होगा संकेत दिया - अगर घर में काफी नया है. अगर यह ऊपर उपयोग किया है अपनी उपयोगी जीवन का 10%, तुम depreciation.Replacement लागत के लिए करीब 15,000 डॉलर घटा सकता है वास्तव में एक बहुत ही नहीं है उपयोगी माप. यह कहना क्या देश एक नगर केन्द्र में मूल्य की है, जहां कोई भी बिक्री के लिए छोड़ दिया है मुश्किल है, उदाहरण के लिए, और मूल्यह्रास लाइन मुश्किल. यह एक गौण पद्धति के रूप में इस्तेमाल किया गया है और घरों के लिए अद्वितीय है कि दूसरों के साथ आसानी से तुलना नहीं की जा सकती है. अचल संपत्ति के मूल्यांकन की प्राथमिक विधि घरों के लिए इस्तेमाल एक बाजार तुलना sales.Real एस्टेट मूल्यांकन 101To का उपयोग क्या एक घर बेचने के लिए जाना चाहिए का एक अच्छा विचार हो विश्लेषण है, आप इसे घर बेच दिया है कि तुलना करने की जरूरत है. इसी इलाके का है कि पिछले वर्ष के भीतर बेच दिया है, अधिमानतः में पिछले छह महीने के भीतर कम से कम तीन ऐसे ही घरों में खोजें. यह जानकारी काउंटी में उपलब्ध है रिकॉर्ड, या MLS (एकाधिक लिस्टिंग सेवा) के उपयोग के साथ एक अचल संपत्ति एजेंट से. अब भ्रामक हिस्सा है. आप अपने comparables में से प्रत्येक के बिक्री मूल्य के साथ शुरू करते हैं. यदि आपका विषय के घर एक दूसरे बाथरूम है, और एक तुलनीय नहीं है, तो आप तुलना की बिक्री मूल्य के लिए बाथरूम के मूल्य में जोड़ें. यदि एक तुलनीय घर blacktop एक रास्ता है, और घर का विषय नहीं है, आप मूल्य away.You ले रहे हैं मतभेद सुधार, देखना है तुलनीय घरों के लिए बेच दिया होता यदि वे तुम्हारी तरह थे. तो अगर एक तुलनीय 140,000 डॉलर में बेच दिया, और एक बाथरूम अपने क्षेत्र में 15,000 डॉलर मूल्य है (मदद के लिए एक अचल संपत्ति एजेंट पूछना इन आंकड़ों के साथ), तुम बाथरूम यह नहीं है के लिए $ 15,000 जोड़ें. तो फिर तुम घटाना, 4000 $ मार्ग प्रशस्त करता है के लिए, कहना है. यह आपको 151,000 डॉलर की तुलना बिक्री कीमत देता है. तुम सब के साथ ऐसा कर विषय घर और एक तुलना के बीच मतभेद. जब किया, तुम तीन तुलनीय कीमतों औसत. तो अगर तीन comparables $ 151,000, 162,000 के बिक्री मूल्य समायोजित किया है, और 149.000, तुम तीन जोड़ें आंकड़े और विभाजन तीन से. घर का संकेत कीमत 154,000 डॉलर है. कोर्स के सभी मूल्यांकन अयथार्थ एक विज्ञान है. यदि आप केवल पर बिक्री एक साल पहले comparables पा सकते हैं, तो आप में वृद्धि का अनुमान है क्षेत्र. यदि विक्रेता के वित्त पोषण के साथ बेचा एक, आप यह कैसे तय मूल्य से प्रभावित किया है. यह सभी के लिए खराबी नहीं है, तथापि, एकल परिवार के घरों के लिए, यह अचल संपत्ति का सबसे सही तरीका appraisal.Steve Gillman है है साल के लिए अचल संपत्ति का निवेश किया. और अधिक जानने के लिए, और एक सुंदर घर में वह और उसकी पत्नी 17,500 $, यात्रा http://www.HousesUnderFiftyThousand.com के लिए खरीदी का एक फोटो देखने
Article Source: Messaggiamo.Com
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