कोई पैसे नीचे से संपत्ति खरीदने के लिए 3 रणनीति
सब लोग एक कहानी सुनी है या कोई है जो एक नीचे भुगतान के रूप में एक भी पैसा भुगतान के बिना एक संपत्ति खरीद के बारे में पढ़ा. लेकिन यह कैसे काम करता है? कई क्लासिक "" आम तौर पर अचल संपत्ति खरीदने के तरीके इस्तेमाल कर रहे हैं नीचे से कोई पैसा. वहाँ स्थिति का एक एक अचल संपत्ति लेनदेन कि कोई नीचे भुगतान के साथ एक सौदा हो सकती में अनंत प्रकार हैं. लेकिन वास्तविकता के लिए, मैं उन है कि आमतौर पर सबसे अधिक हैं पर ध्यान दिया जाएगा वर्तमान market.1 में देखा. दूसरी विक्रेता - खरीदार ज्यादातर के लिए एक नया पहले बंधक कुल खरीद मूल्य के सभी प्राप्त नहीं. विक्रेता rest.Purchase मूल्य: $ 100,000 खरीदारों को ऋण: $ 90,000 (90% वित्त ) (नया पहले बंधक) सेलर्स LTV (एक नया दूसरे बंधक के रूप में) खरीदार 10,000 डॉलर वित्त है खरीद मूल्य का 100% उधार. इस प्रकार, आप have100% वित्त पोषण, और कोई नीचे भुगतान खरीदार द्वारा भुगतान किया गया था. यह है नहीं एक मुश्किल रणनीति को रोजगार अगर विक्रेता काफी समानता है, एक दूसरे को पकड़ने के लिए तैयार है, और पहले बंधक ऋणदाता approves.One बात है कि ज्यादातर लेखों में उल्लेख नहीं है के बारे में यह रणनीति है ऋणदाता अनुमोदन के लिए आवश्यकता. ऋणदाता जो 90% ऋण बना रही है करने के लिए विक्रेता के पीछे एक दूसरा बंधक लेने की अनुमति सहमत होना होगा. मामलों में से आम तौर पर ठीक है, जहां खरीदार बेहतर ऋण है, यह है ऋणदाता. लेकिन अगर खरीदार कम क्रेडिट स्कोर है, इस ऋणदाता के अनुमोदन नहीं हो सकता है. अगर आपके क्रेडिट स्कोर कम तरफ है, लेकिन आप अच्छा दस्तावेज है आय, तुम अब भी qualify.Herein सकते हैं मौलिक है मुद्दा है कि यह बहुत मुश्किल से अपने वित्तपोषण विकल्पों के बारे में लिखना है और क्या उम्मीद करता है: तथ्य यह है कि उधारदाताओं जो संपत्ति पर पहले बंधक बना रहे हैं नियमों को बदल सकते हैं या बीच में नए नियम बनाने का सौदा है. इसलिए हर बात अलग है. हर खरीदार ऋण और आय अलग और उधारदाताओं हैं उनके हामीदारी requirements.It में भिन्न चलती लक्ष्य है. तो जब यह कहा जा सकता है कि तुम एक 100% से प्राप्त कर सकते हैं ऋण एक संपत्ति खरीदने के लिए, वहां आमतौर पर विशेष ऋण आवश्यकताओं, आय आवश्यकताओं, आदि यह इस खेल के बजाय अपने वक़्त के आगे ऋणदाता को unpredictable.Talk और पता करता है तो रचनात्मक वित्तपोषण विकल्प इस तरह एक दूसरे विक्रेता के रूप में अनुमति दी जाएगी. सुनिश्चित करें कि आप एक ऋणदाता जो निवेश संपत्ति ऋणों पर काम करने की आदत है. कुछ ही बंधक कंपनियों के मालिक रहने वालों के लिए प्रोग्राम किया है. तुम एक ऋणदाता को जाने की जरूरत है जो investors.2 के लिए कर्ज में माहिर हैं. एक अन्य आम तरीका है एक कोई नीचे भुगतान