अचल संपत्ति को बदलते, भाग 1: ऑनलाइन और सशक्त उपभोक्ताओं के प्रभारी ले जा रहे हैं और कम भुगतान
दशकों के लिए, अचल संपत्ति दुनिया एक अपेक्षित तरीके से बदल दिया. खरीदार, विक्रेता और अचल संपत्ति पेशेवरों की भूमिका काफी अच्छी तरह से परिभाषित किया गया और लेनदेन यार्ड लक्षण के एक उम्मीद के मुताबिक पथ के बाद, अखबार के विज्ञापन, खुले घरों और paperwork.Recently के मील, ऑनलाइन और सशक्त उपभोक्ताओं खेल बदल गया है. अचल संपत्ति पेशेवरों अब चेहरा हैं कि, खुदरा व्यक्तिगत बदल दिया है इसी तरह के मुद्दों वित्त और यात्रा की योजना बना उद्योगों. के रूप में प्रौद्योगिकी अग्रिम और नया व्यापार मॉडल विकसित, अचल संपत्ति उद्योग के लिए ही उपलब्ध कराने से बदलना शुरू कर दिया है पारंपरिक, ध्यान से नियंत्रित "एजेंट-प्रथाओं केंद्रित" लेनदेन नई 'उपभोक्ता केंद्रित करने ". निम्नलिखित हाल ही में उद्योग प्रवृत्तियों में से कुछ पर एक नज़र और कैसे खरीदार, विक्रेता और निवेशकों के लिए लाभ की उम्मीद कर सकते है. "पाँच डी एस 'है कि अचल संपत्ति में बदलने चला रहे हैं: 1. व्यवधान? पिछले 10 वर्षों में, इंटरनेट का एक शक्तिशाली मंच में अचल संपत्ति की जानकारी देने के लिए परिपक्व है, हमेशा के लिए बदल खरीदार, विक्रेता और असली professionals.2 संपदा के बीच बातचीत. विस्थापन? लोकप्रियता और आत्म की स्वीकृति सेवा और उपभोक्ता प्रत्यक्ष व्यापार मॉडल अचल संपत्ति पेशेवरों, जो कर रहे हैं द्वारा महसूस किया जा रहा है के लिए वेब के लिए आकर्षक नया प्रसाद प्रेमी consumers.3-विकसित प्रयास करता है. उपभोक्ताओं की मांग? अब आप और अधिक जानकारी के अचल संपत्ति, उपकरण से अपनी उंगलियों पर और संसाधनों पहले कभी किया है. प्रेमी उपभोक्ताओं को और अधिक करते हैं को और अधिक स्वतंत्र और demanding.4. नीचे दबाव - पारंपरिक असली एक संपत्ति की बिक्री मूल्य के 5-6 प्रतिशत की संपत्ति आयोगों pressure.5 गिरावट का सामना कर रहे हैं. विकासशील विकल्प? अचल संपत्ति उद्योग खुद को बदलने के लिए लक्षित है सेवाओं और रोमांचक नया विकल्प है कि उपभोक्ताओं के लिए मूल्य जोड़ने प्रदान करते हैं. व्यवधान "हमें देखना है हमारे उद्योग को इंटरनेट के द्वारा नाटकीय परिवर्तन के माध्यम से जाने वाले हैं एजेंट और कंपनियों के और समेकन. "? eRealty टाइम्स स्तंभ लेखक डिर्क ZellerSome उद्योग पर्यवेक्षकों हार्वर्ड बिजनेस स्कूल के प्रोफेसर Clayton Christensen है शब्द" विघटनकारी प्रौद्योगिकी को अपनाया है " के लिए अचल संपत्ति में हाल की घटनाओं की व्याख्या. हालांकि यह वर्ल्ड वाइड वेब के लिए बात करना आसान है और अचल संपत्ति में मुख्य बदलाव के रूप में प्रौद्योगिकी को आगे बढ़ाने, कि जो चीजें हिल रहा है ऊपर का ही हिस्सा है. मूलतः, तबाही के असली कारण सिर्फ तकनीक नहीं है, बल्कि प्रौद्योगिकी अचल संपत्ति consumers.Web सक्षम अधिक homebuyers के 72 प्रतिशत से अब शुरू Realtors के राष्ट्रीय संघ (नर), के लिए consumersAccording सक्रिय उनके घर खोज ऑनलाइन. ऑनलाइन अचल संपत्ति विज्ञापनों की लोकप्रियता अखबार संपत्ति लिस्टिंग पीठ को पार कर 2001 में, और अंतर को चौड़ा है. वे कम खरीदारों की तुलना में एक प्रतिशत पहले घर के बारे में सीखा ने कहा कि 1995 में इंटरनेट पर खरीदा है, जबकि 2004 में यह संख्या Realtors (सीएआर) की एक कैलिफोर्निया एसोसिएशन को 20 percent.According पारित सर्वेक्षण, उत्तरदाताओं का 97 प्रतिशत वेब मदद उन्हें खरीदने समझ प्रक्रिया बेहतर