अचल संपत्ति से पैसा बनाने - 4 भाग के राज
विश्लेषण और सही संपत्ति सौदों: सबसे पहले कैसे एक डिस्काउंट पर संपत्ति खरीदें पर मेरे अन्य लेख पढ़ें खोजने, यह कैसे एक बाजार मूल्य से कम मूल्य पर संपत्ति खरीदने के लिए मूल बातें पर कवर किया जाएगा. यह बहुत है क्योंकि यह पूरी तरह से पहलुओं को बदल सकते हैं और इस समझौते के वित्तपोषण महत्वपूर्ण है. यह भी घर पर ही अपने जमा से ज्यादा इक्विटी है अच्छा है क्योंकि आप बनाया है तुरंत धन और क्योंकि अब तुम होगा ज्यादा इक्विटी है क्या के लिए बैंक ऋण की योजना बनाई थी से ऋण की तुलना में, तुम बाहर रखने के लिए बड़े और अधिक ऋण तेजी से सक्रिय करने के. तुम भी अपने घर से पैसे उधार ले करने में आपकी सहायता वित्त कर सकेंगे संपत्ति 100% अगर बाजार मूल्य से कम किराये की संपत्ति आप कई अन्य कारकों पर ध्यान देने की जरूरत खरीदने से अलग needed.So. किराया, ब्याज दरों और उधार, विकास, संभव उम्मीद राशि से आय की तरह सुधार, और अन्य expenses.Rent लोग हैं जो इस क्षेत्र में रहने पूछ रहा से पाया जा सकता है, अचल संपत्ति एजेंटों, और संपत्ति प्रबंधन companies.Growth से संपत्ति का मूल्यांकन पिछले खोजने से पाया जा सकता है आम तौर पर आवास के प्रभारी सरकारी विभाग द्वारा किया गया, देश से देश के लिए भिन्न होती है. यदि आप कितना मूल्य के संपत्ति वर्ष से वर्ष के लिए आमतौर पर आप का एक अच्छा संकेत मिल सकता है बढ़ता देख सकते हैं क्या पूंजीगत लाभ प्रतिशत is.Expenses बीमा की संपत्ति, ब्याज बंधक पर भुगतान के लिए शामिल होंगे, किसी भी करों आप भुगतान हो सकता है, जैसे एक शौचालय तोड़ने, संपत्ति प्रबंधन के रूप में अप्रत्याशित मरम्मत फीस के लिए बंद लागत तुम इतनी बिजली के रूप में जब संपत्ति और रखरखाव शुल्क खरीद (किरायेदार के लिए पर पारित कर सकते हैं). नवीनीकरण के लिए इक्विटी और साप्ताहिक किराया वृद्धि इस्तेमाल किया जा सकता है. यहाँ देखो, कुछ अच्छे घर के लिए सुधार विचारों. यह महत्वपूर्ण है क्योंकि अगर आप साप्ताहिक किराया वृद्धि के आंकड़े change.Lets इस उदाहरण आप एक से प्रेरित एक तीन बेडरूम / दो बाथरूम संपत्ति बेचने के विक्रेता मिल देखेंगे कर सकता है. क्योंकि विदेशों में बेचने जा रही है और जल्दी से वह एक परक्राम्य मूल्य के लिए यह 140.000 $ पर बेचने की कोशिश कर रही है पैसे की जरूरत है. अब आप एक स्वतंत्र मूल्यांकन जो संपत्ति समझे पाने के लिए 155,000 डॉलर मूल्य के हैं. तुम जाओ और पता बाहर की संपत्ति का कितना मूल्य वर्षों में वृद्धि हुई है. तुम भी में देखो क्या नई इमारतों जैसे मॉल क्षेत्र में बनाया जा रहा है जिसके पास संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हो सकती है. तुम तथापि पूंजी निर्धारित विकास एक न्यूनतम 5% है. अब आप बाहर एक तीन बेडरूम जायदाद के क्षेत्र में / दो बाथरूम संपत्ति के लिए जो औसत किराया लगता है. तुम्हें पता है कि उसके प्रति सप्ताह 220 $. अब आप पर एक प्रस्ताव बनाना 125,000 डॉलर की संपत्ति. विक्रेता को छोड़कर नहीं करता है. तीन हफ्ते बाद विदेशों में बेचने वाला है और काउंटर 130.000 $ प्रदान करता है. आप