कला और संपत्ति के मूल्यांकन के विज्ञान - स्वचालित मूल्यांकन मॉडल
यह कोई रहस्य नहीं है कि विक्रेताओं को उच्च और खरीदारों को कम खरीदना बेचना चाहता है. लेकिन वे अक्सर कीमत पर बहुत अलग विचारों के साथ वार्ता की मेज पर पहुंचें. एक निष्पक्ष और उद्देश्य संपत्ति मूल्य निर्धारण और खरीदारों की मदद कर सकते हैं विक्रेता आम जमीन खोजने और बातचीत process.In अंत कारगर बनाने, संपत्ति क्या एक खरीदार को भुगतान करने के इच्छुक है लायक है. लेकिन दोनों खरीददारों और विक्रेताओं के अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद के लिए, दोनों एक और निष्पक्ष होना चाहिए संपत्ति मूल्य के उद्देश्य का अनुमान है. दुर्भाग्य से, यह भी उद्देश्य अनुमान अभी भी अनुमान है, और कोई उपाय नहीं 100% सटीकता: * एक प्रमाणित मूल्यांक द्वारा निष्पादित Appraisals आश्वासन देता है 100 प्रतिशत नहीं कर रहे हैं सही है .* CMA (बाजार तुलनात्मक विश्लेषण) और बीपीओ (ब्रोकर मूल्य विचार) एक लाइसेंस प्राप्त दलाल या एजेंट के द्वारा निष्पादित 100 प्रतिशत सही .* (स्वचालित मूल्यांकन मॉडल) तकनीक AVM नहीं हो रहा है 100 प्रतिशत नहीं इन विधियों, जब ठीक से क्रियान्वित accurate.All, मूल्य का एक अच्छा संकेत दे सकता है. मूल्य का आकलन कला और विज्ञान का एक संयोजन है. के बावजूद है कि दृष्टिकोण, वास्तविक बिक्री मूल्य वैज्ञानिक प्रत्येक संपत्ति लेनदेन के चर को विशिष्ट विषय: संपत्ति की स्थिति, उन्नयन, मौजूदा बाजार की स्थितियों, बिक्री और व्यक्तिगत tastes.For संपत्ति मालिकों के हालात, मूल्य निर्धारण सही ढंग से एक की कुंजी है एक सफल बिक्री. के तहत मूल्य तेजी से बिक्री में परिणाम सकता है, लेकिन मेज पर पैसे छोड़ने का जोखिम रहता है. विक्रेता जो कीमत भी अपने बाजार को सुस्त संपत्ति मिल सकता है उच्च है, और आंकड़े बताते हैं कि मूल्य प्रति माह के बारे में 1.5 प्रतिशत की दर से नष्ट कर सकते हैं. अब भी एक बिक्री "व्यथित बिक्री" जब विक्रेता या कुंठित हो मुठभेड़ की संभावना में वृद्धि मुश्किल वित्तीय circumstances.Likewise, खरीदार भावनात्मक खरीद से बचना चाहिए. प्यार में, क्योंकि 'के गिरने Overpaying "एक घर के साथ आम है. 'Homekeys ValueKey प्रौद्योगिकी एक उद्देश्य स्थापित करने में मदद, unemotional कर सकते हैं आधारभूत खरीदार और विक्रेता के लिए परेशान बिक्री और भावनात्मक खरीद तो अपवाद हो, नहीं AVMsTo के rule.The विज्ञान एक अच्छा आधारभूत मूल्य निर्धारण एक संपत्ति के लिए, उपयोग Homekeys संपत्ति के हजारों खोज करने के लिए तुलनीय बिक्री या comps 'के लिए रिकॉर्ड. " 'Homekeys ValueKey उपकरण सांख्यिकीय मॉडल उन्नत का उपयोग करता है और स्वामित्व एल्गोरिदम और फ़ार्मुलों सर्वश्रेष्ठ तुलना उपलब्ध गुणों को खोजने के लिए. इसके अलावा करने में संपत्ति विशेषताओं, मूल्यांकन प्रणाली कैसे हाल की तुलना बिक्री कर रहे हैं और गुणों कितने करीब से संपत्ति का मूल्यांकन किया जा रहा है. एक बार एक अनुमान के आधार संपत्ति मूल्य निर्धारित किया जाता है, यह समय की जांच करने के लिए सक्रिय लिस्टिंग देखने के क्या इसी तरह की संपत्ति के लिए बेच रहे हैं. ValueKey दोनों के मालिक और दलाल-खोजों सक्रिय लिस्टिंग की पेशकश के लिए सबसे अधिक संपत्तियों की तुलना AVMsThe कला हिस्से के available.The कला खोज अनुमान मूल्य कैसे तुलना बिक्री और सक्रिय लिस्टिंग समझ के साथ शुरू होता है संपत्ति की तुलना का मूल्यांकन किया जा रहा है. क्योंकि वे पास हैं, यह एक अच्छा विचार है तुलनीय बिक्री से ड्राइव और गुणों को सूचीबद्ध देख वे कैसे तुलना करें. तुम मदद करने के लिए आयोजित रहना, तुम्हें एक खरीदार जब तुलना की बिक्री और सक्रिय लिस्टिंग शोध properties.After दौरा सूची का उपयोग कर सकते हैं, यह निजी स्पर्श के लिए समय है. विक्रेता पता अपनी संपत्ति और किसी से बेहतर पड़ोस, तो वे आधार मूल्य समायोजित कर सकते हैं व्यक्तिगत संपत्ति विशेषताओं के अनुसार. खरीदारों के समान बनाने के समायोजन के रूप में वे गुण यात्रा के लिए मदद कर सकते हैं अपने अनुसंधान, एक "बाजार समायोजन" warranted जा सकता है पर एक पूछ price.Depending तैयार. अगर सक्रिय लिस्टिंग उच्च अपने बेस अनुमानित मूल्य एक समायोजन से ऊपर की कीमत हैं उपयुक्त हो सकता है. यदि दाम कम कर रहे हैं, एक नीचे समायोजन order.Finally में, ValueKey खरीददारों और विक्रेताओं के अन्य मूल्य व्यक्तिगत संपत्ति विशेषताओं और स्थिति के आधार पर समायोजन करने के लिए सक्षम बनाता है हो सकता है. के आधार पर एक विक्रेता ज्ञान या एक खरीदार अनुसंधान, उचित मूल्य समायोजन दोनों दलों के एक निष्पक्ष बिक्री पर पहुंचने हालांकि कोई भी संपत्ति का मूल्यांकन प्रणाली सही है price.And मदद कर सकते हैं, AVMs उद्देश्य मूल्यांकन अनुमान प्रदान कर सकते हैं जल्दी से और सस्ते में, और प्रौद्योगिकी हर समय में सुधार है. के रूप में AVM प्रौद्योगिकी को विकसित और सुधार जारी है, उसे कम करने तनाव महत्वपूर्ण साबित हो सकता है, और अधिक प्रबुद्ध असली में संपत्ति लेनदेन future.Manuel Iroala राष्ट्रपति और Homekeys के सीईओ है. चार्ल्स Warnock Homekeys, दक्षिण में विपणन संचार प्रबंधक है फ्लोरिडा स्थित अचल संपत्ति और प्रौद्योगिकी कंपनी. इस लेख में यह भी पाया जा सकता है
Article Source: Messaggiamo.Com
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