Respa: अचल संपत्ति निपटान प्रक्रियाओं अधिनियम
रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम (RESPA) एक उपभोक्ता संरक्षण कानून है, पहले 1974 में पारित कर दिया. इसके उद्देश्यों में से एक को मदद उपभोक्ताओं निपटान सेवाओं के लिए बेहतर खरीदार बन जाता है. एक अन्य उद्देश्य है रिश्वतखोरी और रेफरल शुल्क को खत्म करने कि बेकार में कुछ वृद्धि निपटान सेवाओं की लागत. RESPA की आवश्यकता है कि उधारकर्ताओं विभिन्न समय के खुलासे से प्राप्त करते हैं. कुछ खुलासे से बाहर लागत जादू निपटान के साथ जुड़े, रूपरेखा ऋणदाता सर्विसिंग और एस्क्रौ खाते प्रथाओं का वर्णन और समाधान सेवा providers.RESPA के बीच व्यापार संबंधों को भी कुछ प्रथाओं कि वृद्धि प्रतिबन्धित निपटान सेवाओं की लागत. RESPA की धारा 8 देने या निपटान सेवा व्यापार के रेफरल एक संघ से संबंधित बंधक ऋण से संबंधित के लिए मूल्य की किसी भी बात को स्वीकार करने से एक व्यक्ति को प्रतिबन्धित करता है. यह भी दे या सेवाओं कि प्रदर्शन नहीं कर रहे हैं के लिए एक शुल्क के किसी भी हिस्से को स्वीकार करने से एक व्यक्ति को प्रतिबन्धित करता है. RESPA की धारा 9 घर खरीदारों एक विशेष से शीर्षक बीमा खरीद करने की आवश्यकता से घर विक्रेताओं प्रतिबन्धित company.Generally, RESPA एक एक पर रखा करने वाली चार परिवार आवासीय संपत्ति गिरवी रखने के साथ सुरक्षित ऋण शामिल है. इन सबसे ज्यादा खरीद ऋण, मान्यताओं, refinances, संपत्ति सुधार ऋण और इक्विटी शामिल ऋण की लाइनें. है HUD विनियामक और उपभोक्ता मामले, अंतरराज्यीय भूमि बिक्री के कार्यालय / RESPA श्रेणी RESPA.More RESPA FactsDISCLOSURES लागू करने के लिए जिम्मेदार है: ऋण ApplicationWhen के समय के खुलासे उधारकर्ताओं एक बंधक ऋण, बंधक दलालों और / या उधारदाताओं उधारकर्ताओं: एक विशेष सूचना पुस्तिका, जिसमें उपभोक्ता विभिन्न अचल संपत्ति निपटान सेवाओं के बारे में जानकारी शामिल है के लिए आवेदन कर देना चाहिए. (खरीद सौदों के लिए आवश्यक केवल). एक सद्भावना अनुमान (निपटान लागतें हैं, जो सूची खरीदार के आरोप से GFE) के निपटान में भुगतान की संभावना है. यह केवल एक अनुमान और वास्तविक खर्च कर सकते हैं अलग है. यदि कोई ऋणदाता ऋण लेने के लिए एक विशेष रूप से समाधान प्रदाता का उपयोग करते हैं, तो ऋणदाता GFE.a बंधक सर्विसिंग प्रकटीकरण वक्तव्य है, जो ऋण लेने वाले को खुलासा पर इस आवश्यकता को प्रकट करना चाहिए कि क्या आवश्यकता है ऋणदाता ऋण सेवा करना चाहता है या यह एक और ऋणदाता के हस्तांतरण. यह भी शिकायत resolution.If उधारकर्ताओं आवेदन के समय इन दस्तावेजों को नहीं मिलता के बारे में जानकारी प्रदान करता है, ऋणदाता चाहिए उन्हें ऋण आवेदन पत्र प्राप्त करने के तीन दिन के भीतर कारोबार मेल करें. यदि ऋणदाता ऋण नीचे तीन दिनों के अंदर जाता है, तथापि, तो RESPA ऋणदाता इन दस्तावेजों को उपलब्ध कराने की आवश्यकता नहीं है. RESPA क़ानून विशेष सूचना पुस्तिका, सद्भाव का अनुमान या बंधक सर्विसिंग वक्तव्य उपलब्ध कराने में नाकामी के लिए उपलब्ध कराने के एक स्पष्ट जुर्माना नहीं है. बैंक नियामकों बहरहाल, उधारदाताओं जो असफल पर जुर्माना लगाया जा सकता है से (बंद) OccursA