अचल संपत्ति समस्या solver
IntroductionThere कई क्षेत्रों एक अंदर कर सकते हैं निवेश के बाद से मैं 15 साल की उम्र मैं सबसे तेज, सबसे प्रभावी तरीका है धन का संचय के लिए बहुत कुछ देखा है, जोखिम कम से कम राशि के साथ किया गया है. मैं अब 58. जबकि तलाश के लिए सच यह सड़क, मैं मुश्किल दस्तक के स्कूल में बहुत समय बिताया. मुश्किल दस्तक के स्कूल है एक बहुत ही रोचक है लेकिन दर्दनाक स्कूल में भाग लेने के लिए. यह भी सबसे महंगा तरीका कुछ सीखना है, लेकिन जब तुम स्नातक तुम क्या कर में पीएचडी है और नहीं अपना समय और धन के साथ है. स्कूलों मैं भाग लिया: एक मूक भागीदार के रूप में व्यवसायों में निवेश, अपने व्यवसाय मालिक, एक अन्य परिवार के सदस्य के लिए काम में मेरे मामला मेरे पिता, सार्वजनिक रूप से कारोबार शेयरों और प्रतिभूतियों, पैसा खनन शेयर, जिंस कारोबार खरीदने, सोने और चांदी, अचल संपत्ति निजी ऋण, अचल संपत्ति विकास, अचल संपत्ति remodeling, खरीदने में निवेश फौजदारी की संपत्ति. मैं भी एक अचल संपत्ति समस्या solver के रूप में काम किया / दियासलाई बनानेवाला, व्यापार के मालिकों को एक साथ लाने के व्यापार खरीदारों के साथ, और असली सब के बारे में buyers.Writing संपत्ति के साथ मेल खाते अचल संपत्ति के मालिक इन गतिविधियों के एक विश्वकोश ले, तो हम आपको स्थितियों में मुश्किल दस्तक के अचल संपत्ति स्कूल में चला सकते हैं की तरह इस निबंध सीमा पाएगी. मैं दी स्थिति के साथ मेरी हल पेश करेंगे. वहाँ एक से अधिक संभव समाधान हो और मैं तुम दूसरे संभव समाधान के साथ आने के लिए आमंत्रित के रूप में आप पढ़ें. यदि आप अपने अनुभवों से कुछ मूल्य मिल उम्मीद है कि अचल संपत्ति अपने शिक्षण कम होगा कड़ी मेहनत के स्कूल दस्तक देता है. ई मेल से समाचार प्राप्त मुझे अपनी टिप्पणी, वैकल्पिक समाधान या कहानियों के लिए बेझिझक. पता करो, कृपया, मुझे बताना कि यह सब मेरे लिए सही them.My रियल एस्टेट PhilosophyAs अपने आप को शुरू करने का एक तरीका प्रकाशित है, मैं सोचा था कि तुम मिल सकती है क्या मैं सबक सीखा है, अचल संपत्ति के इन सभी वर्षों के बाद, दिलचस्प. बजाय शेयर, बांड, म्युचुअल फंड, या वस्तुओं की अचल संपत्ति खरीदें. आप इन में से एक में जब एक विजेता चुनना गैर अचल संपत्ति क्षेत्र आपको 5-10 बार आपका पैसा बना सकते हैं. जब आप इन गैर की एक अचल संपत्ति क्षेत्र में गलत हैं, तो आप वास्तव में अपने पैसे के 90% तक खो सकता है. अचल संपत्ति में, लालची की कोशिश नहीं नहीं यदि आप कर रहे हैं अमीर जल्दी से एक साल में हो, तुम 100 गुना आपके पैसे ऊपर पर, कर सकते हैं. नकारात्मक पहलू जोखिम पर ही आधारित है आप सभी संभावनाओं को देखा समय कितनी अच्छी तरह से आगे. यदि आप, क्या नकारात्मक पक्ष जोखिम कम है सिर्फ पकड़े समय एक गलती को ठीक. यदि आप में भीड़ और एक व्यावसायिक उद्यम के सभी संभावनाओं का पता नहीं, आप वास्तव में अपने पैसे की 100% ढीला कर सकते हैं. मेरे दिमाग में 100 गुना लाभ का उल्टा से बेहतर है में 10 बार अचल संपत्ति के स्वामित्व पर profit.My दर्शन पिछले 15 वर्षों में बदल गया है. मैं बाजार के