और 100 प्रतिशत वेब का उपयोग कर कहा की मदद की उनके घर मूल्यों समझ बेहतर है. वेब तुम जैसे homebuyers सक्षम घरों और पड़ोस शोध में एक और अधिक सक्रिय भूमिका ले रहे हैं. अब आप भी कम खर्च अचल संपत्ति पेशेवरों के साथ समय एक बार आप अपने शोध पूरा कर लिया है. इंटरनेट का भी प्रभावी गुण है कि उन्हें ब्याज नहीं था, औसतन 6.1 घरों पर जाकर बाहर फिल्टर बनाम को वेब इस्तेमाल homebuyers पारंपरिक buyers.Today के लिए 15.4, आप फ़ोटो और समय के लिए एक भी यात्रा करते थे में संपत्ति के सैकड़ों के लिए विस्तृत जानकारी देख सकते हैं. और वेब अधिक से अधिक अवसर प्रदान करता है बस चलती प्रिंट ऑनलाइन लिस्टिंग. आवासीय उच्च गति के इंटरनेट कनेक्शन की बढ़ती उपलब्धता आभासी टूर और इंटरेक्टिव मानचित्र की लोकप्रियता बढ़ा है, के साथ उपभोक्ताओं को उपलब्ध कराने के शक्तिशाली और लचीला दृश्य खोज घर बनाने के लिए इसके अलावा tools.In खोजों, आसान स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (AVM सॉफ्टवेयर है) में एक बड़ा प्रभाव बनाने कैसे संपत्ति का मूल्यांकन कर रहे हैं. AVMs है, जो और विश्लेषण के मूल्यांकन के अनुमान उत्पन्न सम्पत्ति जानकारी के आंकड़ों की तुलना, तेजी से परिष्कृत और सटीक हो रहे हैं. जबकि मानव appraisals के लिए एक विकल्प पर विचार नहीं किया, AVMs लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं क्योंकि वे, सस्ती आसानी से उपयोग कर रहे हैं और मिनटों में मूल्यांकन उत्पादन का अनुमान है. अब AVMs, इलेक्ट्रॉनिक बंधक अनुमोदन प्रक्रिया में हाल ही में पुनर्वित्त बूम के दौरान बड़े पैमाने पर इस्तेमाल किया, अचल संपत्ति के उपभोक्ताओं के उद्देश्य से वेबसाइट पर उपलब्ध होते जा रहे हैं. यह स्वतंत्र विक्रेता, जो अक्सर वह अपनी संपत्ति को सही कीमत जब उनके own.The MLS पर बेचने को चुनौती देने के लिए एक महत्वपूर्ण घटना है जाता है 'सार्वजनिक अचल संपत्ति में, MLS डाटा शीर्ष पर बैठे परिवर्तन की, विशेष रूप से MLS जानकारी है कि इंटरनेट दिन के हर मिनट के लिए धक्का दिया है. "? ब्राडली Inman, Inman NewsOnce के प्रकाशक अचल संपत्ति पेशेवरों, कई के लिए एक विशेष उपकरण लिस्टिंग सेवा (MLS) हाल के वर्षों में अचल संपत्ति लिस्टिंग के लिए एक बहुत ही सार्वजनिक मंच बन जाते हैं. MLS राष्ट्र की बिक्री के लिए संपत्तियों के सबसे व्यापक डेटाबेस है? बाहर पांच संयुक्त में बेचा घरों में से चार राज्यों MLS में सूचीबद्ध हैं. MLS संपत्ति एजेंटों और दुनिया भर में दलालों के लिए उपलब्ध हैं, और ऐसे होते हैं Realtor.com, WSJ.com, Excite, नेटस्केप, एओएल और MSN के रूप में उपभोक्ता वेब साइटों के माध्यम से अब सुलभ. MLS भी लिस्टिंग इंटरनेट डाटा एक्सचेंज (IDX) समझौतों कि शेयर लिस्टिंग के लिए Realtors भाग लेने की अनुमति के माध्यम से स्थानीय, क्षेत्रीय और राष्ट्रीय दलाली वेबसाइटों पर प्रदर्शित होते हैं और उन्हें उपभोक्ताओं को प्रदर्शित करने के लिए. हालांकि केवल लाइसेंस realtors MLS पर संपत्ति की सूची कर सकते हैं, सिस्टम (बिक्री के लिए 110 अरब डॉलर स्वतंत्र विक्रेता के लिए प्रमुखता से आंकड़ा द्वारा शुरू कर दिया है, मालिक या FSBO) बाजार. अचल संपत्ति की बिक्री के बारे में 13 प्रतिशत अब FSBO रहे हैं, एक दलाल assistance.Type "किसी भी प्रमुख खोज इंजन में फ्लैट शुल्क MLS" के बिना आयोजित किए, और तुम अचल संपत्ति पेशेवरों के दर्जनों देखने के लिए तैयार एक शुल्क के लिए MLS में अपनी संपत्ति की