दीवार पर लेखन - क्या आप के लिए एक बेहतर निवेश reits?
मैं एक छोटे बच्चे मुझे बहुत गुस्सा आ प्रवृत्तियों था जब था. मेरी माँ ने मुझे समझाया कि सबसे अधिक परेशान मेरी हर कमरे की दीवारों पर लिखने की जरूरत थी. मैं अपने crayons ले और वॉलपेपर बर्बाद और नीचे जाएगा मकान. इन कार्यों पर किसी का ध्यान या निर्दोष नहीं किया था. मैं पर चिल्लाया होगा, मैं अपने कमरे तक ही सीमित होता है, तो मैं अपने कब्जे में ले लिया crayons होगा. जब सजा सिकुड़, मैं अपनी कलात्मक और जड़ों की ओर लौटना होगा दीवारों फिर से बर्बाद. नुकसान का आकलन अभी भी ongoing.My माँ है अंततः सीखा है कि मैं अपने ड्राइंग आग्रह को नियंत्रित करने में असमर्थ था. तो बदले में मुझे पाने के लिए रोकने की कोशिश की, उसे कम करने का फैसला किया विनाश. वह धो सकते हैं मार्करों और crayons हो खरीदा है. और उसके दौरे से बाहर लेने के लिए नए वॉलपेपर sponging और घर के आसपास यात्रा धोने में दिया गया. अंत में, मैं अपने आप को व्यक्त करना है और वह दीवारों था उस शर्मिंदगी के साथ उसे चापलूसी नहीं की. यह एक जीत win.What है इस के लिए वित्तीय बाजार या निवेश के साथ क्या किया गया है? मुझे लगता है कि औसत अमेरिकी ऐसी ही समस्या है, केवल वे उत्तेजित से नहीं कर रहे हैं दीवारों पर लेखन, वे अचल संपत्ति खरीदने के आदी रहे हैं. मुझे है एक अंतरिम समाधान ऐसा है कि वे अपने निवेश पर साथ ले और मुझे लगता है कि मैं थोड़ा अपने को बचाने के दीवारों किया है महसूस कर सकते हैं क्या करना चाहते हैं (माफ करना, मैं हमेशा analogies ले भी अभी तक). कॉकटेल पार्टियों से कम मैं एक चार इकाई घर के निर्माण के लिए मेरे condo बिक्री से सवाल, 'मैं 1031 मेरे मुनाफा चाहिए सुन रहे हो?' सवाल इस वेबसाइट में आया, 'क्या यह एक अच्छा विचार मेरे घर पर एक दूसरे पर ले करने के लिए अगले काउंटी में एक छोटे कार्यालय के निर्माण पर कुछ दोस्तों के साथ में जाना '? मेरी माँ कहती अगर वह Fresno में जमीन के एक सौदा करना चाहिए? वह लॉस एंजिल्स में रहता है और दूसरा है job.As कोई है जो अमेरिकी पूंजी बाजार की प्रतिस्पर्धा में एक शातिर दृढ़ विश्वास है, मैं सुझाव है कि कभी नहीं होता कि एक बुरा कैपिटल में नया कुछ में एक undiversified शर्त करना चाहिए कि वे केवल आंशिक रूप से समझते हैं. लगभग किसी भी विश्लेषण के माध्यम से, कि व्यक्ति अपनी वित्तीय उन्हें गधे को सौंप दिया जाना चाहिए था. लेकिन अमेरिकी सपना हमेशा हमारे मन में squarely तय है. तो मैं एक समाधान है, धो सकते हैं कि मार्कर तुम will.Readers, अगर तुम अचल संपत्ति निवेश बग है, सार्वजनिक REITs में निवेश करने की कोशिश (या अधिक एकल परिवार के लिए residentially विचारवाला) सार्वजनिक homebuilders. करने के लिए कारणों से अब तक कुछ कहा पल्ला झुकना लागत. रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट या REITs व्यक्तिगत संपत्ति खरीदने के लिए एक बढ़िया विकल्प प्रस्तुत करते हैं, वे खरीदने, प्रबंधन और बेचने के अचल संपत्ति. सार्वजनिक घर बिल्डरों आमतौर पर अधिकार और देश के बड़े हिस्से खरीद बनाने और बेचने एकल परिवार homes.Why REITs बेहतर है एक से कार्यालय या अपार्टमेंट बिल्डिंग खरीद रहे हो? नकदी-पहला