नियंत्रित व्यापार व्यवस्था (CBA) प्रकटीकरण निपटान से पहले संघीय law.Disclosures के साथ पालन जब भी कोई समाधान सेवा एक RESPA में शामिल प्रदाता कवर लेनदेन की आवश्यकता है संदर्भित करता है जिसे चर्चा करते हुए पार्टी के एक स्वामित्व या अन्य लाभकारी interest.The पार्टी की चर्चा करते हुए उपभोक्ता को CBA प्रकटीकरण पर या सिफ़ारिश के समय से पहले करना चाहिए दे दिया है के साथ एक प्रदाता के उपभोक्ता. प्रकटीकरण व्यापार व्यवस्था है कि दो प्रदाताओं और दूसरी है प्रदाता के आरोप से ऋण लेने का अनुमान देने के बीच मौजूद है का वर्णन होगा. मामलों को छोड़कर जहां एक ऋणदाता एक वकील को एक उधारकर्ता संदर्भित करता है, ऋण रिपोर्टिंग एजेंसी या अचल संपत्ति मूल्य निरूपक लेनदेन, चर्चा करते हुए पार्टी की आवश्यकता उपभोक्ता विशेष referred.The HUD जा रहा है प्रदाता-1 का उपयोग नहीं कर सकते में है ऋणदाता ब्याज प्रतिनिधित्व करने के लिए निपटान वक्तव्य एक मानक फार्म का है कि स्पष्ट रूप से सभी निपटान के संबंध में उधारकर्ताओं और विक्रेताओं पर लगाए आरोप से पता चलता है. RESPA उधारकर्ता को HUD-1 वक्तव्य एक दिन देखने से पहले का अनुरोध करने की अनुमति देता वास्तविक समाधान. निपटान एजेंट तो एक पूरा HUD-1 निपटान SettlementThe HUD-1 निपटान पर कि time.Disclosures में एजेंट के लिए जाना जाता जानकारी के आधार पर वक्तव्य के साथ ऋण प्रदान करना होगा बयान ऋण भुगतान की वास्तविक समाधान की लागत से पता चलता है. अलग अलग रूपों ऋण लेने वाले और बेचने के लिए तैयार किया जा सकता है. यह अभ्यास है कि ऋण लेने वाले और बेचने वाले के निपटान में भाग लेने, HUD-1 नहीं है या मेल चाहिए जल्द ही settlement.The एस्क्रौ प्रारंभिक वक्तव्य का अनुमान करों, बीमा प्रीमियम और अन्य अनुमानित प्रभार को एस्क्रौ खाते से भुगतान किया जाएगा itemizes के बाद के रूप में व्यावहारिक रूप दिया जाएगा के दौरान पहली ऋण के बारह महीने. यह एस्क्रौ भुगतान राशि है और किसी भी आवश्यक तकिया सूचीबद्ध करता है. हालांकि आम तौर पर बयान निपटान पर दिया जाता है, ऋणदाता निपटान से 45 दिन है उद्धार SettlementLoan servicers के बाद it.Disclosures उधारकर्ताओं के लिए एक वार्षिक एस्क्रौ वक्तव्य देने चाहिए एक वर्ष में एक बार. वार्षिक एस्क्रौ खाता विवरण के दौरान सभी एस्क्रौ खाता भुगतान summarizes है servicer बारह महीने गणना साल. यह भी कोई कमी या खाते में अधिशेष की ऋणी अधिसूचित और कार्रवाई के दौरान किया जा रहा taken.A सेवा स्थानांतरण वक्तव्य के बारे में ऋण लेने की सलाह की आवश्यकता होती है यदि ऋण servicer बेचता है या एक उधारकर्ता की ऋण चुकौती एक और ऋण servicer को अधिकार प्रदान करती है. आम तौर पर, ऋण servicer 15 दिन ऋण हस्तांतरण के प्रभावी तिथि से पहले उधारकर्ता को सूचित करना चाहिए. जब तक उधारकर्ता ऋण हस्तांतरण के 60 दिनों के भीतर पुराने servicer को समय पर भुगतान करता है, उधारकर्ता penalized नहीं किया जा सकता है. सूचना का नाम और नया servicer, टोल फ्री टेलीफोन नंबर का पता शामिल करना चाहिए, उपभोक्ता सुरक्षा और निषिद्ध PracticesSection 8 तारीख नए servicer और payments.Respa स्वीकार शुरू हो