स्वीकार कई बैंकों के पास जाकर तुम सबसे अच्छा सौदा मिल सकता है पता करने से पहले 80% वित्त पोषण के साथ है 6% ब्याज. बंधक $ 104,000 के लिए 26,000 डॉलर की एक नीचे भुगतान के साथ होगा. वार्षिक ब्याज ही भुगतान 104,000 * $ 0.06 = $ 6,240 तुम तो ऐसे बीमा के रूप में अपने दूसरे लागत की स्थापना, जो 500 डॉलर प्रति है होगा वर्ष, संपत्ति कर, जो 1,200 $ रहे प्रति वर्ष एक, एक संपत्ति प्रबंधक लागत प्रति वर्ष 1,300 $. तुम अपने बाहर की संपत्ति के नकदी प्रवाह खोज की गणना करते हैं. आय प्रति सप्ताह 220 $ हो जो $ 11,440 है प्रति वर्ष. अपने खर्चे जो $ 500 + $ 1200 + 1300 + $ 6,240 $ = $ 9,240 हैं. 11,400 - $ 9,240 $ = सकारात्मक प्रति वर्ष 2,200 डॉलर का नकद प्रवाह, किसी भी संभव कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं को छोड़कर! सकारात्मक नकदी प्रवाह होगा बस किसी भी अप्रत्याशित मरम्मत कवर, वकील के समापन लागत के लिए शुल्क है, और कोई रिक्ति लागत. साकार कितने अच्छे आंकड़े हैं, तो आप विक्रेताओं की पेशकश स्वीकार करते हैं. तुम तो रंग और रसोई घर, फिर से तैयार एक 15,000 डॉलर मूल्य के काम. तुम reevaluated संपत्ति पाने के लिए अब अपनी 170,000 डॉलर मूल्य के देखते हैं. तुम 40,000 डॉलर से अपने इक्विटी वृद्धि हुई है. क्योंकि है संपत्ति मूल्य अब आप अपने किरायेदारों को अधिक किराया चार्ज कर सकते हैं बढ़ गया है. नई किराया प्रति सप्ताह 265 डॉलर है. यह 4,540 डॉलर आपके सकारात्मक वार्षिक नकदी प्रवाह बढ़ाने के! महत्वपूर्ण होगा अब ... भावुक मत: मुझे यकीन है कि तुम ध्यान कैसे पिछले पैराग्राफ में हर आंकड़ा बोल्ड में है हूँ. इसका कारण यह है के रूप में लंबे समय के रूप में आंकड़े बाहर काम तुम्हें पैसे बनाने के लिए, भावनाओं DO बात नहीं बिट एक! सिर्फ दिखाने के लिये क्योंकि संपत्ति एक बहुत अच्छा बगीचा है, नहीं तुम्हें क्या लगता है और वह इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करने के इच्छुक हैं. तुम हो नहीं जा रहे हैं घर में रहते हैं तो एक घर जो तुम अपनी उम्मीदें जीवित रहना चाहते खरीद नहीं है. आप भी अपनी बातचीत बढ़त जब बुरा समय की हो रही emotional.One अपनी भावनाओं को दिखाने के लिए खुली है अगर आप कर रहे हैं एक नीलामी में संपत्ति खरीदने की कोशिश कर रहा. नीलामी के लिए खरीदारों पर दबाव बनाया जाता है. कभी नहीं, क्योंकि एक त्वरित भावनात्मक निर्णय की अपनी सीमा से ऊपर जाना, इस बड़े वित्तीय आपदाओं को ले जा सकता है. इसके अलावा, के साथ नीलामी सब पर तुम बहुत 'तीसरे और अंतिम मांग के पास तक नहीं बोली है. "और ठेके तलछट: दो सबसे महत्वपूर्ण बातें जब यह एक अनुबंध या बिक्री और खरीद समझौता लिखने की बात आती है कि तुम कानूनी सलाह और संपत्ति में अनुभव की मदद आप इसे (एक वकील) लिखने के साथ कोई है, और तुम हमेशा एक संभावित बुरा deal.If आप एक संपत्ति में संपत्ति डाल रहे हैं के बाहर एक कानूनी रास्ता है सुरक्षा ढांचा, एक अच्छा विचार के लिए 'के तहत नामांकित व्यक्ति के रूप में अपने अनुबंध लिख "बजाय अपने असली नाम का है. यह आप कानूनी तौर पर इसे खरीदने