कारण, सरल तरलता है. यह कुछ ऐसा है जो खतरनाक ने अनदेखा कर रही है व्यक्तिगत असली संपत्ति निवेशकों (और मेरे काम में, मैं उन विक्रेताओं से खरीद). यदि आप अपनी हार्ड अर्जित नकद की एक महत्वपूर्ण राशि एक अचल संपत्ति संपत्ति को गिर गया है और तुम तो इसके लिए एक की जरूरत है, तो आप मुसीबत में हो. समाप्त अचल संपत्ति एक, धीमी गति से महंगा और कठिन प्रक्रिया है. मैं समझता हूँ कि एक घर बेचने का अधिकार अब आसान लगता है? लेकिन एक कार्यालय भवन या फ्लैट के निर्माण की बिक्री काफी मुश्किल हो सकता है. इसके अलावा, 'गति के लिए अपने' की जरूरत कम कीमत में अपनी संपत्ति के लिए अनुवाद है. सार्वजनिक REITs जाहिर है कि समस्या नहीं है, अपने शेयरों हमेशा तरल हैं और अपने को बेचने की ज़रूरत नहीं है की संभावना कीमत को प्रभावित करेगा नहीं. [जब तक पाठ्यक्रम के तुम कोशिश कर रहे हैं के लिए करोड़ों डॉलर की सैकड़ों जगह है? मामले में जो तुम शायद मुझे फोन करना चाहिए और हम तारीख या कम से कम एक साथ पार्टी चाहिए.] liquidity.Diversification की कभी इनकार मूल्य? बड़े, क्योंकि REITs हैं वे आम तौर पर कई अलग भवनों ही, बल्कि सिर्फ एक से अधिक. यदि आप विविधीकरण पर है Seneca लेख पढ़ा है, तो आप अगले पैराग्राफ को छोड़ सकते हैं. तुम और तुम्हारे भाई नोच साथ पैसे जब एक खरीदने के लिए एक अचल संपत्ति संपत्ति, तुम एक विशाल, undiversified जोखिम पर ले जा रहे हैं. अगर है कि यह इमारत पर एक पेड़ गिर गया है, आग फैल जाती है या अभी भी पाइप की एक जोड़ी फट गई है, तुम एक मुश्किल स्थिति में हैं. तुम एक पर ले लिया है विशिष्ट जोखिम के निर्माण की एक बड़ी राशि है. द्वारा एक REIT आप उनके विविधीकरण के मूल्य मिल में निवेश. अगर सैम Zell इमारतों में से एक आग फैल जाती है, यह ठीक है. सैम इक्विटी Office Properties? EOP) के मालिक के अध्यक्ष ( 699 दूसरों कि संभवत: आग लग गई नहीं है. वह अभी तक अधिक इमारतों पर अपने जोखिम फैल गया है. छोटे निवेशकों के अचल संपत्ति है इस luxury.Professional? प्रबंधन मैं जानता हूँ कि यह एक इमारत चलाने के आसान लगता नहीं है. आप यह किराए पर बाहर, किराए पर लेने और पैसे खर्च करते हैं. लेकिन यह इतना आसान नहीं है. मैं एक अचल संपत्ति निवेश कंपनी के लिए एक मकान मालिक हूँ और यह समय और ऊर्जा लेता है एक पट्टे पर निर्माण और संचालन रखो. एक इमारत चलाने अच्छी विशेषज्ञता, अनुभव, सॉफ्टवेयर, (ठेकेदारों के बीच अच्छे संपर्क लेता है, प्लंबर, ताला कारीगरों, दलालों?) और समय की बहुत सारी. तुम एक REIT आप उनके पेशेवर प्रबंधन का लाभ मिलेगा जब खरीदते हैं. थोड़ा दोष यह है कि आप इसके लिए भुगतान करते हैं. लेकिन जब तक आप अपने दिन अपनी संपत्ति चलाने के नौकरी छोड़ने की योजना बना रहे हैं, आप भी प्रबंधन के लिए भुगतान नहीं होगा. इसके अतिरिक्त, क्योंकि REITs आमतौर पर बड़े विभागों है, वे चला सकते हैं और अधिक कुशलता से इमारतें. वे थोक में खरीद की आपूर्ति और सेवा प्रदाताओं के साथ बेहतर संबंध में कटौती कर सकते हैं. एक दलाल के साथ अपने पट्टे पर आयोग ने बातचीत की कोशिश करो तुम एक इमारत जब अपने? तो कल्पना कितना आसान , वे बाहर शेयरधारकों को उनके भुगतान कर योग्य आय का 90% है अगर आप 40 स्वामित्व