शीर्ष पर है कि बेचने सोचता था होशियारी भरा कदम था और दुर्घटना में खरीद. अब मुझे लगता है कि जब खरीदने कीमतें नीचे हैं अभी भी एक चतुर चाल है, लेकिन कभी नहीं बेच रास्ता तय करना है. आदेश में एक नीचे बाजार आप उचित योजना की आवश्यकता को जीवित दुर्घटना में एक संपत्ति को पकड़ने के लिये. यह मैं पीछे के दरवाज़े या आपातकालीन योजना को बुलाओ. यह है एक योजना है और जानने के क्या तुम अगर सब कुछ है तुम्हारे साथ गलत कर मूल योजना है. जब आप एक बैकअप योजना है, तो आप शायद ही कभी इसकी ज़रूरत है. यह मेरा दर्शन का आधार है. इस समझ के साथ, आप शायद अधिक स्पष्ट रूप से देख इसलिए मैंने वही किया जो मुझे इन situations.The कहानियां और लेख में किया था: अचल संपत्ति निवेश के क्षेत्र में सबसे अधिक जटिल में से एक है क्योंकि यह कानून और अचल संपत्ति का एक संयोजन है. यह एक सबसे अधिक है दिलचस्प है क्योंकि किस्मत बनाया और इस क्षेत्र में खो गए हैं, और संख्या इतनी भारी हैं. अन्त में यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां बदमाश बना सकता है बहुत सारा पैसा और कई बार उसके साथ भाग ले रही है. निम्नलिखित कुछ कहानियाँ मामले (हैं इतिहास) मैं और कुछ लेख मैं अचल संपत्ति में धोखाधड़ी का विषय पर लिखा है पहुंची है. अंत में, मैं सामान्य में foreclosures की मूल बातें और अचल संपत्ति पर एक लेख, आपकी रुचि के लिए शामिल है. मैं आशा है कि आप them.The कहानियां आनंद स्टोरी # 1:: यह जल्दी मार्च 2000 थी और मैं केविन से एक फोन आया था. उन्होंने कहा कि वह मेरे बारे में कुछ साझा मित्रों से सुना था. वह HUD घरों गुण (खरीद में कल्पना करना चाहता था कि सरकार पर foreclosed था). वह उन्हें खरीदना चाहते थे, उन्हें ठीक करना और फिर उन्हें एक लाभ पर बेचते हैं. उसने सुना था कि मैं में कई foreclosures खरीदा था है 1970 और 80 है, और वह उम्मीद कर रहा था मैं उसे सलाह सकता है. हम दोपहर के भोजन के लिए मुलाकात की और वह मुझे अपने जीवन की कहानी कहा था. इस बातचीत का महत्वपूर्ण हिस्सा है कि वह एक सवार 14 शहर San Bernardino में यूनिट अपार्टमेंट इमारत को, सड़क के पार खरीदा था, में से एक से roughest California.By में उच्च विद्यालयों की बैठक के अंत में, मैं सोचा था कि वह 75,000 $ के बारे में बनाने के लिए overpaid था, वह पहले ही बर्बाद था 200.000 $ इसे फिर से तैयार की कोशिश कर रहा है, और इसे दूर $ 100,000 अभी भी था से समाप्त हो रहा है. वह इसे खरीदा था 1.5 साल पहले और उनकी लागत का एक बड़ा हिस्सा अपनी सारी ऋणों पर ब्याज, इस परियोजना से संबंधित था. अब वह टूट गया था, और गहरी मुसीबत में है, लेकिन उसके मन, की जरूरत में बुरी तरह से पैसे coming.It था मजे की जहां वे पैसे के लिए इस परियोजना में निवेश के पास है. 4 साल पहले वह पैसे के लिए अपने पिता द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत खरीदने दिया गया था. वह पर्याप्त पैसा है कि वह केवल जरूरत दिया गया था एक बहुत छोटे 150.000 $ अचल संपत्ति ऋण पासाडेना में एक इमारत है कि उसे 525,000 डॉलर की कुल लागत से खरीदने के लिए. आदेश में San Bernardino पुनर्वास परियोजना खरीदने के लिए, वह पहले पहले पासाडेना पर काम भरोसा refinanced निर्माण और 385,000 डॉलर ऋण की शेष राशि कूद गए. जब वह पैसा चला गया था वह एक दूसरे न्यास विलेख के रूप में दोनों और पासाडेना San Bernardino संपत्तियों पर 74,000 डालर उधार लिए. वैसे, कि उसे ऋण के 15% और ब्याज लागत आगे की फीस में करीब 15,000 डॉलर पैसे पाने के लिए. इससे पहले कि हम जुदा, मैंने उससे कहा कि वह San Bernardino खरीदने में एक बहुत खर्च गलती की है. मैंने समझाया कि जिस दिन वह इमारत यह एक निश्चित शर्त से खरीदा गया था कि परियोजना असफल होगा. मैं तो उसे बताना कि मैं उसे San Bernardino पर कोई पैसा उधार नहीं होता, उसका butt.Over अगले 2 महीने मैं बीच बीच में फोन कॉल्स प्राप्त बचा था, मुझे कोष की प्रगति कह उठा. उन अद्यतनों में से एक मुझे बताया गया था कि मौजूदा 2 न्यास विलेख ऋणदाता कह रहा था कि वे केविन 100.000 $ वह परियोजना खत्म जरूरत जोड़ दे सकता है. एक ही समय पर, केविन भी मानते हैं कि एक बैंक पाया था कि San Bernardino के सभी ऋण पुनर्वित्त हो सकता है. बैंक ऋण के साथ दिक्कत यह थी कि मूल्यांकन शुल्क 3,000 डॉलर का था, और यह पहले से भुगतान किया जाना था, अभी भी ऋण के लिए लागू होते हैं. फिर केविन मेरे लिए कहा मुद्रा. फिर मैं उसके काले hole.Then एक सुबह मैं केविन से एक फोन आया नीचे अधिक अच्छा पैसा लगाने से इनकार कर दिया, "अगर मैं विश्वास 2 को 2,000 डॉलर भुगतान पत्र धारक मत करो, वह 2 दिनों में दाण्डिक शुरू कर देंगे. केविन ने भी मुझे कहा "विश्वास 2 विलेख ऋणदाता ने कहा है कि वह क्या मैं इसके लिए भुगतान किया था के लिए पासाडेना अपार्टमेंट इमारत खरीदना होगा, 4 साल पहले, 525.000 $." यह प्रस्ताव एक अनुबंध किया था. केविन लाने के लिए था ऋण चालू पहले. मेरे मन में, यदि केविन ऋण वर्तमान ले, वह भी इसलिए एक थोक मूल्य की संपत्ति बेचने के लिए परेशान होता सकता है? मैं विश्वास नहीं कर सकता कि मैं क्या मैं इस निर्णय के सभी सुनवाई hearing.After था उस समय मैं नहीं कह रहा बंद करो और मदद की है. क्या केविन सोचा था कि वह चाहती थी बहुत पैसे के लिए एक अचल संपत्ति ऋण था. सच तो यह है, कि पैसे उसके समस्या का समाधान नहीं था. समस्या से अलग था क्या केविन का मानना है, जो कारण है कि समस्या बनी. वास्तविक स्थिति नहीं थी और उधार. अधिक उधार लेने drain.Experience नीचे ज्यादा पैसे का मतलब है मुझे सिखाया था, "अगर कोई समस्या थी जो केविन यह सोचा था, यह एक समस्या नहीं है. "क्या मतलब है इस शब्द का मतलब होगा? एक व्यापारी एक वित्तीय सेट वापस किया है. वह सोचता है कि कुछ अल्पावधि धन वह सेट से वापस स्वस्थ और शीर्ष पर लौट सकते हैं. देखने के बाद चारों ओर, हमारे व्यवसायी आमतौर पर पैसा मिल जाए, लेकिन बहुत अजीब समस्या का समाधान नहीं है. यदि समस्या ही सही था, तो व्यापारी के बारे में सही था क्या समस्या थी, और समस्या होगी हो गई है. आम तौर पर पैसे की मदद नहीं करता है, लेकिन व्यापारी समझ में यह नहीं है कि. उसे एहसास नहीं है कि समस्या पैसे पहली जगह में नहीं था. अगर यह, समस्या