बाहरी बैंकों (obx) निवेश संपत्ति खरीदना
तो, तुम समुद्र तट पर एक किराये की संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं. ऐतिहासिक, अचल संपत्ति निवेश के लिए एक बुद्धिमान निवेश की रणनीति साबित किया है. खेल का नाम हमेशा से नकदी प्रवाह अधिकतम है. साल पहले, एक के बदले नकद किराये अकेले आय, लेकिन से उत्पन्न प्रवाह पर आधारित एक स्वस्थ दर बढ़ती संपत्ति की कीमत के साथ, समझ सकते हैं, एक काफी सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ समुद्र तट संपत्तियों की संख्या रहे हैं घटती. निवेशकों को डर नहीं है! लक्ष्यों को बदल चुका है, लेकिन बाजार में अभी भी मजबूत है. आज के मैदान में, लक्ष्य भी है या थोड़ा सकारात्मक नकदी प्रवाह को तोड़ना है, जबकि राजधानी इक्विटी के माध्यम से हो रहा है. वार्षिक साथ 30-40% की वृद्धि दर, निवेशकों के लिए एक छोटे से नकारात्मक नकदी प्रवाह से निपटने के लिए उत्सुक हैं! एक वास्तविक उदाहरण में देखें: श्री और श्रीमती फरवरी 2003 में मुख्यभूमि 575,000 डॉलर में खरीद एक बाहरी बैंकों किराये की संपत्ति. वे 4.5% ($ 2,250 मासिक पी / के एक बंधक की दर से खरीद का 75% वित्त मैं). 2003 के मौसम किराये की आय में $ 30,577 जाल. वे अपने बंधक व्यय ($ 27,000) से आय उत्पन्न कवर. अन्य व्यय (करों, बीमा, उपयोगिताओं, संपत्ति प्रबंधन, आदि) $ 5,860 को जोड़ें. यह 2,283 डॉलर की एक नकारात्मक नकदी प्रवाह वर्ष के लिए, या $ 190 प्रति माह के साथ Mainlands छोड़ देता है. 2004 के मार्च में Mainlands को बेचने का निर्णय घर और बिक्री से शुद्ध $ 740,000. एक साल में है कि वे कुटीर स्वामित्व, बाहर जेब खर्च के अपने 2,283 डॉलर थी. इसके विपरीत, अपनी इक्विटी हासिल 165.000 $ .* नहीं लौटने का बुरा दर था! इस मामले में, Mainlands एक आईआरएस 1031 आदान प्रदान किया और कहा है कि संपत्ति की बिक्री से कोई पूंजी लाभ कर अदा नहीं है. जब सही संपत्ति को चुनने के लिए क्या देखने के लिए. * जल में निकटता ~> करीब संपत्ति महासागर के लिए है (या ध्वनि / बे) और वहाँ की मांग क्षमता renters से होगा. सुविधाएं * ~> आज समुद्र तट के घरों हर बोधगम्य घंटी है और (पूल, लिफ्ट, खेल के कमरे, tiki सलाखों, आदि) सीटी. तुम होगा बनाने की जरूरत है सुनिश्चित करें कि आपके संभावित निवेश घर क्षेत्र में अन्य गुणों के साथ प्रतिस्पर्धात्मक है. * संरचना की आयु ~> केवल घरों कि आनंद का साल है उनके lifecycle में छोड़ दिया पर विचार करें. यदि आप रख योजना लंबी दौड़ के लिए घर, ये अपना रखरखाव और उपयोगिता नीचे खर्च करेगा. यदि आपका लक्ष्य में संपत्ति मुद्रा है एक या दो वर्ष, एक नए घर में अधिक .. बिक्री होगी सुरक्षा * ~> में से एक सबसे अधिक आरामदायक सागर सामने स्वामित्व के लिए आवश्यक तत्वों सुरक्षा