जाएगा 's: रिश्वतखोरी, शुल्क-तेज, RESPA के FeesSection 8 अनर्जित या देने से किसी को प्रतिबन्धित निपटान सेवा व्यापार के रेफरल एक संघ से संबंधित बंधक ऋण शामिल करने के लिए विदेशी मुद्रा में एक शुल्क, रिश्वत या मूल्य की किसी भी बात को स्वीकार. इसके अतिरिक्त, RESPA शुल्क विभाजन और प्राप्त करना प्रतिबन्धित अनर्जित सेवाओं के लिए शुल्क नहीं वास्तव में धारा 8 की है performed.Violations विरोधी रिश्वत, रेफरल फीस और अनर्जित RESPA की फीस प्रावधानों आपराधिक और प्रशासनिक दंड के अधीन हैं. एक आपराधिक मामले में एक व्यक्ति का उल्लंघन धारा 8 10,000 डॉलर तक का जुर्माना हो सकता है और एक वर्ष तक जेल की सजा. एक निजी कानून सूट में एक व्यक्ति की धारा 8 का उल्लंघन करती है जो हो निपटान सेवा एक तीन के बराबर राशि के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को चार्ज कर सकते हैं बार 9 service.Section के लिए भुगतान प्रभार की राशि: आवश्यक शीर्षक RESPA के InsuranceSection 9 घर खरीदार की आवश्यकता के लिए एक विशेष शीर्षक बीमा कंपनी, प्रयोग से एक विक्रेता प्रतिबन्धित विक्रेता या तो प्रत्यक्ष या परोक्ष रूप से, बिक्री की एक शर्त के रूप में. खरीदारों एक विक्रेता है जो एक के बराबर राशि के लिए यह प्रावधान तीन बार सभी शीर्षक 10 insurance.Section के लिए बने शुल्क: एस्क्रौ पर सीमा का उल्लंघन करती है पर मुकदमा कर सकते हैं RESPA के AccountsSection 10 मात्रा पर सीमा सेट है कि एक ऋणदाता एक उधारकर्ता की आवश्यकता को करों, जोखिम बीमा और अन्य संपत्ति से संबंधित आरोपों का भुगतान करने के प्रयोजनों के लिए एक एस्क्रौ खाते में डाल सकती है. RESPA क्या जरूरत है, नहीं उधारदाताओं उधारकर्ताओं पर एक एस्क्रौ खाते लगाने के लिए तथापि, कुछ सरकारी ऋण कार्यक्रम या उधारदाताओं loan.At बंदोबस्त, RESPA की धारा 10 में से एक शर्त के रूप में एस्क्रौ खातों की आवश्यकता हो सकती एक उधारकर्ता की आवश्यकता से एक ऋणदाता प्रतिबन्धित कुल के आरोप के बाद से पिछले अवधि के लिए एस्क्रौ खाता भुगतान कवर की जरूरत से ज्यादा जमा राशि का भुगतान, पहले बंधक की तारीख तक उठ गया था ऋण के दौरान installment.During, RESPA एस्क्रौ खाते के लिए अत्यधिक मात्रा में चार्ज से एक ऋणदाता प्रतिबंध लगाता है. हर महीने एक ऋणदाता ऋण लेने की आवश्यकता को एस्क्रौ में भुगतान कर सकते हैं और नहीं खाते से 1 / 12 सभी वर्ष के दौरान देय वितरण, प्लस एक को खाते में किसी भी कमी के लिए भुगतान करना आवश्यक राशि का कुल. इसके अतिरिक्त, एक तकिया ऋणदाता की आवश्यकता है, एक 1 के बराबर राशि / के 6 से अधिक नहीं हो सकता year.The ऋणदाता के लिए कुल संवितरण एक एस्क्रौ खाता विश्लेषण वर्ष के दौरान एक बार प्रदर्शन करना होगा और किसी भी कमी के उधारकर्ताओं को सूचित करें. $ 50 या अधिक का कोई भी अतिरिक्त borrower.Respa में लौट जाना चाहिए EnforcementCivil कानून suitsIndividuals एक है (1) साल के लिए एक निजी कानून सूट को धारा 8 या 9 के उल्लंघन लागू ले आओ. एक व्यक्ति को किसी भी संघीय जिला अदालत में धारा 8 या 9 के उल्लंघन के लिए कार्रवाई ले सकते हैं जिले में संपत्ति या स्थित है जहां के उल्लंघन का आरोप