buildings.Virtually कैश फ्लो गारंटी से हो सकता है? REITs लाभांश का भुगतान करेगा (यह उनकी कंपनी की संरचना का हिस्सा है आभारी हैं.) यदि आप अपना अपनी निर्माण वहाँ जब तुम पूंजी की जरूरत है और खाली इकाइयों या SUITES के साथ बैठे हैं धन बार होने जा रहे हैं. लेकिन REITs तुम्हें हर तिमाही भुगतान करेंगे. बेशक वहाँ हालात रहे हैं, जहां REITs काटा है या अपने लाभ को निलंबित कर दिया? लेकिन REITs मालिक से सामान्य नकदी प्रवाह में उम्मीद के मुताबिक है. और पैदावार अभी अधिक से एक होगा उम्मीद .- एक उदाहरण के रूप में कर रहे हैं, EOP 6% उपज है (इस तिथि के रूप में मुद्रण).? कमियां एक REITs में निवेश के लिए बड़ा दोष यह है, आप अपने 1031 फंड पहले अपने पूंजीगत लाभ देने के बिना नहीं उपयोग कर सकते हैं. लेकिन में पूंजीगत लाभ कर से कम स्तर पर है, और झाग असली संपत्ति बाजार में इतनी अधिक होती है, यह एक महान समय उन करों का भुगतान और अपने पैसे के लिए कुछ कदम थोड़ा कम निर्भर अपने कौशल को और पता होगा कैसे. दूसरा दोष यह है कि आप लाभ के नहीं ले सकते आपके अपने स्थानीय ज्ञान. यदि आप एक विशिष्ट संपत्ति के बारे में बाजार से बेहतर जानकारी है, तो आप बल्कि एक REIT खरीदने से है कि संपत्ति में निवेश के बारे में सोचना चाहिए. लेकिन चालाक हो सकता है? अक्सर, जैसे गर्म स्टॉक के साथ युक्तियाँ स्मार्ट के रूप में सोचता है कि एक नहीं, एक आम तौर पर होता है के रूप में. फीस और उपरि भी कमियां हैं. REITs को एकाउंटेंट और वकीलों के लिए पैसे की बड़ी रकम देने के लिए उनके परिणाम को हर तिमाही में प्रकाशित करें और अनुपालन के साथ है संघीय नियम. इसके अतिरिक्त, वे अपने बड़े अधिकारियों के वेतन भुगतान के लिए उन्हें कोई दिलचस्पी और प्रेरित रखना है (मेरी उड़ान दूर देख लेख). और यह भी, कि वे अपने प्रतिद्वंद्वियों के प्रकट होने के नुकसान है उनके मूल्य निर्धारण और रणनीति? ऐसी सार्वजनिक companies.Homebuilders की दुर्दशा है? ऊपर बहस से कई homebuilders के लिए भी सच है पकड़ो. एक अंतर यह है कि REITs के रूप में homebuilders संरचित नहीं कर रहे हैं और इस तरह से कैश करने के लिए बाध्य नहीं फेंक रहे हैं. लेकिन वे आम तौर पर लाभ की पेशकश करते हैं. वे अभी तक चलनिधि, विविधीकरण और पेशेवर management.In बंद है, जब आप में एक निवेश देख रहे हो पेशकश असली संपत्ति, अपने प्रतिस्पर्धी शक्तियों और कमजोरियों के बारे में यथार्थवादी है. हो समय, ऊर्जा और कौशल इसे एक इमारत कुशलतापूर्वक चलाने लगता है के बारे में यथार्थवादी. अपने नकदी की जरूरत है और क्या होगा के बारे में कुछ दूरदर्शिता क्या अगर आप या आपके परिवार के लिए पैसे की जरूरत थी अचानक हुआ. REITs और सार्वजनिक इक्विटी अपने भवनों को खरीदने के लिए एक बढ़िया विकल्प प्रदान करते हैं. उन्हें एक look.JS दो रजत और एक अचल संपत्ति निवेशक है सह संपादक whatbubble.com में इन चीफ. यदि आप अपने स्वयं के टिप्पणी के बाद की तरह या किसी वित्तीय के लिए एक विशेषज्ञ ने सवालों का जवाब होता है या मुक्त अगर तुम सिर्फ कृपया इस विषय पर और अधिक पढ़ें की यात्रा करना चाहते हैं
Article Source: Messaggiamo.Com
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