बालू का टीला है. तुम एक उच्च, की स्थापना की, vegetated टिब्बा लाइन के साथ एक क्षेत्र का चयन करना चाहता हूँ. यह एक उष्णकटिबंधीय के मामले में अपने निवेश की रक्षा करेंगे तूफान प्रणाली. * Rental इतिहास ~> अगर, उपलब्ध कुटीर के लिए सटीक किराये का रिकॉर्ड मिल गया. यह घर किराये की दरों के रूप में वर्णन के रूप में अच्छी तरह से किसी भी दोहराने किरायेदारों होगा. आदरणीय *, कड़ी मेहनत कर संपत्ति प्रबंधक ~> आपका संपत्ति प्रबंधक अंततः अपने नकदी प्रवाह को नियंत्रित करता है. वे हर सप्ताह किताब अपनी झोपड़ी में बिजली उपलब्ध है, इस तरह सकारात्मक नकदी प्रवाह बढ़ाने या वे एक गरीब काम कर सकते हैं और प्रधानमंत्री सप्ताह संयुक्त राष्ट्र की छुट्टी किराए पर, इसलिए, बढ़ती नकारात्मक नकदी प्रवाह. वे भी अपने किरायेदारों को खुश रखने की जिम्मेदारी है. * जाँच में अपनी भावनाओं को रखें ~> याद है, आपको है किरायेदार आराम के लिए इस संपत्ति खरीद रहे हैं अपने ही नहीं है. आपको लगता है कि नहीं, एक कुटीर अपने मानकों को सजाया है, लेकिन आप में एक जीवित नहीं हो सकता है, किरायेदार हैं. कैसे शुरू करने के लिए: मिल सबसे महत्वपूर्ण काम आप आरंभ करने की जरूरत है: ^ होगा लक्ष्य आपके क्षेत्र (शहर, उपखंड) ^ पूर्व स्थानीय ऋणदाता से योग्यता पत्र भुगतान राशि नीचे ^ ^ एक सम्मानित रियल एस्टेट व्यावसायिक आपकी मदद के लिए उचित संपत्ति खोज और नकदी प्रवाह विश्लेषण उत्पन्न '(है CFA). क्रय एक बाहरी बैंकों किराये की संपत्ति के लिए आज के निवेश की दुनिया में एक बुद्धिमान विकल्प साबित हो गया है. यह है कि निवेशकों को पुन: जारी रखने के-की संख्या में स्पष्ट बाजार में निवेश करने की है. साथ संपत्ति मूल्य के आधे कि अन्य तटीय बाजारों में ऐतिहासिक और कम ब्याज दरों, वहाँ अभी भी विकास के लिए एक शानदार अवसर है. एक बात तो तय है के लिए, यह मुश्किल होगा की आज शेयर बाजार में इस उपज दर्पण है! आरंभ करने के लिए या अधिक जानने के लिए संपर्क करें चांडलर Spawr, ABR, 1-800-650-8238 x 225 में आरआरएस या उसे Chanrock.com या OBX निवेश संपत्ति पर वेब पर पूर्व पर आधारित * संख्या यात्रा costsChandler Spawr, ABR, आरआरएस बाहरी समापन बैंकों निवेश AuthorChandler Spawr SpecialistAbout एक अचल संपत्ति बाहरी निवेश बैंकों संपत्तियों में विशेषज्ञता एजेंट पुरस्कार विजेता है. वह मुख्य रूप से उत्तरी बाहरी बैंकों में एक क्रेता प्रतिनिधि Nags (है सिर, किट्टी हॉक, बतख, दक्षिणी Shores और कोरोला). चांडलर एक मान्यता प्राप्त है क्रेता प्रतिनिधि (ABR) और दुनिया भर में मनोरंजन और रिज़ॉर्ट बिक्री परिषद (आरआरएस) का एक चार्टर सदस्य है. वह वर्तमान में रहता है
Article Source: Messaggiamo.Com
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