ऋण प्राप्त करने के लिए बहुत कम या कोई नीचे भुगतान प्रोग्राम है कि अस्तित्व में से एक का उपयोग है. इनमें से कई मालिक रहने वालों के लिए करना चाहता है, लेकिन कुछ निवेशकों के लिए उपलब्ध हैं. फिर, यह सही lender.If आप एक निवेश की संपत्ति है कि आप को बेचना चाहता है बात महत्वपूर्ण है, वापस 5-10% के लिए एक दूसरा बंधक लेने पर विचार करें. यह एक बहुत बड़ा नहीं है राशि, और यह मदद कर सकते हैं आप अपनी संपत्ति faster.When यह एक विक्रेता है जो आपकी मदद करेंगे सौदा नीचे पैसा नहीं बना पाने की बात आती है बेचते हैं, तो एक निवेशक से खरीद जो लचीला होना करने को तैयार है पर विचार करें. कुछ निवेशकों हैं रचनात्मक वित्तपोषण करने को तैयार सिर्फ इसलिए कि वे समझते हैं कि यह मदद करता है उन्हें मकान बेचते हैं. यह दर्द होता है के लिए एक प्रस्ताव है कि एक दूसरे विक्रेता शामिल हैं कभी नहीं. तुम्हें पता है जब तक आप ask.There कुछ बातों के लिए कर रहे हैं कभी याद है जब क्रय कोई नीचे पैसे से निवेश की संपत्ति. एक महत्वपूर्ण बात की उम्मीद किराये की आय से मासिक भुगतान की तुलना है. जब आप खरीद मूल्य का 100% वित्त पोषण कर रहे हैं, आपके भुगतान होगा अधिक है. यदि आप एक दूसरा बंधक भुगतान के लिए एक पहले बंधक को जोड़ दिया है, आपके भुगतान भी ऊपर जा सकता है. हो सुनिश्चित करें कि आपके किराये की आय पूरी मासिक भुगतान को कवर किया जाएगा. 3. पेशेवर निवेशकों के बीच और अधिक सामान्य है थोक संपत्ति खरीदने, कठिन पैसे का उपयोग करने खरीद और पुनर्वसन rehab.When किया है, तो आप एक नया बंधक कि बंद कठिन पैसे ऋण भुगतान मिलता है. चूंकि यह एक पुनर्वित्त, आप नकदी संपत्ति से बाहर ले जा सकते हैं. आप कठिन पैसे कर्ज पर बंद करने के लिए कुछ पैसे लाना है, लेकिन आप यह सब वापस लाने के पुनर्वित्त जब तुम, ताकि आप कोई पैसे के साथ जेब से बाहर अंत. यह नहीं है "कोई नीचे भुगतान सौदा 'ही हो जाता है, लेकिन यह भी एक "deal.It" समापन पर वापस नकद इस: खरीद मूल्य की तरह $ 100,000 मरम्मत कार्य करीब 15,000 डॉलर हार्ड धन ऋण 115.000 $ खरीद और मरम्मत, तो नए ऋण के लिए रवाना कठिन पैसे का भुगतान मिलता है. नए ऋण के 90% पर आधारित है के बाद मरम्मत मूल्य. हमारे उदाहरण के लिए, एआरवी 150,00090 $ 150.000 $ 135.000 डॉलर का% है. 135,000 डॉलर में नई ऋण. घटाना मुश्किल धन ऋण 115,000 डॉलर की छुट्टी वेतन 20,000 डॉलर छोड़ देता है. तुम नकद, मुक्त कर के बाद से यह एक है में अतिरिक्त 20,000 डॉलर रखना ऋण, तुम्हारे घर किराए पर बाहर जाने और किरायेदार ऋण वापस भुगतान करते हैं. अपने सकल लाभ $ 20,000 नकद और करीब 15,000 डॉलर की इक्विटी है. कुल सकल लाभ $ 35,000. नहीं कुछ महीने परिभाषा द्वारा work.Down भुगतान के लिए बहुत बुरा मतलब विशेष रूप से पैसे के लिए "भुगतान