आवासीय अचल संपत्ति में निवेश: सकारात्मक नकदी प्रवाह को प्राप्त करने
जब अचल संपत्ति में निवेश, यह उच्च को एक महीने पर सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए महीने के आधार वांछनीय है. यह सच भी यदि आप संपत्ति मूल्य वृद्धि पर भरोसा कर रहे हैं की थोक आपूर्ति है अपने वांछित निवेश पर वापसी. अगर आप पैसे खो रहे हैं महीने के महीने में, आप अपने संभावित लाभ के सभी मिल आपकी आय पर मासिक नाली द्वारा खाया जा सकता है. यह विशेष रूप से सच है अगर वहाँ संपत्ति में मंदी है होगा कुछ years.Worse के लिए अभी तक मूल्यों, नकदी की मासिक बहिर्वाह के टायर आप कर सकते हैं और आप संपत्ति पर देने से पहले आप को वांछित सराहना प्राप्त करने का मौका हो सकता है. आपको और अधिक इंतजार कर आरामदायक होगा अपनी संपत्ति के लिए अच्छा होगा अगर आप कर रहे हैं तो कम से कम कुछ पैसे हर महीने, या कम से कम पैसे के इस नियम को खोने हर month.One अपवाद नहीं है जब आप एक संपत्ति खरीद रहे हैं यह तय करना है और यह दूसरा है. जब आप यह तय कर रहे हैं, आप को यह सब (कैसे व्यापक काम पर निरभर है) या आप इसे कम दर पर किराए पर हो सकता है पर बाहर किराए में सक्षम नहीं हो सकता है. नकारात्मक नकदी प्रवाह के खर्च का सिर्फ एक हिस्सा है संपत्ति के पुनर्वास और जल्दी से अपने मुनाफे की संपत्ति की बिक्री पर किया जाएगा उलट. यह मान लिया है कि आप ठीक ढंग से आपकी लागत के सभी गणना है और आप सही अन्य property.In खरीदा है मामलों, हमें लगता है कि सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राप्त करने के बुद्धिमान है, यहाँ कुछ गुर और संपत्ति के वित्त पोषण: कम कीमत की संपत्ति आम तौर पर कर रहे हैं उच्च लागत से एक लाभ में किराए पर आसान विचारों को शामिल कर रहे हैं गुण. इसलिए यह समझदारी को दो या तीन छोटे घरों की खरीद से भी बड़ा एक एक, यदि आपका इरादा उन्हें किराए पर आप पहले से ही अपने घर ही नहीं, पहली बार निवेश 'में रहने वाले विचार out.If है " संपत्ति आप खरीद. (यह मान लिया गया यह सुविधाजनक क्षेत्र में रहते हैं जहाँ आप निवेश करना चाहते है.) ब्याज दरों में और नीचे भुगतान एक प्राथमिक निवास के लिए कम हैं. इसके अलावा, आप समस्याओं के साथ सौदा नहीं है खोज और किरायेदारों के प्रबंध, वे किसी भी क्षति हो सकती है के लिए भुगतान करने, और कभी कभी एक रिक्ति की लागत को अवशोषित. यह भी तुम असली estate.If तुम एक घर में रहने से निपटने में बहुत मूल्यवान अनुभव दे देंगे पांच साल से ही दोनों के लिए, यह शायद आईआरएस की दृष्टि से एक प्राथमिक निवास के रूप में उत्तीर्ण, और इसलिए संपत्ति मूल्य की प्रशंसा शायद एक निश्चित स्तर के लिए (तक मुक्त कर रहा है संघीय आयकर). सटीक नियमों के लिए अपने कर सलाहकार के साथ की जाँच करें. इसलिए एक रणनीति के लिए एक नया निवेश संपत्ति साल के हर कुछ खरीद रहा है, साल की पहली जोड़ी के लिए इसे में रहते हैं, तो खरीद और में कदम एक और संपत्ति. पहले एक समय वह बाहर बाइक किराए पर जारी की सराहना करते हैं. जब से तुम पहले कुछ वर्षों के लिए एक नए घर में रहते हैं, तो आप मूल निवास दरों पर कर्ज ले सकते हैं, और आप भी कर दिया जाएगा एक प्राथमिक निवास के लाभ, अभी तक वास्तव में ही कई घरों में ही time.A 'दूसरे घर' में (जो है, एक छुट्टी घर) भी तरजीही ब्याज दरों के लिए उत्तीर्ण. आप को राज्य है कि तुम जीने के लिए सक्षम होगा वहाँ एक वर्ष का एक हिस्सा है और तुम आय के रूप में संपत्ति के किराये का दावा नहीं कर सकता. वहाँ ऐसी संपत्ति के स्थान के रूप में अन्य आवश्यकताओं हैं. अगर यह हो गया, अपने निवेश की संपत्ति एक में से एक बनाने पर विचार दूसरा घर. आपके ऋणदाता के साथ जांच सुनिश्चित कर लें कि आपको घर के लिए सभी आवश्यकताओं को जानने के लिए एक दूसरे घर पर विचार से पहले तुम बाहर जाओ और एक खरीद सकता है. ध्यान दें कि एक दूसरे घर के साथ, आप किसी भी किराए उपयोग नहीं कर सकते आपके आय के रूप में लेते हैं. तुम पर आधारित ऋण के लिए पात्र होगा दूसरी home.The सबसे आसान और सबसे अच्छा तरीका है सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए एक साथ ऋण मिल रहा है किसी से किराये की आय पर विचार किए बिना अपनी आय हास्यास्पद पहले कई वर्षों के लिए कम ब्याज दर. आजकल, उधारदाताओं के लिए कई प्रस्ताव "भुगतान" विकल्प कर्ज. इन ऋणों एक वैकल्पिक न्यूनतम भुगतान का प्रस्ताव है कि 1% 2% और के बीच एक दर के साथ शुरू होता है, जो बहुत कम मासिक भुगतान में परिणाम है. एक सामान्य नियम के रूप में, ये कम दरों के बारे में 5 साल के लिए पिछले. , न्यूनतम भुगतान बढ़ साल इस अवधि के दौरान वर्ष एक बहुत छोटी राशि है, आमतौर पर कोई भी एक से अधिक द्वारा प्रति वर्ष 1,075 का कारक. अगर आप न्यूनतम भुगतान का लाभ ले, तुम वास्तव में एक सामान्य परिवर्तनीय ब्याज दर वसूली जाती है (जैसे आज के बारे में 4.5%) के रूप में है, लेकिन आप ब्याज का भुगतान नहीं कर रहे हैं आस्थगित है. अंत में पहले पांच साल के, आप ब्याज का भुगतान नहीं किया है ऋण राशि के लिए कहा, एक अपेक्षाकृत छोटी राशि के द्वारा ऋण राशि बढ़ रही है. आपके ऋण अधिकारी पूछो सटीक राशि की गणना के लिए. उस समय, ऋण फिर एक मानक चर दर ऋण हो जाता है. यह एक समस्या है क्योंकि तुम उस संपत्ति का मूल्य सराहना ग्रहण किया जा सकता है दूर आस्थगित ब्याज से होगा बड़ा नहीं है. इस योजना के साथ, आप या पुनर्वित्त योजना बनानी चाहिए 5 साल के भीतर है, जो आमतौर पर एक समस्या नहीं है संपत्ति बेचते हैं. (इस तरह के कर्ज सभी राज्यों में उपलब्ध नहीं है.) कर सकते हैं एक और तरीका मासिक ब्याज भुगतान कम करने के लिए दिलचस्पी केवल ऋण प्राप्त है. ब्याज केवल सबसे ऋण की अवधि आमतौर पर 5 से 10 वर्ष है. आप बेच या इस period.The ब्याज दर आपको भुगतान और विशेष ऋण के लिए अपनी पात्रता ऐसी एक "भुगतान" विकल्प के रूप में ऋण के अंत तक पुनर्वित्त पर योजना बनानी चाहिए है आपके क्रेडिट रेटिंग के अधीन रहते हुए, अपने रोजगार की स्थिति और वित्तीय भंडार (बचत) तुम हाथ में है. सब कुछ आप कर सकते हैं क्या आपके क्रेडिट स्कोर औसत (640 से ऊपर ऊपर पाने