व्यावसायिक संपत्ति में निवेश
क्यों वाणिज्यिक संपत्ति? आवासीय संपत्ति में निवेश की तुलना में, वाणिज्यिक संपत्ति के कुछ प्रमुख लाभ: लंबे समय तक सुरक्षित रोकड़ प्रवाह - वाणिज्यिक मदद से आमतौर पर लंबे पट्टे पर अनुबंध किया है प्रदान करता है, 10 के समय के साथ वर्ष और अधिक असामान्य नहीं जा रहा है. इस के अलावा, वाणिज्यिक संपत्ति किरायेदारों कम भुगतान पर डिफ़ॉल्ट और यहां तक कि अगर किरायेदार परिसमापन में चला जाता है की संभावना है, परिसमापक में किराए का भुगतान जारी रख सकते हैं आदेश forfeited.Maintenance जा रहा है पट्टा रोकने के लिए - वाणिज्यिक किरायेदारों के रखरखाव और संपत्ति के रखरखाव के लिए आम तौर पर उत्तरदायी हैं, आवासीय पट्टे पर देने के साथ विषम जहां जिम्मेदारी को पर आदत है landlord.Income उपज - वाणिज्यिक संपत्ति को किराये की अवधि में एक अपेक्षाकृत उच्च आय उपज दे जाता है. इसकी तुलना में आवासीय संपत्ति निवेशकों के घर की राजधानी मूल्य पर भरोसा बढ़ाने एक अच्छी वापसी उत्पन्न करते हैं. इस संपत्ति की कीमतें बढ़ने की अवधि के दौरान ठीक है, लेकिन संपत्ति slumps.Commercial संपत्ति में निवेश में भी वृद्धि और स्थिरता के लिहाज से अच्छा प्रदर्शन किया है के दौरान कम से लाभप्रद, निजी investorFew निजी निवेशकों के लिए पर्याप्त राशि है एक वाणिज्यिक संपत्ति में सीधे निवेश करेगा के लिए हाल ही में years.Commercial संपत्ति पर शेयरों और गिल्ट की तुलना में, लेकिन वहाँ हैं अप्रत्यक्ष investment.For छोटे निवेशकों के लिए अवसरों, केवल हजार पाउंड के एक जोड़े निवेश देख, विकल्प यूनिट ट्रस्ट और जीवन कोष का एक छोटा सा संख्या तक सीमित है कि संपत्ति में निवेश करने या कर रहे हैं ऐसे ब्रिटिश भूमि और स्लाव संपदा के रूप में संपत्ति कंपनियों के शेयर खरीदने (हालांकि इन अक्सर ज्यादा इक्विटी बाजार से जुड़ी हैं, बल्कि संपत्ति के बाजार में प्रदर्शन से). बड़े निवेशकों को एक सीमा से अधिक है उपलब्ध विकल्प, एक से एक सीमित भागीदारी संरचना के माध्यम से गियर संपत्ति निवेश में निवेश का मौका देने उत्पादों की एक संख्या के साथ. अक्सर इन उत्पादों के क्षेत्र में एक न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होगी ÃÆ'à ¢ एक, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, एक 25,000 पाउंड ÃÆ'à ¢ को, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, एक £ 50,000 है, जो एक property.A कुछ निवेशकों में निवेश के लिए खरीदने में सक्षम हो जाएगा पूरी तरह से सीधे संपत्ति, लेकिन संपत्ति की लागत से होने की संभावना है 10 या 20 बार एक आवासीय खरीदने के आकार, जाने के लिए प्रत्यक्ष निवेश सभी निवेश, वाणिज्यिक संपत्ति के साथ most.Commercial संपत्ति risksIn लाइन को बनाने निषेधात्मक निवेश अपने जोखिम: बेचारा चलनिधि - शेयर और बांड की तुलना के साथ आता है, जायदाद गरीब तरलता है, समय में दोनों एक खरीदार खोजने खर्च और लेनदेन कर. यह आगे में हो सकता है पर बल दिया गरीब जब बाजार की स्थितियों की क्षमता एक सही मूल्य की पेशकश खरीदार खोजने के लिए बहुत विविधता होगा difficult.Poor - और एक विविध पोर्टफोलियो निवेश, कम संभावना यह मुश्किल होगा बाजार की स्थितियों. एक संपत्ति में निवेश एक जोखिम भरा challenge.Market प्रदर्शन हो सकते हैं - संपत्ति बाजार चक्र की संभावना है, क्योंकि पैदावार बढ़ने और आपूर्ति और मांग के लिए के स्तर के आधार पर गिरावट व्यावसायिक संपत्ति. मौजूदा किराये की दरों future.Sector प्रदर्शन में गिरावट - क्षेत्र है कि आपकी संपत्ति सेवाएं प्रभावित हो सकता है आपके निवेश में गिरावट सकता है. उदाहरण के गरीबों की बिक्री की अवधि के लिए प्रदर्शन और खुदरा क्षेत्र में बाजार की वापसी छोटे स्टोर, सुपरमार्केट, विभाग की दुकान और गोदाम संपत्ति के लिए मांग के नेतृत्व sharply.What गिरावट को जब वाणिज्यिक खरीदने के लिए देख सकते हैं propertyLocation - संपत्ति का स्थान बहुत महत्वपूर्ण है और किराये की संपत्ति और आय के मूल्य का निर्धारण करने में एक प्रमुख कारक होगी. आसान उपयोग नेटवर्क यातायात के लिए सबसे अधिक के लिए एक स्पष्ट प्लस कारक है किरायेदारों, पर विचार भी क्षेत्र में भविष्य के विकास के लिए दी जानी चाहिए. उदाहरण के लिए, एक नई सुपर बाजार के विकास, निर्माण के छोटे shops.Type के मूल्य क़ीमत कम करना - की आवश्यकताओं सकता है किरायेदारों समय के साथ वे के निर्माण की आवश्यकता के प्रकार पर प्रभाव के साथ, बदल सकते हैं. उदाहरण के लिए कदम योजना कार्यालय अंतरिक्ष खोलने के लिए, उनके कठोर संलग्न बेमानी रिक्त स्थान के साथ बड़ी इमारतें बना सकते हैं. कई कंपनियों भी एयर कंडीशनिंग और के माध्यम से फर्श wiring.Tenant गुणवत्ता के तहत कंप्यूटर टर्मिनलों से कनेक्ट करने की क्षमता जैसे सुविधाओं के लिए देखो - गुण जिसका किरायेदारों, विश्वसनीय मौजूद हैं कम ऋण जोखिम और एक पकड़ दीर्घावधि पट्टा एक प्रीमियम value.Market कारकों पकड़ - किस क्षेत्र में और उप की पहचान के बाजार के क्षेत्र में भविष्य में अच्छा प्रदर्शन करेंगे की कोशिश करेंगे. एक ही भौगोलिक क्षेत्र है, जो प्राप्त कर सकते हैं के लिए कहा जा सकता है भविष्य सरकार या बहु राष्ट्रीय investment.Don Suter ब्रिटेन संपत्ति पोर्टल (http://www.ukpropertyportal.co.uk), एक ऑनलाइन निर्देशिका और ब्रिटेन की संपत्ति की बिक्री, किराये surveyors के लिए पत्रिका के प्रबंध संपादक है,
Article Source: Messaggiamo.Com
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