अब हो गया गया है. चलो जारी विवरण. पिछले उधार के पैसे अब गया और समस्या बनी रहती है, इसलिए हमारे व्यापारी से बाहर चला जाता है और अधिक पैसे के लिए समस्या यह है कि वह पैसा उधार, पहले समय के साथ हल नहीं किया हल ढूँढ. क्या होता है दूसरी बार? एक ही बात है. पैसे के ऊपर है और अब भी इस्तेमाल किया समस्या continues.Our व्यापारी गलत समस्या पर काम कर रहा है. समस्या पैसे नहीं है, या समस्या गई हो जाती. केविन सोचा पैसे की समस्या थी. यह नहीं था. वह पहले से ही San Bernardino निर्माण में 3,00,000 डॉलर डाला था, 209.000 $ 1 न्यास विलेख ऋण के ऊपर के बारे में आया है कि जब वह इमारत खरीदा है. इससे पहले कि वह खत्म हो गया था, वह खर्च पर एक इमारत में 500,000 डॉलर है कि 1,00,000 डॉलर की जरूरत को पूरा करने गया था, लेकिन केवल 475,000 डॉलर मूल्य के बाद यह finished.What मैं कर सकता था? क्या फायदा अच्छा यहोवा ने मुझे दिया है. अनुभव के 30 वर्ष, बाहर निकलने के के विषय पर समस्या है कि मैं जब मैं युवा और अनुभवहीन था बनाया. यहाँ युद्ध रणनीति थी. मैं केविन पास करने के लिए दो संपत्तियों की कुल प्रबंधन पर मेरी बारी सहमत हूँ. यह जानकर कि मैं और संपत्ति प्रबंध किया गया , मैं इस सौदे पर पैसा उधार लिया हुआ धन के बारे में मैं क्या विश्वास पर काम कर सही समस्या थी आरामदायक महसूस किया. अगर मैं अपने आप को इस समस्या को हल करने के लिए भरोसा नहीं कर सकते, मैं जिस पर विश्वास कर सकते हैं? मैं केविन 25,000 डॉलर ऋण राशि से शुरू करना पासाडेना के निर्माण के लिए आवश्यक मरम्मत, संपत्ति कर का भुगतान करने और पासाडेना संपत्ति पर पहले और दूसरे मौजूदा ऋण ही ले आओ. इस समय कुछ भी नहीं किया गया है खर्च करने के लिए San Bernardino building.Now पर कि मैं पासाडेना अपार्टमेंट इमारत नियंत्रित, मैं खोज की क्या जरूरत थी इमारत मरम्मत. सूची इतनी लंबी यह एक तीन महीने आदमी, पूरा समय है, पूरी तरह से संभाल लिया था. मैं तो एक बहुत विस्तृत बाजार किया अध्ययन और जो बाजार के किराए में भुगतान करना होगा निर्धारित की. मैं सब कुछ वे अपने अपार्टमेंट में किया खुश होना चाहता था की एक सूची के लिए किरायेदारों को कहा. मैं तो सब कुछ किरायेदारों का अनुरोध किया है और मैं तो उठाया था अपने किराए 30%. बाद निर्माण पूरा किया गया है, मैं किराया एक और 15% उठाया. इमारत के मूल्य चढ़ गए और मैं 725.000 $ के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त हुआ. यह 200.000 $ उसके मूल्य से अधिक 6 महीने पहले था. मैं इसे एस्क्रौ में, और तब मुझे एहसास हुआ कि मैं उठा सकता है कुछ अधिक किराया. मैं किराए फिर उठाया एस्क्रौ में और खरीदार के निर्माण के लिए एक और 25,000 डॉलर देने पर मजबूर किया. 