के लिए बेहतर और 680 से ऊपर). सुनिश्चित करें कि आप तेजी से एक पेशे में कार्यरत हैं या कम से कम एक निरंतर वर्ष की अवधि के लिए अपने स्वयं के व्यवसाय या पेशे में लगे, और अधिमानतः दो, और सुनिश्चित करें कि आप इसे साबित कर सकता है. रोजगार के अंतराल में विस्तारित कर सकते हैं एक कम ब्याज ऋण के लिए पात्रता ज्यादा मुश्किल है. अन्त में, ऊपर काफी बचाने के लिए कर कम से कम एक भुगतान नीचे 10%. इस rates.Payment बेहतर विकल्प के रूप में आम तौर पर इसके बाद के संस्करण की आवश्यकता बताया ऋण का दरवाजा खुल जाएगा 20% भुगतान नीचे 25% है. 20 या अधिक% के नीचे भुगतान भी बंधक बीमा के लिए भुगतान की आवश्यकता को समाप्त होगा. बंधक ऋण बीमा के लिए सभी उधारदाताओं द्वारा भुगतान नीचे कम से कम 20% का आरोप, भले ही यह है जैसे कि स्पष्ट रूप से कहा नहीं. अतिरिक्त खर्च दर में बनाया जा सकता है (जैसा कि बहुत से मामले "उप" प्रधानमंत्री या उच्च जोखिम वाले ऋणों) नामक बजाय अलग से कहा गया है, लेकिन वह वहाँ है. बंधक बीमा एक डिफ़ॉल्ट के जोखिम के खिलाफ ऋणदाता, जब वहाँ नहीं संपत्ति में पर्याप्त अतिरिक्त मूल्य के लिए रवाना ऋण और सुझावों और विचारों आपको मिल सकता है इसके बाद के संस्करण foreclosure.The के खर्च का भुगतान शामिल है सकारात्मक की ओर शुरू अपनी अचल संपत्ति में निवेश में नकदी प्रवाह. वहाँ कई अन्य विचारों कि आपके विशेष परिस्थितियों को लागू या तुम कहाँ रहते हो सकते हैं या जहाँ आप निवेश करना चाहते हैं, इसके बाद के संस्करण विचारों के सब नहीं कर रहे हैं और आप पर लागू कर सकते हैं. हम अमेरिका, कानूनों और ऋण कार्यक्रम के बाहर के ऊपर से पूरी तरह से अलग हो सकता अमेरिका से लिख रहे हैं. किसी भी स्थिति में, कृपया अपने या उसकी राय और विचारों के लिए अपनी ऋण अधिकारी या वित्तीय सलाहकार पूछना सत्यापित करें और इसके बाद के संस्करण में जोड़ें. (ग) 2004 कॉपीराइट, Jeanette जे फिशर और रॉबर्ट एस Kramarz. सभी अधिकार reserved.Jeanette फिशर, डिजाइन मनोविज्ञान के प्रोफेसर, डॉलर के लिए "का अनादर गुड़ियाघर के लेखक हैं: प्रयोग डिजाइन मनोविज्ञान रियल एस्टेट मुनाफे को बढ़ाने के लिए, "अचल संपत्ति और इंटीरियर डिजाइन मनोविज्ञान की पुस्तकों, लेखों के लिए केवल पुस्तक को कैसे शीर्ष अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए डॉलर पर इंटीरियर डिजाइन रहस्यों को प्रकट करते हैं., युक्तियाँ, और न्यूज़लेटर्स: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert एस Kramarz एक प्रमुख ऋण दलाली के लिए एक ऋण के अधिकारी हैं. उन्होंने वित्त और व्यापार प्रबंधन में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव है और एक से आता है अचल संपत्ति निवेश और बैंकिंग में एक लंबी पृष्ठभूमि परिवार. वह निवेश की खरीद के लिए वित्त पोषण अचल संपत्ति प्रदान करने में माहिर हैं. वह MrFunding@22cv.com पर ईमेल द्वारा पहुँचा जा सकता है. अधिक जानकारी है
Article Source: Messaggiamo.Com
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