है में हुई है. HUD, किसी राज्य के एटॉर्नी जनरल या राज्य बीमा आयुक्त एक injunctive के उल्लंघन के लागू कार्रवाई ला सकते हैं धारा 8 या RESPA के 9 तीन के भीतर (3) years.Loan सर्विसिंग ComplaintsSection 6 महत्वपूर्ण उपभोक्ता उनके ऋणों की सर्विसिंग से संबंधित सुरक्षा के साथ ऋण प्रदान करता है. RESPA, उधारकर्ताओं की धारा 6 के तहत जो (खाता सवाल एस्क्रौ सहित अपने ऋण की चुकौती के साथ एक समस्या है), लेखन में उनकी ऋण servicer से संपर्क करें, उनकी शिकायत की प्रकृति को स्पष्ट करना चाहिए. Servicer शिकायत स्वीकार करना होगा में शिकायत की प्राप्ति के 20 व्यावसायिक दिनों के भीतर लिखित. 60 व्यावसायिक दिनों के भीतर servicer खाते सही या अपनी स्थिति के लिए कारणों में से एक बयान देकर शिकायत का समाधान करना चाहिए. जब तक शिकायत का समाधान है, उधारकर्ताओं के लिए बना है servicer आवश्यक payment.A उधारकर्ता एक निजी कानून सूट, या उधारकर्ताओं के एक समूह लाने के एक वर्ग कार्रवाई सूट ला सकता है एक servicer जो विफल रहता खिलाफ जारी रखना चाहिए 6 धारा के साथ प्रावधानों का अनुपालन. उधारकर्ताओं वास्तविक नुकसान प्राप्त कर सकते हैं और साथ ही अतिरिक्त हर्जाना अगर noncompliance.Other के पैटर्न प्रवर्तन ActionsUnder धारा 10, HUD को लागू करने का अधिकार है ऋण servicers जो प्रस्तुत नहीं है पर सिविल जुर्माना प्रारंभिक या वार्षिक एस्क्रौ उधारकर्ताओं के लिए खाते का बयान. उधारकर्ताओं और उपभोक्ता मामलों के विनियामक है HUD कार्यालय से संपर्क करें servicers जो असफल रिपोर्ट चाहिए आवश्यक एस्क्रौ एक RESPA ComplaintPersons का मानना है कि एक समाधान सेवा प्रदाता एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें विभाग के प्रवर्तन का अधिकार है में RESPA का उल्लंघन किया है statements.Filing खाते प्रदान (मुख्य रूप से 8 और 9 वर्गों), एक शिकायत दर्ज करना चाह सकते हैं. शिकायत उल्लंघन रूपरेखा और नाम, पता और फोन नंबर से violators की पहचान करनी चाहिए. शिकायतकर्ताओं को भी अपने नाम और फ़ोन नंबर प्रदान करना चाहिए के लिए HUD से सवाल का पालन करें. गोपनीयता के लिए अनुरोध सम्मानित किया जाएगा. शिकायत के लिए भेजा जाना चाहिए: निदेशक, अंतरराज्यीय भूमि बिक्री / RESPA विनियामक और उपभोक्ता मामलों के अमेरिकी विभाग के DivisionOffice , SW आवास और शहरी विकास कक्ष 9146 451 7 स्ट्रीट, वाशिंगटन, डीसी RESPA के बारे में जानकारी 20410More, क़ानून, अद्यतन, प्रस्तावित संशोधनों के, आदि, की पूरी पाठ सहित में पाया जा सकता है RESPA मुख पृष्ठ, जो एफएचए आवास वेब site.Neda Dabestani का हिस्सा है Ryba मेरीलैंड में एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार है. वह ऊपर रियल एस्टेट पेशेवर के राष्ट्रपति सर्कल के एक सदस्य है. वह 800 (पर पहुँचा जा सकता है) 536-3806 या अधिक जानकारी के लिए अपने वेबसाइट पर जाएँ: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers REALTORS है एक स्वतंत्र स्वामित्व और प्रूडेंशियल रीयल एस्टेट Affiliates, Inc के सदस्य संचालित एक
Article Source: Messaggiamo.Com
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