750,000 डॉलर की कीमत लाना. यह 225.000 $ लाभ के लिए मदद पैसे कवर की जरूरत सैन 'Bernardino.Author नोट एस में खो दिया जा रहा है: था एस्क्रौ के माध्यम से गिर गया और इस अद्यतन के निर्माण, 5 दिसम्बर 2004 तक रखा गया था. निर्माण एस्क्रौ में है के लिए $ 1,583,000 क्या मैं San Bernardino के बारे में क्या किया? मैं विक्रेता से संपर्क / ऋणदाता और उससे पूछा कि वह मेरी तरह के निर्माण से बाहर सुरक्षा गार्ड करना होगा और उसे यह वापस फौजदारी में. वह यह नहीं चाहता था वापस, भले ही वह नाटक किया है कि वह करने को तैयार था. वह प्रोत्साहन में मेरे की पेशकश की 25,000 डॉलर मुझे पाने के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्माण के पूरा करने के लिए आवश्यक धन उधार दे, तो वह उसे लेने नहीं होता पीछे. 3 महीने के लिए वह मुझे पाने के लिए इमारत में पैसा लगाने की कोशिश की, विचार है कि एक बार मैं मैं इससे दूर नहीं चल जाएगा में मेरे पैसे डाल के साथ. असली कहानी था कि मैं जब तक एक पैसा भी है कि ब्लैक होल में नहीं रखा जाएगा पता लगा कि यह कैसे में है केविन खो पैसे के कम से कम 1,00,000 डॉलर की वसूली करने के लिए. मैं ध्यान दें पर 70,000 डॉलर की छूट के लिए कहा, और उसके वेतन से की पेशकश की. हम दो महीनों के लिए बातचीत की. अभी मैं पूरा जब तैयार हो गया था सौदा, विक्रेता केवल एक 30,000 डॉलर की छूट के लिए किसी और को उनके ध्यान दें बेच दिया. मैं क्योंकि अब नया नोट धारक और ब्याज की 100% चाहता था नहीं था पैसे मैं चाहती थी बना प्रमुख कारण है. यह एक बंदर फेंक दिया मेरी बातचीत में रिंच. यह सब समय है, मैं पंख में एक खरीदार खड़े केविन से इमारत खरीदने जब मैं बातचीत था. मैं तो इस खरीदार को संपत्ति बेचने और केविन एक ही बरामद मजबूर किया गया अपने निवेश का थोड़ा सा. ऋणदाता और मैं दोनों एक उच्च दांव पोकर खेल खेल रहे थे. मैं इस दौर में हार गए. अगर मैं कम पैसे मिलते हैं, केविन से पैसे का एक बड़ा टुकड़ा प्राप्त होगा मिल गया है सकते हैं एक "के रूप में बिक्री "है. यह है कि मैं क्या खेल" क्रेप्स एक बहुत बड़ी एकाधिकार board.Author 'पर' नोट s: खरीदार फोन, यह सोच कर वह 125.000 $ लगाने remodeling खत्म कर जा रहा था, मुझे अधिसूचित, एक वर्ष के बाद, कि वह था 3,00,000 डॉलर खर्च करने का निर्माण पूरा. अपार्टमेंट इमारत मूल्य तेजी से इस समय अवधि के दौरान बढ़ रहे थे, तो केविन परियोजना के मूल्य में एक ही समय खरीदार और गहराई में जा रहा था पर बढ़ रहा था निर्माण लागत में गहरा है. खरीदार के अंत में बाहर कर दिया ठीक है. अगर बाजार में मर गया था, वह इस इमारत पर 200,000 डॉलर खो के बाद केविन पहले से ही एक सौभाग्य था खो दिया है. यह सब समय के बारे में है, नहीं है यह केविन? कि अकेले पैसे सीखा अपनी समस्याओं का जवाब नहीं था, वह एक जिनी की जरूरत है, एक swan.Story जेनेट # 2 में अपने टर्की बारी से एक की बेटी है मेरा सबसे पुराने और धनी दोस्तों और ग्राहकों. हम गया अचल संपत्ति सौदों एक साथ कर रहे 1975 के बाद से. जेनेट और उसके पति फीनिक्स एरिजोना में 1994 में परेशान अचल संपत्ति खरीद, जो 8 साल पहले जब वह काम करना शुरू कर दिया था. अब यह 2000 दिसम्बर था. बाजार में मंदी और क्या लगता है 11 सितंबर के बाद 2001. जेनेट किया गया था लगातार अपने पिता को, जब भी कुछ है भी मुश्किल से पैसे उधार लेने. वह बाद में फीनिक्स में सब कुछ बेच और खरीद उत्तरी कैलिफोर्निया में संपत्ति. फिर 1999 में, एक साल पहले मैंने में लाया