और यह सबसे अच्छा काम की संपत्ति की सुरक्षा structure.One में डाल देगा के बारे में अचल संपत्ति है कि ठेके तुम बहुत लचीला में प्रवेश कर सकते हैं अगर जरूरत कर सकते हैं. बिक्री और खरीद समझौते की मरम्मत या किरायेदारों खोजने के रूप में ऐसे प्रयोजनों के लिए तैयार किया जा सकता है. आप शामिल हो सकते हैं उदाहरण के लिए कहो कह रही है कि आप छह महीने के लिए घर के साथ काम करने से पहले आप पैसे, या एक महीने के वेतन के लिए एक किरायेदार मिल इससे पहले कि आप घर के लिए भुगतान करने की revenue.Due परिश्रम में नुकसान को रोकने के हैं खंड दोनों दलों के लिए एक रास्ता है, खरीदार और विक्रेता, बाहर समझौते के पाने के लिए. तुम अनुबंध तुम कुछ दिनों के लिए है संपत्ति की समीक्षा करें और यदि तुम क्या खरीद के साथ असंतुष्ट, बाहर निकलना होगा में कुछ दिनों की अवधि के कारण परिश्रम कर सकते हैं अगर शब्द deal.Property प्रबंधक के या आप अपनी संपत्ति का प्रबंधन करना चाहिए? अब समय के लिए यदि आप एक संपत्ति प्रबंधक का उपयोग करना होगा फैसला है. मैं हमेशा क्योंकि मैं एक शौचालय फिक्सिंग परवाह नहीं है या हो पर स्नान कर सकते हैं एक का उपयोग करें सुबह में तीन. संपत्ति प्रबंधक तुम्हारे लिए लगभग सब कुछ का ख्याल रखना होगा ताकि आप और अधिक समय है. कुछ भी तुम्हारे लिए किरायेदारों मिलेगा. संपत्ति प्रबंधकों को आमतौर पर एक छोटे आयोग प्रतिशत चार्ज होगा. कुछ लोगों का तर्क है कि तुम किसी को पैसे नहीं अपनी संपत्ति का प्रबंधन करना चाहिए. मैं इससे सहमत नहीं है क्योंकि यदि आप अपने समय के सबसे अधिक खर्च करने की मरम्मत और एक किराये की संपत्ति की देखभाल, तुम समय को नई संपत्ति deals.If पता नहीं होगा तुम अपनी खुद की संपत्ति का प्रबंधन को ध्यान में इन अंकों के कुछ ले: चुनने की समीक्षा हर छह महीने किराए पर विश्वास है क्योंकि किराए की कीमतें आम तौर पर ऊपर जाना होगा. सही किरायेदारों ढूँढना कुछ sifting की आवश्यकता होगी आपकी ओर से कौशल. सुनिश्चित करें कि किरायेदार विश्वसनीय, ईमानदार है, और किराए पर भुगतान कर सकते हैं. अन्य जमींदारों यदि संभव हो तो के साथ अपने पिछले किराये पर लिया इतिहास पर जाँच करें. आप किरायेदारों को संभाल कर सकते हैं? यदि आपके पास के एक किरायेदार को बाहर क्या आप सटीक प्रक्रिया आपके द्वारा अपने क्षेत्र में पालन करना चाहिए पता है? आप सभी किराया भुगतान खाते में रख सकता हूँ? तुम कर फाइल और क्या तुम एक संपत्ति, विशेष रूप से कमा रहे हैं की एक अच्छा रिकॉर्ड है जरूरत अगर तुम चाहते हो कर टूट के लिए अस्पष्ट होना चाहिए. अपना समय अपने सबसे महत्वपूर्ण परिसंपत्ति है, बस एक किराये की संपत्ति में तुम्हें क्या चाहिए चुप हो बंधे? यह जॉन Whiteside द्वारा लिखा गया लेख. मूल लेख पाया जा सकता है यहाँ http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. उपयोग आपकी इक्विटी बताएंगे कि कैसे यह आपके घर में मूल्य बनाने के लिए, तो तुम शो कैसे नवगठित इक्विटी का उपयोग करने के लिए पैसा बना सकते हैं.
Article Source: Messaggiamo.Com
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