सूची हूँ. यदि आप कर रहे हैं के लिए 2-3 प्रतिशत का कमीशन देने को तैयार है, तुम एजेंटों के हजारों लोगों का ध्यान जो भावी खरीदारों को अपनी संपत्ति दिखाएगा को आकर्षित कर सकते हैं. फिर आप को बिक्री की लागत कम कर सकते हैं आधे के बारे में एक पारंपरिक 5-6 प्रतिशत बिक्री आयोग, प्लस MLS लिस्टिंग की लागत. यदि आप एक स्वतंत्र एक एजेंट के बिना काम कर रहे खरीदार मिल, तुम सब पर कोई आयोग के साथ एक बिक्री कर और सिर्फ एक फ्लैट शुल्क लिस्टिंग MLS भुगतान सकता है. DisplacementCurrently, के बारे में 24 लाख अचल संपत्ति लाइसेंसधारियों के राष्ट्रीय स्तर पर काम करते हैं, रियल एस्टेट लाइसेंस विधि अधिकारियों की एसोसिएशन के अनुसार. नर से अधिक एक लाख सदस्य हैं, के बारे में 760.000 से सदस्यों के पहले पांच साल. कई अचल संपत्ति पेशेवरों और उद्योग के पर्यवेक्षकों इस संख्या में उल्लेखनीय गिरावट आई है क्योंकि कुछ कार्य परंपरागत रूप से एजेंटों और दलालों द्वारा प्रदर्शन की उम्मीद अब और अधिक तेजी से किया जा सकता है वेब द्वारा आसानी-सक्षम उपभोक्ताओं और. अचल संपत्ति उद्योग के बुनियादी चालक ऐतिहासिक 'सूचना का नियंत्रण था. अचल संपत्ति एजेंट और अचल संपत्ति कार्यालय के सूत्रों के ही थे व्यापक जानकारी है जिस पर संपत्ति बिक्री के लिए थे और जो उन्हें खरीदने में रुचि हो सकती है. के साथ इस पर नियंत्रण राजस्व व्यावहारिक थे guaranteed.Moreover, क्योंकि इस विशेष नियंत्रण जैसा था एकाधिक लिस्टिंग सेवा (MLS) किसी भी आकार के किसी भी कंपनी के आधार पर एक एकाधिकार ग्राहक समान रूप से अच्छी तरह से काम आ सकते हैं. नतीजतन, अचल संपत्ति कंपनियों की संख्या के संबंध के बिना बढ़ी को efficiencies.Simply बाजार डाल भी अनम्य, पारंपरिक मॉडल है. उपभोक्ताओं को गंभीरता से एक अचल संपत्ति एजेंट के मूल्य पर सवाल उठा रहे हैं. वे अक्सर है कि पारंपरिक एजेंटों द्वारा किए गए कार्यों के कई अब कोई भी लग रहा है अब जरूरत है या उपभोक्ता द्वारा स्वयं किया जा सकता है. "? Swanepoel और Tuccillo, रियल एस्टेट संघर्ष ProfitabilityThe ऊपर के उद्धरण, उभरते अचल संपत्ति के व्यापार मॉडल पर एक लोकप्रिय रिपोर्ट से और घटती मुनाफा, मुद्दों पारंपरिक अचल संपत्ति पेशेवरों अब सामना कर रहे हैं की एक संख्या पर प्रकाश डाला. और अगर अचल संपत्ति उद्योग ऐतिहासिक बाजार क्षमता के संबंध के बिना बड़ा हो गया है, मुद्दा है ही गया 2001 के बाद से जटिल हो, के रूप में नए एजेंट तादाद में पर हस्ताक्षर किए, कम ब्याज दर और आसमान छू कई क्षेत्रों में घर की कीमतों के लालच. यह संभावना है कि पारंपरिक अचल संपत्ति एजेंटों की संख्या में कमी आई है, विल, जबकि नए रियल एस्टेट की नौकरियों के प्रकार के लिए वेब के मूल्य देने-2 के भाग 2 में customers.NEXT प्रेमी: - उपभोक्ताओं की मांग की, नीचे दबाव और AlternativesCharles Warnock विकासशील बनाया जाएगा विपणन संचार है मियामी, फ्लोरिडा में Homekeys पर प्रबंधक. Homekeys एक गैर पारंपरिक अचल संपत्ति वेब साइट में मदद करता है कि उपभोक्ताओं को खरीदने, बेचने और अचल संपत्ति पर हजारों बचा है. Http://www.homekeys.net में और अधिक जानें. चार्ल्स लिखता है
Article Source: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster Get Html Code
Add this article to your website now!
Webmaster Submit your Articles
No registration required! Fill in the form and your article is in the Messaggiamo.Com Directory!