गया था, वह कैनसस सिटी में अचल संपत्ति खरीद शुरू कर दिया. एक दिन है जेनेट पिता ने मुझे फोन किया और मेरी मदद के लिए कहा. वह अपनी बेटी को उधार दिया था 200,000 डॉलर है और वह है कि सब कुछ उल्टा था स्वामित्व लगा. (ऋण बाजार मूल्य से अधिक है.). इस तथ्य से और जटिल था कि अगर वह अपनी संपत्ति बेच दिया, के लिए रवाना हो उसके पिता, पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किसी भी नकद खाना होगा, बिक्री से. इस सब के शीर्ष पर, जेनेट अधिक पैसे की मांग को गुण है कि एक नकारात्मक नकदी प्रवाह था और किया किराये income.He पर्याप्त नहीं है पर भुगतान रख रखा मुझे काम पर रखा अपनी बेटी की मदद और अपनी फीस देने पर सहमत हुए. मैं इस 40 साल की बच्ची के साथ काम करते हैं, उसे उसके पिता के लौटने के लिए 200,000 डॉलर और अपने आप को पूरी तरह से ऋण मुक्त कर मिलेगा. और जेनेट मुझे मिला था. वह अच्छा था. उसे पता था कि वह क्या कर रही थी, जहाँ तक अच्छी अचल संपत्ति सौदों उठा के रूप में. वह हमारी बैठक के समय पर स्वामित्व, 10 संपत्तियों 2 विभिन्न राज्यों में स्थित है, और इक्विटी में 5,00,000 डॉलर थी. अगर हम इसे बाहर उसके पिता से पहले, सकता है था एक स्ट्रोक बातें बहुत अच्छा होगा. जेनेट व्यवस्था, खुशी के लिए तैयार है, अगर मैं उसे सलाहकार, नहीं होगा उसका है. उसके पिता के पास जो भी धन कोष के रूप में सहमत हुए मैं इसे मंजूरी दे दी लंबे समय के रूप में अनुरोध किया गया था. इसके अलावा मैं सकता था एक आगे और बेटी हो रही unbearable.This गया है कि हम क्या किया बीच परेशान से पैसे के लिए है जेनेट पिता, पूछने के लिए. जरूरत मरम्मत की एक सूची 11 गुणों में से प्रत्येक के लिए बनाया गया था. बोली थे प्राप्त की और काम करने के लिए 30 दिनों के अंदर किया जा सकता का आदेश दिया. इस महीने के लिए ले नहीं था. यह तुरंत किया तो हम दो कदम जाना जा सकता था. चरण 2 के लिए बाजार पर महंगी उत्तरी कैलिफोर्निया के सभी कर दिया गया संपत्ति. मेरे अविश्वास करने के लिए, जेनेट अपने परिवार कदम चाहते थे, एक नए शहर में, यह सब और उसके पिता के बीच में उसे वह सहमत हो गए. वह एक घर है कि वह था इसका सही मूल्यांकन नहीं लगा नीचे पुराने भाग मिला था. वह मतलब कि उसके पुराने निवास गुणों के समूह में डाल को बेच रहा था. हमें क्या करना बेचें की योजना बनाई है. सब कुछ बाजार पर किया गया है डाल करने के लिए सबसे अच्छी कीमत पर बेच दिया है और मिल गया है, लेकिन बेचा चाहे. संपत्ति में कान्सास था की मरम्मत के लिए और पूरी तरह से किराए पर लिया. गुण है कि क्या हमने सोचा कि पूरा खुदरा भी थे बाजार पर डाल पर बेचा जा सकता है. योजना थी कि जब सब कुछ बेच दिया गया था, पिता से भुगतान किया जाता था; शेष संपत्ति पर ऋण से भुगतान किया जाएगा और नकदी की शेष राशि बैंक में डाल दिया जाएगा. कान्सास सौदे के बाद से सभी के लिए एक अच्छा निवेश दिखाई, जेनेट अब और अधिक कान्सास खरीद जारी रखने के सकता है संपत्ति, (वह सिर्फ एक समझौते पर गया था 25,000 डॉलर खर्च कर) लेकिन यह सब पैसे के लिए. उसके परिवार के लिए पर्याप्त आय को पिता से पैसे माँगने