नीचे" कुल खरीद मूल्य प्रयोग किया जाता है. यह पैसे की कीमत बंद करने के लिए शामिल नहीं करता है, कहते हैं, ब्याज, और इस तरह के बीमा के रूप में अन्य मदों. लेकिन अगर तुम थोक संपत्ति खरीद रहे हैं, उन्हें फिक्सिंग और नकदी बाहर निकाल पुनर्वित्त, आप अपने सभी खर्चों का भुगतान और दिन के अंत में एक अच्छा लाभ है सक्षम होना चाहिए. (सिर्फ आपातकालीन के लिए आरक्षित में है कि नकदी के कुछ रख) यदि आप 3 मकानों के अनुसार करना साल, और आप केवल शुद्ध 25,000 डॉलर कुल, 3 के एक मकान पर सभी खर्चों के भुगतान के बाद, आप अब भी के बारे में 6 से 8 महीने में 75,000 $ नकद और इक्विटी जाल हैं. इसके अलावा, यदि आप इन गुणों किराये पर लिया है, तुम भी हो मासिक नकदी प्रवाह के माध्यम से आय के अतिरिक्त धाराओं के रूप में बनाने के रूप में अच्छी तरह से प्रत्येक property.This में इक्विटी होकर एक ठोस रणनीति को कम से कम 10 में एक सेवानिवृत्ति घोंसला अंडे और जीवन के लिए चल रहे आय हासिल है साल. यदि आप अचल संपत्ति निवेशक, जो अधिकांश अपने किराये की संपत्ति धनी हैं, पर चारों ओर देखिए यह आवासीय हो या commercial.They एक डिस्काउंट पर खरीदने की अवधारणा को समझने की, तो पकड़े हुए उनके साल के लिए संपत्ति. वे बात पर आते हैं, जहां उनके शेयरों की कीमत हैं डबल या ट्रिपल कीमत चुकानी पड़ी. यह मुफ़्त है पैसा है कि आप बस खरीदने और लंबी term.There पकड़ से अर्जित कंपनियों थोक में कर सकते हैं हर बड़े शहर कि तरक्की कर दलाल बन ऊपरी संपत्ति बेचने के विशेषज्ञ है कि सड़क के किनारे पर उनके लक्षण के लिए इस article.Look में रणनीति 3 संख्या के साथ फिट, उनके कागज, या विज्ञापनों में स्थानीय मितव्ययी निकल में विज्ञापन प्रकार खरीदारी के कागजात. ज्यादातर सौदों की आवश्यकता है बाहर की जेब के कुछ नकदी, भले ही यह सिर्फ अस्थायी है, जब तक आप कोई नीचे भुगतान के अवसर refinance.True सुंदर इन दिनों दुर्लभ हैं, ब्याज दरों के साथ में ऐतिहासिक गिरता चला. अगर ब्याज दरों वापस ऊपर चलें, (और वे), हम करेंगे और अधिक रचनात्मक वित्तपोषण और देखेंगे "कोई भुगतान future.If तुम Atlanta, GA क्षेत्र में हैं या अटलांटा में संपत्ति खरीदने की इच्छा में 'अवसर नीचे क्षेत्र, तुम मुझे service@realestatewholesaling.com पर संपर्क करें मैं गुण, भूमि, वित्तपोषण स्रोतों और अटलांटा investors.Donna रॉबिन्सन के लिए संपत्ति प्रबंधन सेवाओं हो सकता है एक अचल संपत्ति निवेशक, सलाहकार, और है लेखक. उसे लेख हर माह ग्राहकों की हजारों द्वारा पढ़ रहे हैं. तुम http://www.RealEstateInvestorHelp.com में उसकी वेबसाइट पर अपने लेख के अधिक या उसे मुक्त न्यूज़लेटर की सदस्यता पढ़ सकते हैं
Article Source: Messaggiamo.Com
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