के लिए या उसे छू बिना पर रहना पैदा होंगे में आने के किराए निवेश घोंसला अंडा. एक अंतिम बात भूल गया कि plan.I था. क्योंकि संपत्तियों के कई था एक 1031 एक्सचेंजों (कर मुक्त मुद्रा) पर साल पहले खरीदा गया है, पूंजी लाभ कर को नकद खाने जा रहा था आय. यह जाल जेनेट में गिर गई में से एक था. उसे लगा कि वह एक जगह खरीदने के बिना नहीं बेच सकता है. नए सिरे से शुरू करने से पहले समाप्त नहीं कर जाहिर है, वह बाहर ऋण की उसकी अचल संपत्ति के साथ कभी नहीं मिलेगा उधारदाताओं या उसके पिता. समाधान, इस समस्या के लिए आसान था से एक think.First होगा, पिता जेनेट के साथ 1031 बड़ा लाभ घरों में से एक के लिए विनिमय किया. पिता जेनेट अपने निजी घरों बेचा नीचे के लिए कोई पैसा. अब जेनेट उसके पिता के घर कि वह एक बड़ी बिक्री में $ 150,000 लाभ पर पूंजीगत लाभ कर के लिए इतना कुछ अंदर किराए पर रहता है. दूसरा बड़ा लाभ घर जेनेट में वर्तमान था कि अंदर रहते थे कर मौजूदा कानूनों के तहत मुफ्त. चूंकि अन्य बेचा घरों छोटे मुनाफा था, यह निर्णय लिया गया कि व्यवसाय के लिए ऋण से बाहर निकलने का फैसला किसी भी 'taxes.Author नोट एस देने से परहेज से ज्यादा महत्वपूर्ण था: वह था योजना है. तो क्या हुआ? जेनेट का फैसला किया वह केन्सास में कबाड़ बेचने नहीं करना चाहता था और मुझे निकाल दिया. वह अपने पिता वापस वेतन और दिसंबर 2004 के रूप में वह एक पैसा भी नहीं देखा था मना कर दिया. पिता को काट दिया है कि वह क्या बकाया है उसे उसके निज भाग है, जो एक पोते के लाभ के लिए अपने भाई के द्वारा प्रशासित विश्वास में डाल दिया जाएगा से. कैलिफोर्निया में रियल एस्टेट आसमान छूने के बाद 9/11/01 आतंकवादी हमले और उसके गुण सब value.Summary में दोगुनी: हर कोई सोचता है कि उसके या उसकी समस्या confrontable इसलिए नहीं है और न सुलझा हुआ है. मैं ने पाया है कि किसी दूसरे से अपने आप को अपने संयुक्त राष्ट्र-10 मिनट में confrontable समस्याओं का समाधान कर सकते हैं और मैं क्या कर सकता उनके लिए ही. यह जा रहा है चालाक का सवाल है, या अधिक अनुभव नहीं है, हालांकि अनुभव बहुत मदद मिलती है जब आसान समाधान के साथ आ रहा है, जल्दी. यह सच है कि हम यह सब कर रहे हैं किसी और का सामना करने को तैयार समस्याएं बहुत आसान से हमारी अपनी. जब हम अपने सिर समस्या का सामना करने को तैयार हैं पर समाधान के लिए चमत्कारी ढंग से प्रदर्शित होने लगते हैं. मुझे क्या करना है मदद लोग अपने पहाड़ों ले और उन्हें molehills में बदल जाते हैं. molehills तो ease.Lessons सीखने के साथ चपटा हैं: पहले लगता है कि नहीं, आप लोग हैं, जो आप पहले इस तरह से पारित ज्यादा चालाक है, तुम नहीं हो. दूसरे, बाजार में हमेशा के लिए कभी नहीं करना, के रूप में प्रदर्शन नहीं किया है अगर वे करेंगे. तीसरा, अगर आप बुरा के लिए तैयार नहीं हैं, यह तुम्हें मार डालेगा. यदि आप तैयार हैं, यह केवल एक थोड़ा दर्द देगा. तुम जीवित और दूर बहुत end.Willard Michlin में अमीर आएगा एक इन्वेस्टर, व्यवसाय है
Article Source: Messaggiamo.Com
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